5 cái bẫy luôn rình rập người mua nhà mặt tiền tại TPHCM

Nhà Mặt Tiền TPHCM
Vì đâu hàng ngàn người "sập bẫy" nhà mặt tiền TPHCM mỗi năm

Mua nhà mặt tiền TPHCM là mơ ước của biết bao nhiêu con người mong muốn an cư lập nghiệp tại Sài Gòn. Có những người vay tiền ngân hàng, cũng có người cần cù lao động tích góp từng đồng để chỉ mong sở hữu cho mình một ngôi nhà mặt tiền như ý.

Cùng vì nhu cầu vô cùng lớn mà không ít kẻ gian lợi dụng việc này thực hiện lừa gạt nhằm mưu lợi cá nhân. Dưới đây là những chiêu trò bạn nên biết và đề phòng những kẻ có ý đồ bất chính.

1. Nhà mặt tiền kiểu “treo đầu dê bán thịt chó”

Đây là loại rất thường thấy tại Hồ Chí Minh. Những tấm bản và tờ rơi “nhà mặt tiền chỉ 700tr/nền” “nhà mặt tiền quận 1 chưa tới 1 tỷ”, “nhà mặt tiền cách trung tâm 100m”, ….. rất rất nhiều lời mời chào hấp dẫn. Chúng tôi đã thử lần theo 1 vài tờ rơi và được chủ nhà đưa đi xem nhà. Khác xa với tưởng tượng, ngôi nhà bạn đang muốn xem nó lại cách rất xa nơi nó được ghi trên tờ rơi.

Và thông thường khi được hỏi, chủ nhà hay môi giới viên sẽ nói với bạn rằng “địa chỉ anh/chị nói là một địa chỉ nhà khác, chứ đất ở đấy làm gì có giá rẻ như vậy, mức giá này chỉ có tại đây thôi ….”. Nói tóm lại, những thông tin ghi trên tờ rơi không thuộc những công ty, tập đoàn địa ốc lớn thường rất hiếm khi chính xác.

>>> Xem Thêm: Lý giải sức hút của nhà mặt tiền đối với người Việt

2. Dự án ảo

Đây là những dự án rất ít khi mở bán, nhưng lúc mở bán vô cùng rầm rộ, ngày mở bán đôi khi còn được tổ chức lớn hơn cả những tập đoàn lớn như: Vingroup, Novaland, Đất Xanh, …. Cùng với rất nhiều chiết khấu, quà tặng ưu đãi có giá trị cao mà bạn “chỉ” có thể sở hữu khi mua ngay tại buổi mở bán.

Và khác với không khí hào hứng, nhộn nhịp, tràn đầy hy vọng ngày mở bán. Người mua sẽ nhanh chóng chìm vào sự thất vọng khi địa chỉ nhà mặt tiền được ghi trên giấy tờ không hề tồn tại, hoặc là đất của doanh nghiệp khác đang sở hữu. Táo tợn hơn đó là chủ đầu tư tự ý quy hoạch và phân lô mà không có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Còn chủ đầu tư thì không cánh mà bay.

Nhà Mặt Tiền TPHCM
Một dự án ảo bị bỏ hoang

Ở những năm trước đây những dự án ảo nổi lên rất nhiều, sau khi được dư luận phanh phui đã có thiên hướng giảm đi bởi sự đề phòng cảnh giác từ người mua. Thế nhưng không phải không còn tồn tại. Lời khuyên dành cho bạn là đừng vội vàng chi tiền cho bất kỳ dự án nào nếu chưa xem tận mắt nhà mặt tiền ấy, và chưa nhận được đủ giấy tờ pháp lý.

3. Tranh chấp và lừa đảo

Tranh chấp

Căn nhà mặt tiền TPHCM bạn mua đang bị tranh chấp bởi người trong gia đình người bán, tranh chấp bởi một chủ sở hữu khác, hoặc tranh chấp diện tích với hàng xóm. Những việc này thường do sự chủ quan của người mua, tin vào “giấy tay” được viết bởi người bán nhà.

Nhà Mặt Tiền TPHCM
Tranh chấp đất với nhà liền kề không chỉ tốn thời gian mà còn ảnh hưởng lâu dài

Lừa đảo

Ngôi nhà bạn muốn mua được giới thiệu bởi “chủ nhà giả”. Thông thường đây là những ngôi nhà được chủ sở hữu thật mua để nghỉ dưỡng, vậy nên rất hiếm khi ở nhà. Kẻ gian sẽ đóng giả và chào bán ngôi nhà. Và cũng vì vậy họ không thể xuất trình giấy tờ sở hữu đất (một số đối tượng còn tinh vi hơn khi làm giả sổ đỏ). Khi ấy số tiền bạn đưa cho kẻ gian sẽ một đi không trở lại.

>>> Xem Thêm: Tư vấn luật đất đai các quy định về thừa kế và tranh chấp đất

Để tránh những trường hợp này, điều tiên quyết chính là không thực hiện giao dịch mua nhà khi không có đủ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ và chưa được VPCC, ủy ban hay cơ quan có thẩm quyền kiểm tra xác thực.

4. Nhà mặt tiền TPHCM nằm trong diện quy hoạch giải tỏa

Một số khu đất đã được nhà nước duyệt vào diện quy hoạch giải tỏa sau 5 – 10 năm nữa. Khi này có rất ít thông tin trên báo đài để bạn xác minh căn nhà có thuộc diện giải tỏa hay không.

Nhà Mặt Tiền TPHCM
Dự án quy hoạch Thủ Thiêm nhìn từ trên cao

Chắc lẻ không cần nói vì ai cũng hiểu được kết cục của người nhà sau này sẽ như thế nào. Vậy nên việc xác minh thông tin tại ủy ban, cơ quan có thẩm quyền vô cùng cần thiết. Những VPCC đôi khi cũng không rõ thông tin quy hoạch, đây không phải là lựa chọn khôn ngoan để bạn tra cứu thông tin.

5. Tiền mất tật mang với nhà mặt tiền giá rẻ

Không phải dự án ảo, không sai địa chỉ, chuẩn mặt tiền, chuẩn thông tin, chỉ khác ở chất lượng ngôi nhà. Những căn nhà mặt tiền này đa phần có kết cấu và chất lượng cơ sở hạ tầng khá kém, vì thế mà sau một thời gian sử dụng có hiện tượng nứt, xuống cấp trầm trọng.

Nhà Mặt Tiền TPHCM
Nhà mặt tiền giá rẻ thường đi kèm với sự nguy hiểm

Đôi khi một số nơi có hiện tượng sụp lún do địa chất không ổn định, ngập lụt bởi triều cường hay ô nhiễm nguồn nước, ô nhiễm không khí. Với những ngôi nhà như vậy bạn sẽ phải bỏ chi phí khá lớn nhằm sửa chữa, tu bổ căn nhà, hay đôi khi rất khó để sống được với điều kiện tự nhiên tại đây.

>>> Xem Thêm: Cần chú ý những vấn đề gì khi cho thuê nhà mặt tiền hiện nay

Mong rằng khi đọc được bài viết này bạn sẽ phần nào cẩn thận hơn khi mua nhà mặt tiền TPHCM. Tránh được những kẻ lừa đảo và tìm được ngôi nhà mình hằng mơ ước.

Chúc bạn may mắn!

Trần Tấn Luân

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả