Điều kiện, hồ sơ và thủ tục cấp phép xây dựng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Hiện tại, nó được quản lý và thực hiện như thế nào? Nếu bạn băn khoăn về điều đó, hãy đọc bài viết dưới đây. Cẩm Nang Mua Bán sẽ giúp bạn nắm được quy trình tiêu chuẩn để thực hiện điều đó. Cùng xem nhé.

Việc xin cấp phép xây dựng có quan trọng không?

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong xây dựng

Giấy phép xây dựng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong xây dựng

 Hiểu đơn giản, đây chính là những văn bản pháp lý cho các cơ quan nhà nước, cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư. Từ đó, cho phép họ thực hiện việc xây dựng mới, tiến hành sửa chữa, cải tạo hay di dời một công trình xây dựng nào đó.

Vai trò của giấy phép xây dựng trong thực tế

 Trước khi tiến hành xây dựng, các chủ xây dựng cần được cấp phép xây dựng. Từ đó, giúp việc thi công cùng đặc điểm công trình của mình được hợp luật. Điều này là cần thiết để tránh những rắc rối không đáng có khi xây dựng.

 Khi có kế hoạch xây dựng các công trình, mọi người bắt buộc phải tiến hành xin giấy phép. Nếu không có thể gặp phải những rắc rối với cơ quan quản lý trong quá trình xây dựng.

Có mấy loại giấy phép xây dựng?

 Trước khi tìm hiểu về thủ tục cấp phép xây dựng, cùng tìm hiểu xem có bao nhiêu loại giấy phép xây dựng nhé. Trong thực tế, các loại giấy phép xây dựng được phân chia thành 2 loại như sau:

Giấy phép xây dựng có thời hạn

 Loại giấy phép này được cấp cho những dự án xây dựng, công trình, nhà ở, nhà dân có thời hạn sử dụng nhất định. Thông thường, giấy phép có thời hạn được định trước. Thời hạn này kéo dài bao lâu phụ thuộc vào kế hoạch thực hiện công trình đó.

Giấy phép xây dựng cấp theo giai đoạn của dự án

 Đây là loại giấy phép xây dựng khá phổ biến hiện nay. Thông thường, đơn vị quản lý sẽ cấp giấy phép cho người dùng theo từng hạng mục của công trình.

Có 2 loại giấy phép xây dựng khách nhau được cấp cho từng loại công trình

Có 2 loại giấy phép xây dựng khách nhau được cấp cho từng loại công trình

 Nó cũng được áp dụng với những án xây dựng đang trong thời điểm chưa hoàn thiện toàn bộ. Với mỗi giai đoạn thực hiện dự án, chủ đầu tư sẽ tiến hành xin một giấy phép xây dựng khác nhau cho dự án của mình.

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng chính xác nhất hiện nay bạn nên biết

 Dưới đây, chúng ta hãy cùng tìm hiểu về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Với chúng, bạn có thể dễ dàng thực hiện việc này hơn.

Căn cứ pháp luật của việc xin giấy phép xây dựng

 Việc cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thông thường hiện tại rất quan trọng. Nó được quản lý, quy định trong những hồ sơ sau đây:

  • Quyết định số 26/2017/QĐ-UBND quy định về cấp giấy phép XD.
  • Nghị định về cấp phép xây dựng năm 2017 của Chính phủ: NĐ 53/2017/NĐ-CP.
  • Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn việc cấp giấy phép.
Thủ tục này được quản lý chặt chẽ

Thủ tục này được quản lý chặt chẽ

 Khi các cá nhân xin giấy phép, cơ quan quản lý sẽ căn cứ vào những nghị định, quyết định này của nhà nước. Từ đó, nhanh chóng đưa ra quyết định hợp lệ về việc có thể cấp giấy phép xây dựng cho một công trình nhất định hay không.

Giấy phép xây dựng được áp dụng đối với đối tượng nào?

Những yếu tố cần thiết để một công trình được cấp giấy phép xây dựng

 Một công trình được cấp phép xây dựng cần phải thỏa mãn những yếu tố sau đây:

  • Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
  • Đảm bảo những quy định cần thiết về chỉ giới đường bộ, xây dựng. Đồng thời đạt được các yêu cầu về an toàn, xây dựng dân dụng cần thiết.
  • Đảm bảo mật độ xây dựng.
  • Không tác động, ảnh hưởng tới kết cấu, đặc điểm sử dụng của những công trình xung quanh.
  • Với những khu chung cư, đô thị nhất định cần phải có tầng hầm trong thiết kế chung.

Những công trình nào được miễn thủ tục cấp phép xây dựng?

 Không phải lúc nào việc xin giấy phép XD cũng là cần thiết. Dưới đây là những công trình được miễn làm thủ tục cấp phép XD.

  • Các công trình thuộc diện xây dựng và quản lý bí mật của nhà nước.
  • Công trình không đi qua đô thị, được thực hiện xây dựng theo các tuyến công trình phù hợp với thông tin quy hoạch ở từng địa phương.
  • Các công trình thuộc dự án xây dựng khu công nghệ cao, khu đô thị hay những khu công nghiệp, chế xuất chuyên biệt.
  • Những công trình xây dựng hạ tầng đặc biệt với quy mô nhỏ thuộc diện tích của những dự án nhỏ, nghèo, các vùng sâu vùng xa, miền núi cao.
  • Các công trình thuộc dự án đã được nhà nước phê duyệt không cần tới giấy phép.
  • Các công trình nhỏ lẻ, được xây dựng bên trong của một công trình nào đó nhưng không cần tới kết cấu của công trình đó.
Việc giám sát mang ý nghĩa rất lớn trong quy trình xây nhà

Một số công trình đặc biệt có thể thực hiện xây dựng mà không cần xin phép

Thủ tục cấp phép xây dựng chính xác nhất năm 2020

Đơn vị nào thực hiện cấp giấy phép xây dựng

 Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở sẽ thuộc thẩm quyền của những cơ quan sau đây quản lý:

Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh

 Cấp giấy phép đối với những công trình xây dựng dạng sau:

  • Công trình có quy mô lớn.
  • Các công trình xây dựng thuộc diện tôn giáo.
  • Các công trình xây dựng có kiến trúc đặc thù, khác biệt so với thông thường.
Uỷ ban nhân dân cấp huyện

 Thông tư 15 về cấp giấy phép xây dựng cho phép uỷ ban nhân dân cấp huyện/ thành phố trực thuộc tỉnh, quận xét duyệt xây dựng những công trình sau đây:

  • Các công trình trong đô thị.
  • Các trung tâm quận xã.
Thủ tục cấp giấy phép do Uỷ ban nhân dân cấp xã quản lý

 UBND cấp xã được quyền cấp giấy phép xây dựng với những công trình nhà riêng, riêng lẻ thuộc sở hữu các cá nhân. Ví dụ, khi bạn cần giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ thực hiện xin giấy phép tại UBND cấp xã.

Chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với đặc điểm công trình. Hiện tại, mẫu đơn này đã được ghi theo mẫu của nhà nước ban hành.
  • Bản vẽ thiết kế công trình mà chủ đầu tư, chủ nhà đang xin giấy phép sửa chữa.
  • Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu những tài sản gắn liền.
  • Giấy cam kết phá dỡ công trình theo quy định của nhà nước khi được yêu cầu.

Nộp hồ sơ

 Tuỳ thuộc vào công trình của bạn thuộc dạng nào, bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Sau đó, nộp lên cơ quan quản lý tương ứng với quy mô của dự án đó.

Bạn nên nhanh chóng nộp hồ sơ lên UBND để được xem xét và cấp phép

Bạn nên nhanh chóng nộp hồ sơ lên UBND để được xem xét và cấp phép

 Bạn có thể so sánh với những thông tin trên đề biết mình cần nộp hồ sơ ở đâu. Trong trường hợp có điều gì băn khoăn, bạn cần nhanh chóng liên hệ với những cơ quan quản lý để được tư vấn và hỗ trợ.

Nhận giấy phép xây dựng

 Nếu như thủ tục, đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng của bạn làm đúng, bạn sẽ nhanh chóng nhận được giấy phép xây dựng. Trong giấy phép xây dựng của bạn sẽ có những thông tin sau:

  • Tên công trình xây dựng.
  • Họ tên chủ đầu tư.
  • Địa chỉ công trình xây dựng.
  • Nơi ở của chủ đầu tư.
  • Chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ của công trình cũng như những thông tin liên quan.
  • Mật độ xây dựng.
  • Hồ sơ sử dụng đất xây dựng.

 Sau khi hoàn thiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị và nhận được giấy phép, bạn hãy nhanh chóng thực hiện xây dựng. Nếu quá thời hạn 12 tháng kể từ khi nhận được giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công, bạn cần làm giấy phép gia hạn.

Lời kết

Hy vọng bạn đã có những thông tin cần thiết về thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Hy vọng bạn đã có những thông tin cần thiết về thủ tục cấp giấy phép xây dựng

 Hy vọng, bạn đã có những thông tin cần thiết về thủ tục cấp phép xây dựng. Nếu có bất kỳ điều gì băn khoăn về thủ tục cấp phép xây dựng, hãy để chúng tôi giúp đỡ..

Content Writer – Yến Thy

>>> Xem thêm: Tìm hiểu kinh nghiệm mở Shop quần áo để mua may bán đắt ngay hôm nay.

Thủ tục cấp phép xây dựng được thực hiện như thế nào?

  1. Chuẩn bị hồ sơ

    Điều đầu tiên bạn cần làm chính là chuẩn bị một bộ hồ sơ. Từ đó, nhanh chóng có được đầy đủ thông tin về dự án xây dựng và thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng.

  2. Nộp hồ sơ

    Tuỳ quy mô, đặc điểm của công trình xây dựng mà thủ tục cấp phép xây dựng được nộp tại UBND các cấp khác nhau.

  3. Nhận giấy phép xây dựng

    Khi hồ sơ có đầy đủ thông tin, bạn sẽ nhận được giấy phép. Đây là lúc kết thúc thủ tục cấp phép xây dựng và thực hiện thi công công trình.

About the Author

Thy Yến

Yến Thy hiện là thành viên trong đội ngũ Content Writer của Muaban.net. Đồng thời, tôi cũng là Founder & Blogger của Yến Mèo - Blog với những câu chuyện tản mạn về cuộc sống. Đặt chân vào lĩnh vực Content từ năm 2016, tôi vẫn đang trên đường tìm tòi những điều mới mẻ trong nghề. Mục tiêu của tôi là tìm kiếm những điều mới mẻ và sống tốt với nghề viết. Chào mừng đến với những bài viết của tôi trên Muaban.net. Nếu bạn muốn hiểu thêm về tôi hay cần trao đổi thông tin, hãy kết nối với Instagram @Yennthy91 hay Blog Yenmeo.com. Tôi luôn ở đây, lắng nghe và chia sẻ với bạn bất cứ khi nào.

View All Articles