Mua bán nhà quận Thủ Đức dưới 2 tỷ có khả thi?

Bán nhà Quận Thủ Đức dưới 2 tỷ
Tình trạng thừa cầu thiếu cung có thể miêu tả tình trạng BĐS Thủ Đức hiện tại

Mua bán nhà quận Thủ Đức dưới 2 tỷ là vấn đề được nhiều người quan tâm. Đặc biệt là các bạn trẻ đang lập nghiệp ở Hồ Chí Minh, những gia đình trẻ và những nhà đầu tư mới bắt đầu.

Tính toán sao cho hợp lý với những dự định của mình cần nghiên cứu và tham khảo nhiều thông tin. Với những chia sẻ sau từ Muaban.net, mong bạn sẽ có câu trả lời phù hợp chi mình.

Cùng tìm hiểu sơ lược về bất động sản Quận Thủ Đức năm 2019

Tình trạng thừa cầu thiếu cung có thể miêu tả tình trạng BĐS Thủ Đức hiện tại. Quận Thủ Đức đã có sự phát triển vượt trội trước đây khá lâu vì vậy mà mật độ dân cư trong khu vực khá cao. Quỹ đất trống cho các dự án mới là một vấn đề đau đầu.

Khác với Quận 2 và quận 9 khu Đông, nguồn cung các sản phẩm ở tất cả các phân khúc của Thủ Đức ít hơn hẳn. Trong tương lai, dân số tại khu vực này được dự báo sẽ tăng gấp đôi.

 

Bán nhà Quận Thủ Đức dưới 2 tỷ
Quỹ đất trống cho các dự án mới là một vấn đề đau đầu.

Năm 2016 Quận nhộn nhịp với những quỹ đất chủ đầu tư lớn đã có từ trước. Nhưng đến nay thị trường có dấu hiệu chững lại. Từ đầu năm 2017 đến nay đã gần như không có dự án quy mô lớn được triển khai.

Mua bán nhà quận Thủ Đức dưới 2 tỷ có khả thi?

Giá đất trên mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng dao động khoảng 75 – 95 triệu đồng/m2. Tăng trung bình khoảng 25% – 36% so với đầu năm 2017.

Giá bán một số dự án nhà phố – biệt thự ở quận Thủ Đức hiện nay khá cao. Dao động khoảng 5 – 15 tỷ đồng/ căn tùy theo diện tích đất, vị trí, chủ đầu tư. Với khoảng 2 tỷ đồng là gần như không thể mua những dự án này.

Giá đất trên mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng dao động khoảng 75 – 95 triệu đồng/m2. Tăng trung bình khoảng 25% – 36% so với đầu năm 2017 (60 – 70 triệu đồng/m2). Trục đường khác như mặt tiền Tô Ngọc Vân cũng ghi nhận mức tăng dao động từ 20 – 40%/năm.

 

Bán Nhà quận thủ đức dưới 2 tỷ
Cân nhắc mua chung cư khi lựa chọn Quận Thủ Đức làm nơi sinh sống

Các phường trung tâm Quận như Linh Đồng, Linh Tây, Hiệp Bình Chánh mức giá vào khoảng 42-54 triệu đồng/m2. Như vậy bạn chỉ có thể mua được một căn nhà khoảng dưới 40m2 với 2 tỷ mà không vay mượn. Mức giá nhà này đã tăng khoảng 20-25% so với năm 2017.

Mua bán nhà đất quận Thủ Đức dưới 2 tỷ làm nơi sinh sống

Dạo quanh những website Bất động sản bạn có thể tìm những căn nhà trong ngõ với diện tích nhỏ, khá cũ và thường có 1 tầng trệt và 1 lầu với giá 2 tỷ. Việc mua nhà luôn cần nhiều cân nhắc đặc biệt là với chi phí có hạn.

Muaban.net xin đề xuất cho bạn kế hoạch tài chính đơn giản và những lưu ý khi mua nhà cũ. Còn nhiều chi tiết cần bổ sung vào những đề xuất này mong bạn đọc giúp sức để lại bình luận ở dưới.

Kế hoạch tài chính tham khảo dành cho việc mua nhà để sinh sống dành cho các gia đình trẻ

Khi lập gia đình rồi người ta đều muốn mua nhà. Nhưng cần cân nhắc đến vấn đề tài chính, đừng ưng cái là mua liền nhé. Người mua nhà cần xác định số tiền trước rồi mới tìm nhà trong giới hạn đó. Ranh giới này cần phải xác định cực rõ để tránh việc nợ nần không thể trả.

 

Bán Nhà quận thủ đức dưới 2 tỷ
Cần tính toán chi phí và lên kế hoạch tài chính phù hợp

Với một gia đình có thu nhập ổn định từ cả hai vợ chồng thì không nên vay quá 50% giá trị căn nhà. Nguyên tắc là tiền lãi không được vượt quá 50% thu nhập. Nhớ phương án 2 lần 50% này nhé.

Ví dụ đơn giản: bạn muốn mua nhà tại Thủ Đức với giá 2 tỷ, bạn có 1 tỷ trong tay và cần vay 1 tỷ nữa. Thời hạn vay mua nhà sẽ khoảng 15 năm với lãi suất 10%. Số tiền phải trả cho những tháng đầu tiên dưới 1 tỷ đồng là 13,8 triệu đồng/tháng. Và thu nhập gia đình nên vào khoảng trên 28 triệu/ tháng thì kế hoạch của bạn sẽ khả thi

Khoản vay lớn sẽ làm triệt tiêu động lực của người mua nhà. Và tổng sinh hoạt của một gia đình sẽ vào khoảng 50%. Vì vậy hãy cân nhắc kỹ kế hoạch mua nhà.

Lưu ý khi mua nhà cũ

Với khoảng 2 tỷ trong tay và có thu nhập gia đình ổn định, bạn nên mua nhà chung cư tại quận Thủ Đức. Đó là ý kiến cá nhân mà Muaban.net đưa ra. Chọn lựa một căn với những tiện ích nội khu, ngoại khu phù hợp, mức giá phải chăng.

Còn nếu bạn vẫn sở hữu nhà cũ, hãy tham khảo một số lưu ý sau nhé:

  • Nhà cũ thường có kết cấu tốt với tuổi thọ cao. Quy trình làm móng, dựng cột, xây lầu tới lát gạch đều khá tốt để nó có thể duy trì lâu năm. Những căn nhà cũ cũng thường có không gian rộng và thoáng mát. Cách xây cổ thường phù hợp với những bạn thích phong cách retro. Khéo léo cải tạo có thể tạo ra một căn nhà ưng ý cho cả gia đình.

 

Nhà cũ thường có kết cấu tốt với tuổi thọ cao.

 

  • Nhưng cũng chính vì vậy mà bạn cần phải tính toán chi phí sửa chữa và bảo dưỡng.
  • Chú ý đến vị trí của ngôi nhà, cần phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn. Cân nhắc các tiện ích như chợ, trường học, TTTM, bệnh viện,…
  • Kiểm tra kết cấu nhà, đường thoát nước, địa chất xung quanh,…
  • Chọn hướng nhà phù hợp phong thủy và thuận tiện cho sinh hoạt
  • Chú ý đến môi trường xung quanh, con người, hàng xó, an ninh có phù hợp với sự phát triển của trẻ nhỏ hay không.
  • Quan trọng nhất vẫn là vấn đề pháp lý rõ ràng của căn nhà đó nhé. Sổ đỏ, sở hữu chung, các loại giấy tờ có khớp nhau không trước khi đặt bút ký.

Mua bán nhà quận Thủ Đức dưới 2 tỷ để đầu tư, tích trữ

Đa số các dự án chào bán trên thị trường thì tỷ lệ khách đầu tư chiếm 70%. Tại thị trường Thủ Đức khách mua ở và đầu tư khá đồng đều, 50:50. Rõ ràng nhu cầu khu vực này đang vô cùng nóng, tạo nhiều cơ sở để giá nhà đất tăng nhanh.

Lưu ý khi đầu tư mua bán nhà để đầu tư

Tại Việt Nam đầu tư vào nhà đất được cho là đầu tư an toàn. Nhưng không thể tránh được những rủi ro, lừa gạt hay lựa chọn tồi. Cùng tham khảo một số yếu tố quyết định thành công của đầu tư nhé.

Theo các chuyên gia, tiền chỉ là một trong các yếu tố giúp đầu tư thành công. Đây là điều nhiều người lầm tưởng, cứ có tiền thì sẽ có được tất cả. Có nhiều yếu tố để các nhà đầu tư cần lưu ý: tư duy trong thị trường; công cụ sử dụng trong thị trường; kỹ năng sử dụng các công cụ; và cuối cùng kỹ năng sử dụng các công cụ.

 

Trang bị kiến thức trước khi tiến vào thị trường đầu tư

Kiến thức về ngành rất quan trọng. Thiếu kiến thức về ngành khi ra nhập một thị trường sẽ khiến chúng ta bối rối, không biết bắt đầu từ đâu. Kiến thức về ngành có thể kể đến kiến thức về phân khúc. Chẳng hạn đầu tư căn hộ khác với đầu tư đất nền như thế nào, đầu tư nhà phố, nhà trọ,… Kiến thức về thị trường còn có thời điểm nên vào thị trường. Cần bao nhiêu tiền vào lúc này, chiến lược ra nhập như thế nào.

Quan trọng và cần thiết với mọi loại đầu tư chính là pháp lý. Các dạng pháp lý cơ bản trong đầu tư bất động sản là gì. Hiện nhiều nhà đầu tư bỏ qua pháp lý và nhận lại nhiều rủi ro. Đặc biệt là những nhà đầu tư nhỏ và mới ra nhập thị trường.

Nhận ngay những tin tức bất động sản mới nhất của Quận Thủ Đức với Muaban. net

Muaban.net là kênh rao vặt cung cấp các loại thông tin mua bán tại nhiều lĩnh vực khác nhau. Bất động sản là một trong những thông tin chính của kênh. Để tìm những thông tin mới nhất về bất động sản quận Thủ Đức cũng như các tỉnh thành khác, bạn chỉ cần truy cập website. Hãy sử dụng thanh công cụ tìm kiếm để tìm tin tức nhanh chóng và thuận tiện nhất. Tất cả thông tin của muaban.net đều minh bạch, hữu ích và cập nhật.

 

Muaban.net là kênh rao vặt cung cấp các loại thông tin mua bán tại nhiều lĩnh vực khác nhau

Những đóng góp của bạn về bài viết và Muaban.net xin hãy để dưới bình luận. Cảm ơn bạn đã truy cập và nhận thông tin từ kênh của chúng tôi.

 

>> Xem thêm: Cantavil An Phú – khu căn hộ chung cư Hàn Quốc giữa lòng quận 2

Vũ Hoài – Content Writer

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả