Thursday, March 28, 2024
spot_img
HomeNhà đấtHợp đồng cho thuê nhà cần lưu ý 6 điều này trước...

Hợp đồng cho thuê nhà cần lưu ý 6 điều này trước khi ký

Hợp đồng cho thuê nhà là một trong những yếu tố pháp lý bạn cần biết khi đi thuê nhà. Bạn cần phải nắm rõ các thông tin chi tiết và cơ bản nhất trong mẫu hợp đồng cho thuê.

Vậy bạn cần lưu ý những vấn đề gì trước khi ký hợp đồng? Hãy tham khảo ngay những chia sẻ dưới đây

📝Hợp đồng cho thuê nhà và các khái niệm liên quan

Để nắm rõ thông tin về hợp đồng, bạn hãy nắm rõ các khái niệm về nó. Cụ thể như:

✏️Hợp đồng cho thuê nhà là gì?

 Hợp đồng thuê nhà là một hình thức thuê tài sản. Đó là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê thông qua văn bản. Qua đó, bên cho thuê sẽ phải giao nhà cho bên thuê theo quy định hợp đồng. Đồng thời, bên thuê cũng cần phải có nghĩa vụ trả tiền thuê theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.

Hợp đồng cho thuê nhà
Đây là sự thỏa thuận của bên cho thuê và bên thuê thông qua văn bản.

✏️Hợp đồng cho thuê nhà có đặc điểm pháp lý gì?

  • Hợp đồng cho thuê là hình thức chuyển giao quyền sử dụng tài sản. Bạn có các quyền sử dụng nhà mình thuê trong khoảng thời gian nhất định. Điều này sẽ được bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.
  • Hợp đồng cho thuê là loại hợp đồng đền bù. Giá trị đền bù là số tiền thuê mỗi tháng mà bạn trả cho bên cho thuê. Số tiền này sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận hoặc theo quy định nhà nước nếu bạn thuê của nhà nước.
  • Hợp đồng song vụ. Tức là sau khi ký hợp đồng, bên cho thuê và bên thuê sẽ phát sinh ra các quyền và nghĩa vụ. Các quyền và nghĩa vụ này sẽ được hai bên thỏa thuận và thống nhất, sau đó ghi rõ trong hợp đồng.
Hợp đồng cho thuê nhà
Bạn có các quyền sử dụng nhà mình thuê trong khoảng thời gian nhất định.

📝Các mẫu hợp đồng cho thuê nhà bao gồm những nội dung gì?

Có rất nhiều mẫu hợp đồng cho thuê nhà khác nhau, tùy theo các loại hình thuê khác nhau. Ví dụ như:

  • Hợp đồng cho thuê mặt bằng
  • Hợp đồng cho thuê nhà ở
  • Hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn
  • Mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ
Hợp đồng cho thuê nhà
Có rất nhiều mẫu hợp đồng cho thuê nhà khác nhau, tùy theo các loại hình cho thuê.

Tìm nhà giá rẻ ở tin đăng dưới đây:

Bán nhà và đất Hóc Môn, Tân Thới Nhì, nhà 5x19m & đất 163m2
2
  • Hôm nay
  • Xã Xuân Thới Thượng, Huyện Hóc Môn
Đất chính chủ bán đất MT Đường Đình Hanh Phú , vị trí đẹp
8
  • Hôm nay
  • Phường An Phú Đông, Quận 12
BÁN NHÀ 1 PHẦN BIỆT THỰ CỔ SỔ ĐỎ CHÍNH CHỦ KIM MÃ, BA ĐÌNH, HÀ NỘI
5
  • Hôm nay
  • Phường Kim Mã, Quận Ba Đình
🎁NHẬN KÝ GỬI BÁN NHÀ VÀ ĐẤT NỀN KHU ĐỒNG DIỀU CAO LỔ Q8 :0903965087
8
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ ĐẤT TẠI THỐNG NHẤT , ĐỒNG NAI
2
  • Hôm nay
  • Xã Hưng Lộc, Huyện Thống Nhất
Chính chủ cần bán nhà đường Âu Cơ, Tân Bình, 4,28x10m, trệt, 2lầu, 4PN
5
  • Hôm nay
  • Phường 10, Quận Tân Bình
Bán nhà chính chủ mặt tiền đường số 14, TP Thủ Đức, 5x20m, 1lầu, 25tỷ
1
  • Hôm nay
  • Phường An Khánh, TP. Thủ Đức - Quận 2
Bán nhà hẻm xe hơi 8m đường Lê Duy Nhuận, Phường 12, Quận Tân Bình
1
  • Hôm nay
  • Phường 12, Quận Tân Bình
Bán Toà Nhà Vip MT Đường 9A, KDC Trung Sơn, Bình Hưng, Bình Chánh
10
  • Hôm nay
  • Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh
nhà ngộp giá rẻ ngay chợ bình chánh hcm ngay chợ mà chỉ 850tr shr bao
10
  • Hôm nay
  • Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh
Bán hoặc cho thuê nhà hẻm Cách Mạng Tháng 8, Phường 7, Quận Tân Bình
7
  • Hôm nay
  • Phường 7, Quận Tân Bình
Bán 855m2 đất mặt tiền đường Nguyên Hồng, Phường 11, Quận Bình Thạnh
1
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận Bình Thạnh
Gia đình cần bán nhà liền kề số 02 Lô TT1 Khu đô thị Ao Sào
10
  • Hôm nay
  • Phường Thịnh Liệt, Quận Hoàng Mai
BÁN NHÀ ĐƯỜNG NGUYỄN NGỌC NHỰT : NHÀ 2 LẦU , 2 PHÒNG NGỦ, DIỆN TÍCH 21
8
  • Hôm nay
  • Phường Tân Quý, Quận Tân Phú
Bán nhà đường Cổ Linh, Long Biên, DT 50,5m2, nở hậu, xây 7,5 tầng
1
  • Hôm nay
  • Phường Long Biên, Quận Long Biên
Nhượng quyền SD 2 căn nhà  2 tầng mới xây xong 2 tháng : DT 30 m2
0
  • Hôm nay
  • Phường Phúc Diễn, Quận Bắc Từ Liêm
Nhà phố thương mại Zeit River suất VIP nội bộchi 10 căn 50 - 60ty/ căn
24
  • Hôm nay
  • TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM
Bán nhà Sổ hồng riêng tại xã Hưng Long, Bình Chánh, Hương Lộ 11
1
  • Hôm nay
  • Xã Hưng Long, Huyện Bình Chánh
Chính chủ Bán nhà Mặt Tiền Thạnh Lộc 18, P.Thạnh Lộc, quận 12
6
  • Hôm nay
  • Phường Thạnh Lộc, Quận 12
Bán nhà đường Nghi Tàm quận Tây Hồ Hà Nội
1
  • Hôm nay
  • Phường Quảng An, Quận Tây Hồ

Tuy nhiên, trong một mẫu hợp đồng cho thuê đều có nội dung cơ bản như:

✏️ Hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ thông tin hai bên cho thuê và bên thuê:

  • Thông tin cá nhân của bên cho thuê – gọi là bên A
  • Thông tin cá nhân của bên thuê – gọi là bên B

Sau khi trình bày thông tin hai bên cho thuê, sẽ đến phần nội dung hợp đồng.

Hợp đồng cho thuê nhà
Hợp đồng cần ghi rõ thông tin hai bên cho thuê và bên thuê một cách chính xác.

✏️Nội dung tài sản cho thuê, mục đích và thời hạn

Ghi rõ các thông tin về tài sản cho thuê đó là gì? Là mặt bằng, nhà ở, phòng trọ hay nhà nguyên căn? Địa chỉ cụ thể của tài sản cho thuê, diện tích…

Tùy thuộc vào hình thức tài sản cho thuê mà ghi rõ mục đích cho thuê. Đồng thời, trong bất kỳ hợp đồng cho thuê nhà nào cũng phải có thời hạn cho thuê.

Hợp đồng cho thuê nhà
Nội dung tài sản cho thuê, mục đích và thời hạn cần ghi rõ.

✏️Nội dung thỏa thuận về giá thuê và hình thức thanh toán

Trong hợp đồng phải ghi rõ giá thuê trong 1 tháng. Giá thuê thường không bao gồm điện nước… Nếu như bên B thuê làm kinh doanh thì sẽ chịu trách nhiệm kê khai và nộp thuế theo quy định.

Đồng thời, bên A và B cũng sẽ thỏa thuận hình thức thanh toán tiền thuê như thế nào? Là thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản? Và quy định về việc sẽ xử lý tình huống trả chậm tiền thuê như thế nào?

✏️Hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ trách niệm của các bên

Khi thực hiện thuê, cần ghi rõ trách nhiệm của mỗi bên.

  • Hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ trách nhiệm của bên A

Phải đảm bảo được sự hợp pháp của tài sản cho thuê và phải bàn giao tài sản cho thuê đúng thời hạn, đầy đủ. Phải đảm bảo tạo điều kiện cho bên thuê được sử dụng điện nước đầy đủ và thuận lợi. Bên cạnh đó, phải cam kết không thay đổi giá cho thuê đã thỏa thuận.

  • Hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ trách nhiệm của bên B

Bên B có trách nhiệm cần phải sử dụng tài sản cho thuê đúng mục đích và cần tuân thủ các quy định theo pháp luật. Người thuê cần có trách nhiệm phải bảo quản và giữ gìn các trang bị thuộc sở hữu của bên cho thuê. Nếu các trang thiết bị bị hư hỏng thì cần đền bù theo thỏa thuận. Đồng thời, bên B cần thanh toán tiền thuê đúng và đầy đủ theo quy định.

Hợp đồng cho thuê nhà
Hợp đồng cần ghi rõ quyền và trách nhiệm của mỗi bên.

Tìm chung cư giá rẻ ở ngay dưới tin đăng sau:

Bán nhà và đất Hóc Môn, Tân Thới Nhì, nhà 5x19m & đất 163m2
2
  • Hôm nay
  • Xã Xuân Thới Thượng, Huyện Hóc Môn
Đất chính chủ bán đất MT Đường Đình Hanh Phú , vị trí đẹp
8
  • Hôm nay
  • Phường An Phú Đông, Quận 12
BÁN NHÀ 1 PHẦN BIỆT THỰ CỔ SỔ ĐỎ CHÍNH CHỦ KIM MÃ, BA ĐÌNH, HÀ NỘI
5
  • Hôm nay
  • Phường Kim Mã, Quận Ba Đình
🎁NHẬN KÝ GỬI BÁN NHÀ VÀ ĐẤT NỀN KHU ĐỒNG DIỀU CAO LỔ Q8 :0903965087
8
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ ĐẤT TẠI THỐNG NHẤT , ĐỒNG NAI
2
  • Hôm nay
  • Xã Hưng Lộc, Huyện Thống Nhất
Chính chủ cần bán nhà đường Âu Cơ, Tân Bình, 4,28x10m, trệt, 2lầu, 4PN
5
  • Hôm nay
  • Phường 10, Quận Tân Bình
Bán nhà chính chủ mặt tiền đường số 14, TP Thủ Đức, 5x20m, 1lầu, 25tỷ
1
  • Hôm nay
  • Phường An Khánh, TP. Thủ Đức - Quận 2
Bán nhà hẻm xe hơi 8m đường Lê Duy Nhuận, Phường 12, Quận Tân Bình
1
  • Hôm nay
  • Phường 12, Quận Tân Bình
Bán Toà Nhà Vip MT Đường 9A, KDC Trung Sơn, Bình Hưng, Bình Chánh
10
  • Hôm nay
  • Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh
nhà ngộp giá rẻ ngay chợ bình chánh hcm ngay chợ mà chỉ 850tr shr bao
10
  • Hôm nay
  • Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh
Bán hoặc cho thuê nhà hẻm Cách Mạng Tháng 8, Phường 7, Quận Tân Bình
7
  • Hôm nay
  • Phường 7, Quận Tân Bình
Bán 855m2 đất mặt tiền đường Nguyên Hồng, Phường 11, Quận Bình Thạnh
1
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận Bình Thạnh
Gia đình cần bán nhà liền kề số 02 Lô TT1 Khu đô thị Ao Sào
10
  • Hôm nay
  • Phường Thịnh Liệt, Quận Hoàng Mai
BÁN NHÀ ĐƯỜNG NGUYỄN NGỌC NHỰT : NHÀ 2 LẦU , 2 PHÒNG NGỦ, DIỆN TÍCH 21
8
  • Hôm nay
  • Phường Tân Quý, Quận Tân Phú
Bán nhà đường Cổ Linh, Long Biên, DT 50,5m2, nở hậu, xây 7,5 tầng
1
  • Hôm nay
  • Phường Long Biên, Quận Long Biên
Nhượng quyền SD 2 căn nhà  2 tầng mới xây xong 2 tháng : DT 30 m2
0
  • Hôm nay
  • Phường Phúc Diễn, Quận Bắc Từ Liêm
Nhà phố thương mại Zeit River suất VIP nội bộchi 10 căn 50 - 60ty/ căn
24
  • Hôm nay
  • TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM
Bán nhà Sổ hồng riêng tại xã Hưng Long, Bình Chánh, Hương Lộ 11
1
  • Hôm nay
  • Xã Hưng Long, Huyện Bình Chánh
Chính chủ Bán nhà Mặt Tiền Thạnh Lộc 18, P.Thạnh Lộc, quận 12
6
  • Hôm nay
  • Phường Thạnh Lộc, Quận 12
Bán nhà đường Nghi Tàm quận Tây Hồ Hà Nội
1
  • Hôm nay
  • Phường Quảng An, Quận Tây Hồ

  • Cam kết thực hiện, thời gian hoàn thành, điều khoản thi hành

Bên A và B cần phải thực hiện các điều thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê nhà. Khi có tranh chấp, vướng mắc thì cần trao đổi và thỏa thuận lại để có phương án giải quyết. Đồng thời, ghi rõ thời gian hợp đồng có hiệu lực.

Mỗi hình thức cho thuê cơ bản sẽ bao gồm các nội dung trên. Tuy nhiên, tùy thuộc vào loại hình cho thuê mà hai bên sẽ thỏa thuận các nội dung cụ thể hơn.

>>> Nên tham khảo thêm: 7 bí quyết dành cho người mới thuê nhà lần đầu! 

📝6 điều cần lưu ý trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà

Để việc ký hợp đồng được thuận lợi và bớt rủi ro, bạn hãy lưu ý ngay 6 điều này

1. Bạn cần phải nắm rõ thông tin của chủ nhà

Điều này sẽ phần nào đảm bảo được an toàn cho bạn trong quá trình thuê. Hãy kiểm tra các giấy tờ chứng minh tài sản của người cho thuê. Hoặc, bạn hãy dò hỏi một cách khéo léo để biết được thông tin từ họ.

giấy tờ tài sản
Hãy kiểm tra các giấy tờ chứng minh tài sản của người cho thuê.

Ngoài ra, trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà, hãy nắm rõ các yếu tố chi tiết bên trong. Như thời hạn thuê, ngày bắt đầu và thời hạn thuê, các điều khoản liên quan đến vi phạm hợp đồng…  Tiền cọc thuê và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng là gì?

2. Hợp đồng cho thuê nhà chỉ ký khi biết rõ tình trạng tranh chấp/thế chấp 

Bạn cũng cần phải kiểm tra xem nhà mà mình thuê có đang bị thế chấp ở ngân hàng nào không? Nếu có thì cần hỏi rõ chủ nhà xem ngân hàng có cho phép thuê hay không? Vì trong các trường hợp này, thông thường ngôi nhà sẽ không được sử dụng cho thuê nếu không được ngân hàng đồng ý.

Hợp đồng cho thuê nhà
Bạn cần phải kiểm tra xem nhà mà mình thuê có đang bị thế chấp ở ngân hàng không?

Việc tìm hiểu kỹ tình trạng thế chấp/tranh chấp ngôi nhà sẽ giúp bạn tránh được rủi ro. Vì nếu không cẩn thận, có thể bạn sẽ không được tiếp tục thuê và có thể sẽ mất khoản tiền cọc ban đầu.

3. Đọc kỹ các vấn đề liên quan đến tiền đặt cọc và thủ tục kết thúc hợp đồng thuê

Vấn đề này cũng rất quan trọng vì nó sẽ giúp bạn có thể lấy lại khoản tiền cọc sau khi hết hạn thuê.  Bạn cần kiểm tra kỹ và làm rõ những nội dung sau trong hợp đồng cho thuê nhà:

✏️Hợp đồng cho thuê nhà cần làm rõ vấn đề tiền đặt cọc

Sẽ có nhiều trường hợp, chủ nhà không yêu cầu người thuê đặt cọc. Nhưng nếu có tiền đặt cọc thì bạn cần biết mức đặt cọc và cách nhận lại tiền cọc sau này. Và hãy thỏa thuận số tiền đặt cọc cũng như thỏa thuận cách nhận tiền cọc sau khi hết hợp đồng.

Hợp đồng cho thuê nhà
Đọc kỹ các vấn đề liên quan đến tiền đặt cọc và thủ tục kết thúc hợp đồng thuê.

Thông thường, bạn sẽ mất tiền cọc nếu chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Và bạn cũng nên trao đổi vấn đề đền bù khi chủ nhà lấy nhà trước thời hạn.

4. Cần rõ ràng trong việc đóng tiền và hình thức thanh toán

Thông thường, tiền thuê nhà sẽ tính theo tiền Việt Nam Đồng. Và trong hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ điều khoản về mệnh giá tiền dùng để thanh toán.

Hợp đồng cho thuê nhà
Cần rõ ràng trong việc đóng tiền và hình thức thanh toán để tránh rủi ro.

Vì nếu bạn thanh toán bằng tiền Việt Nam Đồng thì đơn giản hơn. Nhưng sẽ có những trường hợp tiền thuê sẽ tính theo tiền USD. Do đó, bạn cần phải nắm rõ giá quy đổi hiện hành của đồng tiền và phải kèm theo mức cố định trong hợp đồng.

5. Hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ giá tiền điện nước

Nội dung về tiền điện nước hàng tháng cũng cần phải ghi rõ trong bản hợp đồng. Hãy lựa chọn những ngôi nhà có đồng hồ điện nước riêng để dễ kiểm soát quá trình sử dụng. Tốt nhất, hãy chọn những nơi có quy định, giao ước rõ ràng về số tiền điện nước để tránh rắc rối.

Hợp đồng cho thuê nhà
Chọn những ngôi nhà có đồng hồ điện nước riêng để dễ kiểm tra quá trình sử dụng.

Nếu trường hợp bạn được khoán mức điện nước mỗi tháng thì cần làm rõ mức khoán này là bao nhiêu? Và mức khoán này cũng cần phải có trong hợp đồng. Ngoài ra, bạn cũng nên làm rõ các chi phí khác như tiền internet, truyền hình cáp, tiền vệ sinh…

Hợp đồng cho thuê nhà
Nếu trường hợp bạn được khoán mức điện nước mỗi tháng thì cần làm rõ mức khoán này.

Còn nếu bạn thuê nhà chung cư thì cần phải ghi rõ các thông tin về phí quản lý chung cư, tiền gửi xe…. Các thông tin liên quan đến tiền bạc, cần làm rõ để tránh những vướng mắc hoặc tranh chấp sau này.

6. Ghi rõ hiện trạng ngôi nhà và các nội thất hoặc trang thiết bị kèm theo

Hiện trạng ngôi nhà cũng cần phải ghi rõ và chi tiết trong hợp đồng cho thuê nhà. Không những thế, những nội thất hoặc các trang thiết bị trong nhà cũng cần phải liệt kê và ghi rõ tình trạng. Điều này sẽ giúp hai bên có các căn cứ để đền bù nếu bị hư hỏng cần sửa chữa.

Hợp đồng cho thuê nhà
Ghi rõ hiện trạng ngôi nhà và các nội thất hoặc trang thiết bị kèm theo.

Nếu cần thiết, bạn có thể chụp hình lại hiện trạng ngôi nhà và nội thất bên trong để lưu giữ lại.

Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn nắm bắt được những thông tin cần biết trong hợp đồng cho thuê nhà. Và nếu đang có hy vọng thuê nhà, hãy tham khảo các thông tin trên muaban.net ngay nhé?

Muaban.net sẽ luôn giúp bạn cập nhật các thông tin cho thuê mới nhất và thường xuyên nhất mỗi ngày.

Chúc bạn sẽ nhanh chóng tìm thuê được căn nhà ưng ý với mức giá hợp lý nhất!

–  Vân Anh (Content Writer)

Nguyen Van Anh
Vân Anh – Với kinh nghiệm 4 năm làm Content Writer chuyên chia sẻ kinh nghiệm tại Muaban.net - Trang rao vặt uy tín tại Việt Nam. Hy vọng các bài viết của mình sẽ mang đến những thông tin hữu ích nhất cho bạn!
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
spot_img
ĐỪNG BỎ LỠ