96 / 100

Đối với người quan tâm thị trường bất động sản, giá đất là thông tin đặc biệt quan trọng. Nó giúp mọi người theo dõi thông tin thị trường, đồng thời đưa ra quyết định đầu tư, mua bán phù hợp nhất với từng thời điểm.

Trong bài viết này, Cẩm Nang Mua Bán sẽ giúp bạn tìm hiểu về bảng giá đất. Thông tin này sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều đấy.

Vì sao bạn nên quan tâm đến giá đất?

Đất/bất động sản luôn là sản phẩm đắt giá, thu hút đầu tư. Dù ở địa phương nào, thời điểm nào, đất đai luôn có giá trị đặc biệt lớn.

Hiện tại, ngành đầu tư/mua bán bất động sản được xem là mỏ vàng của nước ta. Nó hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển. Nếu biết cách, bạn hoàn toàn có thể trở nên giàu có nhanh chóng với thị trường này.

Giá Đất Là Thông Tin Quan Trọng Bậc Nhất Trên Thị Trường Bất Động Sản

Giá Đất Là Thông Tin Quan Trọng Bậc Nhất Trên Thị Trường Bất Động Sản

Khi có ý định đầu tư bất động sản, bạn cần trang bị cho mình rất nhiều kiến thức. Từ đó, nắm bắt cơ hội và tránh xa những rủi ro.

Một trong những vấn đề quan trọng bậc nhất đối với người đầu tư bất động sản chính là giá bán. Ở từng thời điểm, mức giá bán của bất động sản đều có sự khác biệt.

Và chỉ khi nắm được giá bán cũng như quy luật biến động, nhà đầu tư mới dễ dàng thu về lợi nhuận. Không có gì ngạc nhiên khi thông tin này lại được nhiều người quan tâm đến như vậy.

Giá đất ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

Giá đất – những con số nhảy múa không ngừng

Mỗi ngày, thậm chí là mỗi giờ thị trường bất động sản đều biến động. Tùy vào khu vực tọa lạc, đặc điểm của đất mà sự biến động này có sự khác biệt rất lớn.

Giá Mua Bán Nhà Đất Ở Từng Thời Điểm Thay Đổi Không Ngừng

Giá Mua Bán Nhà Đất Ở Từng Thời Điểm Thay Đổi Không Ngừng

Và việc nắm được những biến động chính là điều cần thiết đối với người mua bán/kinh doanh. Do đó, bạn nên tìm hiểu về những quy luật, ảnh hưởng của hoàn cảnh đến giá đất.

Dưới đây, Muaban.net sẽ giúp bạn làm được điều đó. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu để trang bị cho mình những thông tin hữu ích nhất về thị trường mua bán bất động sản nhé.

>>> Xem thêm:

Những yếu tố tác động đến giá mua bán BĐS ở từng thời điểm

Vị trí

Vị trí là yếu tố đầu tiên cần được quan tâm khi tiến hành định giá nhà đất. Bởi vị trí sẽ quyết định những yếu tố sau:

  • Các tiện ích sẵn có xung quanh.
  • Đường xá xung quanh mảnh đất.
  • Giá trị sinh lời từ bất động sản đó là bao nhiêu.

Đặc điểm hình dáng của mảnh đất

Hình dáng có tác động rất lớn tới việc sử dụng cũng như định giá một mảnh đất bất kỳ. Khi tham khảo giá đất quận 9, hay khu vực khác, bạn có thể dễ dàng nhận ra điều này.

Hình Dáng Của Bất Động Sản Đó Có Tác Động Rất Lớn Tới Việc Mua Bán Cũng Như Giá Trị Củ Nó

Hình Dáng Của Bất Động Sản Đó Có Tác Động Rất Lớn Tới Việc Mua Bán Cũng Như Giá Trị Của Nó

Những mảnh đất nở hậu, vuông vắn thường được chào bán cao hơn. Ngược lại, đất thu hẹp dần về phía sau hay hình dáng quá hẹp, không vuông không thực sự là sản phẩm thu hút trên thị trường.

Địa hình của đất

Trong thị trường mua bán nhà đất tphcm giá rẻ, một phần không nhỏ là đất nằm ở vùng trũng. Những mảnh đất không có địa thế đẹp thường khó bán hơn. Do đó, giá của chúng cũng rẻ hơn so với những sản phẩm có địa thế tốt.

>> Có thể bạn cần biết:

Tính pháp lý của đất

Hiện tại, thị trường mua bán bất động sản có những sản phẩm với tính pháp lý đặc trưng như sau:

  • Sổ hồng riêng.
  • Sổ hồng chung.
  • Chưa có sổ hồng.
  • Tranh chấp.
Tính Pháp Lý Cũng Đặc Biệt Quan Trọng

Tính Pháp Lý Cũng Đặc Biệt Quan Trọng

Trong đó, sổ hồng riêng là sản phẩm được bán với giá cao nhất. Còn những sản phẩm khác thường không an toàn khi mua bán nên được giao bán với giá rẻ hơn.

Loại hình đất

Các loại đất như đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất thổ cư, đất đồi mang những đặc điểm khác biệt. Giá đất nông nghiệp thường rẻ hơn giá đất thổ cư. Đó là do tính ứng dụng của nó có nhiều khác biệt.

Tình trạng môi trường khu vực

Có thể thấy rằng, yếu tố môi trường đang ngày càng được trú trọng trong mua bán bất động sản. Chính vì vậy, những khu vực có an ninh cao, môi trường trong lành luôn được nhiều người tìm kiếm.

Đặc Điểm Khu Vực Cũng Tác Động Đến Giá Bán Đất

Đặc Điểm Khu Vực Cũng Tác Động Đến Giá Bán Đất

Điều này có thể thấy rõ ràng khi nhìn vào bảng giá đất tphcm. Khung giá đất bị tác dụng rất lớn bởi sự trong lành, môi trường sống tốt đẹp của khu vực đó.

Ngược lại, những khu vực có điều kiện môi trường xấu sẽ có giá bán rẻ hơn. Vì chúng không phải là lựa chọn tốt cho cuộc sống của gia đình hay các cá nhân.

Chính sách quy hoạch của địa phương

Thông tin quy hoạch luôn được trú trọng ở từng thời điểm. Điều này cũng dễ hiểu khi việc quy hoạch sẽ tác động tới đời sống khu vực cũng như sự phát triển kinh tế.

Dưới đây chính là những yếu tố chính bị tác động bởi thông tin quy hoạch của thị trường:

  • Kinh tế khu vực.
  • Hạ tầng khu vực.
  • Các công trình tiện ích mới.
Những Chính Sách Quy Hoạch Của Địa Phương Cũng Tác Động Rất Nhiều Tới Thị Trường Bất Động Sản

Những Chính Sách Quy Hoạch Của Địa Phương Cũng Tác Động Rất Nhiều Tới Thị Trường Bất Động Sản

Chính vì vậy, các nhà định giá đất thường dành nhiều sự chú ý đến các thông tin quy hoạch. Từ đó, đón đầu thị trường và đưa ra những quyết định đúng đắn trong mua bán.

Thông tin giá đất của nhà nước

Trong thực tế, nhà nước thường đưa ra những điều chỉnh nhằm giúp giá bán bất động sản phù hợp với thực tế. Và những hệ số điều chỉnh giá đất sẽ giúp việc đó được thực hiện tốt.

Trong những trường hợp hệ số này được ban hành, giá bán bđs cũng sẽ biến động theo. Từ đó, khiến thị trường có ít nhiều xao động.

Các sự kiện kinh tế/xã hội

Mỗi sự kiện của xã hội đều ít nhiều tác động đến thị trường. Nổi bật có thể kể tới trận dịch Covid19 gần đây. Nó đã khiến thị trường chững lại với giá bất động sản giảm đi khá nhiều.

Dịch Covid Lây Lan Cũng Tác Động Mạnh Tới Thị Trường

Dịch Covid Lây Lan Cũng Tác Động Mạnh Tới Thị Trường

Những sự kiện xã hội càng lớn, thì tầm ảnh hưởng của nó tới thị trường bất động sản càng nhiều. Mọi người cần chú trọng để nhận định thị trường một cách đúng đắn nhất.

Tính hữu dụng của bất động sản

Việc sử dụng đất như thế nào cũng quyết định giá bán của nó trên thị trường. Chẳng hạn một mảnh đất rộng lớn, nằm ở vị trí đẹp thường có giá bán rất cao.

Nguyên nhân là tính ứng dụng của nó rất đa dạng. Người mua có thể sử dụng đất để xây dựng trung tâm thương mại, khách sạn, bệnh viện…

Những Mảnh Đất Có Tính Ứng Dụng Tốt/Đa Dạng Sẽ Có Giá Bán Rất Cao

Những Mảnh Đất Có Tính Ứng Dụng Tốt/Đa Dạng Sẽ Có Giá Bán Rất Cao

Với vị trí đẹp, nó sẽ phục vụ nhu cầu của mọi người một cách tốt nhất. Chính vì vậy, những mảnh đất này thường có giá bán rất cao.

Đặc điểm cung/cầu của thị trường

Điều này có thể thấy rõ ở sự khác biệt giữa những thị trường khác nhau. Tại nước ta, giá bán đất tại Sài Gòn, Hà Nội và các thành phố lớn luôn rất cao. Thậm chí vượt nhiều lần so với giá bán đất tại những khu vực khác.

Giá Đất Ở Mỗi Khu Vực Sẽ Khác Nhau Do Đặc Điểm Cung Cầu Của Thị Trường

Giá Đất Ở Mỗi Khu Vực Sẽ Khác Nhau Do Đặc Điểm Cung Cầu Của Thị Trường

Vấn đề đó xuất phát từ nguồn cung khan hiếm của các thành phố lớn. Ngoài ra, nhu cầu mua tại đây cũng rất cao khi lượng người nhập cư tăng mạnh trong thời gian qua.

>>> Xem thêm:

Lời khuyên dành cho bạn

Trên đây, Cẩm Nang Mua Bán đã giới thiệu với bạn những thông tin quan trọng về thị trường bất động sản. Đồng thời, giúp bạn tìm hiểu về giá đất trên thị trường phụ thuộc vào những yếu tố nào.

Hy Vọng Bạn Đã Nắm Được Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Tới Giá Đất

Hy Vọng Bạn Đã Nắm Được Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Tới Giá Đất

Nếu bạn còn bất kỳ điều gì băn khoăn, đừng ngại liên hệ với Muaban.net và Cẩm Nang Mua Bán để được tư vấn, hỗ trợ nhé!

Yến Nguyễn

Vì sao nhiều người quan tâm đến giá đất?

Giá bất động sản nói chung chính là thông tin được chú ý bậc nhất đối với người mua bán bất động sản. Nguyên nhân là do yếu tố này tác động rất nhiều tới việc mua bán cũng như lợi nhuận có được khi đầu tư của các cá nhân.

Giá đất phụ thuộc vào những yếu tố nào của thị trường bất động sản?

Rất nhiều yếu tố khác nhau có thể khiến bất động sản tăng/giảm giá chỉ trong nháy mắt. Nếu bạn đang tìm hiểu về thị trường bất động sản, đừng bỏ qua những yếu tố trong bài viết này của CNMB nhé.

About the Author

Thy Yến

Yến Thy hiện là thành viên trong đội ngũ Content Writer của Muaban.net. Đồng thời, tôi cũng là Founder & Blogger của Yến Mèo - Blog với những câu chuyện tản mạn về cuộc sống. Đặt chân vào lĩnh vực Content từ năm 2016, tôi vẫn đang trên đường tìm tòi những điều mới mẻ trong nghề. Mục tiêu của tôi là tìm kiếm những điều mới mẻ và sống tốt với nghề viết. Chào mừng đến với những bài viết của tôi trên Muaban.net. Nếu bạn muốn hiểu thêm về tôi hay cần trao đổi thông tin, hãy kết nối với Instagram @Yennthy91 hay Blog Yenmeo.com. Tôi luôn ở đây, lắng nghe và chia sẻ với bạn bất cứ khi nào.

View All Articles