3 bước quan trọng khi mua nhà đã có sổ đỏ

Sổ đỏ nhà đất
3 bước mua bán nhà đã có sổ đỏ nhà đất

Trong quá trình mua bán nhà đất thì việc giao dịch thì sổ đỏ nhà đất vô cùng quan trọng. Trước hết bạn cần phải nắm rõ được các quy trình pháp lý, thủ tục và các loại giấy tờ liên quan. Chỉ như thế mới đảm bảo được việc giao dịch của bạn được an toàn và nhanh chóng. Dưới đây sẽ là 3 bước mua bán nhà khi người bán có sổ đỏ nhà đất chính chủ mà bạn phải biết.

1. Đặt cọc mua nhà có sổ đỏ nhà đất

Để đặt cọc mua bán, 2 bên có thể thực hiện việc đặt cọc ở văn phòng công chứng tại địa phương hoặc có bên thứ 3 làm chứng với sự tin tưởng cao. Nội dung đặt cọc sẽ bao gồm các mục cơ bản như sau:

  • Thông tin pháp lý người bán: Sơ yếu lý lịch. Thông tin gia đình (kết hôn hay ly hôn, có chia tài sản hay không)
  • Thông tin pháp lý người mua: Sơ yếu lý lịch.
  • Thông tin sơ lược về nhà đất: Địa chỉ, diện tích, hiện trạng đất, chủ sở hữu, mục đích sử dụng được cấp phép, ….
  • Số tiền giao dịch của cả hai.
  • Số tiền bên mua đặt cọc cho bên bán.
  • Thanh toán nhiều đợt hay một đợt.
  • Thời điểm ký hợp đồng tại văn phòng công chứng.
  • Các lệ phí, thỏa thuận liên quan đến thuế TNCN.
Sổ đỏ nhà đất
Đặt cọc là việc không thể thiếu khi mua bán nhà đất

>>>Xem Thêm: Top 12 loại giấy tờ nhà đất làm căn cứ cấp sổ đỏ

2. Công chứng hợp đồng và bản sao sổ đỏ nhà đất

Khi đã đặt cọc thành công và đầy đủ các thủ tục, chuyên viên tư vấn, mua bán cần phải giám sát và theo dõi kỹ lưỡng tiến trình giao dịch của 2 bên và giải quyết những vấn đề phát sinh nếu có. Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ nhằm thực hiện công chứng nhanh chóng, nếu thiếu hiểu biết nên nhờ các chuyên viên tư vấn kỹ lưỡng.

Sổ đỏ nhà đất
Công chứng giấy tờ tại VPCC đảm bảo sự an toàn

Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:

  • Bản gốc hộ chiếu, CMND hay thẻ căn cước công dân + 4 bản photo công chứng.
  • Bản gốc HKTT + 4 bản photo công chứng.
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng.
  • Các loại giấy tờ có liên quan: Giấy chứng nhận độc thân trong thời gian hình thành tài sản. Giấy tờ ly hôn đã được ký, giấy tờ phân chia tài sản và di chúc, …
  • Bản gốc sổ đỏ nhà đất.

Các giấy tờ bên mua cần phải chuẩn bị:

  • Bản gốc chứng minh nhân dân + 4 bản photo đã được công chứng.
  • Bản gốc HKTT + 4 bản photo đã được công chứng.

Nếu khi mua đất mà người mua đã có gia đình thì vợ hoặc chồng có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người.

Việc ký hợp đồng công chứng sẽ đồng thời với thanh toán số tiền còn lại của người mua với người mua. Sau khi đã thanh toán hết số tiền còn lại thì bên bán sẽ tiến hành chuyển hết các loại giấy tờ pháp lý quyến quan đến quyền sử dụng đất.

Thủ tục nộp thuế TNCN như thế nào

Để tiến hành việc giao dịch của cả hai bên, bên mua thường sẽ tự trừ đi số tiền mà bên bán phải nộp TNCN để có khả năng tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện việc chuyển đổi tên sổ đỏ của mình cho người mua nhanh chóng nhất với thủ tục ít phức tạp hơn tại phòng địa chính quận huyện.

>>>Xem Thêm: Tìm hiểu thủ tục quan trọng: Cấp sổ đỏ

3. Chuyển tên sổ đỏ nhà đất

Được xem là loại giấy tờ pháp lý có giá trị cao nhất và đáng tin tưởng nhất chứng tỏ quyền sở hữu nhà đất. Sau khi đã trả đủ tiền cho bên bán, bên mua và bên bán cần phải thực hiện quá trình chuyển đổi tên trên sổ đỏ thành tên của người mua để có thể hoàn tất quá trình giao dịch của minh. Quá trình được thực hiện với các bước sau đây.

Sổ đỏ nhà đất
Khi mua đất có sổ đỏ bắt buộc phải thực hiện chuyển tên cho người mua
  • Kê khai thuế TNCN tại nơi quản lý  nhà đất chi cục thuế quận/huyện.
  • Bạn sẽ nhận được tờ khai của chi cục thuế, thực hiện nộp tiền thuế TNCN và kê khai và kho bạc nhà nước Việt Nam.
  • Sau khi đã hoàn thành đóng tiền tại kho bạc nhà nước, bạn phải trở lại chi cục thuế nhằm lấy giấy tờ xác nhận bản thân đã thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước Việt Nam.
  • Đến phòng địa chính cấp quận huyện cùng toàn bộ hồ sơ đến phòng quản lý đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên của người thực sự sở hữu đất sau khi đã hoàn tất giao dịch mua bán
  • Cuối cùng người mua sẽ phải đóng thêm một khoản phí nữa dành cho nhà nước. Mức phí này sẽ tương đương chỉ với 0,5% tổng giá trị của nhà đất bạn mua theo đúng mức giá quy định của nhà nước.

>>> Xem Thêm: Mách bạn 3 bước làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Đó là tất cả những bước cơ bản đúng với quy trình để có thể thực hiện mua bán nhà đất có sổ đỏ hoàn chỉnh. Những thông tin này đã tra cứu đầy đủ kết hợp với kiến thức thực tế, mong rằng sẽ giúp bạn có thể thực hiện việc mua bán tốt hơn.

Trần Tấn Luân

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả