Kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn, hạn chế tối đa rủi ro

Nhằm giúp các nhà đầu tư hoặc những khách hàng có nhu cầu mua bán nhà đất giao dịch an toàn hôm nay chúng tôi xin chia sẻ kinh nghiệm mua nhà giấy tay. Hãy cùng tham khảo để hiểu thêm về vấn đề này và mua bán nhà đất thuận lợi nhé.

Mua bán nhà đất bằng giấy tay là gì?

Nhà đất giấy tay là cách gọi khác của hình thức mua bán do bên bán và bên mua tự lập, tự ký với nhau. Giấy tờ này không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền và không đảm bảo tính pháp lý. Dù không đảm bảo về tính pháp lý khi giao dịch. Nhưng các kiểu mua bán nhà đất này hiện vẫn diễn ra ở nhiều nơi.

Kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn

Kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn mà nhiều người chia sẻ đó là cần tìm hiểu xem đất chuẩn bị mua có phải là đất thổ cư hay không. Nhà đất đó có nằm trong diện tích đất lấn chiếm không? Hoặc thuộc khu vực quy hoạch không? Hiện tại, nhà đất đó có vướng tranh chấp gì không? Để có thể xác thực những thông tin này bạn có thể tìm hiểu qua bộ phận địa chính của UBND xã, phường nơi có nhà đất.

Hãy xem kĩ giấy tờ tùy thân của bên bán. Trường hợp bên bán có cả vợ và chồng thì khi tham gia ký kết hợp đồng mua bán nhà đất phải có sự đồng thuận của cả hai người.

Hãy yêu cầu người bán nhà đất giao bản chính về các thông tin liên quan đến mảnh đất. Hợp đồng mua bán cần có người làm chứng. Và việc thanh toán nên thực hiện thông qua ngân hàng để có căn cứ nếu chẳng may xảy ra rủi ro.

Thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay gồm những gì?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm 2 bên ký kết và hợp đồng có công chứng. Do vậy, theo điểm c Khoản 1 Điều 99, nếu mua bán nhà đất trong trường này sẽ thuộc dạng sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Hợp đồng đặt cọc
• Mẫu giấy mua bán nhà đất công chứng
• Phải có người làm chứng trong hợp đồng mua bán nhà đất

Mua nhà giấy tay có làm được sổ hồng không?

Nếu bạn cũng đang thắc mắc rằng mua nhà giấy tay có làm được sổ hồng hay không thì xin thưa rằng không nhé. Vì theo quy định của Bộ luật Dân sự, với một số tài sản phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy thì việc chuyển nhượng phải lập thành văn bản và phải được công chứng. Do đó, khi mua đất bằng giấy viết tay, bạn không thể đăng ký quyền chuyển nhượng đất.

Mua nhà giấy tay có công chứng được không?

Mua nhà giấy tay có công chứng được không là băn khoăn của khá nhiều người. Vì thực tế mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không có giá trị pháp lý. Theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Mẫu giấy mua bán nhà đất viết tay

Những nội dung cơ bản của giấy mua bán nhà đất viết tay thường có bao gồm:

• Điều khoản về quyền sử dụng đất chuyển nhượng;
• Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán;
• Việc giao và đăng ký quyền sử đất;
• Trách nhiệm nộp thuế và nộp lệ phí;
• Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng;
• Lời cam đoan của các bên trong hợp đồng;
• Điều khoản cuối cùng

*** Mẫu giấy mua bán nhà đất viết tay đầy đủ bạn nên tham khảo

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ

Hôm nay, ngày …… tháng ……… năm …………
Tại:………………………………………………………………………………
Chúng tôi gồm:

I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên A):

Chồng: Ông………………………………………….Sinh năm ……………………………………………………….
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ……………………………………..
Đăng ký thường trú tại :……………………………………………………………………………………………
Và vợ: Bà…………………………………………… Sinh năm …………………………………………………………
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ……………………………………..
Đăng ký tạm trú tại :………………………………………………………………………………………………

II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B):

Chồng: Ông………………………………………….Sinh năm ……………………………………………………….
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày …………………………………….
Đăng ký thường trú tại :……………………………………………………………………………………………
Và vợ: Bà…………………………………………… Sinh năm ………………………………………………………..
CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày …………………………………….
Đăng ký thường trú tại :……………………………………………………………………………………………
Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực
hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều
khoản sau

