Monday, March 18, 2024
spot_img
HomeNhà đấtThủ tục và mức thuế phải đóng khi chuyển đổi mục đích...

Thủ tục và mức thuế phải đóng khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Chi tiết về thủ tục cũng như cách tính thuế đất thổ cư khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được nói rõ trong bài viết dưới đây.

Hiện nay, rất nhiều người có xu hướng chọn mua đất nông nghiệp (hay còn gọi là đất vườn) sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư để ở và có thể xây cất nhà. Việc này sẽ tiết kiệm chi phí hơn nhiều so với việc mua một miếng đất thổ cư sẵn đã có giấy tờ. Tuy nhiên cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro nhất định nếu người mua đất không có những kiến thức căn bản về luật đất đai, hoặc vì quá tin vào những lời quảng cáo của “cò” đất, dẫn đến việc mua phải những miếng đất không có đủ điều kiện để chuyển đổi quyền sử dụng hoặc phải chịu đóng một mức thuế đất thổ cư cao hơn so với thực tế. Vì vậy, ngay tiếp đây thôi, chúng tôi sẽ làm rõ hơn cho độc giả hiểu thêm về những điều kiện cần để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, thủ tục chuyển đổi cũng như cách tính thuế đất thổ cư như thế nào. Tất cả sẽ được nói rõ ngay trong bài viết này, hãy cùng theo dõi tiếp nhé!

Điều kiện để có thể chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp

Thứ nhất, miếng đất nông nghiệp cần chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư) phải được sự chấp thuận và cho phép của các cơ quan nhà nước cho thẩm quyền (theo điều 75-Luật đất đai 2013).

Thứ hai, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất này còn phải căn cứ vào:

  • Miếng đất nông nghiệp đó có nằm trong diện quy hoạch đất đai của địa phương hay không. Thông tin này sẽ được nói rõ trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được nhà nước chấp thuận và phê duyệt của UBND quận huyện của miếng đất đó. Người dân nên chủ động liên hệ đến UBND địa phương để hỏi và xác định rõ thông tin này khi có ý định mua đất. Vì nếu miếng đất nông nghiệp bạn định mua không thuộc trong diện quy hoạch đất ở của địa phương thì việc thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng là gần như không thể thực hiện được.
  • Hai là nhu cần sử dụng đất vào mục đích gì được thể hiện trên đơn xin chuyển đổi.

Thủ tục và những hồ sơ liên quan khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Hồ sơ cần thiết khi thực hiện thủ tục chuyển đổi bao gồm:

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất đai
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với miếng đất theo form có sẵn
  • Sổ đỏ, sổ hồng của miếng đất và tất cả những giấy tờ liên quan đến miếng đất.

Sau khi đã thu và tổng hợp đủ các hồ sơ, giấy tờ liên quan, cơ quan chức năng đủ thẩm quyền (ở đây là cơ quan tài nguyên và môi trường ở địa phương) sẽ tiến hành:

  • Thẩm tra và xác minh hồ sơ, thẩm định và xem xét về nhu cầu khi chuyển mục đích sử dụng đất có hợp lý, hợp lệ hay không.
  • Hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan bao gồm cả việc đóng các mức lệ phí thủ tục chuyển đổi cũng như thuế đất thổ cư theo quy định.
  • Trình hồ sơ lên UBND để được cấp quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
  • Tiến hành cập nhật, chỉnh sửa lại dữ liệu đất đại, hồ sơ địa chính của địa phương.
Tham khảo tin đăng mua bán nhà đất tại website Muaban.net dưới đây:

Chính chủ bán nhà hẻm xe tải chiều dài khủng hiếm có k lộ giới
27
  • Hôm nay
  • Phường 8, Quận Gò Vấp
Bán nhà hẻm đường Thạnh Xuân 38
4
Bán nhà hẻm đường Thạnh Xuân 38
  • 126 m² -
  • 2 PN -
  • 1 WC
5 tỷ 700 triệu
  • Hôm nay
  • Phường Thạnh Xuân, Quận 12
Nhà Bán Mặt Tiền Đường Số 49 - Xe 2 Chiều- Khu Sầm uất- Quận Bình Tân
29
  • Hôm nay
  • Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân
Chính chủ bán nhà mặt tiền chợ Hạnh Thông Tây, Gò Vấp, đường nhựa 14m
2
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận Gò Vấp
Giảm ngay 500 triệu, nhà hẻm 618 CMT8, Phường 11, Quận 3 - giá chỉ còn
8
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận 3
Đất Bình Chánh chỉ 10tr/m2, giá cực tốt, ngay chùa Từ Vân.
7
  • Hôm nay
  • Xã Vĩnh Lộc B, Huyện Bình Chánh
CHỦ BÁN NHÀ HXH 6M THÔNG LÊ TRỌNG TẤN.KẾ AEON TÂN PHÚ.ĐH CÔNG THƯƠNG
9
  • Hôm nay
  • Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú
Bán 100 ha đất rừng tạii Đồng Mương, Phúc Thắng, Sơn Động, Bắc Giang
1
  • Hôm nay
  • Xã Phúc Thắng, Huyện Sơn Động
Bán căn hộ chung cư cao cấp 5 sao, DT 57, 5 m2, 30A Lý Thường Kiệt
3
  • Hôm nay
  • Phường Hàng Bài, Quận Hoàn Kiếm
Cần vốn kinh doanh nên cần bán gấp
11
Cần vốn kinh doanh nên cần bán gấp
  • 28 m² -
  • 4 PN -
  • 3 WC
4 tỷ 200 triệu
  • Hôm nay
  • Phường 8 (Phường Võ Thị Sáu), Quận 3
 Bán nhà mặt ngõ 6/15 phố Đào Duy Từ, Q.Hoàn Kiếm. DT 40m2 x 2,5 tầng
10
  • Hôm nay
  • Phường Hàng Bạc, Quận Hoàn Kiếm
Bán nhà, đất 500m² R25mX20m KĐT Vĩh Lộc,Q.Bìh Tân,HCM, Hh 3% trog T3
11
  • Hôm nay
  • Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân
CHÍNH CHỦ CẦN  BÁN HOẶC CHO THUÊ GẤP CĂN HỘ TẬP THỂ TẠI QUẬN 11
6
  • Hôm nay
  • Phường 4, Quận 11
Bán nhà mặt tiền BẠCH ĐẰNG BÌNH THẠNH TPHCM, kinh doanh đa ngành nghề
1
  • Hôm nay
  • Phường 15, Quận Bình Thạnh
Đất chính chủ bán đất MT Đường Đình Hanh Phú , vị trí đẹp
8
  • Hôm nay
  • Phường An Phú Đông, Quận 12
Bán đất ở đô thị khu E Nam Sài Gòn, Xã Phong Phú, Bình Chánh, 192m2
1
  • Hôm nay
  • Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh
Bán nhà 149/67/14 Bành Văn Trân, Phường 7, Quận Tân Bình, DT 4x10m
1
  • Hôm nay
  • Phường 7, Quận Tân Bình
Chính chủ bán nhà 5 tầng + 1 tum xây mới ngõ 155/43 đường Cầu Giấy
9
  • Hôm nay
  • Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy
BÁN NHÀ Góc đường Địa chỉ số 5 Phan Chu Trinh, P.Tân Thành, Tân Phú
5
  • Hôm nay
  • Phường Tân Thành, Quận Tân Phú
Chính chủ cần bán lô đất tại đường 23/10 Nha Trang, 256m2, sổ hồng
3

Cách tính thuế đất thổ cư sau khi làm thủ tục chuyển đổi

Tính thuế đất thổ cư như thế nào
Tính thuế đất thổ cư như thế nào
  • Số tiền nộp bằng một nửa (50%) số tiền chênh lệch gữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định của cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014) trong trường hợp chuyển đổi từ đất vườn, đất ao trong cùng một thửa đất có nhà thuộc khu vực không được công nhận là đất ở sang làm đất ở.
  • Trong trường hợp miếng đất đó được chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sang làm đất ở thì số tiền đóng sẽ là mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển đổi của cơ quan có thẩm quyền.

Hy vọng qua những thông tin được cung cấp trong bài viết trên, các bạn đã có thể nắm được những điều cơ bản về những thủ tục, hồ sơ cần thiết khi có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư.

Tường An

Nguyễn Xuân Hương
Hello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Muaban.net. Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with Muaban.net!
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
spot_img
ĐỪNG BỎ LỠ