Có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay không chắc có lẽ vẫn đang là thắc mắc của rất nhiều người. Cũng bởi không khó để nhìn thấy những mẫu quảng cáo rao bán đất ngân hàng thanh lý siêu rẻ. Các ngân hàng ở đây phần nhiều lại là những ngân hàng lớn uy tín. Vì thế không ít người cho rằng, đây chính là cơ hội mua đất tốt nhất. Tuy nhiên, thực tế vẫn luôn tồn tại những mặt trái liên quan đến loại đất này.
Đất ngân hàng thành lý là gì?
Để trả lời cho thắc mắc có nên mua đất thanh lý của ngân hàng không thì trước hết, bạn phải hiểu được, đất ngân hàng thanh lý là gì.
Hiểu một cách đơn giản, khi người vay nợ có cầm cố đất mà không có khả năng hoàn trả, ngân hàng sẽ thực hiện thanh lý đất ấy.
Hiện nay có hai cách để ngân hàng thành lý đất. Cách thứ nhất là ngân hàng sẽ cho chính chủ đất rao bán. Cách thứ hai, nếu chủ đất không đồng ý hoặc không có khả năng bán đất thì chính ngân hàng sẽ rao bán.
Nhiều người vẫn có suy nghĩ thanh lý có nghĩa là giá rẻ. Tuy nhiên điều này trên thực tế không hẳn là như vậy. Bởi, mục đích của việc thanh lý đất là giúp ngân hàng thu lại được cả vốn lẫn lãi vay.
Đất ngân hàng thanh lý và những ưu nhược điểm có thể bạn chưa biết
Ưu điểm khi mua đất ngân hàng thanh lý?
Đất được thanh lý bởi ngân hàng thường sẽ có giá bán thấp. Đôi khi là thấp hơn 80 – 70% so với giá trị thực trên thị trường. Những đất này chắc chắn sẽ không phải đất phân lô tự phát mà có sổ rõ ràng.
Vì có giá tốt cũng như là kênh mua bán uy tín cho nên có rất nhiều người săn tìm mua loại đất này.
Khuyết điểm khi mua đất ngân hàng thanh lý?
Tuy thường có giá rẻ. Thế nhưng, việc mua đất thanh lý của ngân hàng không đơn giản như bạn nghĩ.
Đầu tiên, việc xác định tính pháp lý của nhà đất có thể gặp nhiều khó khăn. Nhiều lúc bạn sẽ khó xác định đâu là chủ đất thật sự. Là ngân hàng hay người vay vốn?
Bản thân việc mua đất thanh lý của ngân hàng là cần sự có mặt của cả ba bên liên quan. Bao gồm bạn, ngân hàng và chủ đất. Do đó thủ tục chuyển quyền sở hữu đất cũng phức tạp hơn bình thường.
Trong vài trường hợp, nếu chủ đất không đồng ý bán đất và kiện tụng, bạn sẽ mất nhiều khá nhiều thời gian. Và chắc hẳn, chẳng ai muốn mất nhiều thời gian trong việc tranh chấp đúng không?
Những chiêu trò liên quan đến đất ngân hàng thanh lý – Bạn đã biết?
Chắc chắn không thể nói tất cả đất mà ngân hàng thanh lý đều là không đáng tin. Trên thực tế vẫn có người mua được đất này với giá hời. Đồng thời nhờ đó ăn nên làm ra. Thậm chí là thực hiện các thủ tục mua đi bán lại với mức lợi nhuận lên đến hàng trăm triệu đồng.
Thế nhưng, chính vì lợi dụng vào điều này, nhiều người môi giới đất đã bày ra nhiều chiêu trò lừa gạt tinh vi.
Điển hình là việc “treo đầu dê, bán thịt chó”. Nhiều cò đất rao bán đất ở nơi này. Thế nhưng lại dẫn đi xem đất ở nơi khác. Chủ yếu là rao bán đất nội thành, chính chủ, sổ đỏ. Cuối cùng lại dẫn đi xem đất vùng ven. Thậm chí là khu đất dính quy hoạch, tranh chấp hoặc phân lô trái phép.
Không những thế, những người có thu nhập thấp là đối tượng những cò đất này hướng đến. Họ là những người muốn có đất nhưng không có nhiều tiền. Cho nên, rất dễ bị cò đất đưa vào bẫy.
Hình thức tiếp cận chủ yếu của những chiêu trò này khá đa dạng. Chẳng hạn, thông qua tờ rơi, mẫu quảng cáo, tin nhắn. Hoặc, cũng có thể là các cuộc gọi điện thoại.
Trên thực tế, hình thức này được thực hiện khá tinh vi. Đồng thời, nắm bắt tâm lý chung của đại đa số khách hàng, các đối tượng lừa gạt thường đưa ra những lời dụ dỗ, mời gọi cực kỳ thu hút.
Cách nào để nhận biết đất ngân hàng thanh lý thật sự?
Thật sự, nếu chịu khó tìm hiểu, bạn sẽ không khó để nhận biết điều này. Bởi, khi ngân hàng có đất muốn thanh lý thì chắc chắn sẽ đăng tin trên trang web chính thức. Hoặc cũng có thể là các kênh truyền thông đại chúng. Ngân hàng sẽ không bao giờ dùng cách phát tờ rơi hay rao bán thông qua môi giới nhà đất.
Ngoài ra, nhiều ngân hàng cũng khẳng định hiếm khi rao bán đất nền. Đặc biệt là đất nền phân lô. Vì đất nền phân lô chắc chắn không có sổ đất đúng quy định để có thể cầm cố ngân hàng.
Mặt khác, số lượng đất thanh lý của ngân hàng thường không có nhiều. Cũng như không có giá siêu rẻ như trên các mẫu quảng cáo.
Như vậy, khách hàng khi có nhu cầu mua bán nhà đất, mà đặc biệt là đất mang danh “thanh lý” này cần tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng. Tránh rơi vào tình trạng tiền mất, tật mang nhé.
Giải đáp thắc mắc – Có nên mua đất thanh lý của ngân hàng hay không?
Với giá cả cạnh tranh, nhiều người khá phân vân trong việc có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay không. Câu trả lời là nên. Với điều kiện bạn xác minh được tính chính xác từ nguồn đất đang có dự định chọn mua. Hay nói cách khác, đất đó phải thật sự là của ngân hàng uy tín rao bán
Thực tế, nếu có thể tìm mua được đất ngân hàng thanh lý thì đó cũng là một việc tốt. Đồng thời, không phải ai cũng có cơ hội tiếp cận với các khu đất này.
Tuy nhiên, đừng quên dè chừng nhiều yếu tố liên quan khác. Bởi, đây là loại đất có nhiều rủi ro khi mua. Cho nên người dự định mua đất cần suy tính cho thật cẩn thận. Đừng nên vội vàng tin vào lời ngon ngọt của người môi giới đất đai. Và cũng đừng quá ham giá siêu rẻ mà rước rắc rối cho chính mình.
Nếu đã kiểm tra được tính chính xác thì người mua đất cũng nên có được nguồn thông tin chính xác về đất được ra bán. Nhờ đó, bạn có thể chuẩn bị tốt cho các thủ tục pháp lý cần thiết.
>> Kinh nghiệm mua đất đảm bảo an toàn pháp lý tối ưu
Tại Muaban.net bạn có thể xem thêm các tin đăng về mua bán nhà mới nhất hiện nay. Tham khảo ngay tại đây:
3 tỷ 600 triệu
11 tỷ 900 triệu
3 tỷ 750 triệu
23 tỷ 500 triệu
5 tỷ 350 triệu
Một số lưu ý trong quá trình mua đất ngân hàng thanh lý
Mua đất thanh lý, đi kèm với giá rẻ, tất nhiên, bạn sẽ không phải tránh khỏi nhiều thủ tục liên quan hơn. Như vậy, khi có thông tin về khu đất thanh lý, bạn hãy liên hệ với ngân hàng để xác thực thông tin. Điều này không chỉ giúp nắm bắt thông tin chính xác hơn. Mà bạn còn có thể biết rõ được các thủ tục đi kèm.
Giao dịch thanh lý đất từ ngân hàng là giao dịch 3 bên. Ngân hàng lúc này đóng vai trò trung gian. Hướng đến việc thu hồi lại khoản nợ từ phía khách hàng thế chấp tài sản.
Chính vì thế, việc giao dịch tiền bạc sẽ được thực hiện thông qua 1 tài khoản mở tại chính ngân hàng. Đi kèm với đó là thỏa thuận 3 bên. Đây cũng chính là điểm mà bạn cần lưu ý. Tránh việc bị lôi kéo, dụ dỗ và chuyển tiền cho các bên không có thẩm quyền trong giao dịch này.
Trên đây là những thông tin liên quan, giải đáp cho bạn câu hỏi có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay không. Mua bán các dự án bất động sản nói chung hay các khu đất thanh lý nói riêng đều liên quan nhiều đến các vấn đề pháp lý. Chính vì thế, hãy tìm hiểu những thông tin kỹ lưỡng nhằm đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nhất cho chính mình nhé. Để tham khảo thêm về các vấn đề khác trong quá trình mua bán đất, bạn có thể truy cập muaban.net ngay hôm nay.
Hồng Vân – Content Writer