Điều 1. Đối tượng của hợp đồng

1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: …………….. đường………………………….. phường/xã……………….. quận/huyện………………….thành phố/tỉnh…………………………… có thực trạng như sau :
2. Nhà ở :

• Tổng diện tích sử dụng: …………………………………………..m2
• Diện tích xây dựng: ………………………………………………..m2
• Diện tích xây dựng của tầng trệt: ………………………………..m2
• Kết cấu nhà: …………………………………………………………
• Số tầng: ……………………………………………………………..

1. Đất ở :

• Thửa đất số: ………………………………………………………..
• Tờ bản đồ số: ………………………………………………………
• Diện tích: …………………………………………………………….m2
• Hình thức sử dụng riêng: ………………………………………….m2

1. Các thực trạng khác:

(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)

5. Ông ……………………………..và Bà………………………..là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số……ngày….. tháng……năm…..

Do …………………………………………………………………….cấp

Điều 2: Giá cả, phương thức thanh toán và thời hạn thực hiện

1.Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất ở nói trên đã được hai bên thoả thuận là:…………….đ.
(Ghi bằng chữ:………………………………………………………..) và không thay đổi vì bất cứ lý do gì.

2. Phương thức thanh toán:
   Hai bên (Bên A và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị mua bán
   Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau:

• Đợt 1: Giao toàn bộ số tiền là ………………………đ cho bên Bán.
• Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận.

Tham khảo ngay những tin đăng mua bán nhà đất uy tín, giá tốt, vị trí đẹp

Điều 3. Cam kết của các bên

Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:

Bên bán cam kết:

• Hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên cùng tiến hành các thủ tục hành chính pháp lý cần thiết khi thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.
• Bảo quản căn nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua.
• Bàn giao nhà và các thiết bị cho Bên B đúng thời hạn. Cung cấp cho bên B tất cả các chi tiết liên quan đến nhà bán (hồ sơ công trình phụ, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, camera quan sát…)
• Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán.
• Có quyền không giao nhà nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận.
• Yêu cầu bên B thanh toán tiền mua nhà đúng theo thời gian đã thỏa thuận.
• Các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà ( ngoài những điều nêu trên) theo quy định tại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở.

Bên mua cam kết:

• Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn và phù hợp với tình trạng được nêu tại hợp đồng mua bán nhà.
• Trả tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận. Nếu chậm thanh toán thì phải chịu trả thêm tiền lãi như đã thỏa thuận.
• Yêu cầu bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.
• Các quyền và nghĩa vụ khác của bên mua nhà (ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và luật Nhà ở. hoc ke toan thuc hanh

Hai bên cùng cam kết:

• Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;
• Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số …………ngày…………tháng………..năm……….do ……………………………….cấp cho Ông ……………………… và vợ là Bà……………………………………..

để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

• Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

BÊN A BÊN B

(Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên) (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Hôm nay, ngày …….. tháng ………. năm ……….. , tại: ………………………………………………………………………

Tôi , Công chứng viên phòng Công chứng số …………. tỉnh (thành phố)…………………………………………….

CÔNG CHỨNG:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ………………………………… và bên B là ………………………………………..; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;
• Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;
• Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
• ………………………………………………………………………………………………………………………………………………
• Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính (mỗi bản chính gồm ……. tờ, ……..trang), giao cho:
• Bên A …… bản chính;
• Bên B ……. bản chính;

Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.

Số ………………………….., quyển số …………….TP/CC-SCC/HĐGD.

CÔNG CHỨNG VIÊN

(Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)

Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về kinh nghiệm mua nhà giấy tay. Chắc chắn những thông tin này sé giúp những ai đang có nhu cầu mua bán nhà đất giao dịch an toàn, hạn chế tối đa rủi ro.

Nếu bạn muốn tham khảo giá nhà đất hoặc muốn mua bán nhà đất nhanh chóng thì hãy truy cập ngay website muaban.net nhé.

Trần Thanh – Content Writer

>>>> Xem thêm nếu bạn đang quan tâm đến mua bán nhà đất: Mua bán nhà đất Thái Nguyên thời điểm này cần lưu ý điều gì?