Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ: Những chia sẻ từ A – Z

mua bán nhà đất 1
Mua bán nhà đất chưa sổ đỏ - Mua cả rủi ro

Cùng với Hà Nội thì TP.HCM là tỉnh thành lớn tiếp theo có lượng giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tăng trong thời gian qua. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa ý thức được mức độ rủi ro từ hình thức mua bán nhà đất này.

Cùng theo dõi bài chia sẻ dưới đây của Muaban.net để tìm hiểu thật kỹ quy trình, thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ TP.HCM nhé!

Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là gì?

Theo quy định của Điều 188 của Luật Đất đai 2013 quy định, để được chuyển nhượng, miếng đất đó phải thỏa điều kiện đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, giao dịch mua bán nhà đất không có sổ đỏ không được xem là hợp pháp. Tuy nhiên, thực tế, nhiều người chấp nhận mua bán đất khi chưa có sổ đỏ với hy vọng. Mong là sau khi mua xong sẽ hợp thức hóa được loại đất này để thu về khoản giá trị lớn hơn. Hay đơn giản là họ cũng có người không am hiểu pháp luật nên lỡ mua phải loại đất này.

mua bán nhà đất 2
Mua bán nhà đất không sổ là gì?

Những rủi ro trong việc mua bán nhà đất chưa sổ đỏ

Việc mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ sẽ gặp những rủi ro sau:

  • Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ được do đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.
  • Thứ hai, không thể chuyển mục đích sử dụng đất. Chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở. Bởi vì nó không phù hợp với quy hoạch. 
  • Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay. Cho nên, nó không đảm bảo giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu. Hơn nữa, đất không có sổ đỏ nên rất khó xác minh được nguồn gốc đất. Người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.
  • Thứ tư, theo quy định của Nghị định 102/2014/NĐ-CP nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử lý.
mua bán nhà đất 5
Hàng ngàn rủi ro khi thực hiện giao dịch mua bán đất không sổ đỏ

Để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất, bạn cần lưu ý gì?

  • Bạn cần tìm hiểu thông tin nguồn gốc mảnh đất. 
  • Bạn có thể xác minh những thông tin này qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có đất.
  • Bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng. Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất (nếu có).
  • Giấy tờ chuyển nhượng nên có hai người hàng xóm làm chứng. Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng hoặc yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.
mua bán nhà đất 7
Giấy tờ mua bán đất phải được công chứng tại nơi có thẩm quyền

Mời bạn tham khảo mẫu hợp đồng mua bán cũng như mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất chưa có sổ đỏ. Những mẫu hợp đồng này sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất tốt hơn.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

———–o0o———–

 

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ

Hôm nay, ngày ……. tháng ……. năm …………

Tại:…………………………………………………………………………………………………………………..

 

Chúng tôi gồm:

I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên A):

Chồng: Ông ……………………………………………………………………Sinh năm:……………………

CMND số ………………………………………………..do……………………..cấp ngày ………………..

Đăng ký tạm trú tại :……………………………………………………………………………………………

Và vợ: Bà…………………………………………………… Sinh năm……………………………………..

CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày …………………………

Đăng ký tạm trú tại:…………………………………………………………………………………………..

 

II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B):

Chồng: Ông ……………………………………………………………Sinh năm…………………………..

CMND số…………………………. do………………………….cấp ngày ………………………………..

Đăng ký tạm trú tại :…………………………………………………………………………………………..

Và vợ: Bà ………………………………………………………..Sinh năm………………………………..

CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ………………………….

Đăng ký tạm trú tại:………………………………………………………………………………………….

Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều khoản sau:

ĐIỀU 1: ĐẶC ĐIỂM ĐẤT, NHÀ Ở ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG

1. Nhà đất sẽ được chuyển nhượng là nhà số:

Nhà đất này thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của ông……………………………….

(Sinh năm ……………………………………. có CMND số………………………………………………

Do …………………………………cấp ngày……………………………………………………………. ).

Vợ là Bà…………………………………………Sinh năm ………………..có CMND số …………………do

cấp ngày ………………………….), như trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở.

2. Ngôi nhà số …………………………….. đã được cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở số……………, hồ sơ gốc số……………do UBND quận…………. (huyện) cấp ngày……………

3. Tổng diện tích đất ở theo sổ là ………….m2 và diện tích mặt bằng xây dựng nhà bê tông là……………m2.

ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN

1. Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất ở nói trên đã được hai bên thoả thuận là:…………. đ. (Ghi bằng chữ:……………….. đồng Việt nam chẵn) và không thay đổi vì bất cứ lý do gì.

