The Garden Hill và những điểm trừ cần cân nhắc khi đầu tư

The Garden Hill và những điểm trừ cần cân nhắc khi đầu tư
The Garden Hill và những điểm trừ cần cân nhắc khi đầu tư

The Garden Hill là dự án hỗn hợp gồm Văn phòng, TTTM và căn hộ cao cấp của chủ đầu tư BID Việt Nam.

Dự án hứa hẹn đem lại cho cư dân nhiều tiện ích và cuộc sống hiện đại. Nhưng thực tế xung quanh dự án có quá nhiều lùm xùm khi cư dân nhận căn hộ vào ở. 

Bạn đang quan tâm đến căn hộ dự án The Garden Hill Trần Bình? Tham khảo ngay những “điểm trừ” về dự án này mà chúng tôi chia sẻ dưới đây nhé.

Tổng quan về dự án The Garden Hill 

  • Tên dự án: Dự án hỗn hợp Văn phòng, TTTM và Căn hộ cao cấp The Garden Hill.
  • Vị trí dự án: Số 99 Trần Bình, Mỹ Đình II, Quận Từ Liêm, Hà Nội.
  • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng và phát triển hạ tầng đô thị BID Việt Nam.
  • Quy mô: Bao gồm 2 tòa nhà
    Tháp A cao 25 tầng
    Tháp B cao 29 tầng
  • Tổng diện tích dự án: 5.568 m2.
  • Diện tích xây dựng: 2.115m2.
  • Mật độ xây dựng: Chỉ 45%.
  • Tổng căn hộ: Chỉ 300 căn.
  • Hình thức sở hữu: Vĩnh viễn.
  • Các diện tích: Từ 58m2 đến 110m2 (2, 3 phòng ngủ)
  • Giá bán: Chỉ từ 29 triệu/m2 (Có VAT + Nội thất cao cấp).
  • Tiến độ xây dựng: Đã hoàn thành và bàn giao căn hộ.
Dự án hỗn hợp Văn phòng, TTTM và Căn hộ cao cấp The Garden Hill.
Dự án hỗn hợp Văn phòng, TTTM và Căn hộ cao cấp The Garden Hill.

The Garden Hill được chủ đầu tư PR thế nào?

– Vị trí đẹp, giao thông thuận tiện

Với vị trí trung tâm phường Mỹ Đình 2, The Garden Hill nằm tại số 99 Trần Bình được chủ đầu tư giới thiệu là tọa lạc tại vị trí đắc địa, phong thủy tốt và có giao thông thuận lợi. 

Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối các tới các địa điểm trung tâm mới của Hà Nội như Quận Cầu Giấy, Quận Nam Từ Liêm.

Từ dự án cũng dễ dàng di chuyển tới Hồ Gươm theo trục đường chính mất khoảng 20 phút. Nếu đi đến bến xe Mỹ Đình hay sân bay Nội Bài cũng khá thuận tiện. 

Ngoài ra, dự án chung cư 99 Trần Bình còn gần rất nhiều các khu trung tâm của các trường đại học lớn. Bao gồm: Trường Đại Học Thương Mại, Đại Học Quốc Gia, Đại Học Sư Phạm, Đại Học FPT…

Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối các tới các địa điểm trung tâm mới của Hà Nội
Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối các tới các địa điểm trung tâm mới của Hà Nội.

Từ The Garden Hill cũng thuận tiện về cả hệ thống các cơ sở y tế uy tín. Gồm bệnh viện 19-8, bệnh viện Y Học Cổ Truyền. Ngoài ra, dự án còn gần nhiều tòa nhà chung cư cao cấp như: Dolphin Plaza…

– Diện tích đa dạng

The Garden Hill có 2 tòa tháp A và B với 5 tầng thương mại liên thông nằm trên hầm rộng có diện tích 7.600m2. Toàn bộ khu đất rộng 5.568 m2. Diện tích xây dựng 2.115 m. Tổng diện tích sàn 50.375 m2. Các căn hộ nằm từ tầng 6 đến tầng 25 với tháp A, tầng 29 với tháp B.

Các căn hộ chung cư The Garden Hill có diện tích đa dạng. Bao gồm: 68,6m2 – 70,4m2 – 74,2m2 – 92,1m2 – 92,6m2 – 95m2 – 74,4m2 – 82,3m2 – 84,8m2 – 74,4m2 – 110,5m2. Thiết kế này phù hợp với đa dạng nhu cầu và ngân sách của nhiều khách hàng.

Với nhiều loại diện tích phù hợp với đối tượng khách hàng, The Garden Hill được PR là một nơi an cư lý tưởng giành cho cuộc sống các cặp vợ chồng trẻ. Đặc biệt là những gia đình có mức thu nhập vừa phải mong muốn sống trong một ngôi nhà mơ ước tại thủ đô ngàn năm văn hiến.

Garden Hill được PR là nơi an cư lý tưởng giành cho cuộc sống các cặp vợ chồng trẻ
The Garden Hill được PR là nơi an cư lý tưởng giành cho cuộc sống các cặp vợ chồng trẻ.

Tiện ích đa dạng

#Khu vực sảnh, hành lang và bãi đỗ xe

The Garden Hill sở hữu hệ thống tầng hầm gồm 2 tầng. Có tổng diện tích 7710m2, với hệ thống quản lý, phân luồng thông minh. Đảm bảo trông giữ đầy đủ các phương tiện giao thông của cư dân và khách đến thăm quan.

Tầng hầm của dự án được thiết kế và sử dụng khoảng 90% diện tích khuôn viên khu đất dự án. Nhằm làm nơi đậu xe cho chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ. Một bộ phận khách ra vào khu trung tâm thương mại.

Xe lên xuống tầng hầm bằng 02 lối giao thông khác nhau được quy hoạch thành 02 lối lên xuống rõ ràng. Tránh tình trạng ách tách giao thông của người dân.

#Trung tâm thương mại

The Garden Hill có thiết kế hệ thống thang máy và thang bộ đạt tiêu chuẩn. Cửa thoát hiểm kết nối lên khu trung tâm thương mại giải trí của tòa nhà. Tất cả tạo sự thuận tiện cho khách đến mua sắm tại dự án này.

Chủ đầu tư còn bố trí phòng kỹ thuật, bể nước cứu hỏa, bể nước ngầm và hệ thống camera quan sát,…Đảm bảo an ninh khu vực gửi giữ xe và an toàn cho khách hàng, người dân lưu thông dưới tầng hầm.

Khu trung tâm thương mại của dự án The Garden Hill rất thoáng mát, tụ họp của nhiều thương hiệu lớn.
Khu trung tâm thương mại của dự án The Garden Hill rất thoáng mát, tụ họp của nhiều thương hiệu lớn.

Khu trung tâm thương mại của The Garden Hill được thiết kế với không gian rộng rãi, thoáng mát với nhiều thương hiệu nổi tiếng trong nước và trường quốc tế, …Tất cả đều hứa hẹn sẽ đáp ứng được nhu cầu mua sắm của mọi gia đình.

Khuôn viên tầng trệt được bố trí 02 phần. Phần sảnh (10%) và phần thuộc khu vực trung tâm thương mại (90%) với lối đi chung cho cả người dân sinh sống tại căn hộ và khách hàng đến khu thương mại giải trí.

Sảnh tòa nhà được hệ thống thang máy kết nối với khu căn hộ The Garden Hill. Hệ thống thang bộ của dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn đảm bảo an ninh cháy nổ.

#Khu thư giãn

Hệ thống tiện ích The Garden Hill đầy đủ hoàn thiện phục vụ nhu cầu cuộc sống của cư dân. Đặc biệt, cư dân có thể rèn luyện sức khỏe tại phòng gym,  bể bơi, hay thưởng thức các món ăn tại nhà hàng, quán cafe.

Tiến độ thanh toán khi mua căn hộ The Garden Hill rất linh hoạt.
Tiến độ thanh toán khi mua căn hộ The Garden Hill rất linh hoạt.

– Tiến độ thanh toán linh hoạt

Tiến độ thanh toán khi mua căn hộ The Garden Hill rất linh hoạt chia làm 07 đợt tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng:

  • Đợt 01: Ngay khi ký hợp đồng KH đóng 25%.
  • Đợt 02: Khi công trình xong móng KH đóng 25%.
  • Đợt 03: Khi công trình xây xong thô tầng 3 KH đóng 10%.
  • Đợt 04: Khi công trình xây xong thô tầng 5 KH đóng 10%.
  • Đợt 05: Khi công trình xây xong thô tầng 9 KH đóng 10%.
  • Đợt 06: Khi công trình xây dựng xây xong thô toàn bộ KH đóng 10%.
  • Đợt 07: Khi công trình bàn giao nhà KH đóng 10%.

– Chủ đầu tư uy tín

Chủ đầu tư dự án là BID Group – một trong những tập đoàn hoạt động đa lĩnh vực: Thi công xây lắp, Đầu tư kinh doanh phát triển BĐS, XNK vật tư trang thiết bị chuyên dụng, Hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp, thương mại, dịch vụ,…

Năm 2006, công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Đô thị – BID Việt Nam chính thức được thành lập với vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Năm 2015, BID Việt Nam vươn lên mạnh mẽ. Chuyển đổi lên mô hình tập đoàn.

 

Công ty BIDGROUP - một trong những tập đoàn hoạt động đa lĩnh vực
BID Group – một trong những tập đoàn hoạt động đa lĩnh vực.

Năm 2016, năm bản lề, tạo tiền đề để BID Group quyết liệt tái cấu trúc trở thành một trong những tập đoàn tư nhân đa ngành hàng đầu Việt Nam.

Dự án mà BID Group đã thực hiện:

  • Dự án Bidhomes Reverside
  • Dự án Bidhomes Eden Gardens
  • Dự án The Garden Hill
  • Dự án AZ Vân Canh
  • Dự án AZ Định Công,…

Ngoài ra, The Garden Hill còn được đơn vị xây dựng hàng đầu tại Việt Nam Vinaconex phụ trách chính. Do đó, cư dân có thể yên tâm về độ tin cậy, nhằm đem lại tổ ấm vững chắc bền chặt cho khách hàng tin tưởng mua dự án căn hộ.

Nhưng….thực tế thì dự án lại có rất nhiều điểm trừ khi cư dân trực tiếp vào ở.

Những điểm trừ nào nổi bật ở dự án The Garden Hill?

1. Bất lợi về giao thông

Dự án The Garden Hill nằm ngay trên tuyến đường này đều có mật độ tham gia giao thông rất đông. Thường xuyên rơi vào tình trạng ùn tắc do ô tô, xe máy, xe khách chen nhau.

The Garden Hill có rất nhiều điểm trừ khiến người mua phải cân nhắc.
The Garden Hill có rất nhiều điểm trừ khiến người mua phải cân nhắc.

Hơn nữa, ngõ Nguyễn Hoàng 2 chỉ rộng khoảng 5m nhưng hiện đang có tới 4 dự án chung cư cao tầng được xây dựng như: Bidhomes The Garden Hill, Mỹ Đình Plaza 2,…

Vì vậy, trong tương lai, sau khi những dự án chung cư cao tầng này hoàn thành và đưa vào sử dụng sẽ tạo áp lực rất lớn lên hệ thống giao thông cho ngõ nhỏ Nguyễn Hoàng 2 và toàn khu vực.

Còn nếu cư dân di chuyển vào đường Trần Bình- một ngõ nhỏ rộng khoảng 4-5 mét. Thì do tuyến này lòng đường đang thấp hơn đường Hồ Tùng Mậu tới nửa mét cho nên theo người dân ở đây, cứ trời mưa là ngập úng tới nửa bánh xe. Khiến việc đi lại của cư dân vô cùng bất tiện.

2. Tầm nhìn không thông thoáng

Một vấn đề khác khách hàng cũng phải hết sức lưu ý khi chọn mua căn hộ ở dự án The Garden Hill đó là về tầm nhìn và phong thủy.

 

Qúy cư dân và các nhà đầu tư cần phải tính toán thật kỹ khi chọn hướng nhà định mua căn hộ chung cư này.
Qúy cư dân và các nhà đầu tư cần phải tính toán thật kỹ khi chọn hướng nhà định mua căn hộ chung cư này.

Phía Bắc của dự án bị tòa nhà cao tầng Dolphin Plaza án ngữ cũng sát cạnh bên. Do đó, hai mặt tiền của tòa nhà The Garden Hill hướng mặt về hướng Tây và Tây Nam.

Do hướng mặt tiền ra hai hướng này nên vào các buổi chiều, các tòa nhà sẽ bị nắng nóng chiếu.

Ngoài ra, phía Đông và Bắc giáp các tòa nhà cao tầng Mỹ Đình Plaza 2 và Dolphin Plaza án ngữ trước mặt làm cho những căn hộ của Bidhomes The Garden Hill bị tố.

Không chỉ dừng lại ở đó, dự án còn phải đối diện với tình cảnh rất không hợp phòng thủy. Cứ kéo rèm ra là có nguy cơ bị hàng xóm nhìn thấu trong nhà, rất bất tiện.

Căn hộ dự án The Garden Hill có giá bán khá cao so với các dự án cùng phân khúc
Căn hộ dự án The Garden Hill có giá bán khá cao so với các dự án cùng phân khúc.

3. Giá bán khá cao so với các dự án cùng phân khúc

Mặt khác, dù có mật độ xây dựng cao như vậy nhưng giá bán của chung cư này cũng thuộc vào hàng đắt đỏ. Giá bán từ 27 – 33 triệu đồng/m2. Có thể coi là khá cao so với thị trường bất động sản tại khu vực quận Từ Liêm, Hà Nội vào thời điểm đó.

Xét về yếu tố tiện ích, hạ tầng đi kèm, dự án The Garden Hill không thể cạnh tranh được với một số dự án khác có cùng giá tiền nhưng có trường học, bệnh viện bên trong khuôn viên.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về dự án The Garden Hill và những điểm trừ của dự án. Hy vọng những thông tin hữu ích này sẽ giúp quý khách dễ dàng hơn trong việc lựa chọn căn hộ chung cư tại Hà Nội để an cư hoặc kinh doanh.

Muốn biết nhiều hơn về căn hộ chung cư tại Hà Nội nói chung và khu vực Quận Từ Liêm nói riêng bạn hãy truy cập ngay muaban.net nhé. Tại đây, có rất nhiều căn hộ chung cư trên toàn quốc giá tốt được rao bán. Chắc chắn bạn sẽ nhanh chóng tìm được căn hộ ưng ý cho mình.

Trần Thanh – Content Writer

>>> Xem thêm dự án này nếu bạn quan tâm căn hộ chung cư tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội: FLC Garden City và 6 điều cần biết trước khi xuống tiền đầu tư

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả