Có gì đặc biệt ở những khu đô thị hàng đầu Việt Nam hiện nay?

đầu tư
Đầu tư căn hộ cho thuê có phải là xu hướng trong những năm tới?

1. Bạn đã biết gì về các khu đô thị tại Việt Nam hiện nay?

Theo Quy chuẩn xây dựng của Bộ Xây Dựng về quy hoạch xây dựng Việt Nam có định nghĩa sau: “Khu đô thị là khu vực xây dựng một hay nhiều khu chức năng của đô thị, được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chính đô thị. Khu đô thị bao gồm: các đơn vị ở; các công trình dịch vụ cho bản thân khu đô thị đó; có thể có các công trình dịch vụ chung của toàn đô thị hoặc cấp vùng”; trong đó đơn vị ở là khu chức năng bao gồm các nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ cấp đơn vị; vườn hoa, sân chơi trong đơn vị ở; đất đường giao thông nội bộ và bãi đỗ xe phục vụ trong đơn vị ở…

 Dự án khu đô thị mới trên thực tế có nhiều quy mô khác nhau từ vài hécta đến hàng trăm hécta (thậm chí hàng nghìn hécta) và là một loại hình của dự án đầu tư phát triển đô thị, có tính chất đa dạng thuộc phạm vi điều chỉnh của nhiều lĩnh vực quản lý nhà nước. Tại Việt Nam hiện nay có trên 500 khu đô thị với đủ các quy mô lớn nhỏ trải dọc trên khắp đất nước. Tuy nhiên, được tác động bởi các yếu tố tác động khách quan và chủ quan, các khu đô thị hiện tại có rất nhiều “biến thể” so với 4 loại hình đô thị được giới chuyên gia đề cập đến: Khu đô thị phụ thuộc vào thành phố mẹ – khu đô thị độc lập – khu đô thị mở rộng – khu đô thị xây dựng cho các khu chức năng đặc biệt.

2.Lợi ích hay rủi ro đến từ đầu tư cho thuê căn hộ tại các khu đô thị?

Nhiều nhà đầu tư  tham gia đầu tư căn hộ để cho thuê đang gặp khó khăn khi nguồn cung những năm gần đây tăng cao tại TPHCM, lợi tức từ việc cho thuê căn hộ giờ không được như kỳ vọng do giá thuê có xu hướng giảm. Vậy bên cạnh rủi ro về giá thuê, còn điều gì mà các nhà đầu tư phải quan tâm? 

Đầu tư căn hộ để cho thuê dường như không còn là “miếng bánh ngon” trong mắt nhiều nhà đầu tư.

Anh Hà Minh  sở hữu 5 căn hộ đồng diện tích 75m2 (bàn giao cuối tháng 6/2018) tại huyện Nhà Bè hiện tại vẫn chưa có khách thuê. Theo anh Minh, nếu tình trạng này kéo dài, có thể anh sẽ giảm giá thuê xuống còn khoảng 10-11 triệu đồng/tháng để dễ tìm khách thuê. Chị Linh, một nhà đầu tư căn hộ tại quận 7 lâu năm cho biết:”Có khách thuê được vài tháng lại chuyển do tìm được chỗ giá tốt hơn. Ban đầu tôi cho thuê với giá 10 triêu đồng/tháng, hiện tại đã giảm xuống còn 9 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa có khách thuê ổn định. Từ tháng 2/2018 đến nay đa số chị chuyển sang cho thuê theo ngày hoặc giờ.

Tuy nhiên không phải nhà đầu tư nào cũng chấp nhận giảm giá để tìm khách thuê thì một số nhà đầu tư khác vẫn giữ giá thuê ở mức giá chung thị trường, thậm chí tăng giá thuê từ 3 đến 5% theo năm. Đặc biệt, ở phân khúc căn hộ cao cấp, một số nhà đầu tư thậm chí chấp nhận giảm giá sâu để có khách thuê, tránh ế hàng. Lý do cho hiện tượng giá thành giảm có thể là do lượng bàn giao căn hộ hoàn thiện gia tăng  khiến thị trường cho thuê gặp khó, lợi nhuận của các nhà đầu tư bị ảnh hưởng. Có không ít nhà đầu tư thứ cấp thuê căn hộ rồi cho thuê lại cũng khá áp lực về đầu ra và lợi nhuận cho thuê ở giai đoạn này. Do đó hình thức thuê không chính chủ dường như không được đảm bảo về lợi nhuận, thậm chí có thể gặp các rủi ro khác về mặt pháp lý. 

căn hộ
Dự đoán trong khoảng từ năm 2019-2020 thị trường dự kiến đón nhận số nguồn hàng nhiều hơn.

Hàng loạt dự án trì hoãn năm nay sẽ mở bán qua 2019 khiến nguồn cung bùng nổ và khó tránh khỏi ảnh hưởng lớn đến hiệu suất đầu tư của kênh này. Theo nghiên cứu của CBRE, xu hướng mua bất động sản để an cư đang giảm dần trong năm 2019. Sự gia tăng nhu cầu mua đầu tư sẽ có tác động tiêu cực lên khả năng đạt tỷ suất lợi nhuận của thị trường cho thuê và từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến sức tiêu thụ nhà ở năm 2018 và cả những năm tới.

>>> Bạn cần đọc: Tiết lộ kinh nghiệm cho thuê căn hộ chung cư sinh lời cao

3. Triển vọng phát triển của một số dự án khu đô thị hiện nay

Căn hộ Sunrise City quận 7: 
Với kiến trúc ấn tượng ngay cửa ngõ Nam Sài Gòn cùng chuỗi tiện ích hiện đại, Sunrise City là nơi an cư lý tưởng để trải nghiệm cuộc sống đẳng cấp. Sunrise City sở hữu chuỗi tiện ích nội khu cao cấp để phục vụ cho nhu cầu sống đẳng cấp của cư dân như: phòng tập gym, hồ bơi rộng lớn, phòng Sauna, đường chạy bộ nội khu, nhà hàng, cafe, cửa hiệu thuốc, các  ngân hàng, siêu thị và khu vui chơi trẻ em,…

Dự án xanh Ecopark quận 7: 

Tọa lạc tại phía Đông Nam thủ đô, nơi phong thủy tượng trưng cho sự “nhân vượng, gia an”, Ecopark sở hữu một vị trí lý tưởng và thơ mộng hiếm thấy.
Điểm nổi bật là khu đô thị được sông Hồng và sông Đuống bao quanh, cả vùng đất lại trải dài bên bờ sông Bắc Hưng Hải trù phú. Đây là điểm đặc biệt của dự án mà hầu như chỉ thấy ở các nước phát triển. Mỗi đô thị lớn trên thế giới thường nổi tiếng với một dòng sông, và thước đo cho sự phát triển của đô thị là khả năng thỏa mãn nhu cầu cảnh quan, nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi giải trí cho cư dân.

Căn Hộ Vinhome Central Park quận Bình Thạnh: 
Chủ Đầu Tư của dự án là Công ty Cổ Phần đầu tư xây dựng Tân Liên Phát thuộc Tập Đoàn Vingroup. Lấy cảm hứng từ khu công viên Central Park nổi tiếng tại thành phố New York của Mỹ, dự án Vinhomes Central Park gợi mở hình dung về một khu đô thị – công viên hiện đại và cao cấp bậc nhất ngay tại trung tâm TPHCM. Điểm nổi bật của dự án Vinhomes Central Park: Dự án thuộc khu Tân Cảng là 1 trong 3 khu lớn còn lại của TPHCM có mặt tiền giáp sông (Tân Cảng, Ba Son, và cảng Khánh Hội). Toàn bộ các căn hộ và biệt thự của Vinhomes Central Park đều được hưởng không khí trong lành thoáng đãng từ sông Sài Gòn, tầm nhìn rộng.

Khá nhiều dự án căn hộ chung cư từ cao cấp đến bình dân đã và đang chào đón các nhà đầu tư. 

Ngoài ra, bên cạnh hình thức cho thuê căn hộ để ở, hình thức cho thuê căn hộ office, dự đoán sẽ phủ sóng mạnh năm 2019 bởi sự phát triển, nhu cầu mở rộng đầu tư của các doanh nghiệp gia tăng mạnh.

>>> Bạn nên biết: Những  lầm tưởng về đầu tư bất động sản mà không phải nhà đầu tư nào cũng biết 

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả
Chia sẻ