Nhà đất Quận 12 biến động thế nào trong 12 tháng gần đây

Nhà đất Quận 12 trong vòng 1 năm nay vẫn luôn giữ được sự tăng trưởng ổn định của mình. Không nhiều dự án lớn được lập ra nhưng giá đất vẫn tăng. Điều này được cho rằng do nhu cầu quá lớn từ dân định cư. Quỹ đất thành phố đang gần như cạn kiệt vì thế mà thị trường đang hướng dần ra các quận ven thành phố. Vậy giá đất trong vòng 12 tháng nay đã lên xuống như thế nào. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp giúp bạn điều ấy.

Trong bài viết dưới đây tôi sẽ phân tích giá bất động sản các loại. Sự tăng giảm giá đất ở một số nơi trong Quận 12 từ đó giúp bạn dự đoán giá đất trong tương lai. Và có thể đầu tư chính xác hay lướt sóng thị trường hiệu quả.

1. Nhà đất mặt tiền, mặt phố Quận 12

Có mức giá trung bình trong 12 tháng qua là 50 triệu/m2. Đây là mức giá được cho là khá thấp so với thị trường hiện nay. Thật sự thì với những con đường đắt tiền thì nhà đất có giá gấp 2 – 3 lần con số này. Nhưng mặt bằng của những vị trí khác thật sự khá thấp.

Mức giá này được nhận định là do kinh tế và cơ sở vật chất, giao thông nơi đây chưa thật sự tốt. Dẫn đến các mặt tiền và mặt phố tuy rằng đều là đường lớn nhưng không thật sự quá tốt. Giá bán nhà quận 12 vì thế cũng đi xuống theo. Ngoài ra không thật sự có nhiều dự án lớn được đầu tư tại đây. Đây là điều mấu chốt gián tiếp khiến thị trường không thật sự nổi trội so với những nơi khác.

Nhưng đây cũng là điểm đáng mừng dành cho các nhà đầu tư của chúng ta. Khi mà Quận 12 còn chưa đi vào giai đoạn phát triển mạnh và giá đất còn khá thấp. Chúng ta vẫn có thể mua được đất với mức giá khá tốt. Điều mà chắc chỉ tần 1 – 2 năm nữa thôi là điều không thể.

Nhưng cần phải có lưu ý đó là với hệ thống đường xá của Quận 12. Rất có thể trong tương lai quận sẽ cải tiến và nâng cấp đường. Vậy nên nếu chọn lựa không kỹ lưỡng sẽ rất dễ rơi vào những con đường cần tái cơ cấu.

Nhà đất Quận 12
Nhà đất mặt tiền Quận 12 trong 12 tháng qua khá ổn định

2. Nhà đất trong hẻm, ngõ Quận 12

Mức giá 45 triệu/m2 là giá trung bình trong 12 tháng nay và cũng là mức giá trung bình trong 3 tháng gần đây của quận. Thật sự tôi cũng đã rất sốc khi thấy một nơi có mức giá nhà đất trong hẻm lại gần với mức giá mặt tiền như vậy. Điều này chỉ có thể được giải thích là do mặt tiền Quận 12 chưa được đầu tư tốt. Vẫn còn nhiều khoảng đất đang chờ nhà đầu tư.

Đất trong hẻm Quận 12 thường có diện tích rộng, không gian thoải mái yên tĩnh. Và rất thích hợp cho những ai muốn đầu tư để nghỉ ngơi. Hay mua đất sớm trước khi thị trường tăng đột biến (nếu có).

Theo đánh giá của tôi thì mức giá đất trong hẻm Quận 12 sẽ còn giữ ở mức này từ 3 – 4 năm tới. Sau khi thị trường bắt đầu có sự chuyển đổi và giá đất cao hơn. Mặt tiền được đầu tư kỹ lưỡng và các dự án mặt tiền có ngân sách cao được phê duyệt. Khi ấy giá bán nhà quận 12, đất trong hẻm Quận 12 mặc nhiên sẽ tăng nhanh trông thấy.

Nhà đất Quận 12
Nhà đất trong hẻm, ngõ Quận 12 tăng nhẹ

3. Căn hộ Quận 12

Căn hộ có phần tăng nhẹ khi mà giá trung bình 12 tháng trước là 22 triệu/m2. Thì trong 3 tháng gần đây đã tăng nhẹ lên mức 23 triệu/m2. Đây cũng được xem là một tín hiệu khả thi cho những người đang đầu tư vào thị trường căn hộ tại đây.

