Mua đất quận 12 hiện tai đang dần được giới bất động sản quan tâm nhiều hơn. Trong thị trường nhà đất hiện nay, giá đất ở các vùng ven đang ngày càng tăng giá từng ngày, vậy nên để mua bất động sản quận 12 vào thời điểm này là vô cùng hợp lý.

Vậy nếu bạn có dự định mua đất quận 12 thì làm sao có thể thiếu được 10 kinh nghiệm giúp bạn mua đất được thuận lợi và nhanh chóng nhỉ. Dưới đây sẽ những kiến thức thực tiễn mà tôi đã tích góp được trong thời gian rất dài làm việc trong thị trường này.

1. Mua đất quận 12 liệu có lý tưởng?

Quận 12 tuy xa trung tâm thì phố nhưng lại là một trong số ít các quận có đầy đủ các cơ sở vật chất cho người dân. Ở các phường Thời An, Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành, Tân Chánh Hiệp đều có đầy để trường học các cấp cũng như bệnh viện cho người dân nơi đây.

Kèm với đó là một mạng lưới giao thông ổn định, không kẹt xe, lại có thể thoải mái đến các quận như Gò Vấp, Bình Dương hay trung tâm thành phố một cách dễ dàng. Ở đây các nhu yếu phẩm hay đồ dùng, nhà ở cũng rất rẻ, vô cùng thuận tiện cho các gia đình.

mua nhà quận 12
Quận 12 là nơi có khá đầy đủ cơ sở vật chất

Giá bất động sản quận 12 hiện nay cũng còn rất thấp. Nhưng còn tùy thuộc vào vị trí của nó, ví dụ như gần Metro Hiệp Phú, hãng bia Tiger, bệnh viện 105 đường Lê Văn Khương, hay bệnh viện Anh Dũng tọa lạc tại đường Nguyễn Ảnh Thủ có mức giá khá ổn và tương lai sẽ còn phát triển hơn rất nhiều.

2. Thông tin quy hoạch tại đây ra sao? 

Điều này bạn cần phải nắm rõ được những thông tin gần nhất và nếu được hãy tìm hiểu các dự án trong tương lai để nhanh chóng cập nhật xu thế và dự đoán giá nhà đất. Những thông tin quy hoạch bạn sẽ dễ dàng tra cứu được tại văn phòng nhà đất hoặc sở tài nguyên môi trường.

>>> Xem Thêm: 3 bước bán nhà giá tốt quận 12

3. Đặt cọc không thể thiếu giấy tờ gốc

Kinh nghiệm mua đất quận 12 xương máu và quan trọng nhất chính là giấy tờ gốc. Người đứng tên trong sổ là người làm việc trực tiếp với mình vô cùng quan trọng. Nếu không có giấy tờ gốc, không gì đảm bảo được sự an toàn của mảnh đất ấy. Vậy nên hãy thấy giấy tờ gốc rồi hẳn đặt cọc bạn nhé.

mua nhà quận 12
Chỉ nên đặt cọc tiền khi đã chắc chắn người bán có sổ đỏ

4. Nắm rõ diện tích đất

Chắc chắn rồi, ai mua đất mà chẳng phải xem vị trí, số đo chiều dài chiều ngang, diện tích tổng của mảnh đất ấy một cách rõ ràng, số thửa nếu có. Đừng bao giờ mua đất mà không xem qua đất, bạn hãy nhớ rõ điều ấy, đất ảo hoặc thông tin sai luôn luôn là mối bận tâm rất lớn nhưng giải quyết vô cùng đơn giản. Hãy đến tận nơi bán đất để xem tận mắt rồi hẳn quyết.

5. Hợp đồng rõ ràng và có bên làm chứng

Thêm một kinh nghiệm mua đất quận 12 xương máu nữa dành cho bạn. Mảnh đất bạn mua ở đâu, vị trí nào, diện tích bao nhiêu, số thửa, bắt buộc phải được ghi rõ ràng trong giấy tờ. Khi ký giấy tờ cũng phải có được sự làm chứng từ người đáng tin cậy cũng như cơ quan chức năng có thẩm quyền.

>>> Xem Thêm: Tại sao nhà đầu tư nên quan tâm đến giá đất quận 12

6. Thuế là bao nhiêu

Thuế ở đây gồm có 2 phần, 1 là thuế thu nhập cá nhân, 2 là thuế trước bạ. Bạn cần phải nắm rõ số thuế này, có thể liên hệ môi giới cũng như VPCC để biết rõ số liệu chính xác. Tiền công người làm sổ thông thường sẽ rơi vào mức 1 triệu rưỡi đến ba triệu cho thủ tục đăng bộ.

7. Đất quận 12 bạn mua là đất gì?

Hãy chắc rằng mình đã biết được chính xác đất định mua thuộc loại nào. Là đất thổ cư hay đất nông nghiệp, có đúng như giấy tờ hay không. Nhà hoặc công trình nếu có đã được hoàn công và được hợp pháp bởi cơ quan có chức năng.

8. Đảm bảo đất bàn giao đủ diện tích

Đảm bảo nhất là người bán phải giao đúng ranh đúng mốc, phải tránh trường hợp thiếu diện tích đất được ghi trong giấy tờ hoặc giao kèo trước.

>>> Xem Thêm: Có nên bán nhà đất quận 12 qua trung tâm môi giới

9. Đảm bảo đúng thủ tục

Khi làm giấy tờ sang tên và mua bán đất phải làm theo đúng quy trình và phải đảm bảo tính pháp lý. Tránh các trường hợp làm tắt gây ra ảnh hưởng đến tính hợp pháp của giấy tờ khi đã được sang tên.

mua nhà quận 12
Để việc giao dịch thêm phần chắc chắn hãy đảm bảo rằng giấy tờ làm theo đúng thủ tục

10. Luôn luôn đảm bảo sự an toàn

Với những thủ tục giao nhận tiền tại ngân hàng phải có người làm chứng hoặc người công chứng đi theo. Sau khi giao hết tiền cần phải có người nhà xem xét quá trình đóng dấu của người công chứng để kiểm tra rõ ràng.

Thủ tục mua bán đất tuy có phức tạp và nhiều quá trình, thế nhưng càng nhiều quá trình thì sự an toàn và tính pháp lý càng cao. Văn phòng công chứng là nơi bạn có thể tin tưởng được, vậy nên hãy đảm bảo làm việc với họ trong những giao dịch quan trọng.

Trần Tấn Luân