5 yếu tố bạn nên tham khảo trước khi mua căn hộ

Mua căn hộ đang càng ngày càng được nhiều người ưu tiên lựa chọn

Với tốc độ gia tăng dân số và sự phát triển của kinh tế thị trường hiện nay, việc sở hữu một căn nhà riêng đang ngày càng trở nên khó khăn. Do đó, mua căn hộ đang là một xu hướng được nhiều người lựa chọn – đặc biệt là các hộ gia đình trẻ. Vì hiện tại, đang có rất nhiều dự án căn hộ với giá thành phải chăng, phù hợp với thu nhập của nhiều người. Nhưng để mua được một căn hộ ưng ý – Bạn có thể tham khảo các 5 yếu tố sau trước khi đưa ra quyết định nhé, nhất là với những người mới mua căn hộ lần đầu

1. Kiểm tra khả năng tài chính trước khi mua

Trước khi tìm hiểu và mua căn hộ, đầu tiên là bạn phải kiểm tra và suy xét lại khả năng tài chính của mình. Đặc biệt là nếu bạn có dự định mua trả góp, hỗ trợ tài chính qua các ngân hàng liên kết.

Khi bạn mua căn hộ, thường các chủ đầu tư dự án sẽ liên kết tài chính qua ngân hàng để hỗ trợ khách hàng mua trả góp. Thông thường, bạn sẽ trả trước khoảng 30%, ngân hàng cho nợ 70%. Khoản nợ đó, bạn sẽ được phép trả góp trong khoảng thời gian từ 10-15 năm và tiền lãi suất sẽ được tính theo quy định của mỗi ngân hàng. Bạn phải tính toán chính xác số tiền phải trả mỗi tháng trong khoảng thời gian đó. Điều này sẽ giúp bạn kiểm tra kỹ khả năng tài chính của mình trước khi mua. Như thế, bạn sẽ tránh được trường hợp mua với giá cao, sau đó lại phải rao bán lại với mức giá thấp hơn vì không có khả năng chi trả hoàn tất.

Cân nhắc và tính toán kỹ khả năng tài chính trước khi mua căn hộ
Cân nhắc và tính toán kỹ khả năng tài chính trước khi mua căn hộ

Mua căn hộ mới thì bạn sẽ dễ tìm hiểu hơn vì nó sẽ hiển thị thông tin trong trang website của chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, nếu bạn cần mua căn hộ đã có người ở, thì phải tìm hiểu thông tin giá cả đang được rao bán trên thị trường. Bạn có thể tìm hiểu thông tin giá bán ở một vài trang web về bất động sản như muaban.net, mogi.vn….

>>> Xem thêm: 8 bước cần lưu ý khi mua căn hộ trả góp lãi suất thấp

2. Tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan đến dự án

Sau khi xác định được khả năng tài chính, bạn sẽ tìm hiểu về các thông tin liên quan đến dự án căn hộ mình cần mua. Nhưng, có thể bạn vẫn chưa định hình được, các thông tin đấy bao gồm những gì? Chúng ta thử tìm hiểu các thông tin đấy theo các yếu tố như:

  • Tìm hiểu độ uy tín của chủ đầu tư:

Vì một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn tránh được các trường hợp “tiền mất tật mang” khi phải bỏ ra một khoản tiền lớn nhưng thực tế lại không đáp ứng được nhu cầu của mình. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu các dự án hoàn thiện khác (nếu có) của chủ đầu tư. Vì khi các dự án hoàn thành, sẽ có sự phản hồi ý kiến từ các khách hàng dành cho các dự án.

  • Tìm hiểu các thông tin liên quan đến nhà thầu thi công.
  • Nếu chủ đầu tư bàn giao nhà chậm, thì bồi thường và mức độ bồi thường cho người mua ra sao? Hoặc, nếu người mua chậm trả tiền thì hình thức phạt thế nào?
  • Nếu khi giao căn hộ không đúng với hợp đồng về các chi tiết thiết kế thi công, thì xử lý ra sao?
Tham khảo độ uy tín của chủ đầu tư thông qua đánh giá của khách hàng về các dự án trước đó
Tham khảo độ uy tín của chủ đầu tư thông qua đánh giá của khách hàng về các dự án trước đó

Đồng thời, khi mua nhà, bạn cũng có thể yêu cầu một bản phụ lục hợp đồng về các chi tiết cụ thể khác để tránh trường hợp rủi ro. Một điều quan trong nữa, là bạn phải tìm hiểu kỹ giấy phép của chủ đầu tư và các thông tin giấy tờ liên quan đến dự án

>>> Xem thêm: 10 bước cần thiết để hoàn thành thủ tục mua nhà

3. Tìm hiểu diện tích thực tế của căn hộ và hệ thống tiện ích xung quanh trước khi mua

Bạn không nên hoàn toàn tin tưởng vào bản vẽ mặt bằng của chủ đầu tư. Vì thông thường, đó là diện tích bao gồm cả đường đi và ban công. Vì thế, bạn nên đến tận nơi để kiểm tra đo đạc và tính toán chính xác trước khi quyết định mua căn hộ.

Hệ thống cơ sở hạ tầng cũng nên kiểm tra. Vì một căn hộ không được cung cấp đầy đủ hệ thống chiếu sáng, hoặc điện nước không đảm bảo sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của bạn. Không những thế, bạn cũng nên tìm hiểu các hệ thống tiện ích xung quanh như: khu vui chơi cho trẻ em, công viên, trung tâm mua sắm hoặc đơn giản nhất là các siêu thị hay các cửa hàng tiện lợi… Các yếu tố đó sẽ đảm bảo được nhu cầu giải trí, thư giãn cho bạn và các cư dân khác trong chung cư.

Tìm hiểu các tiện ích xung quanh căn hộ như khu vui chơi trẻ em...
Tìm hiểu các tiện ích xung quanh căn hộ như khu vui chơi trẻ em…

Vị trí của căn hộ ở tầng nào cũng là một yếu tố bạn có thể xem xét trước khi mua. Nhiều chuyên gia cho biết, các khách hàng luôn ưa chuộng mua căn hộ từ tầng 6 đến tầng 18. Vì ở các vị trí này, không quá thấp sẽ tránh được ô nhiễm tiếng ồn hoặc côn trùng, nhưng cũng không ảnh hưởng bởi không khí loãng do quá cao.

Vị trí căn hộ được nhiều lựa chọn nhất là tầng 6 đến tầng 18
Vị trí căn hộ được nhiều lựa chọn nhất là tầng 6 đến tầng 18

4. An ninh – hệ thống phòng cháy chữa cháy và vị trí hầm để xe

Sau nhiều vụ việc liên tiếp xảy ra tại một số chung cư ở Việt Nam – thì yếu tố an ninh và hệ thống Phòng cháy – chữa cháy rất được quan tâm, kiểm tra kỹ trước khi mua nhà.  Bạn nên xem xét kỹ lưỡng các yếu tố này, nhằm đảm bảo sự an toàn cho bản thân và các thành viên khác trong gia đình khi sinh sống sau này

Kiểm tra hệ thống phòng cháy - chữa cháy ở dự án bạn muốn mua căn hộ
Kiểm tra hệ thống phòng cháy – chữa cháy ở dự án bạn muốn mua căn hộ

Bạn cũng nhất định phải tìm hiểu các loại phí dịch vụ đi kèm với căn hộ của mình như: phí vệ sinh, phí an ninh, phí gửi xe… Xem các khoản phí này là bao nhiêu, và có được ghi rõ trong hợp đồng hay không? Tránh trường hợp phải đóng những khoản phí “trời ơi” hoặc mức phí không đúng với điều khoản trong hợp đồng.

Kiểm tra sức chứa của hầm để xe như thế nào? Và kiểm tra chất lượng cũng như số lượng thang máy có đảm bảo cho quá trình di chuyển của mọi người – nhất là trong giờ cao điểm hay không?

5. Tìm hiểu phong thủy, môi trường sống chung quanh

Nếu bạn quan tâm đến phong thủy thì bạn nên xem xét hướng của chung cư, căn hộ sao cho phù hợp. Ngoài ra, những dự án căn hộ có nhiều không cây xanh, công viên thoáng mát cũng tốt cho phong thủy. Những mảng xanh đó còn tạo ra môi trường trong lành, không khí lành mạnh cho người ở và sinh.

Ưu tiên các căn hộ trong dự án có nhiều không gian xanh
Ưu tiên các căn hộ trong dự án có nhiều không gian xanh

Bạn nên tránh những căn hộ có mật độ dân số đông, nhiều rác thải, ô nhiễm tiếng ồn… Vì những yếu tố đó sẽ ảnh hưởng trực tiếp và gây phiền nhiễu đến chất lượng cuộc sống của bạn. Mua căn hộ là bạn đã quyết định ở lâu dài, do đó, bạn nên dành thời gian để nghiên cứu kỹ các yếu tố này.

>>> Xem thêm: Cách chọn mua căn hộ chung cư ở TP.Hồ Chí Minh

Ngoài các yếu tố trên, hợp đồng mua bán thường sẽ có những điều khoản có lợi cho bên bán. Do đó, bạn nên đọc và xem xét – kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng trước khi quyết định ký. Chúc các bạn sẽ tìm mua được căn hộ phù hợp và tránh được những rắc rối không đáng có nhé!

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả
Chia sẻ