Hợp đồng cho thuê nhà là một trong những yếu tố pháp lý bạn cần biết khi đi thuê nhà. Bạn cần phải nắm rõ các thông tin chi tiết và cơ bản nhất trong mẫu hợp đồng cho thuê.
Vậy bạn cần lưu ý những vấn đề gì trước khi ký hợp đồng? Hãy tham khảo ngay những chia sẻ dưới đây
📝Hợp đồng cho thuê nhà và các khái niệm liên quan
Để nắm rõ thông tin về hợp đồng, bạn hãy nắm rõ các khái niệm về nó. Cụ thể như:
✏️Hợp đồng cho thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà là một hình thức thuê tài sản. Đó là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê thông qua văn bản. Qua đó, bên cho thuê sẽ phải giao nhà cho bên thuê theo quy định hợp đồng. Đồng thời, bên thuê cũng cần phải có nghĩa vụ trả tiền thuê theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.
✏️Hợp đồng cho thuê nhà có đặc điểm pháp lý gì?
- Hợp đồng cho thuê là hình thức chuyển giao quyền sử dụng tài sản. Bạn có các quyền sử dụng nhà mình thuê trong khoảng thời gian nhất định. Điều này sẽ được bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.
- Hợp đồng cho thuê là loại hợp đồng đền bù. Giá trị đền bù là số tiền thuê mỗi tháng mà bạn trả cho bên cho thuê. Số tiền này sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận hoặc theo quy định nhà nước nếu bạn thuê của nhà nước.
- Hợp đồng song vụ. Tức là sau khi ký hợp đồng, bên cho thuê và bên thuê sẽ phát sinh ra các quyền và nghĩa vụ. Các quyền và nghĩa vụ này sẽ được hai bên thỏa thuận và thống nhất, sau đó ghi rõ trong hợp đồng.
📝Các mẫu hợp đồng cho thuê nhà bao gồm những nội dung gì?
Có rất nhiều mẫu hợp đồng cho thuê nhà khác nhau, tùy theo các loại hình thuê khác nhau. Ví dụ như:
- Hợp đồng cho thuê mặt bằng
- Hợp đồng cho thuê nhà ở
- Hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn
- Mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ
Tìm nhà giá rẻ ở tin đăng dưới đây:
8 tỷ 500 triệu
3 tỷ 750 triệu
3 tỷ 300 triệu
13 tỷ 990 triệu
Tuy nhiên, trong một mẫu hợp đồng cho thuê đều có nội dung cơ bản như:
✏️ Hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ thông tin hai bên cho thuê và bên thuê:
- Thông tin cá nhân của bên cho thuê – gọi là bên A
- Thông tin cá nhân của bên thuê – gọi là bên B
Sau khi trình bày thông tin hai bên cho thuê, sẽ đến phần nội dung hợp đồng.
✏️Nội dung tài sản cho thuê, mục đích và thời hạn
Ghi rõ các thông tin về tài sản cho thuê đó là gì? Là mặt bằng, nhà ở, phòng trọ hay nhà nguyên căn? Địa chỉ cụ thể của tài sản cho thuê, diện tích…
Tùy thuộc vào hình thức tài sản cho thuê mà ghi rõ mục đích cho thuê. Đồng thời, trong bất kỳ hợp đồng cho thuê nhà nào cũng phải có thời hạn cho thuê.
✏️Nội dung thỏa thuận về giá thuê và hình thức thanh toán
Trong hợp đồng phải ghi rõ giá thuê trong 1 tháng. Giá thuê thường không bao gồm điện nước… Nếu như bên B thuê làm kinh doanh thì sẽ chịu trách nhiệm kê khai và nộp thuế theo quy định.
Đồng thời, bên A và B cũng sẽ thỏa thuận hình thức thanh toán tiền thuê như thế nào? Là thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản? Và quy định về việc sẽ xử lý tình huống trả chậm tiền thuê như thế nào?
✏️Hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ trách niệm của các bên
Khi thực hiện thuê, cần ghi rõ trách nhiệm của mỗi bên.
-
Hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ trách nhiệm của bên A
Phải đảm bảo được sự hợp pháp của tài sản cho thuê và phải bàn giao tài sản cho thuê đúng thời hạn, đầy đủ. Phải đảm bảo tạo điều kiện cho bên thuê được sử dụng điện nước đầy đủ và thuận lợi. Bên cạnh đó, phải cam kết không thay đổi giá cho thuê đã thỏa thuận.
-
Hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ trách nhiệm của bên B
Bên B có trách nhiệm cần phải sử dụng tài sản cho thuê đúng mục đích và cần tuân thủ các quy định theo pháp luật. Người thuê cần có trách nhiệm phải bảo quản và giữ gìn các trang bị thuộc sở hữu của bên cho thuê. Nếu các trang thiết bị bị hư hỏng thì cần đền bù theo thỏa thuận. Đồng thời, bên B cần thanh toán tiền thuê đúng và đầy đủ theo quy định.
Tìm chung cư giá rẻ ở ngay dưới tin đăng sau:
8 tỷ 500 triệu
3 tỷ 750 triệu
3 tỷ 300 triệu
13 tỷ 990 triệu
-
Cam kết thực hiện, thời gian hoàn thành, điều khoản thi hành
Bên A và B cần phải thực hiện các điều thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê nhà. Khi có tranh chấp, vướng mắc thì cần trao đổi và thỏa thuận lại để có phương án giải quyết. Đồng thời, ghi rõ thời gian hợp đồng có hiệu lực.
Mỗi hình thức cho thuê cơ bản sẽ bao gồm các nội dung trên. Tuy nhiên, tùy thuộc vào loại hình cho thuê mà hai bên sẽ thỏa thuận các nội dung cụ thể hơn.
>>> Nên tham khảo thêm: 7 bí quyết dành cho người mới thuê nhà lần đầu!
📝6 điều cần lưu ý trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà
Để việc ký hợp đồng được thuận lợi và bớt rủi ro, bạn hãy lưu ý ngay 6 điều này
1. Bạn cần phải nắm rõ thông tin của chủ nhà
Điều này sẽ phần nào đảm bảo được an toàn cho bạn trong quá trình thuê. Hãy kiểm tra các giấy tờ chứng minh tài sản của người cho thuê. Hoặc, bạn hãy dò hỏi một cách khéo léo để biết được thông tin từ họ.
Ngoài ra, trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà, hãy nắm rõ các yếu tố chi tiết bên trong. Như thời hạn thuê, ngày bắt đầu và thời hạn thuê, các điều khoản liên quan đến vi phạm hợp đồng… Tiền cọc thuê và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng là gì?
2. Hợp đồng cho thuê nhà chỉ ký khi biết rõ tình trạng tranh chấp/thế chấp
Bạn cũng cần phải kiểm tra xem nhà mà mình thuê có đang bị thế chấp ở ngân hàng nào không? Nếu có thì cần hỏi rõ chủ nhà xem ngân hàng có cho phép thuê hay không? Vì trong các trường hợp này, thông thường ngôi nhà sẽ không được sử dụng cho thuê nếu không được ngân hàng đồng ý.
Việc tìm hiểu kỹ tình trạng thế chấp/tranh chấp ngôi nhà sẽ giúp bạn tránh được rủi ro. Vì nếu không cẩn thận, có thể bạn sẽ không được tiếp tục thuê và có thể sẽ mất khoản tiền cọc ban đầu.
3. Đọc kỹ các vấn đề liên quan đến tiền đặt cọc và thủ tục kết thúc hợp đồng thuê
Vấn đề này cũng rất quan trọng vì nó sẽ giúp bạn có thể lấy lại khoản tiền cọc sau khi hết hạn thuê. Bạn cần kiểm tra kỹ và làm rõ những nội dung sau trong hợp đồng cho thuê nhà:
✏️Hợp đồng cho thuê nhà cần làm rõ vấn đề tiền đặt cọc
Sẽ có nhiều trường hợp, chủ nhà không yêu cầu người thuê đặt cọc. Nhưng nếu có tiền đặt cọc thì bạn cần biết mức đặt cọc và cách nhận lại tiền cọc sau này. Và hãy thỏa thuận số tiền đặt cọc cũng như thỏa thuận cách nhận tiền cọc sau khi hết hợp đồng.
Thông thường, bạn sẽ mất tiền cọc nếu chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. Và bạn cũng nên trao đổi vấn đề đền bù khi chủ nhà lấy nhà trước thời hạn.
4. Cần rõ ràng trong việc đóng tiền và hình thức thanh toán
Thông thường, tiền thuê nhà sẽ tính theo tiền Việt Nam Đồng. Và trong hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ điều khoản về mệnh giá tiền dùng để thanh toán.
Vì nếu bạn thanh toán bằng tiền Việt Nam Đồng thì đơn giản hơn. Nhưng sẽ có những trường hợp tiền thuê sẽ tính theo tiền USD. Do đó, bạn cần phải nắm rõ giá quy đổi hiện hành của đồng tiền và phải kèm theo mức cố định trong hợp đồng.
5. Hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ giá tiền điện nước
Nội dung về tiền điện nước hàng tháng cũng cần phải ghi rõ trong bản hợp đồng. Hãy lựa chọn những ngôi nhà có đồng hồ điện nước riêng để dễ kiểm soát quá trình sử dụng. Tốt nhất, hãy chọn những nơi có quy định, giao ước rõ ràng về số tiền điện nước để tránh rắc rối.
Nếu trường hợp bạn được khoán mức điện nước mỗi tháng thì cần làm rõ mức khoán này là bao nhiêu? Và mức khoán này cũng cần phải có trong hợp đồng. Ngoài ra, bạn cũng nên làm rõ các chi phí khác như tiền internet, truyền hình cáp, tiền vệ sinh…
Còn nếu bạn thuê nhà chung cư thì cần phải ghi rõ các thông tin về phí quản lý chung cư, tiền gửi xe…. Các thông tin liên quan đến tiền bạc, cần làm rõ để tránh những vướng mắc hoặc tranh chấp sau này.
6. Ghi rõ hiện trạng ngôi nhà và các nội thất hoặc trang thiết bị kèm theo
Hiện trạng ngôi nhà cũng cần phải ghi rõ và chi tiết trong hợp đồng cho thuê nhà. Không những thế, những nội thất hoặc các trang thiết bị trong nhà cũng cần phải liệt kê và ghi rõ tình trạng. Điều này sẽ giúp hai bên có các căn cứ để đền bù nếu bị hư hỏng cần sửa chữa.
Nếu cần thiết, bạn có thể chụp hình lại hiện trạng ngôi nhà và nội thất bên trong để lưu giữ lại.
Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn nắm bắt được những thông tin cần biết trong hợp đồng cho thuê nhà. Và nếu đang có hy vọng thuê nhà, hãy tham khảo các thông tin trên muaban.net ngay nhé?
Muaban.net sẽ luôn giúp bạn cập nhật các thông tin cho thuê mới nhất và thường xuyên nhất mỗi ngày.
Chúc bạn sẽ nhanh chóng tìm thuê được căn nhà ưng ý với mức giá hợp lý nhất!
– Vân Anh (Content Writer) –
