Top 3 điều quan trọng nhất của mô hình kinh doanh Officetel mà bạn nên biết

Officetel là mô hình kinh doanh nhà đất đang phát triển mạnh tại Việt Nam. Nhiều nhà đầu tư lựa chọn hình thức kinh doanh này đều đang thu về những khoảng lợi lớn. Bài viết sau đấy sẽ chia sẻ sâu hơn về mô hình officetel và 5 điều quan trọng mà bạn bắt buộc phải quan tâm khi tìm hiểu về mô hình này.

Office-tel là từ ghép được kết hợp bởi hai từ Office và Hotel. Căn hộ Office-tel là sự kết hợp của cả nhà ở và văn phòng. Những căn hộ Office-tel đặc biệt phù hợp với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Đối với các doanh nghiệp nước ngoài muốn đặt văn phòng đại diện tại Việt Nam thì office-tel chính là lựa chọn đầu tiên của họ. Loại hình bất động sản này vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của công ty, vừa có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống của chủ nhân căn hộ.

1. Xu hướng bất động sản toàn cầu

Thực chất, loại hình nhà đất này được kết hợp giữa yếu tố cư trú và kinh doanh đã xuất hiện từ rất lâu. Tại nhiều nước phương Tây, những shop-house (hình thức cửa hàng kết hợp nhà ở) đã xuất hiện trong lòng các thành phố, thị trấn từ nhiều thế kỷ trước. Tuy nhiên, nhiều yếu tố khách quan như cách mạng công nghiệp, sự phát triển của phương tiện giao thông, những chính sách mới của chính phủ trong việc khoanh vùng… đã cản trở sự bùng nổ của loại hình nhà đất đặc biệt này.

Những năm 1950, loại hình nhà đất kết hợp giữa yếu tố cư trú và kinh doanh chính thức bị coi là bất hợp pháp ở những nước phương Tây. Tuy nhiên, sự phát triển không ngừng của khoa học công nghệ tạo điều kiện cho con người có thể làm việc ở bất cứ nơi đâu. Hơn nữa, ô nhiễm môi trường, sự xuống cấp của hệ thống hạ tầng giao thông, nhịp sống nhanh… khiến cho nhu cầu làm việc tại gia trở nên cần thiết hơn bao giờ hết.

Nhận thấy vấn đề này, Chính phủ một số nước đã điều chỉnh lại chính sách khoanh vùng của mình, và những căn hộ đa chức năng ngày ấy, một lần nữa, xuất hiện và có xu hướng bùng nổ ngày càng mạnh mẽ. Và Office-tel thực chất là kết quả của xu hướng phát triển hỗn hợp. Đây là một xu thế phát triển của thành thị, kết hợp những yếu tố dân cư, thương mại, văn hóa và công nghiệp, từ đó tạo ra những liên kết trong cộng đồng.

officetel
Officetel là loại hình bất động sản thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

>>> Bạn nên xem: 3 loại hình thuê văn phòng quận 1 phổ biến nhất hiện nay

2. Tiện ích nổi bật 

Ưu điểm đầu tiên của loại hình kinh doanh nhà đất đặc biệt này đó là với diện tích nhỏ, mỗi căn hộ Office-tel có mức giá thành tương đối thấp so với những căn hộ cao cấp.

Một ưu thế khác không thể phủ nhận của căn hộ Office-tel, đó là loại hình căn hộ này đem lại cuộc sống hiện đại – trẻ trung và tiện nghi. Hàng chục tiện ích có mặt tại căn hộ Office-tel đáp ứng nhu cầu cao của nhân viên và chủ nhân căn hộ. Có thể kể đến các tiện ích nổi bật như trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe, shophouse,…

officetel
Căn hộ văn phòng đang dần khuấy đảo thị trường nhà đất tại Việt Nam.

Nhìn chung, nếu so với việc đi thuê một văn phòng, sở hữu một căn hộ office-tel là một phương án an toàn hơn rất nhiều. Giá thuê văn phòng có thể tăng lên theo ý muốn của người cho thuê. Khi đó, người thuê hoặc phải đáp ứng giá thuê mới hoặc phải chuyển văn phòng. Chính vì thế, việc sở hữu trong thời hạn 50 năm một căn Office-tel vẫn thu hút được doanh nghiệp nhỏ, đại diện văn phòng công ty hay văn phòng luật…

3. Tiềm năng phát triển trong tương lai gần:

Vướng mắc chung của khách hàng và cũng là vướng mắt lớn nhất hiện nay của loại hình kinh doanh này là luật pháp không có quy định về loại hình office-tel. Vậy nhưng hình thức này vẫn phát triển mạnh, riêng tại TP.HCM đã có khoảng 70 dự án phát triển mô hình office-tel vì đây được xác định là một phân khúc rất hấp dẫn với các nhà đầu tư.

officetel
Mô hình kinh doanh này có tiềm năng phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam.

Dù nhiều ý kiến cho rằng việc thiếu hành lang pháp lý cho căn hộ-văn phòng có thể khiến nhiều người dễ dàng trục lợi và nguy cơ xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua nhưng căn hộ văn phòng vẫn được bán ra nhanh chóng, cầu ngang ngửa cung. Các dự án căn hộ officetel thường được xây dựng tại các khu vực có vị trí đắc địa, từ vị trí căn hộ, chủ căn hộ có thể dễ dàng di chuyển đến các tụ điểm văn hóa, kinh tế, giải trí, thuận tiện di chuyển đi đến các khu vực trung tâm thành phố, tiềm năng cho thuê cao với hiệu suất sinh lợi từ 10% – 20%. Chính vì vậy nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư bất động sản đã nhanh chóng tiếp cận hình thức kinh doanh này.

>>> Có thể bạn quan tâm: 4 Điều cần biết về loại hình bất động sản nghỉ dưỡng Condotel

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả
Chia sẻ