Mua nhà ở Gò Vấp là lựa chọn của nhiều người. Bởi Gò Vấp nằm gần với các quận trung tâm của TP.HCM. Cho nên, việc lưu thông và kết nối sẽ dễ dàng, nhanh chóng hơn. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể dễ dàng mua được một căn nhà tốt ở quận Gò Vấp. Cùng Muaban.net tìm hiểu những điều cần lưu ý khi mua nhà ở Gò Vấp nhé!
Sơ lược về quận Gò Vấp
Gò Vấp là một quận nội thành với diện tích đất tự nhiên là 19,2km2. Cách trung tâm thành phố khoảng 7km. Giáp ranh với quận Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Hóc Môn và Quận 12. Là cửa ngõ nối liền trung tâm thành phố với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh,…
Trước đây, Gò Vấp là một khu vực khá thưa thớt dân cư. Hiện nay, khu vực này đông đúc và nhộn nhịp, nhiều cửa hàng mọc lên nhanh chóng. Việc mua bán nhà ở vì vậy cũng diễn ra nhiều hơn rất nhiều.
Với diện tích gần 2000ha, Gò Vấp hiện là một trong những quận sở dân cư sầm uất nhất tại TP.HCM. Là cửa ngõ chiến lược của thành phố. Hiện tại, Gò Vấp có 137 trường từ mầm non đến hệ Đại học. Trong đó bao gồm:
- 72 trường mầm non.
- 23 trường tiểu học.
- 27 trường trung học cơ sở.
- 4 Trung học phổ thông.
- 6 trường Trung cấp.
- 6 trường Cao Đẳng.
- 7 trường đại học.
Vì các trường đại học ở Gò Vấp nhiều mà các dãy nhà trọ được mở ra để phục vụ sinh viên. Xuất hiện nhiều hơn những nơi ăn uống và các dịch vụ cho người lao động và sinh viên.
So với những khu vực khác, nhà trọ ở Quận có giá rẻ hơn và đầy đủ tiện nghi hơn. Những năm gần đây, nhiều trung tâm thương mại như Emart, Lottemart, Vincom,….mọc lên. Dẫn đến có nhiều chủ đầu tư mua nhà ở Gò Vấp để cải tạo cho thuê hoặc sang tay kiếm lời.
Những điều cần lưu ý khi mua nhà ở Gò Vấp
Mua nhà ở Gò Vấp dù để sinh sống hay đầu tư thì cũng nên cẩn trọng. Bởi mua nhà là một trong những giai đoạn quan trọng nhất trong cuộc đời của nhiều người. Vì vậy, trước khi quyết định xuống tiền mua nhà bạn nên xem xét kĩ lưỡng.
Trong quá trình mua nhà, có những thương vụ có vẻ rất hời. Thế nhưng nếu bên bán lại bị phá sản cận kề thời điểm bán, sẽ có những bất lợi xung quanh khối tài sản mà bạn và bên mua đã thực hiện quá trình giao dịch.
Ngoài ra, MuaBan.net luôn cập nhật tin đăng mua bán nhà mới nhất bạn có thể tham khảo:
8 tỷ 500 triệu
16 tỷ 200 triệu
13 tỷ 990 triệu
18 tỷ 500 triệu
Lưu ý đến những tai nạn ngoài ý muốn khi mua nhà ở Gò Vấp
Khi mua nhà, bạn có thể sẽ gặp phải những thương vụ xảy ra hoàn toàn nằm ngoài ý muốn của mình. Đây là trường hợp khách quan không ai muốn, và ngay cả khi hai bên có thiện chí mua – bán thì theo Luật phá sản thì quá trình giao dịch này sẽ bị gián đoạn hoặc không thể thực hiện được.
Thường thì những vụ phá sản này phát sinh từ những nguyên nhân như:
- Bên bán không có khả năng thanh toán.
- Bên mua mua tài sản với giá không tương xứng với giá thật của tài sản…
Nghĩa là ngay cả khi không có hành vi gian lận hay lừa đảo thì giao dịch vẫn không thành.
Cẩn thận kẻo mất nhiều hơn được khi mua nhà
Để phòng trừ bên bán lừa đảo, bạn phải tìm hiểu kỹ thông tin lô đất hoặc nhà ở. Đã có rất nhiều trường hợp bên mua không nắm chắc thông tin nên khi xảy ra rủi ro phải đưa ra pháp luật thì mình sẽ phải chịu thiệt hại.
Trong trường hợp phát hiện bên bán có dấu hiệu lừa đảo, dưới sự can thiệp của tòa án thì sẽ rất bất lợi cho bên mua. Điều này bên mua phải thực sự lưu ý trong quá trình mua nhà đất. Bởi không chỉ bị thu hồi tài sản, buộc trả tài sản mà còn không nhận đền bù nào từ ngày chuyển nhượng đến ngày thu hồi mà tài sản có giá trị gia tăng. Đương nhiên, bên mua có quyền thu lại những chi phí bỏ ra nâng cấp. Tuy vậy, so với khối tà sản bị thu hồi, buộc trả thì nó chỉ là một con số rất nhỏ.
Hãy trung thực khi giải quyết với luật pháp
Hãy lưu ý khi mua nhà ở Gò Vấp nếu chẳng may sự vụ không thành, xảy ra vấn đề thu hồi và cần đến sự can thiệp của tòa án nghĩa là rủi ro mất trắng (số tiền mua) đối với người mua là rất cao. Nếu điều đó xảy đến với bạn thì trước tiên bạn phải chứng minh được tính trung thực trong quá trình giao dịch. Đó là tính công bằng khách quan trong giao dịch giữa hai bên. Cả hai bên không có ý định lừa đảo, cản trở hay lợi dụng nhau.
Tuy nhiên, tòa án chú trọng đến việc cả hai bên có nỗ lực tìm ra bản chất vấn đề hay không? Chứ không chỉ dựa vào những thông tin mà bạn khai báo. Trong trường hợp nếu bên mua biết hay phát hiện bên bán không có đủ khả năng thanh toán thì bên mua hoàn toàn mất trắng tài sản dù đã thực hiện quá trình đổi mua.
Đừng chỉ trong chờ vào ý kiến của chuyên gia
Việc nhờ chuyên gia tham gia vào quá trình mua nhà đất là một lựa chọn khôn ngoan và cần thiết trong việc thẩm định và định giá khối tài sản. Khi quá trình thẩm định diễn ra đã đạt kết quả giữa hai bên, bên mua sẽ giữ lại hồ sơ thẩm định. Dù vậy, điều này không thật sự bảo vệ tài sản của bạn trước tòa.
Theo tòa án, mặc dù giá trị bất động sản tăng lên sau khi bán dưới bất kì một lý do gì thì tòa án mặc nhiên vẫn kết luận mức giá bên mua đã thanh toán thấp hơn giá trị tương đương hợp lý. Vậy, trong trường hợp này, bên mua nên lưu ý khi đi mua nhà đất chỉ dựa vào chuyên gia thôi là chưa đủ. Mà bên mua cần xác định rõ ràng rủi ro có thể xảy đến nếu ngoại trừ yếu tố khách quan.
Cẩn thận khi mua nhà ở Gò Vấp giúp bạn tránh rủi ro
Thường thì rủi ro lớn nhất của người đi mua nhà là thiếu cẩn thận và hiểu biết về bất động sản. Vì vậy, trước khi đặt bút kí hợp đồng bên mua phải thật cẩn thận trong việc thẩm tra khả năng tài chính của bên bán. Đồng thời kê khai hoạt động, các thông tin cụ thể nhất liên quan đến vụ mua bán.
Đương nhiên, bên mua luôn phải đề phòng và đặt ra trường hợp nếu có trục trặc từ bên bán như không có khả năng thanh toán, có âm mưu lừa đảo,…Dẫn đến thẩm tra, kiện tụng thì mình sẽ phải chịu thiệt hại, tổn thất những gì.
Chứng minh là giải pháp cuối cùng
Khi sự việc đã đi quá kiểm soát của bên mua, nghĩa là tòa án đã nhìn nhận đến cuộc chuyển nhượng. Trong trường hợp này, quan trọng nhất là bên mua phải chứng minh được tính trung thực. Tức là bên mua phải có biên bản xác nhận giao dịch được thực hiện một cách công bằng, khách quan và trung thực.
Tuy nhiên đến đây thì sự việc khó có thể thuận theo ý bên mua. Cho dù bên mua không đơn phương chấm dứt hay có ý làm gián đoạn cuộc mua bán. Nhưng trước tòa nếu không nắm rõ tình hình. Tìm hiểu và thông qua những lưu ý khi mua nhà ngay từ đầu thì bên mua vẫn phải chịu tổn thất.
Lời kết
Trong bất cứ cuộc giao dịch nào, dù lớn hay nhỏ đặc biệt liên quan đến bất động sản người mua hay nhà đầu tư luôn phải thật tỉnh táo. Phải có hiểu biết về bất động sản hoặc thông qua cố vấn, chuyên gia.
Vì vậy bên mua phải có tham khảo thị trường. Hãy xem qua những lưu ý cần thiết khi mua nhà ở Gò Vấp. Từ đó có những lựa chọn khôn ngoan. Tránh được những rủi ro, tổn thất không mong muốn.
Đừng quên truy cập Muaban.net thường xuyên để cập nhật thêm những thông tin bổ ích nhé!
Phương Dung – Content Writer
Xem thêm
- Những điều cơ bản cần biết khi mua nhà Gò Vấp
- Bán nhà Quận 12 “thần tốc” với bí quyết từ những chuyên gia
