Wednesday, March 27, 2024
spot_img
HomeNhà đấtMua đất quy hoạch – Ván bài may rủi cho những người...

Mua đất quy hoạch – Ván bài may rủi cho những người liều lĩnh

Khi nhắc đến đất quy hoạch thì hầu hết người ta đều ngại mua. Một số người khác lại liều lĩnh một phen mua những mảnh đất quy hoạch này. Cơ hội để kiếm được một khoản lợi nhuận từ đây khá tốt. Thế nhưng, mua đất quy hoạch cũng chỉ là một ván bài may rủi ăn hên hoặc chịu xui.

>>> Bản đồ quy hoạch có tác dụng gì khi chuẩn bị mua nhà đất?

Đất quy hoạch là những mảnh đất đã được Nhà nước có kế hoạch sử dụng cho mục đích chung của xã hội và cộng đồng. Ở những mảnh đất này sẽ không còn được xây dựng những công trình lâu dài nào khác. Chủ sở hữu của đất có sử dụng đi nữa thì cũng chỉ với mục đích sử dụng ngắn hạn. Bởi đất quy hoạch sẽ bị thu hồi, và những công trình trên đất nền sẽ được đổi toàn bộ.

Nhắc đến đất quy hoạch không mấy ai hứng khởi để quan tâm. Những tin rao bán hay chuyển nhượng cũng im lặng và không hồi đáp. Chủ sở hữu chỉ còn cách chờ đến ngày thu hồi và nhận bồi thường. Thế nhưng một số người lại liều lĩnh để mua những mảnh đất quy hoạch này. Họ đang chơi ván bài may rủi không hề biết được kết quả với chính họ.

Mua đất để chờ xóa quy hoạch

Có rất nhiều những đồ án quy hoạch đã được Nhà nước cấp phép nhưng cho đến nay, sau nhiều năm vẫn chưa được thực hiện. Nhiều người đã dự đoán rằng, mảnh đất quy hoạch này sẽ bị xóa quy hoạch. Chính thế, người mua đất quy hoạch sẽ chơi một ván bài hên xui dựa vào phán đoán của mình.

mua đất quy hoạch
Nhiều người đầu tư vào đất quy hoạch để chờ xóa quy hoạch

Với những khu đất được quy hoạch, sau khi xây dựng công trình công cộng xong, chắc chắn sẽ thu hút được sự phát triển dành cho khu vực này. Một số người đã chọn mua nhà đất bên cạnh đất quy hoạch để sử dụng. Vì vậy, giá nhà đất tại khu vực gần quy hoạch sẽ tăng nóng.

Sau nhiều năm, nếu như không sử dụng thì mảnh đất đó sẽ bị xóa quy hoạch. Và nó sẽ được sử dụng với mục đích như đất thông thường. Đất quy hoạch mua lại sẽ không tốn nhiều chi phí như những khu vực lân cận. Bởi nó không còn được sử dụng cho mục đích lâu dài. Như vậy, nếu như bây giờ mua với giá rẻ, khi xóa quy hoạch, bán lại đất như bình thường thì người sở hữu vẫn nhận được một khoản hời không hề nhỏ.

Việc chờ lệnh thu hồi đất quy hoạch cũng gây ra nhiều khó khăn cho chủ sở hữu. Thời gian chờ để nhận bồi thường thì lâu, trong khi đất không thể sử dụng cho mục đích lâu dài. Người chủ sở hữu chỉ còn cách bán rẻ lại cho người khác.

>>> Kinh nghiệm mua đất dự án giá rẻ và an toàn tại thành phố Hồ Chí Minh

Mua đất quy hoạch để chờ nhận bồi thường

Đất quy hoạch khi được Nhà nước thu hồi, chắc chắn sẽ nhận được bồi thường. Số tiền bồi thường còn tùy thuộc vào mức độ sử dụng và lợi ích, vị trí, khu vực mà mảnh đất đó mang lại. Nhiều người không ngại thách thức sự liều lĩnh mà săn mua đất quy hoạch với giá rẻ nhất có thể. Một số người sẽ ép giá chủ sở hữu vì biết đất không được sử dụng cho mục đích lâu dài nữa. Hoặc với những người cần tiền thì sẽ bán đi mảnh đất với giá khá rẻ. Như vậy, sau khi được lệnh quy hoạch, chủ sở hữu sẽ nhận được một số tiền bồi thường.

mua đất quy hoạch
Mua đất quy hoạch để chờ nhận bồi thường khi được thu hồi

Thế nhưng, đây cũng là một ván bài cho sự may rủi của những người liều lĩnh. Số tiền bồi thường không hề được công bố và cho biết trước. Vậy, việc mua đất quy hoạch lại, người mua phải định được giá đất sao cho hợp lí nhất. Nếu mua được giá đất quy hoạch càng rẻ và thấp thì việc nhận được lợi nhuận thì tiền bồi thường sẽ có tỉ lệ cao.

Những người liều lĩnh này sẽ mua đất quy hoạch với giá vừa và thấp. Họ sẽ không bao giờ mua giá cao. Bởi với giá cao, nguy cơ chịu lỗ sau quy hoạch là khá cao. Với những người có phán đoán nhạy bén, khi thấy xung quanh khu vực quy hoạch đang phát triển mạnh và đoán được mảnh đất quy hoạch này được sử dụng vào mục đích gì thì việc ăn hên khi chờ tiền bồi thường là rất có thể đạt được.

Tham khảo tin đăng mua bán đất tại website Muaban.net dưới đây:

Nhà có sân sau 1 trệt 1 lầu giá rẻ gần chợ Bình Chánh , Đinh Đức Thiện
10
  • Hôm nay
  • Xã Hưng Long, Huyện Bình Chánh
Bán nhà MT Lê Văn Lương P.Tân Hưng Q7
3
Bán nhà MT Lê Văn Lương P.Tân Hưng Q7
  • 125 m²
15 tỷ 500 triệu
  • Hôm nay
  • Phường Tân Hưng, Quận 7
Bán đất ở đô thị khu E Nam Sài Gòn, Xã Phong Phú, Bình Chánh, 192m2
1
  • Hôm nay
  • Xã Phong Phú, Huyện Bình Chánh
Bán dãy nhà phố An Dương Vương-Võ Văn Kiệt, Trương Đình Hội, P.16, Q8
11
CHỈ HƠN 100 TRIỆU/M2 ĐẤT , Chốt 8 tỷ 500 triệu  nhà 618/16A CMT8 Q.3
9
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận 3
Bán nhà 1 trệt 1 lầu có sân, đường Đinh Đức Thiện, gần chợ Bình Chánh
10
  • Hôm nay
  • Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh
Bán nhà ngõ 185 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, diện tích 64m2 x 4 tầng
10
  • Hôm nay
  • Phường Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai
Bán nhà Quận 8 đường 9m xe hơi tới nhà, Phạm Hùng nối dài, 4x9m, 1 lầu
5
Bán nhà giá: 890tr;2,65 tỷ; 4,3 tỷ ; 5,5 tỷ số 108/3 th q đức pn
7
  • Hôm nay
  • Phường 14, Quận Bình Thạnh
Bán nhà đường Cổ Linh, Long Biên, DT 50,5m2, nở hậu, xây 7,5 tầng
1
  • Hôm nay
  • Phường Long Biên, Quận Long Biên
Chính chủ bán đất mặt tiền đường khu công nghiệp, An Lập Dầu Tiếng, BD
5
  • Hôm nay
  • Xã An Lập, Huyện Dầu Tiếng
Chính chủ bán nhà mặt tiền Thống Nhất, Gò Vấp, 4,8x24m, trệt, 2 lầu
5
  • Hôm nay
  • Phường 15, Quận Gò Vấp
Bán nhà mặt phố Đồng Xuân, quận Hoàn Kiếm, diện tích 150m2, nở hậu
1
  • Hôm nay
  • Phường Đồng Xuân, Quận Hoàn Kiếm
Bán căn hộ Sunshine City, diện tích 103m2 3 phòng ngủ,Tây Hồ, Hà Nội
2
  • Hôm nay
  • Phường Phú Thượng, Quận Tây Hồ
Chính chủ bán căn hộ tập thể Thành Công, căn góc 3 mặt thoáng
13
  • Hôm nay
  • Phường Giảng Võ, Quận Ba Đình
Nhà Bán Mặt Tiền Đường Số 49 - Xe 2 Chiều- Khu Sầm uất- Quận Bình Tân
30
  • Hôm nay
  • Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân
Bán 2 lô đất lô góc mặt tiền sát biển - ngay trung tâm Phan Rí Cửa
7
  • Hôm nay
  • Thị trấn Phan Rí Cửa, Huyện Tuy Phong
Bán nhà chính chủ tại số 78 ngõ 225 Phố Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Mai, HN
2
  • Hôm nay
  • Phường Tương Mai, Quận Hoàng Mai
CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
1
CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
  • 30.000 m²
3 tỷ 500 triệu
  • Hôm nay
  • Xã Ngũ Hiệp, Huyện Thanh Trì

Người mua phải lường trước những rủi ro

Mua đất quy hoạch là điều không mấy dễ dàng, đòi hỏi người mua phải có sự liều lĩnh và tính phán đoán thị trường tốt. Người mua phải lường trước những rủi ro về pháp lí hay việc bồi thường đất sau này.

Khi mua đất quy hoạch, hãy thực hiện dứt khoát những vấn đề liên quan đến chuyển nhượng chủ sở hữu ngay lập tức. Bởi nếu không, sau này khi nhận tiền bồi thường rất có thể sẽ xảy ra những tranh chấp. Về vấn đề pháp lí, có những mảnh đất quy hoạch sẽ được phép chuyển nhượng. Và cũng có một số đất quy hoạch không được phép chuyển nhượng. Thông báo đất thuộc diện quy hoạch và thông báo quyết định thu hồi là hai giai đoạn khác nhau. Ở giai đoạn chỉ nhận được thông báo thuộc diện thu hoạch thì mảnh đất này vẫn được chuyển nhượng như đất thông thường. Và khi đã nhận được thông báo quyết định thu hồi thì sẽ không được chuyển nhượng mảnh đất nữa.

Như vậy, trước khi mua đất quy hoạch, người mua phải xem xét kĩ mảnh đất đang ở giai đoạn này để tránh gặp phải những rắc rối về pháp lí sau này.

>>> Giá nhà đất TP.HCM – Phần 1: Khu vực các quận trung tâm thành phố

An Hải

Nguyễn Xuân Hương
Hello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Muaban.net. Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with Muaban.net!
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
spot_img
ĐỪNG BỎ LỠ