Thuê chung cư mini – Xu hướng đầu tư đang “Hot”

thuechungcumini1

Thuê chung cư mini để ở không còn là loại hình quá xa lạ đối với người dân hiện nay nữa. Nếu như trước kia, đa phần người dân có thu nhập trung bình, thấp hoặc nhóm đối tượng như sinh viên, học sinh thường lựa chọn phòng trọ là nơi lưu trú. Thì nay, thuê chung cư mini full đồ được xem là giải pháp thay thế hoàn hảo cho các căn nhà trọ đa phần đã xuống cấp.

Vậy đầu tư vào loại hình này có tốt không? Nếu muốn đầu tư thì cầu phải lưu ý điều gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây bạn nhé!.

1. Vì sao xu hướng đầu tư cho thuê chung cư mini lên ngôi?

Tại các thành phố lớn, nhất là ở hai trung tâm chính trị và kinh tế của cả nước là Thành phố Hồ Chí Minh và Thủ Đô Hà Nội thường sẽ là các địa phương thu hút lượng lớn dân cư các tỉnh đổ về học tập, làm việc. Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu về nhà ở sẽ ngày một tăng cao.

Trung bình một năm, dân số TP.HCM gia tăng gần 170.000 người. Gần bằng một quận của thành phố

Mức sống người dân đang ngày một được cải thiện. Họ đã bắt đầu quan tâm đến những giá trị mà môi trường, chất lượng sống đem lại, hơn chỉ cần một nơi theo đúng nghĩa đen là chỉ để ở như trước. Nhưng mức thu nhập của họ lại khó lòng thuê một căn hộ chung cư cao cấp.

Lúc này đây, các mẫu tin đăng như cho thuê chung cư mini tphcm, cho thuê chung cư mini Cầu Giấy (Hà Nội)… được xem là lời giải cho bài toán khó về nhà ở của họ.

thuechungcumini3

TP.HCM có dân số gia tăng rất nhanh, nhu cầu nhà ở cao

Chung cư mini là gì?

Các chung cư mini là sản phẩm đầu tư do cá nhân, nhóm cá nhân hợp tác xây dựng nên. Chúng không phải do công ty, doanh nghiệp thực hiện như các dự án căn hộ.

Đồng thời, các căn chung cư mini phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ các quy định về nhà chung cư. Chẳng hạn như có hai tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất hai căn hộ khép kín, độc lập. Diện tích sàn xây dưng mỗi căn chung cư mini ít nhất từ 30m2 trở lên.

Lý do nhiều người chọn thuê chung cư mini?

Khi đang tìm hiểu thuê nhà ở, khá nhiều người sẽ phân vân giữa việc lựa chọn chung cư mini hay các căn hộ bình dân. Về cơ bản, câu trả lời phụ thuộc khá nhiều vào nhu cầu cá nhân người thuê vì mỗi loại hình đều sẽ sở hữu ưu, nhược điểm riêng.

Các căn hộ bình dân nếu so sánh với chung cư mini thì sẽ có diện tích rộng hơn. Nhưng điều này cũng đồng nghĩa chúng sẽ có mức giá thuê khá cao. Mức giá thấp hơn thì chỉ trừ khi ở khu vực vùng ven. Ngoài ra, sẽ khá khó để kiếm được căn hộ bình dân ở khu trung tâm.

Đối với các căn chung cư mini, nếu không quá quan trọng về diện tích, thì nó sẽ là lựa chọn nhà ở hoàn hảo hơn dành cho bạn. Hoàn toàn có thể kiếm được căn chung cư mini hợp lý. Chúng có đầy đủ ưu điểm như ở khu vực trung tâm, chất lượng cao cấp hơn nhiều so với phòng trọ. Đặc biệt, mức giá thuê các căn chung cư mini này lại khá hợp lý.

thuechungcumini2

Chung cư mini được xem là giải pháp nhà ở hoàn hảo cho người thu nhập thấp

2. Tiềm năng đầu tư của loại hình cho thuê chung cư mini?

Đây là loại hình đầu tư mới xuất hiện nổi trội trong một vài năm trở lại đây, nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư và gần như nó đã trở thành xu hướng rất được ưa chuộng bởi sở hữu rất nhiều ưu điểm.

Tính thanh khoản cao

Yếu tố đầu tiên làm nên sự thu hút của loại hình này phải kể đến đây là xu hướng chung thị trường. Đối tượng khách hàng mà loại hình này nhắm được trải khá rộng. Bắt đầu từ các gia đình có thu nhập trùng bình, thấp, đến học sinh, sinh viên. Hay thậm chí là nhóm đối tượng đủ năng lực tài chính thuê căn hộ chung cư cao cấp. Họ muốn có không gian sống vừa đủ, tiết kiệm.

Điều này làm cho loại hình chung cư mini sở hữu được tính thanh khoản cao. Lượng khách thuê luôn ổn định. Người đầu tư không phải lo lắng vì mình không tìm được khách thuê.

Vốn đầu tư ban đầu ít, hiệu quả sinh lợi cao

Nếu so sánh cho thuê chung cư mini với đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp thì rõ ràng các căn chung cư mini sẽ đem lại hiệu quả kinh tế hơn hẳn.

Với các căn hộ chung cư cao cấp, số tiền bạn phải bỏ ra để mua rơi vào khoảng trên dưới 4 tỷ đồng. Sau đó bạn còn phải bỏ thêm tiền để trang bị nội thất. Nếu rẻ thì 200 – 300 triệu, còn mắc thì hơn 500 triệu hay thậm chí gần cả tỷ đồng. Khi bạn cho thuê lại các căn hộ chung cư cao cấp này thì giá thuê bình quân chỉ khoảng 20 triệu/tháng. Đó là chưa kể việc kiếm khách thuê mới khá khó khăn.

thuechungcumini4

Loại hình này đem lại hiệu suất sinh lời tốt cho người đầu tư

Còn nếu đầu tư vào chung cư mini cho thuê, cùng một số tiền vốn ban đầu đó bạn có thể thu về 50 triệu/tháng, thậm chí còn cao hơn nữa.

Chưa kể đến, đầu tư theo loại hình này tiền vốn ban đầu sẽ được chia nhỏ thành nhiều BĐS hơn. Dễ dàng xoay chuyển, linh động khi có vấn đề.

3. Giá thuê chung cư mini hiện nay như thế nào?

Cũng giống như các căn hộ chung cư, mức giá để thuê được chung cư mini hiện nay phụ thuộc khá nhiều vào các yếu tố. Chúng bao gồm vị trí, giao thông khu vực, có đầy đủ nội thất hay không và thậm chí còn do thị hiếu khách hàng. Nhưng nhìn chung với số tiền không quá 5 triệu/tháng, bạn đã có thể tìm được một căn chung cư mini. Đây hoàn toàn là cứu tinh của các gia đình có thu nhập thấp. Nhưng mong muốn cải thiện chất lượng cuộc sống của mình.

Giá thuê chung cư mini tại Thành phố Hồ Chí Minh?

Khảo sát mức giá cá căn chung cư mini cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh, tùy theo khu vực thì mức giá thuê cũng sẽ có sự sai khác nhỏ. Đơn cử như thuê chung cư mini quận 10 có mức giá thuê dao động trên dưới 5 triệu/tháng. Nhưng khi thuê chung cư mini Thủ Đức mức giá lại “mềm” hơn đa phần dưới dưới 3 triệu/tháng.

Giá thuê chung cư mini tại Hà Nội?

Không chỉ ở TP.HCM, loại hình chung cư mini cho thuê cũng rất phổ biến tại Thủ đô Hà Nội. Mức giá giữa các quận nội thành và vùng ven chênh lệch khá nhiều.

Giá thuê chung cư mini Hà Đông sẽ rơi vào khoảng 3,5 triệu/tháng,. Thuê chung cư mini quận Đống Đa có mức giá thuê từ 3 – 5 triệu/tháng. Còn thuê chung cư mini Hai Bà Trưng thì mức giá thuê sẽ rơi vào tầm khoảng trên dưới 5 triệu/tháng.

thuechungcumini5

Chỉ cần chưa tới 5 triệu/tháng đã có thê thuê được chung cư mini

4. Muốn bắt đầu đầu tư thuê chung cư mini bạn cần phải chú ý điều gì?

Từ những ưu điểm trên, rõ ràng đầu tư chung cư mini đang là loại hình rất hấp dẫn. Nó đem lại tỉ suất sinh lời rất cao. Nhưng không phải với bất kì ai đây cũng là “miếng bánh” thơm ngon và dễ nuốt. Để đầu tư cho thuê chung cư mini được hiệu quả, có một số lưu ý mà bạn nhất định không nên bỏ qua.

