Diện tích xây dựng là gì? Diện tích sàn xây dựng là gì?

Cách tính diện tích xây dựng ra sao? Tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng bao gồm những gì?

Chúng ta hãy tham khảo ngay những thông tin được chia sẻ dưới đây để hiểu hơn về nó nhé!

Diện tích xây dựng là gì và những khái niệm liên quan

1. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là yếu tố thường thấy trong quá trình thi công xây dựng. Điển hình như xây dựng nhà, biệt thự, các công trình công cộng… Diện tích xây dựng được tính bằng đơn vị là m2 và là diện tích bao gồm cả tường bao.

 

Diện tích xây dựng là gì

Diện tích xây dựng được tính bằng đơn vị là m2 và là diện tích bao gồm cả tường bao.

 

Trong quá trình xây dựng, người ta tính diện tích xây dựng là để tính toán được mật độ xây dựng. Diện tích xây dựng được quy định trong các bản giấy phép xây dựng và được phê duyệt trong quy hoạch. Diện tích sử dụng và diện tích xây dựng có cách tính khác nhau. Diện tích sử dụng là toàn bộ diện tích chính (các phòng) và diện tích phụ (bếp, toilet…) khi được đưa vào sử dụng.

2. Các quy định và tiêu chuẩn liên quan đến diện tích xây dựng

Những quy định cũng như các tiêu chuẩn liên quan đều được nêu rõ trong quyết định 04/2008 của Bộ xây dựng. Cụ thể,

Nếu đất không nằm trong quy hoạch

Kích thước lô đất được xác định theo từng nhu cầu và đối tượng sử dụng. Những diện tích này sẽ được quản lý theo quy định của pháp luật cũng như của khu vực tại nơi tiến hành quy hoạch. Nó phải đảm bảo yêu cầu về xây dựng nhà ở cũng nhu giải pháp quy hoạch không gian.

 

Diện tích xây dựng là gì

Kích thước lô đất được xác định theo từng nhu cầu và đối tượng sử dụng khác nhau.

 

Nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch mới

Thì phần tiếp giáp với đường phố lộ giới tối thiểu là từ 20m và tổng diện tích xây dựng phải từ 45m2 trở lên. Chiều sâu của khu đất đang cần xây dựng phải từ 5m trở lên. Bề rộng của khu đất cũng phải đảm bảo là từ 5m trở lên.

 

Diện tích xây dựng là gì?

Nếu đất trong quy hoạch mới, thì bề rộng của khu đất cũng phải đảm bảo là từ 5m trở lên.

 

Bên cạnh đó, nếu phần tiếp giáp với lộ giới dưới 20m thì tổng diện tích đất xây dựng tối thiểu phải từ 36m2 trở lên. Rồi chiều sâu cũng phải đảm bảo từ 4m và bề rộng thì tối thiểu từ 4m… Nhìn chung, các diện tích xây dựng sẽ được quy định rõ ràng theo quyết định 04/2008 của Bộ xây dựng. Khu đất của bạn cần phải đảm bảo được diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng.

3. Diện tích xây dựng là gì và bao gồm có những cách tính nào?

Trong xây dựng có khá nhiều loại diện tích khác nhau. Vậy chúng bao gồm những loại nào?

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Đó là phần diện tích của tất cả các tầng được xây dựng trong công trình bao gồm cả cầu thang lẫn ban công. Nó được sử dụng để dự trù tính toán để dự trù chi phí và tính toán khi xây dựng. Diện tích xây dựng thì bao gồm cả diện tích sàn.

 

Là diện tích của tất cả các tầng được xây dựng trong công trình bao gồm cả cầu thang lẫn ban công.

Là diện tích của tất cả các tầng được xây dựng trong công trình bao gồm cả cầu thang, ban công.

 

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng ra sao?

Vậy thì tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng được tính như thế nào? Diện tích sàn xây dựng được tính theo m2 với các phần diện tích các phần trần nhà, sàn nhà… Sau đó, số m2 này sẽ được nhân với hệ số phần trăm tính diện tích quy đối. Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu, nhà cấp 4, biệt thự cũng được áp dụng tương tự.

 

Diện tích xây dựng là gì

Diện tích sàn xây dựng được tính theo m2 với các phần diện tích các phần trần nhà, sàn nhà…

 

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng sẽ là tổng của diện tích sàn các tầng và các diện tích khác. Diện tích khác ở đây là diện tích phần nền móng, tầng hầm hoặc phần sân (nếu có)

Diện tích tim tường

Là phần diện tích được đo từ phần tim tường với các bức tường bao quanh nhà và tường phân chia các phòng…  Diện tích tim tường còn được gọi là diện tích phủ bì, nó có thể gồm phần diện tích ở phía trong bức tường. Phần diện tích này khá quan trọng, vì nó ảnh hưởng đến quyền sở hữu cũng như hạn chế được vấn đề tranh chấp.  

 

Diện tích tim tường còn được gọi là diện tích phủ bì, nó có thể gồm phần diện tích ở phía trong bức tường.

Diện tích tim có thể gồm phần diện tích ở phía trong bức tường.

 

Diện tích ở và diện tích các phòng

Tổng diện tích của các phòng trong khuôn viên xây dựng được gọi là diện tích ở. Nó sẽ bao gồm cả phần diện tích ở dưới cầu thang trong nhà hoặc các thiết kế tủ tường. Còn diện tích phòng là phần diện tích bên trong các phòng được tính từ mép tường bên trong ra mép tường bên ngoài.

Diện tích xây dựng là gì và cách tính diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy thực ra là phần diện tích trong các công trình mà nước có thể len vào được. Nó bao gồm ban công, lô gia và diện tích tường ngăn chia ở các phòng với nhau. Việc xác định diện tích này giúp người mua nhà có thể tính toán được chi phí đầu tư vào diện tích có thể sử dụng.

 

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích thông thủy thực ra là phần diện tích trong các công trình mà nước có thể len vào được.

 

Phần tính diện tích phụ

Đây là phần diện tích được áp dụng để tính cho các công trình phụ trong nhà. Như nhà tắm, kho, hành lang, bếp… nhưng loại trừ diện tích của cột và tường.

Cách tính diện tích xây dựng ra sao?

Mỗi loại diện tích đều có cách tính khác nhau, cụ thể. Như tính diện tích sàn thì bạn chỉ cần lấy phần diện tích sàn sử dụng cộng lại với các phần diện tích khác. Vậy cách tính diện tích sàn xây dựng thì thế nào?

Tính phần diện tích sàn xây dựng công trình

  • Tính 100% phần diện tích có mái che
  • Tính 50% diện tích có lót gạch nền nhưng không có mái che
  • Các ô trống trong nhà dưới 4m2 thì tính theo diện tích sàn bình thường
  • Các ô trống trong nhà trên 4m2 thì tính 70% diện tích, nếu trên 8m2 thì tính 50%

 

Diện tích xây dựng là gì

Diện tích sàn thì bạn chỉ cần lấy phần diện tích sàn sử dụng cộng lại với các phần diện tích khác.

 

Tính các phần móng hoặc phần diện tích ngầm

  • Các móng đơn được tính khoảng 20% đến 30% diện tích của tầng 1
  • Phần móng bè, móng bằng được tích 40% đến 50% diện tích tầng 1
  • Nền bê tông, bể phốt, hố ga… được tính bằng 20% đến 35% tầng 1

 

Các móng đơn được tính khoảng 20% đến 30% diện tích của tầng 1.

Các móng đơn được tính khoảng 20% đến 30% diện tích của tầng 1.

 

Diện tích xây dựng là gì và cách tính phần tầng hầm

Phần diện tích tầng hầm sẽ được tính theo từng độ sâu khác nhau khi so với code vỉa hè. Cụ thể có

  • Độ sâu từ 1m đến 1,5m được tính 150% diện tích
  • Độ sâu từ 1,5m đến 2m được tính 170% diện tích
  • Độ sâu từ 2m trở lên được tính với 200% diện tích

 

Diện tích xây dựng là gì

Phần diện tích tầng hầm sẽ được tính theo từng độ sâu khác nhau khi so với code vỉa hè.

 

Diện tích xây dựng là gì và cách tính phần mái, sân thượng

  • Nếu sân thượng có lát nền, xây tường bao cao 1m kèm theo giàn làm bê tông thì tính 75% đến 100% diện tích sân
  • Nếu chỉ lát nền và có xây tường bao thì tính 50% diện tích
  • Phần mái che có công dụng chống thấm, láng và cao 20cm – 30cm tính 15% diện tích.
  • Nếu mái che được xây cao, có công dụng chống nắng thì tính 30% đến 50% diện tích
  • Trần thạch cao thì tính thêm khoảng 25% diện tích
  • Nếu mái được đổ bê tông bên trên hoặc sử dụng ngói dính thì tính 50% đến 70% diện tích

 

Diện tích xây dựng là gì

Nếu sân thượng có lát nền, xây tường bao cao 1m, giàn làm bê tông thì tính 75%-100% diện tích.

 

Tuy nhiên, các cách tính này đều phải phụ thuộc vào các quy định về diện tích xây dựng tại TPHCM hoặc địa điểm xây dựng. Bạn nên tham khảo kỹ các thông tin cũng như các gói thầu cũng như các đơn vị thi công.

>>> Đọc thêm: Lộ giới là gì? Cách xác định lộ giới đất 

Chắc chắn, sau khi đọc các thông tin chia sẻ trên, bạn sẽ nắm được diện tích xây dựng là gì? Đồng thời, bạn sẽ phần nào hiểu được cách tính các loại diện tích cũng như việc phân loại chúng. Nếu bạn đang cần tìm những dịch vụ tư vấn xây dựng hoặc thiết kế, bạn có thể tìm hiểu thêm trên muaban.net!

–  Vân Anh (Content Writer)

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là yếu tố thường thấy trong quá trình thi công xây dựng. Diện tích xây dựng được tính bằng đơn vị là m2 và là diện tích bao gồm cả tường bao.

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Đó là phần diện tích của tất cả các tầng được xây dựng trong công trình bao gồm cả cầu thang lẫn ban công. Diện tích xây dựng thì bao gồm cả diện tích sàn.

About the Author

Nguyen Van Anh

Vân Anh – Với kinh nghiệm 2 năm làm Content Writer của Ấn phẩm Mua&Bán. Mình thích tìm hiểu các thông tin thời sự, các khía cạnh xã hội cũng như những vấn đề kinh tế - sản phẩm mới trên thị trường.

View All Articles