Mua bán ký gửi nhà đất được xem là phương thức giúp ích rất nhiều cho người có nhu cầu bán nhà. Nhát là với những người chưa có nhiều kinh nghiệm khi có thể hỗ trợ tối đa trong việc tìm kiếm khách mua và quá trình giao dịch.

Vậy thực chất, ký gửi mua bán nhà đất là gì?. Và có điểm nào cần chú ý để tránh rủi ro không đáng có?.

Mua bán ký gửi nhà đất là gì?

Nói một cách nôm na, khi bạn gặp nhiều khó khăn trong việc mua bán nhà đất và cần nhờ đến sự hỗ trợ của môi giới. Mua bán ký gửi nhà đất cũng là hình thức tương tự vậy.

Nhưng ở đây, thay vì làm việc với cá nhân độc lập là môi giới. Thì người bán sẽ hợp tác với các đơn vị cung cấp dịch vụ ký gửi để ủy quyền nhờ bán, cho thuê bất động sản. (Hay còn gọi là các sàn giao dịch bất động sản). Bên nhận ký gửi mua bán nhà đất sẽ nhận được thù lao, hoa hồng tương tự môi giới nhà đất.

muabankyguinhadat1

Mua bán ký gửi nhà đất là được xem là hoạt động thương mại

Hình thức ký gửi nhà đất còn được xem là hoạt động thương mại. Theo đó, bên có tài sản sẽ ủy quyền sở hữu, định đoạt, hoạt động tài sản tạm thời cho bên nhận ủy  quyền. Hai bên có ràng buộc, cam kết với nhau bằng hợp đồng và phí dịch vụ.

Mua bán ký gửi nhà đất sẽ đem lại ích lợi gì?

Đây là cầu nối trung gian giúp người bán có thể nhanh chóng tìm thấy khách hàng tiềm năng. Và người mua cũng có thể dễ dàng tìm thấy sản phẩm mà mình cần. Một số ưu điểm của dịch vụ mua bán ký gửi nhà đất có thể kể đến như:

  • Được làm thay tất cả các công việc phải làm để bán nhà đất: Tất nhiên, để giao dịch mua bán nhà đất diễn ra dễ dàng và đơn giản nhất. Thì tất cả các công việc cần thiết phải làm để bán được nhà đất. Như từ khâu định giá tài sản, đăng tin bán nhà, tìm kiếm khách hàng. Đều sẽ được các đơn vị nhận mua bán ký gửi nhà đất làm thay cho bạn.

muabankyguinhadat3

Dịch vụ ký gửi nhà đất sẽ giúp quá trình giao dịch bất động sản của bạn diễn ra dễ dàng và nhanh chóng nhất

  • Hỗ trợ, tư vấn đầy đủ các thủ tục pháp lý: Ở một số đơn vị nhận mua bán ký gửi nhà đất lớn, có uy tín và nhiều kinh nghiệm. Họ còn có thể hỗ trợ bạn trong vấn đề hồ sơ, thủ tục pháp lý. Vốn dĩ là thứ gây đầu đầu nhất trong bất cứ giao dịch bất động sản nào.
  • Bảo mật thông tin: Bên nhận ký gửi nhà đất còn có thể là người đứng ra. Thay mặt thực hiện giao dịch với người mua. Bên bán nhà và bên nhận ký gửi sẽ ký kết hợp đồng ủy quyền. Để đảm bảo tính xác thực và an toàn cho giao dịch.

Bên nhận ký gửi sẽ có quyền gì

Ngược lại, để đảm báo quyền lợi và tính an toàn của giao dịch. Bên nhận ký gửi cũng sẽ có một số yêu cầu phía người bán một số điều kiện như:

  • Yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ hồ sơ, thông tin về nhà đất dự định bán, dự định ký gửi
  • Bên nhận ký gửi được quyền từ chối bên bán. Nếu cảm thấy nhà đất có rủi ro. Và không đủ điều kiện để tiến hành giao dịch Bên bán phải cam đoan các thông tin mình cung cấp là chính xác.
  • Được quyền thu phí hoa hồng cho các dịch vụ mà mình cung cấp. Mức phí dịch vụ này đã được niêm yết sẵn. Hoặc thỏa thuận riêng giữa bên nhận ký gửi và người bán.
  • Khách hàng sẽ phải bồi thường thiệt hại nếu xảy ra vấn đề mà lỗi nằm ở khách hàng ký gửi nhà đất.

muabankyguinhadat4

Bên nhận mua bán ký gửi nhà đất có quyền yêu cầu người bán bồi thường. Nếu có thiệt hại do lỗi của họ

Thủ tục ký gửi nhà nhất như thế nào?

Mỗi đơn vị cung cấp dịch vụ, mỗi sàn giao dịch bất động sản sẽ có một quy định riêng. Sẽ có một quy trình ký gửi nhà đất riêng. Nhưng nhìn chung, chúng đều sẽ bao gồm các bước sau đây:

  • Bước 1: Khách hàng có nhu cầu ký gửi nhà đất sẽ liên hệ đến các đơn vị cung cấp dịch vụ này.

  • Bước 2: Người bán sẽ được bên cung cấp dịch vụ yêu cầu cung cấp các thông tin như: Loại hình bất động sản( nhà phố, căn hộ chung cư, đất nền…). Các thông tin cơ bản (diện tích, vị trí, giá bán mong muốn…).

    Ngoài ra, còn có các hồ sơ liên quan đến bất động sản (giấy chứng nhận quyền sở hữu sổ đỏ, sổ hồng…). Hồ sơ liên quan đèn người bán nhà đất (chưng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy ủy quyền nếu có…). Và một số mong muốn khác của người bán nhà.

muabankyguinhadat5

Phí mua bán ký gửi nhà đất sẽ niêm yết sẵn. Hoặc do hai bên cùng thỏa thuận

  • Bước 3: Sau khi đã tiếp nhận được thông tin. Phía bên cung cấp dịch vụ ký gửi sẽ xem xét, đánh giá. Xem nhà đất có đủ điều kiện mua bán hay không. Bên nhận mua bán ký gửi nhà đất cũng sẽ liên hệ. Để yêu cầu cung cấp, bổ sung thông tin, giấy tờ còn thiếu. Cũng như đàm phán, trao đổi về mức phí hoa hồng dịch vụ.

  • Bước 4: Kế tiếp sẽ tiến hành ký hợp đồng ký gửi nhà đất. Hợp đồng bao gồm những điều khoản về công việc cần làm. Thời gian, hoa hồng môi giới nhà đất, phí môi giới bán nhà, cho thuê nhà. Hợp đồng ký làm hai bản, bên bán giữ một bản. Và phía nhận mua bán ký gửi nhà đất giữ một bản.

muabankyguinhadat6

Bên bán và bên nhận ký gửi sẽ có hợp đồng để đảm bảo an toàn và tính pháp lý

Tránh những rủi ro khi mua bán ký gửi nhà đất như thế nào?

Ký gửi nhà đất có thể nói là dịch vụ rất hữu ích. Hỗ trợ rất nhiều trong các giao dịch mua bán nhà đất. Mức độ an toàn của nó cũng khá cao nhờ vào hợp động ký gửi nhà đất. Tuy vậy, vẫn còn một số rủi ro. Đa phần là do bạn chọn đơn vị ký gửi thiếu uy tín.

Một số trường hợp rủi ro có thể kể đến như các đơn vị này lợi dụng sự tín nhiệm, ủy thác của bạn. Trục lợi bằng cách nâng giá bán lên cao so với thỏa thuận. Hoặc cung cấp các thông tin tư vấn sai lầm. Nhằm kéo giá bán thấp xuống so với thực tế. 

muabankyguinhadat7

Bạn cần lựa chọn đơn vị nhận ký gửi uy tín để giảm thiểu các rủi ro có thể gặp phải

Cách chọn đơn vị ký gửi nhà đất uy tín:

  • Không nâng giá bán sai lệch so với thỏa thuận trước đó với người có nhu cầu bán nhà đất.

  • Không bao giờ nhận ký gửi với các nhà đất không đầy đủ thông tin. Không rõ ràng, minh bạch về pháp lý, giấy tờ.

  • Không gây khó dễ, đưa thông tin sai lệch nhằm ép giá bán xuống trục lợi.

  • Đưa thông tin rõ ràng về tình trạng nhà đất đang ký gửi cho khách hàng. Không vòng vo, đôi co, thoái thác trách nhiệm.

Ngoài ra, người bán nên chọn lựa các đơn vị được nhiều người đánh giá là uy tín, nhiều kinh nghiệm. Có tiếng nói trên thị trường, khả năng truyền thông tốt vì các đơn vị này sẽ được nhiều người biết đến và tin tưởng hơn. Giúp cho khả năng giao dịch bất động sản của bạn cũng sẽ nhanh và dễ dàng hơn.

Cẩn trọng trước các chi phí mua bán ký gửi nhà đất phát sinh:

Các khoản chi phí mà người bán cần phải chịu. Như phí hoa hồng môi giới, phí dịch vụ đã được thỏa thuận. Và ghi rõ trong hợp đồng ký gửi giữ hai bên. Nên nếu bên ký gửi có đề nghị bạn đóng thêm các phí phát sinh. Thì bạn có quyền yêu cầu họ trình bày các chi phí đó là gì, có hợp lý không.

Trong trường hợp nhận thấy các đơn vị có sự gian dối, không trung thực. Người bán có quyền chấm dứt việc mua bán ký gửi nhà đất. Hoặc có thể khiếu nại, yêu cầu bồi thường.

muabankyguinhadat8

Bên nhận ký gửi không được phép tăng giá bán nhà đất ngoài mức đã thỏa thuận 

Hy vọng những thông tin trên đây sẽ giúp bạn có thể kinh nghiệm để mua bán ký gửi nhà đất không gặp phải rủi ro. Ngoài ra, nếu có nhu cầu mua bán nhà đất. Bạn có thể tìm kiếm trên Muaban.net với hàng trăm tin đăng bán bất động sản. Với đủ mọi loại hình từ nhà phố cho đến đất nền.

>>> Xem thêm nếu bạn quan tâm:Quy trình mua bán nhà đất chính xác bạn cần biết

Hoàng Triều – Content Writer