Đối với người quan tâm thị trường bất động sản, giá đất là thông tin đặc biệt quan trọng. Nó giúp mọi người theo dõi thông tin thị trường, đồng thời đưa ra quyết định đầu tư, mua bán phù hợp nhất với từng thời điểm.
Trong bài viết này, Cẩm Nang Mua Bán sẽ giúp bạn tìm hiểu về bảng giá đất. Thông tin này sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều đấy.
Vì sao bạn nên quan tâm đến giá đất?
Đất/bất động sản luôn là sản phẩm đắt giá, thu hút đầu tư. Dù ở địa phương nào, thời điểm nào, đất đai luôn có giá trị đặc biệt lớn.
Hiện tại, ngành đầu tư/mua bán bất động sản được xem là mỏ vàng của nước ta. Nó hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển. Nếu biết cách, bạn hoàn toàn có thể trở nên giàu có nhanh chóng với thị trường này.
Khi có ý định đầu tư bất động sản, bạn cần trang bị cho mình rất nhiều kiến thức. Từ đó, nắm bắt cơ hội và tránh xa những rủi ro.
Một trong những vấn đề quan trọng bậc nhất đối với người đầu tư bất động sản chính là giá bán. Ở từng thời điểm, mức giá bán của bất động sản đều có sự khác biệt.
Và chỉ khi nắm được giá bán cũng như quy luật biến động, nhà đầu tư mới dễ dàng thu về lợi nhuận. Không có gì ngạc nhiên khi thông tin này lại được nhiều người quan tâm đến như vậy.
Giá đất ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?
Giá đất – những con số nhảy múa không ngừng
Mỗi ngày, thậm chí là mỗi giờ thị trường bất động sản đều biến động. Tùy vào khu vực tọa lạc, đặc điểm của đất mà sự biến động này có sự khác biệt rất lớn.
Và việc nắm được những biến động chính là điều cần thiết đối với người mua bán/kinh doanh. Do đó, bạn nên tìm hiểu về những quy luật, ảnh hưởng của hoàn cảnh đến giá đất.
Dưới đây, Muaban.net sẽ giúp bạn làm được điều đó. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu để trang bị cho mình những thông tin hữu ích nhất về thị trường mua bán bất động sản nhé.
>>> Xem thêm:
- Nhà ở xã hội: Quy định và những dự án đáng chú ý nhất trong năm 2021.
Những yếu tố tác động đến giá mua bán BĐS ở từng thời điểm
Vị trí
Vị trí là yếu tố đầu tiên cần được quan tâm khi tiến hành định giá nhà đất. Bởi vị trí sẽ quyết định những yếu tố sau:
- Các tiện ích sẵn có xung quanh.
- Đường xá xung quanh mảnh đất.
- Giá trị sinh lời từ bất động sản đó là bao nhiêu.
Đặc điểm hình dáng của mảnh đất
Hình dáng có tác động rất lớn tới việc sử dụng cũng như định giá một mảnh đất bất kỳ. Ví dụ khi tham khảo giá đất Bình Dương, hay khu vực khác, bạn có thể dễ dàng nhận ra điều này.
Những mảnh đất nở hậu, vuông vắn thường được chào bán cao hơn. Ngược lại, đất thu hẹp dần về phía sau hay hình dáng quá hẹp, không vuông không thực sự là sản phẩm thu hút trên thị trường.
Địa hình của đất
Trong thị trường mua bán nhà đất ví dụ như nhà đất An Giang, một phần không nhỏ là đất nằm ở vùng trũng. Những mảnh đất không có địa thế đẹp thường khó bán hơn. Do đó, giá của chúng cũng rẻ hơn so với những sản phẩm có địa thế tốt.
>> Có thể bạn cần biết:
Tính pháp lý của đất
Hiện tại, thị trường mua bán bất động sản có những sản phẩm với tính pháp lý đặc trưng như sau:
- Sổ hồng riêng.
- Sổ hồng chung.
- Chưa có sổ hồng.
- Tranh chấp.
Trong đó, sổ hồng riêng là sản phẩm được bán với giá cao nhất. Còn những sản phẩm khác thường không an toàn khi mua bán nên được giao bán với giá rẻ hơn.
Loại hình đất
Các loại đất như đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất thổ cư, đất đồi mang những đặc điểm khác biệt. Giá đất nông nghiệp thường rẻ hơn giá đất thổ cư. Đó là do tính ứng dụng của nó có nhiều khác biệt.
| Tham khảo các tin đăng về nhà đất tại website Muaban.net dưới đây: |
8 tỷ 500 triệu
3 tỷ 750 triệu
Tình trạng môi trường khu vực
Có thể thấy rằng, yếu tố môi trường đang ngày càng được trú trọng trong mua bán bất động sản. Chính vì vậy, những khu vực có an ninh cao, môi trường trong lành luôn được nhiều người tìm kiếm.
Điều này có thể thấy rõ ràng khi nhìn vào bảng giá đất tphcm. Khung giá đất bị tác dụng rất lớn bởi sự trong lành, môi trường sống tốt đẹp của khu vực đó.
Ngược lại, những khu vực có điều kiện môi trường xấu sẽ có giá bán rẻ hơn. Vì chúng không phải là lựa chọn tốt cho cuộc sống của gia đình hay các cá nhân.
Chính sách quy hoạch của địa phương
Thông tin quy hoạch luôn được trú trọng ở từng thời điểm. Điều này cũng dễ hiểu khi việc quy hoạch sẽ tác động tới đời sống khu vực cũng như sự phát triển kinh tế.
Dưới đây chính là những yếu tố chính bị tác động bởi thông tin quy hoạch của thị trường:
- Kinh tế khu vực.
- Hạ tầng khu vực.
- Các công trình tiện ích mới.
Chính vì vậy, các nhà định giá đất thường dành nhiều sự chú ý đến các thông tin quy hoạch. Từ đó, đón đầu thị trường và đưa ra những quyết định đúng đắn trong mua bán.
Thông tin giá đất của nhà nước
Trong thực tế, nhà nước thường đưa ra những điều chỉnh nhằm giúp giá bán bất động sản phù hợp với thực tế. Và những hệ số điều chỉnh giá đất sẽ giúp việc đó được thực hiện tốt.
Trong những trường hợp hệ số này được ban hành, giá bán bđs cũng sẽ biến động theo. Từ đó, khiến thị trường có ít nhiều xao động.
Các sự kiện kinh tế/xã hội
Mỗi sự kiện của xã hội đều ít nhiều tác động đến thị trường. Nổi bật có thể kể tới trận dịch Covid19 gần đây. Nó đã khiến thị trường chững lại với giá bất động sản giảm đi khá nhiều.
Những sự kiện xã hội càng lớn, thì tầm ảnh hưởng của nó tới thị trường bất động sản càng nhiều. Mọi người cần chú trọng để nhận định thị trường một cách đúng đắn nhất.
Tính hữu dụng của bất động sản
Việc sử dụng đất như thế nào cũng quyết định giá bán của nó trên thị trường. Chẳng hạn một mảnh đất rộng lớn, nằm ở vị trí đẹp thường có giá bán rất cao.
Nguyên nhân là tính ứng dụng của nó rất đa dạng. Người mua có thể sử dụng đất để xây dựng trung tâm thương mại, khách sạn, bệnh viện…
Với vị trí đẹp, nó sẽ phục vụ nhu cầu của mọi người một cách tốt nhất. Chính vì vậy, những mảnh đất này thường có giá bán rất cao.
Đặc điểm cung/cầu của thị trường
Điều này có thể thấy rõ ở sự khác biệt giữa những thị trường khác nhau. Tại nước ta, giá bán đất tại Sài Gòn, Hà Nội và các thành phố lớn luôn rất cao. Thậm chí vượt nhiều lần so với giá bán đất tại những khu vực khác.
Vấn đề đó xuất phát từ nguồn cung khan hiếm của các thành phố lớn. Ngoài ra, nhu cầu mua tại đây cũng rất cao khi lượng người nhập cư tăng mạnh trong thời gian qua.
Lời khuyên dành cho bạn
Trên đây, Cẩm Nang Mua Bán đã giới thiệu với bạn những thông tin quan trọng về thị trường bất động sản. Đồng thời, giúp bạn tìm hiểu về giá đất trên thị trường phụ thuộc vào những yếu tố nào.
Nếu bạn còn bất kỳ điều gì băn khoăn, đừng ngại liên hệ với Muaban.net và Cẩm Nang Mua Bán để được tư vấn, hỗ trợ nhé!
Yến Nguyễn
