Nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang tham khảo giá nhà đất vùng ven TPHCM

Giá nhà đất vùng ngoại thành đang là vấn đề được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm.
Giá nhà đất vùng ngoại thành đang là vấn đề được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm.

Trong lúc tình hình bất động sản đang có xu hướng “chững lại”, giá nhà đất các quận nội thành không có nhiều dịch chuyển, giá bất động sản khu Đông cũng đang có xu hướng dừng tăng cao thì các nhà đầu tư thông minh đã nhanh chân chuyển hướng sang tham khảo giá đất vùng ven TPHCM.

Giá nhà đất vùng ven TPHCM dường như luôn là đề tài nóng hổi những ngày gần đây khi mà cùng với một khoản tiền đầu tư như nhau, bạn dễ có được miếng đất hay căn nhà chất lượng ở vùng ven hơn là ở các quận nội thành. Vậy cụ thể giá nhà đất vùng ven đang có chuyển biến gì đáng quan tâm?

1. Nhà đất vùng ven khởi sắc, nhà đầu tư như “được mùa”

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực, thị trường nhà đất Tp.HCM và nhóm các khu vực lân cận đã trải qua giai đoạn giảm sút cả về lượng cung lẫn cầu. Theo dự báo thì vào cuối năm nay, giao dịch bất động sản nội thành chủ yếu chỉ diễn ra ở những dự án đã có pháp lý cơ bản và một số dự án đang được chủ đầu tư “rục rịch” chào bán với mức giá tương đối thấp. Bên cạnh căn hộ chung cư, loại hình đất nền hiện nay cũng đang ghi nhận mức tăng giá ấn tượng khi tăng từ 20 đến 30% so với đầu năm 2018.

Tuy nhiên vì khan hiếm sản phẩm khu vực nội thành nên việc mua đi bán lại bất động sản cũ sẽ diễn ra nhiều hơn. Trong đó, những sản phẩm bất động sản tại vùng ven đang được các nhà đầu tư quan tâm hơn, đặc biệt là tại khu vực Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An. Dự báo các khu vực vùng ven này sẽ có giao dịch tốt vào cuối năm 2018 và quý I năm 2019. Thị trường vùng ven đang khởi sắc trở lại, các sản phẩm giao dịch đang trở nên sôi động và được tiêu thụ khá nhiều, mục đích người tiêu thụ lại khá đa dạng. Ngoài ra, chính sự khan hiếm nguồn cung nội thành lại thúc đẩy những dự án đã và đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng ở vùng ven trở nên có tính thanh khoản tốt.

đất
Dự báo các khu vực vùng ven này sẽ có giao dịch tốt vào cuối năm 2018 và quý I năm 2019.

Bên cạnh đó, việc nhà nước siết chặt thủ tục pháp lý cũng được xem là nguyên nhân dẫn đến vấn đề nguồn cung mới giảm mạnh trong những quý vừa qua. Theo các chủ đầu tư dự án chia sẻ, thời gian vừa qua là giai đoạn phải liên tục điều chỉnh kế hoạch “bung hàng” ra thị trường bởi sự quản lý chặt chẽ của cơ quan nhà nước trong việc cấp thủ tục pháp lý.

Tuy vậy, chính sách này thực chất dùng để rà soát lại xem có phù hợp với chủ trương phát triển nhà ở của thành phố hay không. Tuy vậy, các nhà đầu tư đã nhanh chân chuyển hướng sang khu vực vùng ven, nhất là tại khu vực phía nam, các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương thị trường cũng diễn biến hết sức sôi động, cả mặt bằng giá và tính thanh khoản đều tăng cao.

>>>Bạn nên tham khảo: Giá nhà đất lên xuống thất thường, nhà đầu tư phải làm sao?

2. Giá nhà đất vùng ngoại thành tỉ lệ nghịch với chất lượng sản phẩm

Mặt bằng giá bất động sản vùng ven thấp hơn nhiều so với giá nhà đất khu vực nội thành TP.HCM, nắm được điều này các nhà đầu tư đã nhanh chóng đến nắm bắt cơ hội. Tuy ở quý 3 cũng có sự chững lại nhưng phân khúc đất nền vùng ven vẫn đạt mức tăng trưởng khá tốt. Một số khu vực như thành phố Thủ Dầu Một (Bình Dương), thành phố Biên Hòa (Đồng Nai), Cần Giuộc (Long An),…mức giá đất nền đã tăng lên đến gần 50% so với hồi đầu năm, tuy nhiên dự án mới không có nhiều. Các dự án căn hộ chung cư cũng xuất hiện ngày càng nhiều ở các khu vực này nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương và công nhân nhập cư.

Đặc biệt nhất phải nói đến thành phố Biên Hòa, vùng ven ở đây được giới kinh doanh bất động sản đánh giá là nơi hội tụ nhiều điều kiện giúp bất động sản bùng nổ trong thời gian tới. So với các khu vực vùng ven khác, khu vực Biên Hòa nắm giữ một lợi thế lớn khi nằm ngay cửa ngõ phía Đông, là trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đồng thời kết nối xuyên suốt với các tỉnh thành khác. Biên Hòa cũng là thành phố thu hút vốn đầu tư FDI ở mức cao với tốc độ phát triển và tăng trưởng kinh tế nhanh chóng.

vùng ven
Vùng ven TPHCM thu hút các nhà đầu tư bởi giá cả tỉ lệ nghich với chất lượng bất động sản và tiềm năng sinh lợi lớn.

Chính quyền tỉnh Đồng Nai và thành phố Biên Hòa đang tập trung cải thiện hệ thống hạ tầng, đồng thời xúc tiến xây dựng trung tâm hành chính mới,…Các khu vực nằm ven sông Đồng Nai giáp ranh TP.HCM có nhiều lợi thế để hình thành nên các khu đô thị sinh thái kết hợp cùng thương mại và dịch vụ. Trong bối cảnh quỹ đất TP.HCM ngày càng khan hiếm, điều này sẽ tạo cơ hội cho thị trường bất động sản Biên Hòa và một số khu vực như Long Thành, Nhơn Trạch phát triển. Với ưu thế nổi bật, có thể dự báo giá đất những nơi này sẽ nhanh chóng tiệm cận với quận 9, Thủ Đức của TP.HCM một khi hệ thống hạ tầng phát triển hoàn chỉnh.

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Long An đã và đang trở thành khu vực kết nối của các công trình giao thông trọng yếu. Hàng loạt công trình giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai như: cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Quốc lộ 1A, quốc lộ 50, tuyến đường sắt TP.HCM – Cần Thơ, hệ thống giao thông đường thuỷ có sông Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây,…

Nhìn chung, nguồn cung bất động sản mới tại TP.HCM ngày càng khan hiếm do quỹ đất đang dần bị thu hẹp. Ngoài các dự án căn hộ mới vừa được “bung” ra thị trường thì hầu như giá bất động sản nội thành đều khá cao, nhà đầu tư và khách hàng có tài chính ở mức trung bình rất khó tiếp cận. Trong khi ở các tỉnh giáp ranh, có hạ tầng giao thông đồng bộ như tỉnh Long An, Đồng Nai thì mặt bằng giá đất nền thấp hơn khá nhiều, kéo theo tiềm năng tăng trưởng vì thế rất thu hút khách hàng. Những khu vực như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước đang nổi lên với nhiều dự án, thu hút nguồn vốn đầu tư.

>>> Bạn nên quan tâm: Tại sao nhà đầu tư nên bắt đầu quan tâm đến giá nhà đất quận 12?

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả
Chia sẻ