Wednesday, March 27, 2024
spot_img
HomeNhà đấtĐất đaiThủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các...

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các bước nào?

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vấn đề bạn cần phải quan tâm sau khi mua bán nhà đất. Bởi vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang sẽ đảm bảo yếu tố pháp lý nhất cho tài sản của bạn.

Vậy quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra gồm những bước nào? Và điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra sao?

Bạn hãy tham khảo ngay những thông tin sau để hiểu rõ hơn nhé?

📝Những vấn đề bạn cần lưu ý khi mua đất để tránh rủi ro

Trong quá trình mua bán đất, bạn hãy tham khảo kỹ thông tin từ người quen hoặc các công ty bất động sản uy tín. Bạn nên lưu ý những vấn đề sau:

  • Nên lựa chọn những thông tin mua bán đất từ các nguồn thông tin uy tín. Hoặc bạn hãy tham khảo những trang web bất động sản được nhiều người lựa chọn nhất, như muaban.net.
  • Hãy xác minh kỹ các thông tin của bên bán bằng cách hỏi những người xung quanh và quan sát họ. Càng tìm hiểu kỹ, bạn càng an tâm.
  • Hãy lựa chọn những thông tin đất đã được cấp sổ đỏ, đất chính chủ và được phép mua bán. Điều này giúp bạn dễ thực hiện thủ tục sang tên.
  • Kiểm tra xem đất bạn cần mua có nằm trong diện quy hoạch hay không?
  • Hãy làm hợp đồng đặt cọc rõ ràng và ghi cụ thể số tiền đặt cọc. An toàn nhất là hãy nhờ người làm chứng hoặc ra văn phòng công chứng.
  • Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các yếu tố pháp lý càng rõ ràng càng giúp tài sản của bạn được đảm bảo về mặt pháp lý hơn.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nên lựa chọn những thông tin mua bán nhà đất từ các nguồn thông tin uy tín.

📝Khái niệm về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Để hiểu rõ hơn, bạn hãy hiểu rõ khái niệm về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi tắt là sổ đỏ. Đây là giấy được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn). Các loại đất được cấp sổ này là đất nông nghiệp, đất làm nhà ở, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất lâm nghiệp.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đây là giấy hay còn gọi là sổ đỏ được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn).

Hình thức của sổ đỏ này thường có màu đỏ đậm, do UBND huyện/thị xã/thành phố thuộc tỉnh cung cấp. Khi làm thủ tục sang nhượng hoặc giao dịch thì cần phải có chữ ký của tất cả các thành viển trong hộ khẩu.

Ngoài ra, MuaBan.net luôn cập nhật tin đăng mua bán đất mới nhất bạn có thể tham khảo:

Nhà có sân sau 1 trệt 1 lầu giá rẻ gần chợ Bình Chánh , Đinh Đức Thiện
10
  • Hôm nay
  • Xã Hưng Long, Huyện Bình Chánh
Bán nhà MT Lê Văn Lương P.Tân Hưng Q7
3
Bán nhà MT Lê Văn Lương P.Tân Hưng Q7
  • 125 m²
15 tỷ 500 triệu
  • Hôm nay
  • Phường Tân Hưng, Quận 7
Bán đất ở đô thị khu E Nam Sài Gòn, Xã Phong Phú, Bình Chánh, 192m2
1
  • Hôm nay
  • Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh
Bán dãy nhà phố An Dương Vương-Võ Văn Kiệt, Trương Đình Hội, P.16, Q8
11
CHỈ HƠN 100 TRIỆU/M2 ĐẤT , Chốt 8 tỷ 500 triệu  nhà 618/16A CMT8 Q.3
9
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận 3
Bán nhà 1 trệt 1 lầu có sân, đường Đinh Đức Thiện, gần chợ Bình Chánh
10
  • Hôm nay
  • Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh
Bán nhà ngõ 185 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, diện tích 64m2 x 4 tầng
10
  • Hôm nay
  • Phường Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai
Bán nhà Quận 8 đường 9m xe hơi tới nhà, Phạm Hùng nối dài, 4x9m, 1 lầu
5
Bán nhà giá: 890tr;2,65 tỷ; 4,3 tỷ ; 5,5 tỷ số 108/3 th q đức pn
7
  • Hôm nay
  • Phường 14, Quận Bình Thạnh
Bán nhà đường Cổ Linh, Long Biên, DT 50,5m2, nở hậu, xây 7,5 tầng
1
  • Hôm nay
  • Phường Long Biên, Quận Long Biên
Chính chủ bán đất mặt tiền đường khu công nghiệp, An Lập Dầu Tiếng, BD
5
  • Hôm nay
  • Xã An Lập, Huyện Dầu Tiếng
Chính chủ bán nhà mặt tiền Thống Nhất, Gò Vấp, 4,8x24m, trệt, 2 lầu
5
  • Hôm nay
  • Phường 15, Quận Gò Vấp
Bán nhà mặt phố Đồng Xuân, quận Hoàn Kiếm, diện tích 150m2, nở hậu
1
  • Hôm nay
  • Phường Đồng Xuân, Quận Hoàn Kiếm
Bán căn hộ Sunshine City, diện tích 103m2 3 phòng ngủ,Tây Hồ, Hà Nội
2
  • Hôm nay
  • Phường Phú Thượng, Quận Tây Hồ
Chính chủ bán căn hộ tập thể Thành Công, căn góc 3 mặt thoáng
13
  • Hôm nay
  • Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình
Nhà Bán Mặt Tiền Đường Số 49 - Xe 2 Chiều- Khu Sầm uất- Quận Bình Tân
30
  • Hôm nay
  • Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân
Bán 2 lô đất lô góc mặt tiền sát biển - ngay trung tâm Phan Rí Cửa
7
  • Hôm nay
  • Thị trấn Phan Rí Cửa, Huyện Tuy Phong
Bán nhà chính chủ tại số 78 ngõ 225 Phố Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Mai, HN
2
  • Hôm nay
  • Phường Tương Mai, Quận Hoàng Mai
CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
1
CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
  • 30.000 m²
3 tỷ 500 triệu
  • Hôm nay
  • Xã Ngũ Hiệp, Huyện Thanh Trì

  • Vậy điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Theo khoản 1 – 2 – 3 điều 100 Luật đất đai 2013 thì những trường hợp sau được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

  • Hộ gia đình hoặc các cá nhân có giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình
  • Có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo trường hợp 1, nhưng đứng tên người khác
  • Các hộ gia đình hoặc cá nhận được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án.
  • Các cá nhân mua nhà ở và tài sản khác có gắn liền với đất
  • Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê từ 15/10/1993 đến 01/07/2014 mà chưa được cấp sổ. Các trường hợp chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì cần phải thực hiện.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp bạn đảm bảo hơn về mặt pháp lý.

Vậy để quá trình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nhanh chóng, hãy chuẩn bị trước hồ sơ.

  • Hồ sơ chuẩn bị để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bạn cần chuẩn bị những thông tin sau

  • Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu số 04a/ĐK
  • Các giấy tờ chứng minh hoặc liên quan đến quyền sử dụng đất
  • Các giấy tờ về tài sản gắn liền với đất. Nếu có, hãy yêu cầu chững nhận quyền sở hữu
  • Giấy tờ chứng thực được nghĩa vụ tài chính hoặc liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Bạn nên tham khảo và chuẩn bị trước hồ sơ để thủ tục cấp giấy được nhanh chóng.
Bạn nên tham khảo và chuẩn bị trước hồ sơ để thủ tục cấp giấy được nhanh chóng.

Chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian hơn khi làm thủ tục.

>>> Bạn nên đọc thêm: Thông tin quy hoạch TPHCM và 5 cách giúp bạn kiểm tra!

📝Vậy thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm những bước nào?

Thông thường, thủ tục này sẽ có 2 hình thức là cấp giấy chứng nhận lần đầu và sang tên.

1. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Nếu bạn là người lần đầu làm thủ tục này lần đầu thì nên tham khảo thật kỹ. Và quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu bao gồm:

Đầu tiên, bạn phải nạp hồ sơ

Nếu địa phương bạn làm thủ tục đã có Bộ phận một cửa thì bạn có thể làm thủ tục tại đây. Nhưng nếu chưa, bạn hãy:

  • Nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở quận/huyện, thị xã/thành phố thuộc tỉnh.
  • Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã tại địa phương nếu có yêu cầu.
Nếu bạn là người lần đầu làm thủ tục này lần đầu thì nên tham khảo thật kỹ.
Nếu bạn là người lần đầu làm thủ tục này lần đầu thì nên tham khảo thật kỹ.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bước tiếp nhận và xử lý hồ sơ

  • Nếu trong quá trình nộp, hồ sơ của bạn bị thiếu hoặc chưa hợp lệ? Bạn sẽ được thông báo và hướng dẫn bổ sung thông tin, trong thời gian 03 ngày làm việc.
  • Nếu hồ sơ của bạn đã đầy đủ thì công chức nhận hồ sơ sẽ ghi nhận thông tin vào sổ tiếp nhận. Sau đó, bạn sẽ được nhận một phiếu tiếp nhận hồ sơ.
  • Hồ sơ của bạn sẽ được xử lý và thông báo các khoản bạn cần phải nộp. Bạn cần đóng các lệ phí theo yêu cầu, và bạn nên giữ lại các hóa đơn chứng từ.
  • Bước cuối cùng thì bạn sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian thông thường là không quá 30 ngày, và với các vùng sâu vùng xa thì không quá 40 ngày.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nếu hồ sơ của bạn đã đầy đủ thì công chức nhận hồ sơ sẽ ghi nhận vào sổ tiếp nhận.

Sau khi kết thúc quá trình này, bạn đã hoàn tất được thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với việc sang tên

Thủ tục này thường được áp dụng cho những trường hợp tặng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở. Thông thường thủ tục sang tên này sẽ gồm có các bước:

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên phải đặt cọc

Các bên chuyển nhượng sẽ phải lập một bản hợp đồng đặt cọc với số tiền nào đó trước khi lập hợp đồng chuyển nhượng.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình sang tên thì bạn cần phải đóng một khoản tiền cọc phù hợp.

Cần lập hợp đồng và công chứng hợp đồng

Hợp đồng chuyển nhượng là một trong những yếu tố bắt buộc các bên phải công chứng.

  • Chứng minh nhân dân của hai bên kèm theo sổ hộ khẩu
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Đơn đề nghị công chứng theo mẫu
  • Dự thảo hợp đồng công chứng
Hợp đồng chuyển nhượng là một trong những yếu tố bắt buộc các bên phải công chứng.
Hợp đồng chuyển nhượng là một trong những yếu tố bắt buộc các bên phải công chứng.

Bạn nên tham khảo thêm các mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mẫu hợp đồng liên quan.

Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính

  • Tờ khai lệ phí trước bạ, mức lệ phí bằng 0,5 giá trị chuyển nhượng
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân với mức phí bằng 2% giá chuyển nhượng
  • Bản sao CMND và hộ khẩu của 2 bên chuyển nhượng
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bạn nên tham khảo thêm các mẫu hợp đồng liên quan để thủ tục được nhanh hơn.

Nộp hồ sơ sang tên tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương

Sau đó bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nếu bạn cần tham khảo các thông tin cung cấp dịch vụ về nhà đất, bạn có thể tham khảo trên muaban.net. Tại đây bạn sẽ tìm thấy những tin đăng bán đất uy tín, chẳng hạn như bán đất Từ Sơn tỉnh Bắc Ninh có đầy đủ giấy tờ. Chắc chắn, các dịch vụ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhanh nhất.

–  Vân Anh (Content Writer)

Nguyen Van Anh
Vân Anh – Với kinh nghiệm 4 năm làm Content Writer chuyên chia sẻ kinh nghiệm tại Muaban.net - Trang rao vặt uy tín tại Việt Nam. Hy vọng các bài viết của mình sẽ mang đến những thông tin hữu ích nhất cho bạn!
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
spot_img
ĐỪNG BỎ LỠ