2. Phương thức thanh toán:

Hai bên (Bên A và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị mua bán Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau:

  • Đợt 1: Giao toàn bộ số tiền là ………………………đ cho bên Bán.
  • Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận.

3. Thời hạn thực hiện hợp đồng

  • Thanh toán 1 đợt.
  • Ngay sau khi nhận tiền, bên A phải giao lại ngay hợp đồng mua bán công chứng (đủ số lượng bản gốc của bên B) và bàn giao nhà đất ở cho bên B với sự chứng kiến của các nhân chứng.

ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN:

1. Trách nhiệm Bên bán:
  • Khi mua bán theo bản hợp đồng này thì diện tích nhà đất ở nói trên phải thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bên bán.
  • Bên bán phải giao toàn bộ diện tích nhà đất đúng như hiện trạng nói trên cùng toàn bộ bản chính giấy tờ về quyền sở hữu và sử dụng của diện tích Nhà đất ở này cho Bên mua.
  • Bên bán phải có trách nhiệm thanh toán cước phí của các loại dịch vụ sử dụng trong nhà cho đến thời điểm giao nhà và bàn giao lại cho bên mua các loại hồ sơ giấy tờ có liên quan đến ngôi nhà đất ở được mua bán (nếu có).
  • Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho bên B, thì bên A có trách nhiệm làm các thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở cho bên mua; Chi phí giao dịch làm thủ sang tên do bên A chịu.
2. Trách nhiệm Bên mua:
  • Hoàn thành đầy đủ trách nhiệm về tài chính cho bên A đúng thời hạn và đúng theo phương thức đã đạt được thoả thuận nhất trí của cả hai bên.
  • Có trách nhiệm chi trả chi phí sang tên giấy tờ nhà đất ở theo đúng quy định hiện hành của nhà nước và pháp luật.
  • Bên mua nhà được nhận nhà kèm theo hồ sơ về nhà theo đúng tình trạng do thỏa thuận. Nếu không giao hoặc chậm giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại.
  • Bên mua có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, bạ phí và các loại lệ phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng.

ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG

  • Hai bên đã tự đọc lại nguyên văn bản hợp đồng này, đều hiểu, chấp nhận toàn bộ các điều khoản của hợp đồng và cam kết thực hiện.
  • Nếu có tranh chấp trước tiên sẽ hoà giải thương lượng, nếu không tự giải quyết được sẽ chuyển cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
  • Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng với bất kỳ lý do gì thì sẽ phải thực hiện bồi thường, phạt cọc cho bên còn lại theo quy định của pháp luật hiện hành.
  • Hợp đồng gồm 05 trang, 03 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, bên làm chứng giữ 01 bản.

 

BÊN BÁN                                                                                              BÊN MUA

 

XÁC NHẬN CỦA NHÂN CHỨNG

Ngày………tháng……..năm……………………

Tại:……………………………………………………………………………………………………………..

Chúng tôi gồm:

1. Ông (Bà) ………………………………………………………..Sinh năm……………………………

CMND số……………………………………….. do………………………….cấp ngày ……………..

Địa chỉ:……………………………………………………………………………………………………….

2. Ông (Bà)…………………………………………………………….. Sinh năm……………………..

CMND số………………………………………….. do………………………..cấp ngày ……………..

Địa chỉ:……………………………………………………………………………………………………….

 

Cả hai được (bên B) và …………………………………….(bên A) mời làm chứng việc hai bên ký kết hợp đồng.

 

CHÚNG TÔI XÁC NHẬN:

I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG:

Ông (bà)……………………………………………………. Sinh năm:…………………………….

CMND số:……………………………………………cấp ngày……………..tại:…………………..

Đăng ký hộ khẩu thường trú tại:………………………………………………………………….

II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG MUA BÁN ĐẤT:

Ông (bà)……………………………………………………….. Sinh năm:…………………………..

CMND số:…………………………….. cấp ngày……………..tại:………………………………….

Đăng ký hộ khẩu thường trú tại:……………………………………………………………………

– Hai bên thoả thuận và ký kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị ai lừa dối, đe doạ hay cưỡng ép.

– Tại thời điểm ký hợp đồng chúng tôi hoàn toàn minh mẫn, có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo qui định của Pháp luật.

– Chúng tôi đã đọc lại nội dung cho hai ông, bà nghe và hoàn toàn nhất trí công nhận nội dung này đúng như hai bên đã thoả thuận.

– Chúng tôi xác nhận chữ ký trong bản hợp đồng này là của và……………………………………

Bản hợp đồng gồm 05 trang 03 bản, mỗi bên lưu giữ một bản để thực hiện, 01 bản người làm chứng lưu giữ.

 

Người làm chứng 1                                                       Người làm chứng 2

mua bán nhà đất 3
Cần phải tìm nhân chứng khi làm giấy tờ mua bán đất

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

***

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Hôm nay, ngày……. tháng….. năm…..

Tại:

Bên chuyển nhượng (sau đây sẽ gọi là bên A):

Ông/ bà: ……… sinh vào:…………. Đang sử dụng số điện thoại: ……………………

Sở hữu chứng minh thư nhân dân số: …………… Được cấp bởi: …………… Tại: ………….. Vào ngày:………………….

Thường trú tại: ……………………….

Bên nhận chuyển nhượng ( Sau đây sẽ gọi là bên B):

Ông/ bà: …………………… Sinh năm: …………………… Đang sử dụng số điện thoại: ………………………

Có số CMND: ……………………. Được cấp bởi: ……………………. Vào ngày: ……………………. Tại: ……………………………..

Đang thường trú tại địa chỉ: …………………………………………………………….

Hai bên thống nhất ký hợp đồng đặt cọc, công chứng mua bán bất động sản với các nội dung như sau:

ĐIỀU 1: THÔNG TIN MẢNH ĐẤT

Bên A đồng ý chuyển nhượng cho bên B nhà – đất và những tài sản gắn liền tại địa chỉ: …………………………………..

Thuộc thửa đất số: …… tờ bản đồ số: ……… Thuộc phường/ xã: ……………….  quận/ huyện:………………….. tỉnh/ thành phố: ……………………..

Bất động sản này có tổng diện tích là: ……………………………………………….

ĐIỀU 2: MỨC GIÁ MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Giá bán bất động sản: ……………………………………………………………………..

Giá bán ghi bằng chữ:……………………………………………………………………..

 Bản hợp đồng  này được thành lập để xác nhận bên B đặt cọc cho bên A số tiền: …………………………. Viết bằng chữ: ………………………………………………………

 Số tiền còn lại, cần phải thanh toán là: ………………………………… Viết bằng chữ: ………………………………………………………………………………………………………..

ĐIỀU 3: THỜI GIAN ĐẶT CỌC

Thời hạn đặt cọc là …….. ngày kể từ ngày thành lập hợp đồng đặt cọc.

Việc công chứng hợp đồng được thực hiện vào ngày: …………………….. Tại các cơ quan có thẩm quyền. Trước khi tiến hành thủ tục công chứng, bên B có trách nhiệm giao đầy đủ số tiền đặt cọc cho bên A.

ĐIỀU 4: CAM KẾT

Hai bên nhất trí đưa ra những cam kết sau:

  • Bên A cam kết tài sản của mình là hợp pháp. Bên A cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan để tiến hành chứng thực trong trường hợp cần thiết.
  • Bên B có nghĩa vụ giao đủ số tiền theo đúng thỏa thuận của hai bên.
  • Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên cần cùng nhau thương lượng và giải quyết. Nếu không thể, một trong hai bên có quyền khởi kiện.
  • Hợp đồng này được lập thành 2 bản. Bên A, bên B mỗi bên giữ 1 bản. Chúng có hiệu lực, giá trị trước pháp luật như nhau.

Hợp đồng này chính thức có hiệu lực từ ngày: …………………………….

…………………, ngày …………. tháng ………… năm …………….

 

BÊN A (Ký và ghi rõ họ tên)                                        BÊN B (Ký và ghi rõ họ tên)

mua bán nhà đất 8
Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất cần đánh được văn bản và phải công chứng

Lời kết

Hy vọng, những chia sẻ trên sẽ giúp cho quá trình mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ của bạn nhanh chóng và thuận lợi hơn.

Đừng quên truy cập Muaban.net để tìm hiểu thông tin về thị trường mua bán nhà đất TP.HCM nhé!

DK – Content Writer

Xem thêm

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả