Xây nhà cấp 4 làm sao cho đẹp, sang trọng, tiện nghi là điều không khó, nhưng với chi phí hạn chế để làm được điều trên thì không phải ai cũng làm được. Qua bài viết này Blog.muaban.net sẽ giúp bạn biết được cần làm gì khi xây nhà cấp 4 cũng như chi phí thực hiện.

Bạn cần biết gì khi xây nhà cấp 4

Chi phí xây nhà cấp 4

Chi phí xây dựng một căn nhà cấp 4 sẽ bao gồm các yếu tố: sơn bả, gạch lát, ngói hoặc tôn thiết bị vệ sinh hay chi chí cho nội thất căn nhà. Theo đó thì ta sẽ có nhiều mức giá thi công và giá vật liệu khác nhau tùy vào thời điểm. Dưới đây sẽ là cách tính chi phí nhà cấp 4.

Xây nhà cấp 4

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Theo lý thuyết thì cách tính chi phí nhà cấp 4 sẽ theo công thức sau đây:

Chi phí xây dựng nhà = Diện tích thô x Tiền công theo m2

Dưới đây ta sẽ ví dụ ngôi nhà của bạn là 100m2

  • Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
  • Phần móng: chiếm 50% diện tích = 100m2 x 50% = 50m2
  • Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 100m2
  • Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
    • Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 100m2 = 70m2
    • Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 100m2 = 50m2
    • Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 100m2 = 30m2
  • Tổng diện tích căn nhà cấp 4 có diện tích 100m2 chọn mái Thái là : 50m2 + 100m2 + 50m2 = 200m2. Các loại nhà với mái khác sẽ tính theo công thức tương tự

Xây nhà cấp 4

Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 – 2021

File hợp đồng

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà

Giấy phép xây dựng nhà cấp 4 năm 2021

Xin giấy cấp phép xây nhà cấp 4 điều kiện cần và đủ

  • Lô đất xây nhà phải phù hợp với diện tích đất được phê duyệt
  • Lô đất xây nhà phải đảm bảo vệ sinh môi trường an toàn và trong một số trường hợp phải đảm bảo khoảng cách an toàn

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Để có thể xin giấy phép xây dựng nhà thì bạn cần phải có đủ 2 loại giấy tờ sau:

  • Bản sao quyền sử dụng đất photo công chứng từ UBND xã
  • Sơ đồ bản vẽ mặt bằng xây dựng trên phần đất của bạn cụ thể từng hạng mục. Trong đó bản vẽ phải có những yêu cầu sau:
    • Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 – 1/500
    • Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200
    • Bản vẽ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 – 1/200 chi tiết từng mối nối

Ngoài ra bạn còn phải cam kết sẽ tháo dỡ công tình nếu xây dựng sai với bảng vẽ.

Xây nhà cấp 4

Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Thời gian cấp phép giấy tờ xây dựng nhà cấp 4 là 15 ngày kể từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau thời gian ấy nếu được phê duyệt thì bạn sẽ được hỗ trợ làm các thủ tục và đơn từ tiếp theo. Khi đã đủ thủ tục bạn có thể tiến hành xây dựng.

Tuy nhiên nếu bạn không được phê duyệt sẽ nhận được văn bản thông báo. Kèm với đó là lý do vì sao yêu cầu của bạn bị từ chối. Từ đó bạn có thể xử lý và yêu cầu cấp lại giấy phép xây dựng.

Giá xây nhà cấp 4

Xây nhà cấp 4 có rất nhiều giá từ 50 triệu cho đến 200 triệu và hơn thế nữa. Tất nhiên để xây dựng được với mức giá thấp thì bạn cần phải cân đối tốt chi tiêu. Cùng với đó đảm bảo mình thiết kế được một bản vẽ tốt và tối ưu chi phí. Dưới đây sẽ là những ví dụ gợi ý của chúng mình để bạn có được một căn nhà cấp 4 như ý.

Lưu ý: Đây đều là ví dụ mà chúng tôi đưa ra, mức giá vật liệu và nhân công mỗi nơi sẽ có thay đổi khác nhau.

Xây nhà cấp 4

Xây nhà cấp 4 giá 200 triệu

  • Dự án: Nhà cấp 4 hình chữ L
  • Diện tích: 100m2
  • Phong cách thiết kế: Xu hướng đơn giản, hiện đại
  • Phân chia phòng: 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng ăn, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh
  • Chi phí dự kiến: 200 triệu đồng.
  • Nhân công: Mức giá trung bình hiện nay là khoảng 550.000 đồng/m2 (tùy địa phương)
  • Vật liệu: Cát, gạch, tôn, khung mái

Chi tiết chi phí

  • Nhân công: 10m2 nhà cấp 4 là: 550 x 100 = 55 triệu VNĐ
  • Gạch chỉ: Cần 1600 viên gạch: 1600 x 10.000 = 16 triệu VNĐ
  • Khung mái: Khung mái tôn lạnh có giá là: 280 nghìn/m2 x 100m2 = 28 triệu VNĐ
  • Mái tôn: 280.000 x 100 = 28.000.000 VNĐ
  • Cát + sỏi: Khoảng 25 xe = 550.000 x 25 = 13.750.000 VNĐ
  • Xi măng: Cần 13 tấn xi măng = 13 x 1.100.000 = 14.300.000 VNĐ
  • Sắt: Có tổng chi phí là 9.900.000 VNĐ:
    • 6 cây phi 14 = 6 x 117.000 = 700.000 VNĐ
    • 16 cây phi 16 = 16 x 200.000 = 3.200.000 VNĐ
    • 5 tạ sắt gai = 5 x 12.000 = 6.000.000 VNĐ
  • Gạch ốp: Khoảng 36 hộp = 36 x 300.000 = 10.800.000
  • Cửa:
    • Cửa nhôm kính: 9.200.000 VNĐ
    • Cửa chính 4 cánh bằng gỗ: 7.200.000 VNĐ.
  • Sơn: 10.000.000 VNĐ.

Vậy tổng chi phí = 55 + 16 + 28 + 28 + 13.75 + 14.3 + 0.7 + 3.2 + 6 + 10.8 + 9.2 + 7.2 + 10 = 202.150.000 VNĐ

Xem thêm: Xem tuổi mua nhà 2021 – Rước tài lộc với những con giáp sau

Xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu

Loại này ta áp dụng cách trên nhưng có kích thước hạn chế hơn chỉ 80m2.

  • Xây thô, trát hoàn thiện: 80m2 x 1,1 triệu = 88.000.000 VNĐ
  • Cát, gạch, sỏi và nguyên liệu khác: 13.000.000 VNĐ
  • Gạch lát nền nhà, nhà vệ sinh, bếp: 80m2 x 60.000 = 4.800.000 VNĐ
  • Cửa nhôm kính: 30m2 x 360.000 = 10.800.000 VNĐ
  • Sơn tường: 80m2 x 4 x 12.000 = 3.840.000 VNĐ
  • Thiết bị vệ sinh (vòi sen, bồn cầu, gương, lavabo): 5.000.000 VNĐ
  • Thiết bị điện cơ bản: 8.000.000 VNĐ
  • Đường ống nước: 4.000.000 VNĐ
  • Nhân công lắp đặt điện nước: 80m2 x 250.000 = 20.000.000 VNĐ

Tổng chi phí sẽ là: 88 + 13 + 4.8 + 10.8 + 3.84 + 5 + 8 + 4 + 20 = 157.440.000 VNĐ

Xây nhà cấp 4 giá 100 triệu

Với thiết kế nhà với giá 100 triệu thì ngôi nhà của bạn sẽ phải khiêm tốn hơn. Ở đây mình sẽ lấy ví dụ nhà có kích thước 60m2.

  • Xây thô, trát hoàn thiện: 60m2 x 1,1 triệu = 66.000.000 VNĐ
  • Cát, gạch, sỏi và nguyên liệu khác: 8.000.000 VNĐ
  • Gạch lát nền nhà, nhà vệ sinh, bếp: 60m2 x 60.000 = 3.600.000 VNĐ
  • Cửa nhôm kính: 20m2 x 360.000 = 7.200.000 VNĐ
  • Sơn tường: 60m2 x 4 x 12.000 = 2.880.000 VNĐ
  • Thiết bị vệ sinh (vòi sen, bồn cầu, gương, lavabo): 3.000.000 VNĐ
  • Thiết bị điện cơ bản: 4.000.000 VNĐ
  • Đường ống nước: 2.000.000 VNĐ
  • Nhân công lắp đặt điện nước: 60m2 x 250.000 = 15.000.000 VNĐ

Tổng chi phí sẽ là: 66 + 8 + 3.6 + 7.2 + 2.88 + 3 + 4 + 2 + 15 = 111.680.000 VNĐ

Xây nhà cấp 4 khoảng 70 triệu

Với thiết kế nhà với giá 100 triệu thì ngôi nhà của bạn sẽ phải khiêm tốn hơn. Ở đây mình sẽ lấy ví dụ nhà có kích thước 60m2. Bên cạnh đó chúng ta cũng sẽ thuê nhân công giá thấp hơn, chất lượng nội thất thấp hơn.

  • Xây thô, trát hoàn thiện: 40m2 x 1,1 triệu = 44.000.000 VNĐ
  • Cát, gạch, sỏi và nguyên liệu khác: 4.000.000 VNĐ
  • Gạch lát nền nhà, nhà vệ sinh, bếp: 40m2 x 60.000 = 2.400.000 VNĐ
  • Cửa nhôm kính: 20m2 x 250.000 = 5.000.000 VNĐ
  • Sơn tường: 40m2 x 4 x 12.000 = 1.920.000 VNĐ
  • Thiết bị vệ sinh (vòi sen, bồn cầu, gương, lavabo): 3.000.000 VNĐ
  • Thiết bị điện cơ bản: 3.000.000 VNĐ
  • Đường ống nước: 2.000.000 VNĐ
  • Nhân công lắp đặt điện nước: 40m2 x 200.000 = 8.000.000 VNĐ

Tổng chi phí sẽ là: 44 + 4 + 2.4 + 5 + 1.92 + 3 + 3 + 2 + 8 = 73.320.000 VNĐ

Xây nhà cấp 4 giá 50 triệu

Với mức giá 50 triệu thì có thể nói sẽ rất khó để bạn xây một ngôi nhà cấp 4 như ý. Tuy nhiên điều đó không đồng nghĩa với việc không thể. Bạn có thể tham khảo theo ví dụ sau:

  • Công thợ: 2 thợ chính, 1 thợ phụ khoảng 15tr
  • Gạch: Khoảng 5tr
  • Xi măng: 7 triệu
  • Cát: 2 triệu
  • Sắt giằng móng: 1 triệu
  • Mái tôn cách âm: 8 triệu
  • Thiết bị vệ sinh: 4 triệu đồng
  • Dây điện: 1 triệu đồng
  • Cửa chính: 5 triệu
  • Cửa sổ x3: 6 triệu

Tổng chi phí sẽ là: 15 + 5 + 7 + 2 + 1 + 8 + 4 + 1 + 5 + 6 = 54.000.000 VNĐ

Nếu có thêm chi phí bạn có thể chọn vật liệu tốt hơn hơn bổ sung nội thất cho căn nhà.

Hình ảnh xây nhà cấp 4 đẹp

Xây nhà cấp 4 Xây nhà cấp 4 Xây nhà cấp 4 Xây nhà cấp 4 Xây nhà cấp 4 Xây nhà cấp 4Trên đây là bài viết xây nhà cấp 4 cần biết gì? Chi phí xây dựng nhà cấp 4. Mong rằng qua bài viết này bạn sẽ hiểu hơn về cách xây dựng và thiết kế một căn nhà cấp 4 đẹp và thoải mái hợp với túi tiền.

– Content Writer: Lan Anh –

Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 là ngôi nhà có diện tích 100 m² trở xuống và thường được xây dựng không quá 1 tầng. Đây là loại nhà được xây dựng phổ biến ở nông thôn nước ta hiện nay.

Tính chi phí xây dựng nhà như thế nào?

Chi phí xây dựng nhà = Diện tích thô x Tiền công theo m2

Xin giấy cấp phép xây nhà cần gì?

– Lô đất xây nhà phải phù hợp với diện tích đất được phê duyệt
– Lô đất xây nhà phải đảm bảo vệ sinh môi trường an toàn và trong một số trường hợp phải đảm bảo khoảng cách an toàn

Các loại hồ sơ cần có là gì?

– Bản sao quyền sử dụng đất photo công chứng từ UBND xã
– Sơ đồ bản vẽ mặt bằng xây dựng trên phần đất của bạn cụ thể từng hạng mục