Căn hộ tại Quận 12 được đầu tư khá tốt vài bài bản. Có thể nói rằng không thua gì các quận trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Bởi vậy mà mức giá này được xem khá hợp lý. Cụ thể hơn thì:

Bán căn hộ view hồ bơi Topaz Home – Mặt tiền đường Phan Văn Hớn, trung tâm Q12

1.600.000.000 đ

  • Mặt tiền đường Phan Văn Hớn, trung tâm Q12.
  • Nằm giữa trục đường Quốc Lộ 1A và đường Trường Chinh (cách đường Trường Chinh khoảng 200m).
  • Kết nối giữa quận Tân Bình, Tân Phú, Q12, Gò Vấp
  • Nhiều dân cư, khu cao ốc, văn phòng và khu công nghiệp.
  • Căn hộ thương mại diện tích 60.13m2, giá 1.6 tỷ
Nhà đất Quận 12
Bán căn hộ view hồ bơi Topaz Home

Nhà đất Quận 12

Hay giá 1 căn hộ khác trên đường Phan Văn Hớn, liền kề Trường Chinh, KCN Tân Bình.
  • Khu dân cư sầm uất, giao thông thuận lợi.
  • Tiện ích vượt trội:
    • Nội khu: Hồ bơi, công viên, nhà trẻ quốc tế, trung tâm thương mại, gym, spa, khu ăn uống, vui chơi giải trí, coffee.
    • Ngoại khu có đầy đủ tiện ích liền kề: Trường học (cấp 1, 2, 3), bệnh viện, công viên, trạm xe buýt, rạp chiếu phim, trung tâm hành chính….
  • Hỗ trợ vay ngân hàng.
Nhà đất Quận 12
Căn hộ Prosper Plaza

Nhà đất Quận 12

Còn căn hộ chung cư Võ Đình, Thới An 15.
  • Diện tích 65m2
  • 2 phòng ngủ
  • 1 nhà vệ sinh
  • Nội thất đầy đủ, dọn vào ở ngay
  • Hướng cửa Tây Nam, chung cư yên tĩnh, an ninh, vệ sinh sạch sẽ, có khuôn viên rộng cho trẻ em chơi và người lớn tập thể dục.
  • Có Vinmart ở tầng trệt, gần chợ Thới An, Coop Food, Bách Hoá xanh, Mega Market, 3km tới CV phần mềm Quang Trung, 2km tới Ngã 4 Ga.
Nhà đất Quận 12
Căn hộ chung cư Võ Đình

Nhà đất Quận 12

4. Đất Quận 12

Có mức giá 28 triệu/m2 nhưng trong 3 tháng gần đây giảm mẹ còn 27 triệu/m2. Giá đất quận 12 đang rất khó đoán. Có sự giảm nhẹ này là do ảnh hưởng tự sự phát triển của đất quận Củ Chi và Bình Chánh. Đây cũng đều là đất vùng ven nhưng đang đầu đầu tư phát triển tốt hơn. Vì thế mà khả năng thu hút nhà đầu tư cũng cao hơn so với Quận 12.

Giá đất đang có chiều hướng tăng đột nhiên lại giảm nhẹ khiến các nhà đầu tư yếu vốn chần chừ. Những nhà đầu tư bất động sản đơn lẻ cũng ngưng lại xem biến động thị trường. Khiến cho đất Quận 12 hiện nay khá trầm lắng.

Nhưng theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư thì việc này sẽ không kéo dài lâu. Và chỉ thời gian sắp tới đây, khi Quận 12 bắt đầu cải tạo lại và nâng cấp cơ sở vật chất. Giá đất sẽ lại tăng trưởng tốt. Bởi thế nên mua đất quận 12 thời gian này được cho là rất khôn ngoan. Không nên đợi xem thị trường có còn giảm hay không, bởi lẽ giá hiện nay đã rất ưu đãi.

Nhà đất Quận 12
Giá đất Quận 12 có phần giảm nhẹ

5. Nhà đất Quận 12 ở đâu có chiều hướng tăng?

  • Tăng trưởng cao nhất thuộc về Thới An 21 với mức tăng trưởng 986,9%. Với mức giá là 670 triệu/m2, nghĩa là đã tăng lên gấp 10 lần so với tháng 6 năm 2018. Và dự tính còn phát triển nhanh chóng trong năm 2019.
  • Xếp thứ 2 thuộc về Tân Chánh Hiệp 25 với mức tăng trưởng 119,8%. Với mức giá là 52,9 triệu/m2.Và Hà Chương với mức tăng trưởng 99,4%. Giá đất rơi vào khoảng 46,9 triệu/m2.
  • Đường HT 31, HT 22, Hiệp Thành, Trung Mỹ Tâm 13, Trung Mỹ Tâm 2A, … Đều tăng mạnh trên 30%, có nơi còn tăng đến hơn 40% chỉ trong vòng 12 tháng.
  • Nhưng nơi như: Đường Bùi Công Trừng, Đông Hưng Thuận 42, HT 26, HT 18, HT 45, Hiệp Thành 12, Thới An 20, Thới An 5, Tân Thới Hiệp 6, Tân Chánh Hiệp 34, 18, 07, Tân Thới Nhất 01 đều tăng trưởng trên 20% trong 12 tháng qua.
  • Những vùng còn lại đều tăng nhẹ dưới 20% và một số nơi còn giảm mạnh.
Nhà đất Quận 12
Mặt tiền đường Thới An 21

6. Nhà đất Quận 12 ở đâu có chiều hướng giảm?

  • HT 13 đang ở vị trí quán quân khi đã giảm đến 72,5%. Đưa giá đất nơi này chạm đáy với 48,6 triệu/m2. Mức giá này giảm bởi sự rao bán ồ ạt của người dân nơi đây sau đợt giá đất đường HT 13 tăng giá mạnh.
  • Thanh Xuân 13 đang năm giữ vị trí nhì bảng với giá đất giảm 45,7%. Giá chỉ còn mức 18,6 triệu/m2. Đây là mức giá gần như rớt tệ nhất mà Quận 12 từng gặp phải trong 12 tháng gần đây. Khi mà giá đã thấp còn rớt thảm hại.
  • Cao Tốc Xuyên Á giảm 36,3% đi kèm mức giá chỉ 15,1 triệu/m2. Quốc lộ 22 giảm 34,1%  và có giá 12,9 triệu/m2. Đây là điều không quá bất ngờ tại quốc lộ 22 và cao tốc Xuyên Á.
  • Tiếp đó là đường Nguyễn Thị Sáu giảm 26,9%, có giá 41,2 triệu/m2. Hiệp Thành 37 và TL 27 giảm lần lượt 22,9% và 23,8%. Đi kèm mức giá lần lượt là 49,5 và 43,2 triệu/m2. Và một số tuyến đường khác.
  • Không ít đoạn đường cũng rớt giá nhẹ trong 12 tháng qua.

Đây là một dấu hiệu cho thấy Quận 12 đang dần chuyển mình để tạo tiền đề phát triển. Thật sự mà nói đất ở những địa điểm này đang rất đáng đầu tư tích trữ. Nhưng bạn phải thận sự cẩn thận và tìm hiểu rõ quy hoạt đất tại quận 12 để tránh “tiền mất tật mang”.

Nhà đất Quận 12
Mặt tiền đường HT 13

7. Mua nhà đất Quận 12 ở đâu?

Để có thể mua nhà đất Quận 12 nhanh chóng, an toàn, minh bạch và hiệu quả. Tất nhiên không thể thiếu được các trang web chuyên đăng tin bán nhà đất phải không nào. Và trong đó MuaBan.Net và Mogi là 2 trong số những trang bất động sản lớn nhất hiện nay.

Với mỗi ngày có hơn hàng trăm nghìn lượt truy cập và hơn hàng nghìn tin đăng bán đất cả nước. Bạn sẽ không còn phải khó khăn trong việc tìm đất tốt, giá hợp lý để đầu tư. Mà thay vào đó chỉ cần đến với website, xem thông tin và lựa chọn ra những tin đăng tốt nhất.

Ngoài ra việc này còn giúp bạn tham khảo giá thị trường. Giá đất các nơi cũng như tự tin hơn khi deal giá trong thời điểm giá đất biến động như hiện tại. Chúng tôi rất hân hạnh được làm người kết nối người mua và người bán và giúp việc mua bán dễ dàng hơn !!!

Trần Tấn Luân

>>> Bạn nên xem thêm: 10 Lưu ý quan trọng khi mua đất quận 12

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả