Hợp đồng cho thuê nhà đầy đủ và chính xác cho bạn!

hợp đồng cho thuê nhà

Hợp đồng cho thuê nhà là loại giấy tờ pháp lý phổ biến hiện nay. Khi nhu cầu thuê nhà ở đang ngày càng gia tăng. Một hợp đồng như thế nào là đúng và đầy đủ nội dung? Cùng muaban.net tham khảo bài viết dưới đây để biết và soạn thảo hợp đồng cho thuê nhà ở. Hoặc nếu bạn là người đi thuê thì không bị vướng mắc giữa các điều khoản trong hợp đồng nhé.

Hợp đồng cho thuê nhà là gì?

Hợp đồng cho thuê nhà trọ được hiểu đơn giản là một hợp đồng dân sự. Theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê sử dụng trong thời gian thỏa thuận trong hợp đồng. Bên thuê nhà có nghĩa vụ đóng tiền nhà hàng tháng, hàng quý theo thỏa thuận của hai bên.

hợp đồng cho thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà là loại giấy tờ cần thiết

Hợp đồng này nhất định phải được lập thành văn bản. Nếu thời hạn thuê trên 6 tháng phải đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thường là hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn.

Giá nhà ở do hai bên tự thỏa thuận. Trong trường hợp pháp luật có quy định về khung giá thuê nhà thì không được vượt khung.

Chi tiết mẫu hợp đồng cho thuê nhà

Ở mọi trường hợp thuê nhà, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng. Các điều khoản, trách nhiệm và quyền hạn của bên thuê nhà cũng như bên cho thuê nhà như sau:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ Ở

Hôm nay, ngày…..tháng……năm………, các Bên gồm:

BÊN CHO THUÊ (Bên A): (ĐIỀN ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)

CMND số:

Cấp ngày:                               Tại:

Nơi đăng ký HKTT:

BÊN THUÊ (Bên B)         : (ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)

CMND số:

Cấp ngày:                               Tại:

Nơi đăng ký HKTT:

Bên A và bên B sau đây gọi tắt là “các bên”. Sau khi thảo luận, hai bên thống nhất ký kết hợp đồng cho thuê nhà với các điều khoản cụ thể dưới đây:

Điều 1: Nhà ở và các tài sản đi kèm

Bên A đồng ý cho bên B thuê một căn nhà ….. tầng gắn với quyền sử dụng đất. Tại địa chỉ: Số nhà….., ngõ…., đường…, phường…., quận…. để sử dụng làm nơi ở. Diện tích căn nhà: …..m2.

hợp đồng cho thuê nhà
Các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà phải rõ ràng

Bên A cam kết căn nhà và quyền sử dụng đất gắn liền thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A. Trong thời gian thuê có bất cứ phát sinh nào liên quan đến những tài sản này. Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

Điều 2: Bàn giao và sử dụng diện tích thuê

Thời điểm bên A bàn giao tài sản thuê nhà vào ngày…. tháng …. năm….

Kể từ thời điểm bàn giao nhà.Bên B được toàn quyền sử dụng căn nhà vào mục đích đã thảo thuận của mình.

Điều 3: Thời hạn thuê nhà

Bên A cam kết cho bên B thuê nhà với thời hạn ….. năm kể từ ngày bàn giao tài sản thuê.

Sau khi hết thời hạn thuê nhà, nếu bên B vẫn có ý định thuê sẽ được ưu tiên.

Điều 4: Đặt cọc tiền thuê nhà

Bên B giao cho bên A một khoản tiền là ….. VNĐ (Bằng chữ:……..) ngay sau khi hợp đồng này được ký kết. Số tiền này được dùng để đảm bảo thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà. Kể từ ngày Hợp Đồng có hiệu lực.

Khi bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không báo trước cho bên A. Bên A sẽ không có trách nhiệm phải hoàn trả lại số tiền đó

hợp đồng cho thuê nhà
Nên đọc kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký

Nếu bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thông báo cho bên B. Bên A phải có trách nhiệm trả lại tiền cọc. Và đền 1 khoảng bằng với tiền cọc cho bên B.

Tiền cọc này sẽ không được dùng để thanh toán tiền thuê nhà. Nếu bên B vi phạm một điều khoản nào đó của hợp đồng phải đền bù thì sẽ được trừ vào khoản tiền này. Mức đền bù này sẽ được các bên thống nhất bằng văn bản.

Kể từ ngày chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà.Bên A có trách nhiệm hoàn trả lại tiền cọc cho bên B. Sau khi đã trừ mọi chi phí hư hại của ngôi nhà trong quá trình bên B sinh sống.

Điều 5: Tiền thuê nhà

Tiền thuê nhà được thống nhất là :…….. VNĐ/tháng (bằng chữ:………)

Tiền thuê nhà không bao gồm các chi phí sinh hoạt hàng tháng như điện, nước mạng, vệ sinh… Những khoản này sẽ do bên B tự chi trả theo từng hạng mục và theo đơn giá của nhà nước.

Điều 6: Phương thức  thanh toán tiền nhà

Tiền thuê nhà (không bao gồm chi phí dịch vụ) sẽ được thanh toán mỗi tháng một lần vào ngày mùng 5 hàng tháng. Được trả theo hình thức chuyển khoản hoặc trả trực tiếp bằng tiền mặt theo mệnh giá VNĐ

Có những người lựa chọn phương thức thanh toán 3 tháng hoặc 6 tháng 1 lần. Nội dung này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng.

Điều 7: Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà

Quyền của bên cho thuê nhà

Yêu cầu bên thuê nhà phải thanh toán đủ tiền nhà theo quy định ở các điều khoản trên. Và thanh toán đúng thời hạn.

hợp đồng cho thuê nhà

Trong quá trình sử dụng nhà có hỏng hóc gì, bên cho thuê nhà có quyền yêu cầu bên thuê phải sửa chữa những chỗ hỏng hóc đó.

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà

Bàn giao nhà theo đúng thời gian trong hợp đồng

Đảm bảo việc thuê nhà này đúng với các quy định của pháp luật.

Đảm bảo cho bên B được sử dụng ngôi nhà một cách độc lập và liên tục trong khoảng thời gian ký kết.

Không xâm phạm đến các tài sản của bên B trong thời gian bên B đang thuê nhà.

Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng.

Trong quá trình thuê nhà, nếu có vấn đề pháp lý liên quan đến căn nhà bên A phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Điều 8: Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà

Quyền của bên thuê nhà

Nhận bàn giao nhà theo đúng thời hạn trong hợp đồng

Bên thuê được quyền sử dụng căn nhà làm nơi để ở và các hoạt động hợp pháp khác,

Bên B có quyền yêu cầu bên A sửa chữa những hỏng hóc trong ngôi nhà mà lỗi không phải là yếu tố chủ quan

Bên B được quyền tháo dỡ và mang đi những tài sản, trang thiết bị lắp đặt trong thời gian ở sau khi kết thúc hợp đồng. Hoặc khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên thuê nhà

Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê nhà theo đúng quy định và thời hạn trong hợp đồng.

Sử dụng căn nhà theo đúng mục đích đã giao ước ban đầu. giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra.

Trả lại nhà cho bên A khi hết thời hạn thuê nhà

hợp đồng cho thuê nhà
Khi sửa chữa bất kỳ chỗ nào trong nhà cũng cần báo cho chủ nhà

Mọi việc sửa chữa thay đổi cấu trúc trong căn nhà phải được sự đồng ý của bên A. Nếu tự tiện làm khi bị bên A phát hiện sẽ phải bồi thường theo quy định.

Tuân thủ chặt chẽ những quy định trong hợp đồng này.

Điều 9: Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà

Trong trường hợp một trong hai bên muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn. Phải thông báo bằng văn bản cho bên kia trước 30 ngày so với ngày mong muốn chấm dứt. Nếu một trong hai bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo và các thiệt hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp Đồng trái quy định.

Điều 10: Điều khoản thi hành:  

Hợp đồng cho thuê nhà này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cùng đặt bút ký.

Các bên cần cam kết thực hiện đầy đủ các yêu cầu trong bản hợp đồng một cách thiện chí.

Mọi thay đổi liên quan đến các điều khoản của hợp đồng phải được lập thành văn bản. Có chữ ký xác thực của hai bên. Văn bản này có giá trị pháp lý và là một phần không tách rời của hợp đồng.

Hợp đồng cho thuê nhà được lập thành 2 bản. Mỗi bên giữ một bản.

Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng

Nội dung hợp đồng phải được cả 2 cùng xây dựng thông qua. Hoặc bên cho thuê soạn thảo nhưng phải được sự thống nhất của bên thuê.

Trước khi ký kết hợp đồng cả hai bên nên xem xét thật kỹ các điều khoản. Tránh những tranh chấp không đáng có sau này.

Với chi tiết một bản hợp đồng cho thuê nhà như trên, hy vọng bạn sẽ sớm hoàn thành các thủ tục để dọn đến nhà mới ở nhé!

Hồ Vân

>>> Xem thêm: Tìm phòng trọ ở Hà Nội giá dưới 1 triệu bạn nhất định phải nắm!

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả
Chia sẻ