Giá nhà đất quận 9 có xu hướng giảm, môi giới tháo chạy, nhà đầu tư “dở khóc dở cười”

khu nam
Nhà đất khu đông Sài Gòn có nguy cơ bị soán ngôi?

Giá nhà đất khu đông TPHCM sau khoản thời gian dài “lên như diều gặp gió” thì đã có “cú đáp ngoạn mục” xuống sát sàn khiến các nhà đầu tư không khỏi hoang mang. Tuy nhiên nếu nhà đầu tư đã lỡ “xuống tay” đầu tư nhà đất tại khu đông với giá mua “không rẻ” thì giờ đây muốn bán ra cũng là điều không hề dễ dàng. Hãy cùng Cẩm nang mua bán tìm hiểu xem “chuyện gì đang xảy ra” đây?

1. Giá nhà đất quận 9 giảm, nhà đầu tư “dở khóc dở cười”

Hiện nay, giá nhà đất quận 9 đã qua giai đoạn “làm mưa làm gió” trên thị trường. Môi giới đã không còn túc trực 24/7 trên khắp mọi nẻo đường quận 9 để đón khách. Điển hình nhất có thể nói đến đất mặt tiền đường Nguyễn Xiển trước đây có giá từ 49 đến khoảng 60 triệu đồng/m2 nay xuống còn 45 đến khoảng 55 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, nơi có vị trí đẹp từng được chào bán trên 65 triệu đồng/m2 thì nay ghi nhận sự rớt giá chỉ còn dao động từ 60 triệu đồng/m2. Nhiều dự án đất nền cũng đang có mức giảm 1-3 triệu đồng/m2.đất nền Đất quận 9 đã không còn là đề tài “sốt dẽo” trên các trang thông tin bất động sản. Mức giá nhà đất giảm không đáng kể bởi một số nhà đầu tư “rót tiền” vào ngay thời điểm “tâm bão” nên giờ đây không thể hạ mức giá xuống dưới mức vốn đầu tư được. Tuy nhiên, dường như sẽ không có việc “bán đổ bán tháo” để thu hồi vốn mà các nhà đầu tư sẽ chờ thời cơ khi thuận lợi hơn mới bắt đầu “xả hàng”. Hiện nay mối tập trung nhất tại quận 9 có lẽ đang đổ dồn về dự án VinCity Grand Park đang được tập đoàn Vingroup xây dựng ở đường Nguyễn Xiển. Chính nhờ dự án “nóng hổi” này đã kéo thị trường bất động sản khu vực quanh đây tăng trưởng mạnh với giá tăng  từ 10 đến 50% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh lý do về có dự án Vincity,  khu vực này được quan tâm cũng bởi có sở hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện như việc xây dựng bến xe miền đông mới ở phường Long Bình, quận 9, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, xa lộ Hà Nội được nâng cấp từ 8 lên 16 làn xe với chiều dài toàn tuyến 15,7km,…

>>>Bạn nên xem: Cân nhắc về các yếu tố phong thủy khi mua đất nền quận 9

2. Địa ốc khu nam “soán ngôi” khu đông TPHCM

Giá nhà đất khu đông TPHCM hạ nhiệt, đã có đối thủ “soán ngôi” rồi? Vậy thực hư ra sao, hãy cùng tìm hiểu tiếp tục bạn nhé. Theo Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, nhiều dự án hạ tầng thuộc khu nam thành phố đã được Sở đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư từ nay đến năm 2020 như: dự án cầu Thủ Thiêm 3; cầu Thủ Thiêm 4, dự án xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4. Tát cả các dự án này đều tiêu tốn hơn 1000 tỷ đồng, một con số không hề nhỏ cho việc đầu tư cơ sở hạ tầng công cộng. Đặc biệt, TP.HCM đang tập trung xem xét phương án đầu tư mở rộng đường Nguyễn Tất Thành thuộc quận 4 lên hơn 40m bởi đây là tuyến đường “sốt nóng”,  kết nối khu trung tâm quận 1 TP.HCM với khu đô thị cảng Hiệp Phước. Bên cạnh đó, dự án trục Bắc – Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 8.500 tỷ đồng cũng sẽ được tiến hành triển khai để đầu tư trong giai đoạn này. Chủ đầu tư dự án hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ là công ty Phú Mỹ Hưng cũng đang nhanh chóng xúc tiến dự án với số vốn đầu tư “cao ngất ngưỡng” lên đến gần 4.000 tỷ đồng. khu nam Khu nam “chiếm sóng” thị trường bởi các dự án đầu tư siêu HOT.[/caption] Ngoài ra, khu nam Sài Gòn hiện nay còn có các dự án quy hoạch trục đường Phú Thuận-là trục đường quan trọng, làm cơ sở phát triển nhiều dự án khác. Đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên được xây dựng để mở đường cho việc hình thành tuyến đường Vành đai trong kết nối toàn bộ khu vực nam Sài Gòn với các khu vực phía tây và tây nam của thành phố. Nhiều nhà đầu tư còn quan tâm đến dự án cầu Cần Giờ được xây dựng để thay thế phà Bình Khánh sẽ được triển khai  theo hình thức BOT kết hợp BT, đang được Sở Quy hoạch – Kiến trúc tổ chức thi tuyển kiến trúc để trình UBND TP.HCM phê duyệt. Qua đó nhận thấy rằng tiềm năng phát triển bất động sản của khu nam Sài Gòn vẫn còn khá lớn. Bên cạnh những lợi thế “rõ mồn một” về cơ sở hạ tầng và vị trí đắc địa, khu nam hiện sở hữu nhiều dự án nhà ở hoàn chỉnh và quỹ đất lớn để tiếp tục phát triển đa dạng các loại hình bất động sản, rất đáng để các nhà đầu tư tích cực tìm hiểu.  

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả
Chia sẻ