The Garden Hill – Những điều cần biết khi đầu tư

The Garden Hill
Những điều bạn cần biết trước khi bạn quyết định đầu tư.

The Garden Hill là một dự án chung cư kết hợp giữa không gian sống gần gũi với thiên nhiên và hiện đại. Các căn hộ được thiết kế sáng tạo và độc đáo với nhiều tiện ích. Dịch vụ tại chung cư được hướng đến yếu tố hoàn hảo, nhằm mang đến cho cư dân sự trải nghiệm tốt nhất. Chung cư The Garden Hill giúp người dân có được một không gian nghỉ ngơi, thư giãn sau những ngày làm việc mệt mỏi. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư, bạn hãy tham khảo kỹ về dự án này. Nhất là trong thời gian gần đây, The Garden Hill đang có nhiều phản hồi từ khách hàng.

? The Garden Hill và các thông tin về dự án

Trước tiên, bạn hãy tìm hiểu những thông tin liên quan đến dự án này để có cái nhìn toàn cảnh về dự án

1. The Garden Hill và cái nhìn tổng quan về dự án

? Thông tin về dự án The Garden Hill 

  • Tên dự án: The Garden Hill
  • Chủ đầu tư: Công ty CP Xây dựng và Phát triển hạ tầng Đô Thị – BID Việt Nam
  • Loại hình phát triển: Căn hộ cao cấp kết hợp với văn phòng và Trung tâm thương mại
  • Địa chỉ: Số 99 Trần Bình, P.Mỹ Đình II, Q.Từ Liêm, Hà Nội
  • Hình thức sở hữu vĩnh viễn.
Loại hình phát triển dự án là căn hộ cao cấp kết hợp văn phòng và Trung tâm thương mại.
Loại hình phát triển dự án là căn hộ cao cấp kết hợp văn phòng và Trung tâm thương mại.

? The Garden Hill là dự án có quy mô xây dựng như thế nào?

  • Diện tích đất của dự án: 5.568m2
  • Diện tích xây dựng: 2.115m2
  • Quy mô: 2 khối nhà gồm: khối A có 25 tầng và khối B có 29 tầng.Có chung khối đế 5 tầng và 2 tầng hầm
  • Tổng số căn hộ: 375 căn, diện tích dao động từ 56,9m2 đến 107,3m2
  • Tổng diện tích sàn: 50.375m2
  • Diện tích xây dựng 2 tầng hầm: 7.604m
The Garden Hill
Quy mô dự án được chủ đầu tư xây dựng bao gồm 2 tầng tháp 25 tầng và 29 tầng.

2. The Garden Hill có những lợi thế gì về vị trí xây dựng?

Chung cư The Garden Hill 99 Trần Bình có vị trí được xem như là “đắc địa” với hệ thống giao thông thuận lợi. Ở đây có 2 tuyến đường huyết mạch của khu vực Mỹ Đình là Tôn Thất Thuyết và đường Phạm Hùng. Các dân cư trong chung cư có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực xung quanh nhanh chóng.

Điển hình là một số khoảng cách tới các vị trí xung quanh như

  • Cách bến xe Mỹ Đình khoảng 100m, công viên cây xanh khoảng 500m, bệnh viện 198 khoảng 300m…
  • Các trung tâm thương mại như BigC Trần Duy Hưng, Metro…
  • Các trường Đại học như Đại học Thương Mại, Đại học Quốc Gia Hà Nội, Đại học Sư Phạm.
  • Các trường cấp 1 – 2 Đoàn Thị Điểm, Lê Quý Đôn…
  • Các dự án cao cấp khác như Thăng Long Number One, Keangnam, Dolphin Plaza…
The Garden Hill
Vị trí và khoảng cách di chuyển của cư dân dự án chung cư đến khu vực xung quanh..

? Các hướng cụ thể của chung cư cũng tạo ra được nhiều vew đẹp

  • Phía Đông: nhìn ra khu dân cư dự án Thiên Lộc
  • Phía Tây: nhìn ra đường Trần Bình với tầm nhìn hướng KĐT Mỹ Đình – Lê Đức Thọ
  • Phía Nam: nhìn cổng vào bến xe Mỹ Đình, khu dân cư dự án CC N01-CC178
  • Phía Bắc: nhìn ra chợ Mỹ Đình
The Garden Hill
Toàn cảnh dự án chung cư được chụp từ trên cao khi nhìn về đêm..

Với vị trí thuận lợi, cư dân ở chung cư dễ dàng tiếp cận với các tiện ích phục vụ sinh hoạt hàng ngày.

3. Những tiện ích trong chung cư The Garden Hill

Chung cư The Garden Hill được xây dựng với kiến trúc vô cùng độc đáo, tạo sự chắc chắn, đẹp bền vững.

? The Garden Hill được xây dựng chia ra làm 2 Block

  • Tòa tháp A: cao 25 tầng được chia làm 7 căn/sàn. Những căn hộ ở tòa A có diện tích dao động từ 70 – 80.6m2. Tòa tháp A có tổng cộng 140 căn hộ, được thiết kế với 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh.
  • Tòa tháp B cao 29 tầng được thiết kế 10 căn/sàn. Căn hộ có diện tích nhỏ nhất là 67.8m2, lớn nhất là 92m2. Tổng số căn hộ trong tháp B là khoảng 250 căn hộ.

The Garden Hill
Khu chung cư được chia ra làm 2 Block, Block A có 25 tầng, Block B có 29 tầng.

? Các tiện ích được thiết kế trong The Garden Hill 99 Trần Bình

Chung cư hướng đến cuộc sống đẳng cấp hiện đại cho các cư dân nên các tiện ích rất được quan tâm. Cụ thể về việc xây dựng các tiện ích trong The Garden Hill 

  • Tầng 1: bao gồm sảnh chờ, sân chơi và khu Trung tâm thương mại
  • Tầng 2 và tầng 3: có nhà trẻ, trung tâm thương mại dịch vụ
  • Tầng 4 và tầng 5: được thiết kế bể bơi, Spa và phòng tập Gym
  • Tầng 6 đến tầng 29: là các căn hộ chung cư và tầng mái, sân vườn.
The Garden Hill
Các tiện ích nội khu được chủ đầu tư hướng đến tính hiện đại và tiện nghi dành.

Những yếu tố này hứa hẹn sẽ mang đến những giá trị sống tiện nghi cho các cư dân trong tòa chung cư. Đặc biệt, an ninh trong khu vực chung cư luôn được đảm bảo. Giá bán của các căn hộ tại The Garden Hill là từ 28 triệu/m2.

? The Garden Hill và những điều xôn xao dư luận trong quá trình xây dựng và bàn giao nhà

Bất kỳ dự án nào khi mở bán đều có được những nhận xét tích cực và tiêu cực từ phía khách hàng. The Garden Hill cũng không ngoại lệ. Nếu bạn tìm kiếm các từ khóa liên quan đến dự án chung  cư này sẽ tìm thấy nhiều tình huống khác nhau. Bạn hãy xem thử nhé

The Garden Hill
Vị trí xây dựng trên thực tế khá gần chợ, gây ồn ào và “bốc mùi” vào những ngày nắng.

1. The Garden Hill không “đẹp” như quảng cáo

Dự án chung cư này được quảng cáo như là một bước ngoặt mới cho thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội. Nó được xem như là phân khúc căn hộ cao cấp xứng đáng với các cư dân đầu tư. The Garden Hill được hứa hẹn là một không gian nghỉ dưỡng thoải mái sau một ngày làm việc bận rộn. Tuy nhiên, thực tế lại không như là “mơ”.

? The Garden Hill có dấu hiệu xuống cấp nhanh chỉ sau một thời gian ngắn

Sau khi bàn giao nhà cho những cư dân đã mua, thì chung cư có một số dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng. Chất lượng công trình thấp hơn dự kiến

  • Thấm dột tầng hầm gửi xe và hệ thống thông gió lại quá ồn
  • Hệ thống dẫn nước thải thi công cẩu thả dẫn đến vỡ óng nước thải
  • Hệ thống thang máy thiếu an toàn
  • Cửa nhà vệ sinh các căn hộ liên tục có dấu hiệu bị mọc nấm mốc…
Hình ảnh chụp lối cửa thoát hiểm trong chung cư.
Hình ảnh chụp lối cửa thoát hiểm trong chung cư.

? Chi phí bán sản phẩm khiến khách đầu tư hoang mang

Chi phí gửi xe ô tô trong chung cư The Garden Hill bị thu đến 1,2 triệu đồng/tháng. Trong khi các chung cư lân cận chỉ khoảng 800.000 đến 900.000VNĐ/tháng. Bên cạnh đó, giá của căn hộ cũng có nhiều biến động như:

  • Vào cuối năm 2015, giá bán căn hộ cho khách hàng từ 18,5 triệu đồng/m2 lên 24,364 triệu đồng/m2.
  • Đến 29/12/2016, giá mới từ 30,9 triệu đến 33,5 triệu đồng/m2 tùy từng căn hộ.
  • Chủ đầu tư còn thu nhiều loại phí như tiền điện nước, trông xe, rác sinh hoạt… Trong khi tòa nhà chưa đủ điều kiện để đi vào hoạt động.
The Garden Hill
Chủ đầu tư đã có những quá trình nâng giá, tiến độ chậm khiến khách hàng hoang mang.

Việc điều chỉnh này khiến những khách hàng góp vốn vào Dự án những năm trước đây lâm vào thế yếu. Bên cạnh đó, chủ đầu tư chậm trễ trong quá trình bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân.

2. Vị trí thực tế của The Garden Hill có được như trên “bản vẽ thiết kế” ?

The Garden Hill được chủ đầu tư quảng cáo là chung cư cáo cấp. Nhưng trên thực tế, chung cư này lại nằm trong một ngõ chật chội với 3 đến 4 dự án chen chúc nhau. Đồng thời, với vị trí mặt tiền hướng Tây và Tây Nam, cư dân sẽ bị nắng nóng chiếu suốt buổi chiều. Việc tiếp giáp với toàn nhà Mỹ Đình Plaza 2 và Dolphin Plaza ở phía Đông và Bắc khiến chung cư bị tối. Không những thế, cư dân còn phải đối diện với tình huống kéo rèm cửa sẽ bị hàng xóm nhìn vào, khá bất tiện.

Trên thực tế, dự án này lại nằm trong một ngõ chật chội với 3 đến 4 dự án chen chúc nhau.
Trên thực tế, dự án này lại nằm trong một ngõ chật chội với 3 đến 4 dự án chen chúc nhau.

Chung cư The Garden Hill còn nằm ở vị trí gần chợ Mỹ Đình 2. Chợ cách chung cư con nhỏ ngõ rộng khoảng 5m, rộng hàng nghìn mét vuông. Tính chất của chợ là họp và buôn bán từ sáng đến tối, ồn ào. Nên cư dân sẽ đối mặt với những mùi hôi tanh từ chợ – nhất là trong những ngày nắng nóng. The Garden Hill đối diện với nhiều yếu tố bất nhất so với thông tin do chủ đầu tư đưa ra.

3. The Garden Hill có mật độ xây dựng cao hơn bình thường

Trên thông tin dự án, mật độ xây dựng của The Garden Hill là 50%. Trong khi ở các chung cư nhất là chung cư cao cấp, mật độ xây dựng chỉ trong khoảng 30-35%. Đó là sau khi đã đáp ứng đầy đủ các yếu tố hạ tầng như trường học, mua sắm, cảnh quan, hồ nước… Như vậy, mật độ xây dựng của The Garden Hill là quá cao. Điều này vô hình dung ảnh hưởng đến mật độ xây dựng, cảnh quan và gây áp lực hạ tầng khu vực. Dù mật độ xây dựng cao nhưng giá bán của chung cư khá đắt, từ 27 triệu đến 33 triệu đồng/m2. Khá cao so với thị trường.

The Garden Hill
Với mật độ xây dựng chiếm 50% là khá cao so với chung cư cao cấp.

Dự án The Garden Hill vẫn chưa được hoàn thiện

Dự án vẫn chưa thực sự hoàn thiện, nhiều công trình vẫn đang thi công dang dở. Hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa hoàn thiện, hệ thống quạt hút khí chưa hoạt động. Đặc biệt, tại tầng hầm dự án, nhiều vật liệu xây dựng để ngổn ngang. Nhìn chung, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện về mọi mặt. Thậm chí, chủ đầu tư có dấu hiệu ép khách nhận nhà khi dự án chưa thực sự sẵn sàng đi vào hoạt động.

Khách hàng bị gộp khoản chi phí vô lý

Khách hàng còn bị ép gộp khoản tiền 2% phí bảo trì chung với 25% phí nhận nhà. Và chủ đầu tư không có bất kỳ một thông tin giải trình nào với cư dân. Với những dấu hiệu trên, dự án này đã khiến cho một bộ phận khách hàng mất lòng tin. Nguyên nhân là vì sự thiếu trách nhiệm, yếu kém của chủ đầu tư.  

Trên thực tế, khu dự án chung cư này vẫn chưa hoàn thiện và chưa được nghiệm thu.
Trên thực tế, khu dự án chung cư này vẫn chưa hoàn thiện và chưa được nghiệm thu.

>>> Bạn nên tham khảo thêm: 3 Ông lớn đứng sau thành công của dự án The Manor Hà Nội

Những thông tin cơ bản về dự án chung cư The Garden Hill được chia sẻ trên. Hy vọng, các khách hàng sẽ có được cái nhìn toàn diện hơn về dự án này. Từ đó, sẽ biết thêm những yếu tố may – rủi trong quá trình mua căn hộ tại các dự án. Để tìm mua được căn hộ phù hợp, bạn có thể tìm hiểu về các dự án hiện nay trên muaban.net. Tham khảo kỹ về giá, vị trí địa bàn của dự án để có được quyết định đầu tư đúng đắn nhất. Chúc bạn luôn có những cuộc đầu tư sáng suốt, thành công!

Vân Anh

>>> Dự án này bạn cần quan tâm: Homeland Central Park: Siêu dự án đáng mua nhất

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả