Wednesday, March 27, 2024
spot_img
HomeNhà đấtThủ tục và mức thuế phải đóng khi chuyển đổi mục đích...

Thủ tục và mức thuế phải đóng khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Chi tiết về thủ tục cũng như cách tính thuế đất thổ cư khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được nói rõ trong bài viết dưới đây.

Hiện nay, rất nhiều người có xu hướng chọn mua đất nông nghiệp (hay còn gọi là đất vườn) sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư để ở và có thể xây cất nhà. Việc này sẽ tiết kiệm chi phí hơn nhiều so với việc mua một miếng đất thổ cư sẵn đã có giấy tờ. Tuy nhiên cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro nhất định nếu người mua đất không có những kiến thức căn bản về luật đất đai, hoặc vì quá tin vào những lời quảng cáo của “cò” đất, dẫn đến việc mua phải những miếng đất không có đủ điều kiện để chuyển đổi quyền sử dụng hoặc phải chịu đóng một mức thuế đất thổ cư cao hơn so với thực tế. Vì vậy, ngay tiếp đây thôi, chúng tôi sẽ làm rõ hơn cho độc giả hiểu thêm về những điều kiện cần để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, thủ tục chuyển đổi cũng như cách tính thuế đất thổ cư như thế nào. Tất cả sẽ được nói rõ ngay trong bài viết này, hãy cùng theo dõi tiếp nhé!

Điều kiện để có thể chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp

Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp

Thứ nhất, miếng đất nông nghiệp cần chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư) phải được sự chấp thuận và cho phép của các cơ quan nhà nước cho thẩm quyền (theo điều 75-Luật đất đai 2013).

Thứ hai, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất này còn phải căn cứ vào:

  • Miếng đất nông nghiệp đó có nằm trong diện quy hoạch đất đai của địa phương hay không. Thông tin này sẽ được nói rõ trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được nhà nước chấp thuận và phê duyệt của UBND quận huyện của miếng đất đó. Người dân nên chủ động liên hệ đến UBND địa phương để hỏi và xác định rõ thông tin này khi có ý định mua đất. Vì nếu miếng đất nông nghiệp bạn định mua không thuộc trong diện quy hoạch đất ở của địa phương thì việc thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng là gần như không thể thực hiện được.
  • Hai là nhu cần sử dụng đất vào mục đích gì được thể hiện trên đơn xin chuyển đổi.

Thủ tục và những hồ sơ liên quan khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Hồ sơ cần thiết khi thực hiện thủ tục chuyển đổi bao gồm:

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất đai
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với miếng đất theo form có sẵn
  • Sổ đỏ, sổ hồng của miếng đất và tất cả những giấy tờ liên quan đến miếng đất.

Sau khi đã thu và tổng hợp đủ các hồ sơ, giấy tờ liên quan, cơ quan chức năng đủ thẩm quyền (ở đây là cơ quan tài nguyên và môi trường ở địa phương) sẽ tiến hành:

  • Thẩm tra và xác minh hồ sơ, thẩm định và xem xét về nhu cầu khi chuyển mục đích sử dụng đất có hợp lý, hợp lệ hay không.
  • Hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan bao gồm cả việc đóng các mức lệ phí thủ tục chuyển đổi cũng như thuế đất thổ cư theo quy định.
  • Trình hồ sơ lên UBND để được cấp quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
  • Tiến hành cập nhật, chỉnh sửa lại dữ liệu đất đại, hồ sơ địa chính của địa phương.
Tham khảo tin đăng mua bán nhà đất tại website Muaban.net dưới đây:

Nhà có sân sau 1 trệt 1 lầu giá rẻ gần chợ Bình Chánh , Đinh Đức Thiện
10
  • Hôm nay
  • Xã Hưng Long, Huyện Bình Chánh
Bán nhà MT Lê Văn Lương P.Tân Hưng Q7
3
Bán nhà MT Lê Văn Lương P.Tân Hưng Q7
  • 125 m²
15 tỷ 500 triệu
  • Hôm nay
  • Phường Tân Hưng, Quận 7
Bán đất ở đô thị khu E Nam Sài Gòn, Xã Phong Phú, Bình Chánh, 192m2
1
  • Hôm nay
  • Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh
Bán dãy nhà phố An Dương Vương-Võ Văn Kiệt, Trương Đình Hội, P.16, Q8
11
CHỈ HƠN 100 TRIỆU/M2 ĐẤT , Chốt 8 tỷ 500 triệu  nhà 618/16A CMT8 Q.3
9
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận 3
Bán nhà 1 trệt 1 lầu có sân, đường Đinh Đức Thiện, gần chợ Bình Chánh
10
  • Hôm nay
  • Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh
Bán nhà ngõ 185 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, diện tích 64m2 x 4 tầng
10
  • Hôm nay
  • Phường Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai
Bán nhà Quận 8 đường 9m xe hơi tới nhà, Phạm Hùng nối dài, 4x9m, 1 lầu
5
Bán nhà giá: 890tr;2,65 tỷ; 4,3 tỷ ; 5,5 tỷ số 108/3 th q đức pn
7
  • Hôm nay
  • Phường 14, Quận Bình Thạnh
Bán nhà đường Cổ Linh, Long Biên, DT 50,5m2, nở hậu, xây 7,5 tầng
1
  • Hôm nay
  • Phường Long Biên, Quận Long Biên
Chính chủ bán đất mặt tiền đường khu công nghiệp, An Lập Dầu Tiếng, BD
5
  • Hôm nay
  • Xã An Lập, Huyện Dầu Tiếng
Chính chủ bán nhà mặt tiền Thống Nhất, Gò Vấp, 4,8x24m, trệt, 2 lầu
5
  • Hôm nay
  • Phường 15, Quận Gò Vấp
Bán nhà mặt phố Đồng Xuân, quận Hoàn Kiếm, diện tích 150m2, nở hậu
1
  • Hôm nay
  • Phường Đồng Xuân, Quận Hoàn Kiếm
Bán căn hộ Sunshine City, diện tích 103m2 3 phòng ngủ,Tây Hồ, Hà Nội
2
  • Hôm nay
  • Phường Phú Thượng, Quận Tây Hồ
Chính chủ bán căn hộ tập thể Thành Công, căn góc 3 mặt thoáng
13
  • Hôm nay
  • Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình
Nhà Bán Mặt Tiền Đường Số 49 - Xe 2 Chiều- Khu Sầm uất- Quận Bình Tân
30
  • Hôm nay
  • Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân
Bán 2 lô đất lô góc mặt tiền sát biển - ngay trung tâm Phan Rí Cửa
7
  • Hôm nay
  • Thị trấn Phan Rí Cửa, Huyện Tuy Phong
Bán nhà chính chủ tại số 78 ngõ 225 Phố Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Mai, HN
2
  • Hôm nay
  • Phường Tương Mai, Quận Hoàng Mai
CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
1
CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
  • 30.000 m²
3 tỷ 500 triệu
  • Hôm nay
  • Xã Ngũ Hiệp, Huyện Thanh Trì

Cách tính thuế đất thổ cư sau khi làm thủ tục chuyển đổi

Tính thuế đất thổ cư như thế nào
Tính thuế đất thổ cư như thế nào
  • Số tiền nộp bằng một nửa (50%) số tiền chênh lệch gữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định của cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014) trong trường hợp chuyển đổi từ đất vườn, đất ao trong cùng một thửa đất có nhà thuộc khu vực không được công nhận là đất ở sang làm đất ở.
  • Trong trường hợp miếng đất đó được chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sang làm đất ở thì số tiền đóng sẽ là mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển đổi của cơ quan có thẩm quyền.

Hy vọng qua những thông tin được cung cấp trong bài viết trên, các bạn đã có thể nắm được những điều cơ bản về những thủ tục, hồ sơ cần thiết khi có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư.

Tường An

Nguyễn Xuân Hương
Hello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Muaban.net. Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with Muaban.net!
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
spot_img
ĐỪNG BỎ LỠ