Phòng cho thuê là một trong những loại hình kinh doanh bất động sản đang “Hot” nhất hiện nay. Nhưng không phải bất cứ ai khi bước chân vào con đường này. Cũng đều đến đích một cách dễ dàng.

Chia sẻ với bạn câu chuyện dưới góc nhìn nhà đầu tư về những sai lầm và nỗi khổ thường gặp. Khi kinh doanh cho thuê nhà. 

Có mấy căn phòng cho thuê… liệu có thật là “sướng”?

Mấy ông bạn thỉnh thoảng gặp lại nhau cứ bảo tôi sướng. Chỉ cần có một hai dãy cho thuê phòng trọ. Thì cuộc đời bỗng trở nên thật nhàn hạ. Hàng ngày chỉ cần loanh quanh cà phê, cà pháo. Đến tối thì ăn quán này, quán nọ. Lâu lâu lại xách balo đi du lịch nước này, nước kia. Vậy mà đến tháng tiền từ phòng cho thuê lại tự chảy về đầy túi. 

Thật tình, đấy là họ nói ai thì tôi không biết. Chứ đời tôi nào có sướng đến vậy bao giờ. Kẻ ở ngoài nhìn vào thì chỉ thấy mấy căn phòng ho thuê đem lại cho tôi thu nhập bao nhiêu. Nhưng chỉ có kẻ ở trong cuộc mới biết. Đằng sau đó là cả hàng trăm thứ phải lo. Và hàng ngàn rủi ro phải đối mặt.

phongchothue1

Kinh doanh phòng cho thuê phải đối mặt với rất nhiều khó khăn mà chỉ có người trong cuộc mới hiểu rõ

Vốn sở hữu hai dãy cho thuê phòng trọ Phú Nhuận và cho thuê phòng trọ Quận 7. Nói “dãy” nghe thì oách. Nhưng thật ra mỗi khu vực chỉ được vỏn vẹn 5-6 phòng cho thuê mà thôi. Chỉ vậy thôi mà việc quản lý cũng đã đủ làm tôi đau đầu, nhức óc.

Kinh doanh phòng cho thuê và nỗi khổ đâu ai thấu…

Thử nghĩ mà xem, người nhà với nhau dù là cha mẹ, anh chị em. Thì đôi khi tranh chấp, mẫu thuẫn cũng là điều không thể tránh khỏi. Thì với mấy căn phòng cho thuê với trên dưới chục con người. Đôi khi mấy phen suýt đánh nhau vỡ đầu cũng là điều không lạ. Và tất nhiên, người đúng ra giải quyết cũng chính là tôi!.

Hay rõ ràng đã quy định giờ giấc ra vào cụ thể. Cũng thể hiện đầy đủ trong hợp đồng cho thuê phòng trọ. “Ký tên, đóng dấu, điểm chỉ” đầy đủ.  Ấy vậy mà cứ đêm đang ngon giấc thì điện thoại lại reo “Anh ơi mở cửa giúp em, xe em bị hư/ em tăng ca làm thêm/ em có việc gấp phải ra ngoài..”.

Vậy là lại lốc cốc bò dậy. Vì dù sao cũng không thể bỏ mặc khách thuê nhà của mình đêm hôm như vậy được.

phongchothue2

Dù với loại hình nào từ phòng trọ cho đến cho thuê căn hộ, nhà phố. Cũng đều có những rủi ro nhất định mà người đầu tư phải cẩn thận

Có người khuyên rằng, vậy sao không đầu tư cho thuê căn hộ chung cư. Sẽ đỡ vất vả hơn vì người thuê ít, thu nhập lại cao. Nhưng xin thưa rằng, đã là cho thuê nhà thì kiểu gì cũng sẽ có rủi ro phải đối mặt. Bản thân tôi cũng đã từng “kinh” qua vài ba lần trầy trật khi đầu tư căn hộ cho thuê rồi đấy thôi.

Kinh doanh cho thuê nhà không phải việc may rủi

Khởi nghiệp chuyện kinh doanh bằng một căn phòng cho thuê Quận Tân Bình. Với một số vốn ít ỏi trong tay, lại hướng đến khu vực trung tâm như vậy. Thì tất nhiên không chỉ tôi mà nhiều người khác cũng sẽ hướng đến loại hình “thuê nhà và cho thuê lại. 

Đây là loại hình đầu tư bất động sản có vẻ là dễ thực hiện nhất, ít vốn nhất. Có phải bạn đã nghĩ với loại hình này, việc bạn cần làm là tìm thuê một căn nhà khang trang và cho thuê lại với giá cao hơn?. Đúng không?.

Lý thuyết là như vây. Nhưng cái vấn đề ở đây là làm sao để cho thuê lại với giá cao hơn thì không phải ai cũng biết. Và đây cũng là sai lầm đầu đời mà tôi đã gặp phải.

phongchothue3

Đừng đổ cho việc kinh doanh bất động sản thua lỗ là do may rủi. Thật ra có thể bạn đang đi chưa đúng hướng

Lời chưa thấy chỉ thấy bù lỗ

Tiền thuê nhà người ta tôi trả đủ 3 tháng, nhưng đến phiên mình thì tháng đầu tiên tôi không lại không tài nào tìm được người thuê. Và như vậy thì đương nhiên là lỗ chắc.

Sang đến tháng thứ hai thì tạm gọi là “sáng sủa” hơn một chút. Khi rốt cuộc đã có khách thuê. Nhưng vấn đề là người ta chỉ chịu thuê với giá cao hơn 500 nghìn. Ai đời đường đường là dân kinh doanh lại có thể kiếm lời “hẳn” 500 nghìn một tháng như vậy. 

Tôi mới ngộ ra một điều sau thất bại của mình rằng hóa ra tôi đã kinh doanh cho thuê nhà theo kiểu may rủi. Hên thì có khách còn xui thì… như tôi vậy. 

Sai lầm ở đây là chỉ biết người ta đầu tư thuê nhà và cho thuê lại kiếm lời nhưng tôi quên hỏi họ làm sao để có thể cho thuê lại với giá cao. Thật ra chìa khóa nằm ở khâu chọn sản phẩm ban đầu và cải tạo, nâng cấp lại.

Mấu chốt thành công của kinh doanh thuê nhà và cho thuê lại

  • Chọn nhà thuê ở nơi có nhu cầu nhà ở lớn.
  • Tìm khách thuê là vấn đề then chốt. Không có khách một ngày, đồng nghĩa lỗ một ngày.
  • Chọn những căn nhà, căn hộ đã cũ để tân trang lại nhằm nâng giá thuê.
  • Có thể thuê một cằn nhà lớn nhiều phòng và cho thuê lại từng phòng.
  • Phải cân đối được tài chính: TIỀN THUÊ BAN ĐẦU + TIỀN TÂN TRANG < TIỀN CHO THUÊ LẠI

Khi khách thuê dùng nhà như phá

Thông thường, cái nào của bản thân mình thì mình mới thây quý trọng, biết giữ gìn. Thực sự nhà cho thuê cũng vậy đấy. Tôi không đánh đồng tất cả vì vẫn còn rất nhiều khách thuê có ý thức. Nhưng tôi cũng gặp không ít vị khách xài đồ như phá. 

Là một người “làm nghề” có tâm. Đâu phải chỉ cần có nhà cho thuê là được. Còn phải nghĩ tới người thuê sẽ cảm thấy như thế nào, có tiện nghi, có thoải mái không. Ấy vậy mà giao nhà cho khách lành lặn, đến khi nhận lại nhà thì cái hư, cái què. Thậm chí còn mất.

Đồng ý là có biên bản bàn giao đồ đạc, nhưng “vỏ quýt dày có móng tay nhọn”, “núi cao thì có núi cao hơn”. Lúc kiểm tra đồ đạc đâu thể lúc nào cũng kiểm tra kỹ lường, từng ly từng tí vì như vậy thì phản cảm quá. Cũng vì thế mà có lần khách đi xong tôi mới phát hiện chân bàn bị gãy rồi được đóng tạm vài cây đinh nham nhở vào. Hay khách thuê làm hư sàn gỗ lại kéo tạm cái ghế Sofa che đi.

Cá biệt nhất là trường hợp khách thuê dọn đi cũng vô tình cầm nhầm mất mấy món đồ trang trí, cây cảnh, bản ủi, máy sấy… 

phongchothue4

Trước khi cho khách dọn vào nên có một biên bản bàn giao hiện trạng nhà và đồ đạc nội thất. Và có xác nhận của khách thuê trong biên bản này

…Đến việc bị người ta vạ lây

Một câu chuyện khác mà nạn nhân không phải là tôi mà được anh bạn “cafe” cũng kinh doanh trong ngành chia sẻ. Chuyện là anh cũng từng có căn hộ cho thuê như tôi. Một lần khách thuê nhà của anh là một cậu thanh niên công sở mà theo lời kể của anh nhìn tri thức lịch sự lắm. 

Vậy mà ai ngờ cậu chàng lại là một “đá thủ” đích thực. Thuê căn hộ cốt chỉ để có bãi đáp “phê pha” cùng chúng bạn. Rồi cái gì đến sẽ đến, trong một lần đang bay, cậu ta cũng bị lực lượng chức năng kiểm tra bất ngờ rồi áp tải đi. Anh bạn tôi cũng bị triệu tập lên phường lấy lời khai vì là chủ nhà.

Sau lần đấy, tôi thấy anh đăng bán luôn căn hộ đó. Hỏi thì anh chỉ đáp “Vừa phiền, vừa bị mang tiếng, có được gì đâu…”.

Vậy tránh các rủi ro khi kinh doanh phòng cho thuê như thế nào?

  • Luôn có tiền đặt cọc. Đây là thứ giúp bạn an tâm hơn và người thuê nhà sẽ tự có ý thức hơn.
  • Luôn có biên bản bàn giao nhà và có xác nhận của người thuê.
  • Trong hợp đồng phải có điều khoản đền bù nếu xảy ra hư hỏng do người thuê.
  • Cũng nên có điều khoản người thuê phải chịu trách nhiệm nếu có hành vi phạm pháp.
  • Tìm khách thuê nhà phù hợp rất quan trọng. Giữ chân được khách thuê nhà tốt còn quan trọng hơn. Hãy cung cấp cho họ dịch vụ tốt nhất.

phongchothue5

Cần phải có một kế hoạch cụ thể và rõ ràng trước khi quyết định đầu tư cho thuê nhà

Đầu tư phòng cho thuê đang là loại hình kinh doanh rất “Hot”. Nếu làm tốt có thể đem lại cho bạn nguồn thu nhập cao, lại ổn định hàng tháng. Nhưng tất nhiên, chỉ là trong trường hợp bạn có một kế hoạch cụ thể, rõ ràng. Và biết cách tránh được các rủi ro không đáng có. 

Ngoài ra, nếu đang có nhu cầu tìm phòng cho thuê. Bạn cũng có thể tìm kiếm trên Muaban.net. Với rất nhiều tin cho thuê nhà chính chủ mỗi ngày.

>>> Xem thêm nếu bạn quan tâm: Cho người nước ngoài thuê nhà cần phải chuẩn bị những gì?

Hoàng Triều – Content Creator