Tìm hiểu thủ tục tách thửa đất để bán!

tách thửa
Thủ tục tách thửa diễn ra như thế nào? Hồ sơ ra sao?

Thủ tục tách thửa đất để bán là một trong những thủ tục khá quan trọng mà không phải ai cũng biết. Thủ tục quan trọng này được các nhà đầu tư nhà đất cực kỳ lưu tâm bởi thủ tục này quyết định lớn đến phần lợi nhuận nhận được của nhà đầu tư.

Cẩm nang mua bán chia sẻ cùng bạn đọc thủ tục để làm thể nào tách thửa đất mà bạn đang sở hữu để bán cho người khác? Cùng tìm hiểu ngay nhé.

1. Thủ tục tách thửa đất là gì? Bao gồm những hồ sơ quan trọng nào? 

Theo quy định hiện nay, quá trình tách thửa đất chính là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang hai hoặc nhiều đối tượng khác nhau để đứng tên sở hữu. Liên quan đến việc tách thửa đất chính là liên quan đến việc tách sổ đỏ. Ở khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.

tách thửa
Thủ tục tách thửa đất đai là một thủ tục vô cùng quan trọng mà bạn phải quan tâm.

Như vậy, để tách thửa đất thì ngoài việc đáp ứng diện tích tối thiểu, bắt buộc phải có sự đồng ý của những thành viên khác có quyền sử dụng đất. Vậy thủ tục này khá quan trọng, nhưng không phải ai cũng biết cách thức thực hiện. Cùng tìm hiểu xem thủ tục tách thửa cần những hồ sơ gì bạn nhé. 

Điều đầu tiên bạn cần quan tâm đó chính là hồ sơ xin tách sổ đỏ, hồ sơ bao gồm:

  • Có hai trường hợp có thể xảy ra: 
    • Đơn xin tách thửa đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP
    • Đơn xin đăng ký biến động với trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung. 
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Văn bản thỏa thuận về việc phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực đối với trường hợp tách sổ đỏ trong phân chia tài sản chung hay tài sản thừa kế.
  • Hộ khẩu và chứng minh nhân dân (căn cước công dân) của những người liên quan đến quyền sở hữu đất, người mong muốn được sở hữu đất,…
tách thửa
Thủ tục tách thửa yêu cầu một số giấy tờ quan trọng mà bạn cần nắm rõ để thực hiện suôn sẻ, nhanh chóng.

Sau khi đã có đầy đủ hồ sơ, bạn sẽ tiến hành quy trình tách sổ đỏ, tách thửa đất như sau:

  • Người sử dụng đất có nhu cầu tách sổ đỏ lập hồ sơ với các giấy tờ như hồ sơ bên trên và nộp tại Phòng Tài nguyên – Môi trường.
  • Khi đủ giấy tờ hợp lệ, ngay trong ngày nhận hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên – Môi trường phải có trách nhiệm gửi hồ sơ về cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính. Bạn phải nắm thời gian để có thể đốc thúc cho công việc diễn ra đúng tiến độ. 
  • Trường hợp tách sổ đỏ phải trích đo địa chính, trong không quá 7 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có các trách nhiệm sau:
    • Làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính.
    • Gửi toàn bộ giấy tờ đến cơ quan Tài nguyên – Môi trường cùng cấp.
  • Trong không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cùng cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên – Môi trường trực thuộc.
  • Khi nhận được sổ đỏ đã ký, chậm nhất là vào ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên – Môi trường phải có trách nhiệm như sau:
    • Trao bản chính sổ đỏ thửa đất mới cho người sử dụng đất.
    • Gửi bản lưu sổ đỏ đã ký, bản chính sổ đỏ đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc.
    • Gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên – Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.
tách thửa
Phải nắm rõ luật định về tách thửa đất thì mới nhanh chóng có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai.

2. Thủ tục này có mất thuế nhà đất không?

Mức thuế phí khi tách sổ đỏ, tách thửa đất đai

Khi tách sổ đỏ, tách thửa, bên chuyển nhượng không phải nộp thuế nhà đất nhưng phải nộp một số khoản thuế, phí, lệ phí như sau, bạn phải chuẩn bị để không bị “bỡ ngỡ” khi thực hiện: 

  • Thuế thu nhập cá nhân

Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó, điều này đồng nghĩa với việc nếu bạn có mức thu nhập cao thì thuế suất cao là lẽ đương nhiên. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân, tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:

  • 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập.
  • 2% tính trên tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.
  • Các khoản lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp (nếu bên nhận không biết thì bên chuyển giao đất phải nhắc nhở):
    • Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng.
    • Lệ phí trước bạ nhà đất 0,5% giá trị chuyển nhượng.

Trên đây là thủ tục và quy trình thực hiện việc tách thửa đất đai để bán mà chủ sở hữu đất nền, đất nông nghiệp hay đất thổ cư đều phải biết. Nếu nắm rõ thủ tục và quy trình, bạn sẽ thao tác và thực hiện dễ dàng, suôn sẻ hơn, tránh mất thời gian đôi bên.

Chúc bạn thành công!

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả
Chia sẻ