Phí quản lý chung cư và 6 mẹo giúp bạn mua chung cư đơn giản nhất!

Phí quản lý chung cư luôn là một trong những vấn đề bạn phải quan tâm khi sống tại đây.

Tuy nhiên, phí chung cư là gì? Và phí quản lý chung cư bao gồm những gì? Cách tính phí quản lý chung cư ra sao? Hoặc phí quản lý chung cư có chịu thuế GTGT không?

Hãy tham khảo ngay những thông tin được chia sẻ dưới đây nhé!

🏬 6 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư dành cho bạn tham khảo

Việc mua chung cư đã và đang trở thành một xu thế rất được nhiều người lựa chọn hiện nay. Đặc biệt là những bạn trẻ hoặc các gia đình trẻ vì tính tiện lợi nó mang lại. Tuy nhiên, để mua chung cư được tốt nhát, bạn hãy tham khảo ngay 8 vấn đề này

1. Hãy xác định khả năng tài chính và khu vực bạn cần mua

Đầu tiên, bạn cần phải xác định xem bạn có bao nhiêu tiền để đầu tư vào việc mua căn hộ? Vì các căn hộ chung cư có các phân khúc với nhiều mức giá khác nhau.

Giá của một căn hộ tùy thuộc vào nhiều yếu tố

• Mức độ uy tín của các chủ đầu tư
• Vị trí khu vực nơi căn hộ bạn muốn mua
• Diện tích căn hộ
• Các tiện nghi bên trong căn hộ
• Các tiện ích của khu chung cư mà bạn muốn mua

Và đôi khi, giá của căn hộ còn tùy thuộc vào cả nhu cầu và thị hiếu của khách hàng trong khu vực đó.

Cân nhắc nguồn tài chính sẽ giúp bạn lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất

• Bạn sẽ nắm được nhu cầu mua căn hộ của mình và hãy chọn căn hộ làm bạn thoải mái nhất.
• Bạn sẽ cân nhắc được hình thức thanh toán phù hợp nhất và không gặp khó khăn khi đến hạn thanh toán.

Bạn cũng cần phải xác định trước rằng, mua một căn hộ chung cư giá rẻ ở khu vực trung tâm là điều không tưởng. Bởi các phân khúc chung cư giá rẻ thường nằm cách xa trung tâm thành phố.

2. Hãy tìm hiểu kỹ các thông tin của chủ đầu tư

Hiện nay, chung cư được xây dựng rất phổ biến và rất đa dạng. Chính vì thế, bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ các thông tin về  dự án chung cư mà bạn cần mua. Bên cạnh đó, yếu tố về chủ đầu tư cũng rất quan trọng.

Một số vấn đề bạn nên kiểm tra kỹ thông tin

• Chủ đầu tư xây dựng đã có đăng ký kinh doanh chưa?
• Chung cư bạn cần mua đã có giấy phép xây dựng chưa?
• Hãy kiểm tra xem dự án đã được chuyển sang mục đích xây dựng nhà ở hay chưa?
• Dự án có nằm trong diện quy hoạch đền bù, giải toải gì hay không?

Việc xác định kỹ các thông tin sẽ giúp bạn tránh được rủi ro trong quá trình mua chung cư sau này. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn có được một căn hộ xứng đáng với việc đầu tư của mình.

Một chủ đầu tư uy tín sẽ cho bạn một căn hộ chất lượng!

3. Tìm hiểu kỹ cơ sở hạ tầng, vật chất và kết cấu của căn hộ chung cư

Việc kiểm tra cơ sở vật chất bên trong căn hộ là điều mà bạn nhất định phải làm. Bên cạnh đó, kết cấu của căn hộ cũng khá quan trọng. Vì căn hộ là nơi bạn sẽ sinh sống, sinh hoạt và là không gian nghỉ ngơi của bạn.

Bạn nên xem xét kỹ các tiện ích nội khu, các dịch vụ trong khu chung cư mình ở. Đặc biệt, yếu tố an ninh, an toàn phải được ưu tiên lên hàng đầu. Chính vì thế, bạn hãy kiểm tra các yếu tố phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm… Các điều kiện khu vực xung quanh bên ngoài chung cư bạn cũng cần phải để ý quan sát.

Các yếu tố bạn cần phải kiểm tra:

• Tình hình giao thông di chuyển ở khu vực bạn ở có thuận tiện cho việc đi làm, đi học hay không?
• Các tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, siêu thị… có nằm gần khu vực bạn ở không?
• Căn hộ có gần các tuyến xe công cộng hay không?

Các yếu tố này sẽ giúp cho bạn thuận lợi nhất khi sinh sống trong chung cư mà mình đã mua.

3

Bán nhà đường Tân Hương, 2 mặt tiền, tiện kinh doanh.

• 66 m² -
• 3 PN -
• 3 WC

23 tỷ 200 triệu

• Hôm nay
• Phường Tân Quý, Quận Tân Phú

3

Bán mặt tiền Quận 7, DT 777m2, 12x43m, nở hậu 30m, tách sẵn 2 sổ

• 777 m²

75 tỷ

• Hôm nay
• Phường Phú Mỹ, Quận 7

15

Bán nhà hẻm xe hơi, gần chợ Bảo Ngọc Tú, P.15, Quận Tân Bình

• 27 m² -
• 3 PN -
• 2 WC

3 tỷ 150 triệu

• Hôm nay
• Phường 15, Quận Tân Bình

12

Chính chủ cần bán nhà Số 8/19/3 đường 13 Phường Bình Thọ, Q.Thủ Đức

• 91 m² -
• 5 PN -
• 4 WC

4 tỷ 850 triệu

• Hôm nay
• Phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức

13

Cần bán căn hộ chung cư Dreamhome 2

• 61,7 m² -
• 2 PN -
• 2 WC

2 tỷ 100 triệu

• Hôm nay
• Quận Gò Vấp, TP.HCM

3

Biệt thự đơn lập khu đô thị Mỹ Đình II diện tích 200m2, giá 40 tỷ

• 200 m²

40 tỷ

• Hôm nay
• Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm

1

Chính chủ bán nhà mặt tiền đường Tạ Uyên, Phường 15, Quận 5

• 60,3 m²

32 tỷ

• Hôm nay
• Phường 15, Quận 5

1

Bán nhà mặt phố số 12A2 Lý Nam Đế, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.

• 27 m²

14 tỷ

• Hôm nay
• Phường Cửa Đông, Quận Hoàn Kiếm

1

Bán nhà ngõ 58 Đường Láng, 61.6m2x 2 tầng, cách 1 nhà ra đường chính

• 61,6 m²

6 tỷ 500 triệu

• Hôm nay
• Phường Ngã Tư Sở, Quận Đống Đa

4

Bán nhà mặt tiền chợ Bà Hom, Đường số 5, Phường Tân Tạo A, Bình Tân

• 120 m²

10 tỷ 500 triệu

• Hôm nay
• Phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân

11

Chính chủ bán nhà 31/29 đường 3, P.Tam Bình, Thủ Đức, 4x20m, 1lầu, 4PN

• 80 m² -
• 4 PN -
• 3 WC

4 tỷ 400 triệu

• Hôm nay
• Phường Tam Bình, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức

1

Bán biệt thự sân vườn hẻm xe tải 8m đường Lê Văn Thọ, Phường 9, Gò Vấp

• 200 m²

28 tỷ

• Hôm nay
• Phường 9, Quận Gò Vấp

0

Bán đất + nhà ở cấp 3 + nhà xưởng (đang cho thuê) mặt tiền đường số 12

• 5.564 m²

240 tỷ

• Hôm nay
• Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức

6

Chính chủ bán gấp dãy nhà trọ đang cho thuê thu nhập đều 55triệu/tháng

• 256 m²

30 tỷ

• Hôm nay
• Phường Bình An, TP. Thủ Đức - Quận 2

7

Bán 2 lô đất lô góc mặt tiền sát biển - ngay trung tâm Phan Rí Cửa

• 362,5 m²

5 tỷ 800 triệu

• Hôm nay
• Thị trấn Phan Rí Cửa, Huyện Tuy Phong

8

CHÍNH CHỦ BÁN Khách sạn 7 tầng, 40 Mã Mây

• 88 m²

79 tỷ

• Hôm nay
• Phường Hàng Buồm, Quận Hoàn Kiếm

9

BÁN TÒA NHÀ MẶT TIỀN TRUNG TÂM TP VÀ CHO THUÊ PHÒNG KHÁCH SẠN 3 SAO

• 96 m²

39 tỷ

• Hôm nay
• Phường 9, Quận 5

8

Bán nhà 377/7 Lê Quang Định, P5, Bình Thạnh, 1 trệt, 1 lầu, giá 6,5tỷ

• 46 m² -
• 3 PN

6 tỷ 500 triệu

• Hôm nay
• Phường 5, Quận Bình Thạnh

0

Bán đất full THỔ CƯ 1232M2,GIÁP ĐLBD

• 1.232 m²

110 tỷ

• Hôm nay
• Phường Phú Hòa, Thành phố thủ Dầu Một

1

Bán 2 mảnh đất chia lô, ngõ 639 ngách 39 Hoàng Hoa Thám, Ba Đình, HN

• 65 m²

7 tỷ 670 triệu

• Hôm nay
• Phường Vĩnh Phúc, Quận Ba Đình

4. Bạn cần phải kiểm tra kỹ tính pháp lý của căn hộ

Nhà cửa là một tài sản lớn. Bởi vì một căn hộ không được đảm bảo về mặt pháp luật có thể bị thu hồi, bị treo hoặc chủ đầu tư lợi dụng lừa đảo.

Khi mua chung cư, cần kiểm tra các yếu tố sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xây dự án của chủ đầu tư.
• Giấy phép được nhà nước cho phép xây dựng.
• Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nạp tiền sử dụng đất hoặc thuê đất chưa?

Trong quá trình mua bán, bạn cần phải quan tâm đến tính pháp lý của nó. Yếu tố pháp lý an toàn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có.

5. Phí quản lý chung cư

Phí quản lý chung cư là số tiền mà bạn phải cũng cần phải quan tâm. Các yếu tố phát sinh liên quan đến phí quản lý chung cư rất dễ gây ra mâu thuẫn. Bởi vì đây là khoản phí mà bạn cần phải đóng theo định kỳ khi quyết định sinh sống ở chung cư.

Phí quản lý xung cư bạn cần phải xác định rõ đó bao gồm những loại phí nào? Số tiền phải đóng định là bao nhiêu? Hình thức đóng phí ra sao?…

6. Cần cẩn trọng trong quá trình thực hiện và ký hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán chung cư là bước cuối cùng trong quá trình mua bán. Hợp đồng mua bán đại diện pháp lý cho việc mua bán giữa bạn và chủ đầu tư.

Một số yếu tố bạn cần quan tâm đến trong hợp đồng

• Nội dung của hợp đồng phải đầy đủ các thông tin chi tiết và rõ ràng nhất về dự án, căn hộ mà bạn mua. Các khoản thuế, phí cũng cần phải ghi trong hợp đồng.
• Số tiền cần phải thanh toán, hình thức thanh toán và các giai đoạn thanh toán cần phải ghi rõ trong hợp đồng.
• Các yếu tố gắn liền với quá trình sử dụng căn hộ như sử dụng bãi giữ xe, tiện ích nội khu…

Bạn hãy tham khảo thêm để tìm hiểu kỹ hơn để tỉnh táo và đọc kỹ hơn các chi tiết trong hợp đồng.

>>> Bạn nên đọc thêm: 5 điều không nên bỏ qua khi mua bán nhà đất!

🏬 Phí quản lý chung cư và những điều bạn cần biết

 Các vấn đề về phí chung cư bạn cũng nên tham khảo thật kỹ. Vậy phí quản lý chung cư tại TP HCM bao gồm những loại phí nào?

• Phí quản lý chung cư

Đây là loại phí chung giúp vận hành các hoạt động quản lý và vận hành chung cư. Phí này sẽ tùy thuộc vào kiểu chung cư bạn mua là chung cư bình dân, giá rẻ hay chung cư cao cấp? Thông thường mức phí này dao động từ 4.000VNĐ đến 8.000VNĐ/m2. Và nó sẽ tỷ lệ thuận với giá bán của căn hộ.

Mỗi dự án đều có mức phí chung cư khác nhau. Nhưng chi phí này sẽ không được cao hơn so với mức trần nhà nước quy định. Hoặc nếu có, cũng sẽ do người bán và người mua thỏa thuận. Bạn nên làm rõ mức phí này trước khi ký.

• Phí quản lý chung cư: phí dịch vụ hàng tháng

Loại phí dịch vụ này tùy thuộc vào loại chung cư và diện tích của căn hộ bạn ở. Phí dịch vụ hàng tháng sẽ dao động trong khoảng từ 2.500VNĐ đến 16.500VNĐ/m2/tháng. Chính vì thế, diện tích căn hộ càng lớn thì phí dịch vụ càng cao. Căn hộ càng cao cấp thì phí dịch vụ cũng cao hơn các căn hộ bình dân.

• Phí quản lý chung cư với một số loại phí khác

Ngoài phí dịch vụ, phí quản lý chung cư thì bạn sẽ còn phải trả một số loại phí khác. Điển hình như phí gửi xe, phí nảo trì, phí điện nước, internet, truyền hình cáp…

Chính vì vậy, trước khi quyết định mua chung cư ra thì bạn cần phải tham khảo các loại phí chung cư thật kỹ. Điều này sẽ giúp bạn thoải mái hơn trong quá trình chi trả cả loại phí hàng tháng. Đặc biệt, nếu bạn đang có nhu cầu mua chung cư, hãy tham khảo ngay muaban.net nhé? Bạn sẽ tìm kiếm được rất nhiều thông tin bất động sản khác nhau. Chúc bạn tìm kiếm hiệu quả và nhanh chóng mua được căn hộ phù hợp nhất!  

–  Vân Anh (Content Writer) –