Kinh nghiệm vàng mua chung cư trả góp không phải ai cũng biết

Trong thời buổi kinh tế như hiện nay thì việc sở hữu một căn nhà như ý là việc rất khó khăn và nhu cầu mua chung cư trả góp ngày càng tăng. Sở dĩ hình thức này được nhiều người Việt lựa chọn vì tạo điều kiện thuận lợi cho những gia đình có thu nhập thấp có khả năng sở hữu tổ ấm của riêng mình. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu đúng và chính xác khi mua chung cư trả góp.

>>> Thu Nhập 15 Triệu/Tháng Thì Nên Mua Chung Cư Trả Góp Hay Vay Vốn Mua Nhà Nguyên Căn

Những kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp dưới đây sẽ giúp ích cho bạn, đặc biệt là các hộ gia đình về hình thức mua nhà này cũng như có được những kiến thức cho bản thân để có thể đưa ra một lựa chọn tối ưu cho việc mua nhà trả góp tại tại TP.HCM.

Tìm hiểu thông tin cụ thể

Chung cư sẽ là tổ ấm, nơi “an cư lạc nghiệp” cho bạn và cả gia đình, chính vì thế việc xem xét và tìm hiểu rõ ràng về thông tin dự án để xác định chất lượng sống sau này là cực kì cần thiết.

Tìm hiểu thông tin về dự án, chủ đầu tư trước khi mua nhà trả góp.
Tìm hiểu thông tin về dự án, chủ đầu tư trước khi mua nhà trả góp.

Đầu tiên, bạn nên chọn một chung cư có chủ đầu tư uy tín. Để biết được điều này bạn có thể hỏi người có kinh nghiệm mua nhà trả góp hoặc tự tìm hiểu trên báo đài, website bất động sản có độ chính xác cao.

Bên cạnh đó, khi mua chung cư yếu tố về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, điều kiện về an toàn, tiện nghi,…là những yếu tố giúp bạn có một cái nhìn chính xác để đưa ra một lựa chọn tối ưu.

Xác định được khả năng thanh toán

“Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng” là câu nói từ xa xưa nhưng điều này luôn chính xác trong mọi mặt của cuộc sống kể cả việc mua nhà nói chung và mua trả góp nói riêng. Chính vì thế, trước khi đưa ra quyết định mua chung cư trả góp, bạn nên  tính toán khả năng tài chính để lựa chọn căn hộ phù hợp với mình nếu không muốn rơi vào tình trạng “ vỡ nợ” sau khi mua.

Bạn nên xem xét đến nguồn tài chính bản thân như số tiền tiết kiệm hiện có và thu nhập hàng tháng của gia đình sau khi trừ các khoản phí sinh hoạt như thế nào kể cả số tiền mà bạn chắc chắn sẽ làm được sau khi đã mua nhà trả góp. Ngoài khoản thu nhập của bản thân, có thể bạn sẽ có một khoản do người thân, bạn bè hỗ trợ bằng cách cho vay không lãi suất hoặc mức lãi suất thấp hơn của ngân hàng. Chỉ có như thế,  bạn mới nắm được sự biến động của phần trăm tiền lãi trong tầm kiểm soát.

Nên xác định rõ ràng nhu cầu tài chính của bản thân và khả năng thanh toán.
Nên xác định rõ ràng nhu cầu tài chính của bản thân và khả năng thanh toán.

Và kinh nghiệm cho bạn đó là chỉ nên vay khoản tiền mua chung cư trả góp tối đa là 20 đến 30% giá trị của chung cư được mua để phòng khi mất khả năng chi trả.

>>> Lưu ý cách những cách mua nhà trả góp giá rẻ ở Tp Hồ Chí Minh

Khảo sát, thăm dò giá cả

Hiện nay, chung cư được chào bán theo hình thức trả góp rất nhiều sẽ làm cho người mua hoang mang. Bởi có hai dạng nhà chung cư trả góp đó là chung cư đang xây được rao bán và chung cư  đã có người ở, mỗi dạng nhà có một cách khảo giá riêng.

Nếu bạn quan tâm đến dạng chung cư đang trong quá trình xây dựng bạn nên chú ý đến những yếu tố thông tin dự án như chủ đầu tư, vị trí, tính tiện nghi, độ an toàn,…bằng cách truy cập vào các website bất động sản uy tín. Và bạn có thể lựa chọn so sánh, đối chiếu giữa các dự án với nhau để lựa chọn được căn hộ chung cư trả góp phù hợp nhất với điều kiện của bạn.

Trước khi mua nhà trả góp bạn nên khảo sát, thăm dò giá cả.
Trước khi mua nhà trả góp bạn nên khảo sát, thăm dò giá cả.

Một sự lựa chọn cho bạn nữa đó chính là dạng chung cư hoàn chỉnh đã có người ở, nếu bạn có người quen có kinh nghiệm khi mua nhà chung cư trả góp thì  đừng ngần ngại đi hỏi ý kiến của họ hoặc tìm hiểu trên website, diễn đàn mua bán đáng tin cậy hay tốt nhất bạn nên đến đó để khảo sát và trao đổi với chủ chung cư để có thể đưa ra một sự lựa chọn chính xác cho bạn và gia đình.

Cân bằng thời hạn vay và lãi suất

Lãi suất ngân hàng là điều mà đa số những người mua nhà lo ngại. Bởi hầu hết các căn hộ chung cư khi vay mua trả góp sẽ được tính theo lãi suất “thả nổi” từ 1 – 2 năm đầu sẽ thu hút được người vay và những năm sau sẽ được tính theo lãi suất ngân hàng quy định. Chính vì thế, khi xem hợp đồng bạn cần xem xét kỹ thời gian và lãi suất cho vay mua nhà chung cư trả góp cũng như các điều khoản thanh lý hợp đồng để tránh trường hợp xảy ra không đáng có.

Cần xem xét kỹ thời gian và lãi suất cho vay mua nhà chung cư trả góp
Cần xem xét kỹ thời gian và lãi suất cho vay mua nhà chung cư trả góp

Một lời khuyên cho bạn nữa đó chính là phải đảm bảo tổng số tiền trả gốc và lãi hàng tháng luôn thấp hơn số tiền tiết kiệm và không được vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình nhằm giúp hạn chế nguy cơ mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng.

Cụ thể Chuyên gia Tài chính Ông Đinh Thế Hiển cho rằng việc cho vay mua nhà chung cư trả góp từ 8 – 10%/năm với các khoản vay bất động sản 5 – 15 năm là mức cho vay hợp lý.

Chọn gói vay và ngân hàng phù hợp

Lựa chọn được một căn nhà ưng ý, tìm được một ngân hàng đồng ý cho vay trả góp nhiều gói cho vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn đi kèm với các dự án. Tuy nhiên nhiều người đã mắc phải sai lầm, chính vì thế bạn nên  tham khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi và.lãi suất sau thời gian ưu đãi tính như thế nào.

>>> Ngân hàng siết chặt vốn vay bất động sản nhưng việc mua đất vẫn “sốt”

Hiện nay, các ngân hàng áp dụng cách tính lãi suất bằng lãi suất huy động tiền gửi kỳ hạn dài nhất cộng với biên độ  vì thế bạn nên hỏi kỹ nhân viên tư vấn về biên độ cụ thể, kỳ hạn huy động , cách thức tính hoặc cách cập nhật lãi suất sau mỗi kỳ điều chỉnh của ngân hàng để chủ động hơn trong kế hoạch vay và trả nợ.

Chọn gói vay và ngân hàng phù hợp khi mua chung cư trả góp.
Chọn gói vay và ngân hàng phù hợp khi mua chung cư trả góp.

Quyết định và chọn dự án

Sau khi đáp ứng các tiêu chí trên, thì việc tổng hợp để đưa ra sự lựa chọn là rất quan trọng. Tuy nhiên trước khi quyết định mua thì bạn nên chú ý những vấn đề sau:

Vị trí, tiện ích và bền vững: Là yếu tố được ưu tiên hàng đầu khi chọn mua chung cư bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống hàng ngày của bạn. Để đánh giá đúng về vị trí, sự tiện nghi, chất lượng công trình, quy trình thi công có an toàn, bài bản không?  bạn cần xem xét tổng thể bằng cách tham quan thực tế, hỏi những cư dân trong khu vực và tìm hiểu về mặt bằng xã hội xung quanh nơi cư trú để có cái nhìn tổng quan hơn về nơi mình chọn.

Giá cả và điều kiện thanh toán: Việc xác minh và và kiểm tra giá cả là rất cần thiết khi quyết định chọn mua nhà trả góp tại TP.HCM, bạn có thể khảo sát trực tiếp tại địa điểm đó để thông tin cụ thể.

Xem xét tất cả các khía cạnh của căn hộ bạn định mua và đưa ra quyết định cuối cùng.
Xem xét tất cả các khía cạnh của căn hộ bạn định mua và đưa ra quyết định cuối cùng.

Thiết kế căn hộ

Đây cũng là một yếu tố rất quan trọng cho căn hộ bạn chọn, một thiết kế đẹp không chỉ phù hợp về vị trí tầng mà còn phải phát huy về mặt thẩm mỹ và sử dụng được hết công năng của căn phòng.

Mặt khác, để kiến tạo một cuộc sống hiện đại, văn minh cho tổ ấm của mình, bạn nên thiết kế tối ưu diện tích, tạo không gian thoáng đãng và rộng rãi nhưng vẫn giữ được nét hài hòa và sự ấm cúng cho căn nhà, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các thành viên trong gia đình.

>>> Ngẩn ngơ 3 thiết kế chung cư khiến “ai nhìn cũng mê” diện tích 50 m2

Kiểm tra kỹ hợp đồng

Bạn nên xem xét kỹ càng những điều khoản quy định trong hợp đồng trước khi quyết định đặt bút ký vào đó. Thời gian và giá cả thanh toán phải được quy định rõ ràng tránh xảy ra việc phát sinh thêm những chi phí không hợp lý. Nếu có mục nào chưa rõ hoặc chưa thỏa đáng bạn có thể hỏi lại chủ dự án hay yêu cầu thay đổi cho phù hợp.

Hãy xem xét kỹ những điều khoản trong hợp đồng trước khi quyết định đặt bút ký .
Hãy xem xét kỹ những điều khoản trong hợp đồng trước khi quyết định đặt bút ký

Mặt khác để kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư gửi 1 bản copy về các thông tin pháp lý liên quan đến dự án và có thể đến chính quyền địa phương xác nhận để tránh những rủi ro không đáng có về sau.

Cuối cùng, nếu có thể hãy tham khảo ý kiến về các điều khoản trong hợp đồng từ phía Luật sư để nhận được sự tư vấn phù hợp.

Những kinh nghiệm trên đây hy vọng sẽ giúp ích cho bạn và gia đình có một quyết định đúng đắn, tối ưu  khi chọn mua chung cư dưới hình thức trả góp. Chúc bạn nhanh chóng tìm mua nhà trả góp tại TP.HCM với lãi suất tiết kiệm và phù hợp với nhu cầu nhất nhé!

>>> 2018 cần nắm bắt cơ hội để sở hữu căn nhà trả góp tại tp.Hồ Chí Minh

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả
Chia sẻ