Lựa chọn thời điểm bán bất động sản hợp lý là yếu tố quyết định khả năng lời lỗ của dự án. Chọn đúng thời điểm giúp bất động sản thu về lợi nhuận gấp rưỡi hay đôi khi là gấp 2 gấp 3 giá khi mua.
Chọn sai khả năng cao bạn sẽ bán hớ hoặc tốn thời gian đợi đến khi bất động sản được giá.
Những yếu tố như: chọn đúng mùa giá lên, đúng thời điểm chênh lệch cung cầu, thị trường biến động mạnh tại khu vực. Lý thuyết đơn giản là vậy, nhưng làm thế nào để chọn được thời điểm giá gần đạt đỉnh? Hoặc chọn điểm có giá cao nhất mới là điều khó khăn.
1. Chỉ bán vào mùa bất động sản
Tháng được xem là thời điểm bất động sản cao giá nhất thường rơi vào những tháng mùa hè. Vào mùa này lượng cầu lớn hơn cung khiến giá đất tăng cao đột biến. Có 3 điều khiến mùa hè thu hút nhiều khách hàng mua bán nhà đất hơn bình thường:
-Tháng mùa hè là thời gian rảnh nhất trong năm của các bậc phụ huynh:
Thời gian này là thời điểm học sinh được nghỉ hè. Thế là các bậc làm cha mẹ có thêm thời gian để suy nghĩ về việc tìm một mảnh đất tốt để xây nhà hoặc kinh doanh.
– Mùa hè là thời điểm đẹp để xem nhà đất:
Người bán hay tranh thủ thời gian này để đẩy mạnh bán bất động sản. Vì khi này là thời gian tốt môi giới viên dắt khách đi xem đất, đất đai khô ráo đẹp, cảnh quang đặc sắc, tránh được những khuyết điểm vào mùa mưa. Khách hàng cũng vô cùng thích thời điểm này để ra đường và tâm lý sẽ dễ chịu hơn.
–Thói quen xây nhà của người Việt Nam:
Đa phần người Việt có thói quen xây nhà cho kịp tết, mùa hè khô ráo là thời gian xây nhà đẹp nhất trong năm. Mùa xuân mới ra mọi người còn khá bộn bề khi bắt đầu một năm làm việc mới.
Mùa thu mưa nhiều gây khó khăn cho việc xây dựng. Mùa đông lại quá cận tết không thể thi công kịp và đây cũng là điều không người Việt nào mong muốn. Vậy nên mùa hè là thời gian thích hợp nhất để mua bán nhà đất và tiến hành xây dựng.
Và thực tế cũng đã chứng minh, những thời điểm sốt đất tại nước ta đều đa phần rơi vào mùa hè là chủ yếu. Và thông thường sẽ dịu lại vào mùa thu và dần về cuối năm cũng là khi giá bất động sản xuống thấp nhất.
>>> Xem Thêm: Kinh nghiệm giúp bạn đầu tư kinh doanh bất động sản thành công
2. Xu hướng quyết định giá bán bất động sản
Thường giá bất động sản sẽ tăng nhanh tại các địa điểm thị trường diễn ra sôi nổi. Tốc độ tiêu thụ và nhu cầu của người mua rất cao. Điều này rất dễ thấy ở những đợt lướt sóng của người sành bất động sản. Đoán biến động thị trường và đợi đến khi giá đất tăng nhanh sẽ bán ra và thu lợi.
Để nắm được xu hướng phát triển sau này đòi hỏi người làm bất động sản phải có tầm nhìn xa, chiến lược và nắm bắt thông tin phát triển thị trường nhanh chóng. Có quan hệ rộng nhằm nắm được những nguồn thông tin chính xác.
3. Thị trường bất động sản trong khu vực
Ở những trung tâm hay vị trí đắc địa đều sẽ thu hút nhiều khách mua đất, giá bán bất động sản ở những địa điểm này rất cao và việc chào bán cũng khá dễ dàng vì thông tin thật, tìm lực phát triển thật mà người mua đã thấy từ trước.
Đơn cử như tại Quận 2 và Quận 7. Đây là 2 quận có tốc độ phát triển rất nhanh và hứa hẹn sẽ có nhiều dự án lớn và công trình trọng điểm quốc gia được xây dựng tại đây. Do đó tạo ra vị thế mà khó có nơi nào sở hữu được.
Như “Khu Đông – Quận 2 là trọng điểm phát triển hàng đầu”. “Trục đường Nguyễn Văn Linh và Huỳnh Tấn Phát – Quận 7 hứa hẹn sẽ biết quận 7 thành một trung tâm không thể thiếu của Hồ Chí Minh”. Thị trường bất động sản sẽ luôn đi theo những dự án lớn mà tăng giá bán lên từng năm, từng tháng hoặc từng ngày.
>>> Xem Thêm: 6 điều khiến bất động sản quận 7 cực hot năm 2019
4. Cán cân cung cầu quyết định giá bán bất động sản
Nhưng dù thế nào đi nữa thì vấn đề quyết định giá bán bất động sản không gì khác chính là cán cân cung – cầu. Cung thấp cầu cao sẽ khiến độ cạnh tranh giảm đáng kể. Nhu cầu người mua tăng giúp chào bán bất động sản dễ dàng.
Cầu thấp hơn cung tạo áp lực cạnh tranh cao. Lúc này người mua có nhiều sự lựa chọn dẫn đến khó quyết định mua bất động sản hơn khiến cơ hội chào bán giảm đi rất đáng kể.
Cán cân cung cầu năm 2019 được dự đoán sẽ có nguồn cung cao hơn cầu nhưng không quá nhiều. Người bán có thể thoải mái deal giá và người mua cũng thoải mái lựa chọn. Tình trạng này sẽ kéo dài đến giữ quý 2 năm 2019. Và đây cũng được xem như thời điểm chuẩn bị để ngành bất động sản bước vào một con sóng mới.
Bạn có thể tham khảo giá bán nhà đất hiện nay tại các tin đăng dưới đây:
- Hôm nay
- Phường Bình Hưng Hòa A, Quận Bình Tân
- Hôm nay
- Phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân
- Hôm nay
- Xã Tân Thạnh Đông, Huyện Củ Chi
- Hôm nay
- Quận 7, TP.HCM
- Hôm nay
- Quận Hà Đông, Hà Nội
- Hôm nay
- Quận Gò Vấp, TP.HCM
- Hôm nay
- Phường 15, Quận Bình Thạnh
- Hôm nay
- Phường Phú Mỹ, Quận 7
- 69 m² -
- 2 PN -
- 2 WC
- Hôm nay
- TP. Thủ Đức - Quận 9, TP.HCM
- Hôm nay
- Phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú
- 24,9 m² -
- 3 PN -
- 3 WC
- Hôm nay
- Phường 8, Quận 4
- Hôm nay
- Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm
- Hôm nay
- Phường Xuân La, Quận Tây Hồ
- Hôm nay
- Phường Nguyễn Du, Quận Hai Bà Trưng
- Hôm nay
- Phường Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng
- Hôm nay
- Phường 10, Quận Tân Bình
- 115 m² -
- 6 PN -
- 4 WC
- Hôm nay
- Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
- Hôm nay
- Quận Long Biên, Hà Nội
- Hôm nay
- Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
- Hôm nay
- Phường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm
>>> Xem Thêm: Giá bất động sản HCM: Khu vực nào đang được giới đầu tư quan tâm
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến khả năng bán bất động sản, và để làm sao chọn được thời điểm bán giúp bạn thu lại nguồn lợi nhanh và nhiều nhất tùy thuộc vào cảm nhận và độ sáng suốt của bạn. Chúc bạn có một mùa bán bất động sản thành công !
Trần Tấn Luân
