Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vấn đề bạn cần phải quan tâm sau khi mua bán nhà đất. Bởi vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang sẽ đảm bảo yếu tố pháp lý nhất cho tài sản của bạn.
Vậy quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra gồm những bước nào? Và điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra sao?
Bạn hãy tham khảo ngay những thông tin sau để hiểu rõ hơn nhé?
📝Những vấn đề bạn cần lưu ý khi mua đất để tránh rủi ro
Trong quá trình mua bán đất, bạn hãy tham khảo kỹ thông tin từ người quen hoặc các công ty bất động sản uy tín. Bạn nên lưu ý những vấn đề sau:
- Nên lựa chọn những thông tin mua bán đất từ các nguồn thông tin uy tín. Hoặc bạn hãy tham khảo những trang web bất động sản được nhiều người lựa chọn nhất, như muaban.net.
- Hãy xác minh kỹ các thông tin của bên bán bằng cách hỏi những người xung quanh và quan sát họ. Càng tìm hiểu kỹ, bạn càng an tâm.
- Hãy lựa chọn những thông tin đất đã được cấp sổ đỏ, đất chính chủ và được phép mua bán. Điều này giúp bạn dễ thực hiện thủ tục sang tên.
- Kiểm tra xem đất bạn cần mua có nằm trong diện quy hoạch hay không?
- Hãy làm hợp đồng đặt cọc rõ ràng và ghi cụ thể số tiền đặt cọc. An toàn nhất là hãy nhờ người làm chứng hoặc ra văn phòng công chứng.
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các yếu tố pháp lý càng rõ ràng càng giúp tài sản của bạn được đảm bảo về mặt pháp lý hơn.
📝Khái niệm về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Để hiểu rõ hơn, bạn hãy hiểu rõ khái niệm về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Khái niệm về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi tắt là sổ đỏ. Đây là giấy được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn). Các loại đất được cấp sổ này là đất nông nghiệp, đất làm nhà ở, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất lâm nghiệp.
Hình thức của sổ đỏ này thường có màu đỏ đậm, do UBND huyện/thị xã/thành phố thuộc tỉnh cung cấp. Khi làm thủ tục sang nhượng hoặc giao dịch thì cần phải có chữ ký của tất cả các thành viển trong hộ khẩu.
Ngoài ra, MuaBan.net luôn cập nhật tin đăng mua bán đất mới nhất bạn có thể tham khảo:
4 tỷ 850 triệu
4 tỷ 400 triệu
-
Vậy điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?
Theo khoản 1 – 2 – 3 điều 100 Luật đất đai 2013 thì những trường hợp sau được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hộ gia đình hoặc các cá nhân có giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo trường hợp 1, nhưng đứng tên người khác
- Các hộ gia đình hoặc cá nhận được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án.
- Các cá nhân mua nhà ở và tài sản khác có gắn liền với đất
- Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê từ 15/10/1993 đến 01/07/2014 mà chưa được cấp sổ. Các trường hợp chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính thì cần phải thực hiện.
Vậy để quá trình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nhanh chóng, hãy chuẩn bị trước hồ sơ.
-
Hồ sơ chuẩn bị để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bạn cần chuẩn bị những thông tin sau
- Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu số 04a/ĐK
- Các giấy tờ chứng minh hoặc liên quan đến quyền sử dụng đất
- Các giấy tờ về tài sản gắn liền với đất. Nếu có, hãy yêu cầu chững nhận quyền sở hữu
- Giấy tờ chứng thực được nghĩa vụ tài chính hoặc liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian hơn khi làm thủ tục.
>>> Bạn nên đọc thêm: Thông tin quy hoạch TPHCM và 5 cách giúp bạn kiểm tra!
📝Vậy thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm những bước nào?
Thông thường, thủ tục này sẽ có 2 hình thức là cấp giấy chứng nhận lần đầu và sang tên.
1. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Nếu bạn là người lần đầu làm thủ tục này lần đầu thì nên tham khảo thật kỹ. Và quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu bao gồm:
Đầu tiên, bạn phải nạp hồ sơ
Nếu địa phương bạn làm thủ tục đã có Bộ phận một cửa thì bạn có thể làm thủ tục tại đây. Nhưng nếu chưa, bạn hãy:
- Nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ở quận/huyện, thị xã/thành phố thuộc tỉnh.
- Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã tại địa phương nếu có yêu cầu.
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bước tiếp nhận và xử lý hồ sơ
- Nếu trong quá trình nộp, hồ sơ của bạn bị thiếu hoặc chưa hợp lệ? Bạn sẽ được thông báo và hướng dẫn bổ sung thông tin, trong thời gian 03 ngày làm việc.
- Nếu hồ sơ của bạn đã đầy đủ thì công chức nhận hồ sơ sẽ ghi nhận thông tin vào sổ tiếp nhận. Sau đó, bạn sẽ được nhận một phiếu tiếp nhận hồ sơ.
- Hồ sơ của bạn sẽ được xử lý và thông báo các khoản bạn cần phải nộp. Bạn cần đóng các lệ phí theo yêu cầu, và bạn nên giữ lại các hóa đơn chứng từ.
- Bước cuối cùng thì bạn sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian thông thường là không quá 30 ngày, và với các vùng sâu vùng xa thì không quá 40 ngày.
Sau khi kết thúc quá trình này, bạn đã hoàn tất được thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với việc sang tên
Thủ tục này thường được áp dụng cho những trường hợp tặng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở. Thông thường thủ tục sang tên này sẽ gồm có các bước:
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên phải đặt cọc
Các bên chuyển nhượng sẽ phải lập một bản hợp đồng đặt cọc với số tiền nào đó trước khi lập hợp đồng chuyển nhượng.
Cần lập hợp đồng và công chứng hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng là một trong những yếu tố bắt buộc các bên phải công chứng.
- Chứng minh nhân dân của hai bên kèm theo sổ hộ khẩu
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đơn đề nghị công chứng theo mẫu
- Dự thảo hợp đồng công chứng
Bạn nên tham khảo thêm các mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mẫu hợp đồng liên quan.
Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính
- Tờ khai lệ phí trước bạ, mức lệ phí bằng 0,5 giá trị chuyển nhượng
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân với mức phí bằng 2% giá chuyển nhượng
- Bản sao CMND và hộ khẩu của 2 bên chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng
Nộp hồ sơ sang tên tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương
Sau đó bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nếu bạn cần tham khảo các thông tin cung cấp dịch vụ về nhà đất, bạn có thể tham khảo trên muaban.net. Tại đây bạn sẽ tìm thấy những tin đăng bán đất uy tín, chẳng hạn như bán đất Từ Sơn tỉnh Bắc Ninh có đầy đủ giấy tờ. Chắc chắn, các dịch vụ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhanh nhất.
– Vân Anh (Content Writer) –