Các yếu tố cần nêm xem xét bao gồm vị trí, phương thức đầu tư, yếu tố tài chính.

Lưu ý về vị trí đầu tư

Vị trí và hạ tầng luôn là hai yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng sinh lời của bất động sản. Đâu tư chung cư mini cho thuê cũng không phải là ngoại lệ.

Đối với hoạt động kinh doanh chung cư mini, bạn nên lựa chọn các vị trí gần các khu đô thị lớn. Đó là nơi có dân cư đông đúc, tốt nhất là gần trung tâm thành phố. Các khu vực này sẽ có nhu cầu nhà ở cao. Ngược lại, những nơi này thường khá khan hiếm sản phẩm vừa túi tiền người lao động,

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, khu vực được xem là nơi tốt để phát triển loại hình này là các quận nội thành, trung tâm. Đơn cử như Quận 2, Quận 7, Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh… Bên cạnh đó, bạn cũng cần nằm rõ các đặc điểm của khu vực quyết định đầu tư. Cân nhắc các yếu tố như tình hình giao thông, cơ sở hạ tầng khu vực, hệ thống tiện ích xung quanh.

Lưu ý phương thức đầu tư

Sau khi đã lựa chọn vị trí đầu tư thích hợp, bước kế tiếp là lựa chọn đầu tư hợp lý. Thông thường, đầu tư loại hình này sẽ có hai phương thức hay được tiến hành.

Đầu tiên là người đầu tư sẽ tiến hành tìm kiếm, thu mua các căn nhà nát, nhà trọ cũ. Bước kế tiếp, họ sẽ tiến hành cải tạo, xây dựng lại. Nó giống như việc nâng cấp các căn nhà trọ, nhà nát lên thành chung cư mini cao cấp. Tuy nhiên, phương thức này chỉ thích hợp với nhà đầu tư có vốn mạnh, vốn nhiều. Họ sẵn sàng chôn vốn thời gian dài, chờ thu hồi lại thông qua tiền thuê hàng tháng.

Phương thức thứ hai đó là thuê và tiến hành cho thuê lại. Phương thức này thường được người đầu tư có vốn mỏng, các đơn vị quản lý chuyên nghiệp áp dụng. Ưu điểm của nó là không cần vốn, cũng như sự đầu tư ban đầu quá nhiều, sinh lời nhanh chóng.

Lưu ý cân đối tài chính

Dù hình thức đầu tư nào cũng vậy, xem xét và cân nhắc tài chính là yếu tố quyết định sống còn. Nếu bạn là người có tài chính mạnh, vốn dày, không ngại chôn vốn thì không có gì để nói. Nhưng nếu phải đi vay tiền để đầu tư chung cư mini thì cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Về cơ bản, đầu tư vào loại hình này bạn sẽ mất thời gian rất lâu để có thể hoàn vốn. Vì vậy cần tính toán, cân đối giữa tiền thuê thu vào hàng tháng và số tiền lãi phải trả. Nếu không tính toán cẩn thận, việc thua lỗ là điều hoàn toàn có thể xảy ra.

Còn nếu đầu tư theo phương thức thuê và cho thuê lại, cũng cần chú ý cân đối tài chính. Xem xét liệu khoản tiền bạn thu vào có đủ lời so với chi phí bạn phải bỏ ra để duy trì hay không. Khoản chi phí này cũng bao gồm chi phí thuê nhà ban đầu của bạn.

thuechungcumini6

Tuy vậy, đầu tư chung cư mini cho thuê cũng cần tính toán kỹ lưỡng

Thuê chung cư mini đang là khuynh hướng nhà ở rất được ưa thích, mở ra cơ hội đầu tư rất tốt. Nếu bạn là người đang có mong muốn đầu tư cho thuê, Muaban.net sẽ giúp bạn có những bước chuẩn bị cần thiết. Bên cạnh đó, với nhiều thông tin chung cư cho thuê chất lượng sẽ giúp bạn có được lựa chọn căn hộ phù hợp.

Hoàng Triều – Content Writer

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả