Đấu giá quyền sử dụng đất và 4 vai trò trong xã hội!

Chiếm quyền

Đấu giá quyền sử dụng đất là một trong hoạt động ngày càng phổ biến và được nhiều quan tâm. Những nội dung được quy định trong Luật đất đai năm 2013.

Vậy thì vai trò của đấu giá quyền sử dụng đất trong thực tế là gì? Và quy chế đấu giá quyền sử dụng đất cần lưu ý những vấn đề nào?

Hãy tham khảo những chia sẻ dưới đây để hiểu hơn về đấu giá bất động sản nhé!

Luật đấu giá quyền sử dụng đất và một số vấn đề bạn cần biết

Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất của Luật đất đai 2013. Trong đó,

Đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm 2 nguyên tắc cơ bản sau

• Quá trình thực hiện đấu giá phải được thực hiện một cách liên tục và công khai, trung thực. Đồng thời phải đảm bảo được sự bình đẳng cũng như các lợi ích của những bên tham gia
• Đấu giá phải thực hiện đúng các trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật

Điều này được quy định rõ trong nội dung điều 117 của Luật đất đai 2013.

Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện trong những trường hợp nào?

Những trường hợp sau đây mới được tham gia bán đấu giá 

• Đầu tư xây dựng nhà ở với mục đích để bán hoặc cho thuê
• Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng với mục đích chuyển nhượng hoặc cho thuê
• Đấu giá để sử dụng quỹ đất nhằm tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng
• Đấu giá sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất thương mại – dịch vụ
• Đấu giá đất sản xuất nông – lâm nghiệp và nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối
• Giao đất cho các cá nhân hoặc hộ gia đình tại đô thị, nông thôn
• Giao đất hoặc cho thuê đất với các trường hợp được miễn giảm tiền thuê hoặc tiền sử dụng đất
• Giao hoặc cho thuê đất do Nhà nước thu hồi

Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất được tiến hành ở những trường hợp đã được nêu rõ trên.

Đấu giá được thực hiện với các điều kiện ra sao?

Để đấu giá thì cần phải đáp ứng đủ các điều kiện cơ bản sau

• “Phải có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Đất đã được giải phóng mặt bằng, có tài sản gắn liền nhưng tài sản thuộc sở hữu của nhà nước
• Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”

Các quy định trên nhằm giúp cho quá trình đấu giá được tiến hành thuận lợi và công bằng nhất.

Đấu giá quyền sử dụng đất và vai trò của nó trong xã hội

Dựa trên các kinh nghiệm đấu giá quyền sử dụng đất thì đấu giá có những vai trò thực tế như

1. Phản ánh thực tế giá bất động sản trên thị trường

Khi quyết định đấu giá quyền sử dụng đất là giúp xác lập được giá trị của mảnh đất đó. Thông qua đấu giá, bạn sẽ nắm và xác lập được giá trị thị trường của lô đất bạn cần đầu tư. Đây cũng là hình thức giúp tạo ra giá trị thị trường một cách công khai và minh bạch.

Đấu giá là hình thức giúp các doanh nghiệp hoặc các cơ quan nhà nước thẩm định giá cũng như quyết định giá thuận tiện hơn. Thông qua thông báo đấu giá quyền sử dụng đất sẽ thuyết phục các bên liên quan dễ dàng hơn. Hình thức đấu giá nếu được áp dụng rộng rãi sẽ giúp thị trường bất động sản ổn định giá.

Đấu giá còn giúp các cơ quan Nhà nước thẩm định giá đất được chính xác hơn. Thông qua đó, Nhà nước có căn cứ để tính được thuế sử dụng đất cũng như các loại thuế phí liên quan. Điều này cũng giúp làm giảm được sự chênh lệch lớn giữa giá Nhà nước quy định với giá giao dịch trên thị trường.

2. Giúp hạn chế được tình trạng tiêu cực

Vì các hình thức đấu giá đều được diễn ra công khai nên sẽ hạn chế được tiêu cực. Nghĩa là sẽ hạn chế được tình huống xin và cho trong quá trình cho thuê hoặc giao đất. Bởi vì các yếu tố liên quan đều được thông báo công khai, minh bạch về thời gian và địa điểm tổ chức.

Việc công khai quá trình đấu giá sẽ giúp làm giảm hiện tượng thông đồng, dàn xếp với nhau. Quá trình đấu giá sẽ giúp giảm sự tiêu cực của cơ chế hành chính trong vấn đề quản lý cho thuê, giao đất. Chỉ cần bạn đáp ứng đủ các yếu tố cũng như điều kiện quy định là sẽ được tham gia đấu giá.

3. Giúp giải quyết tốt quá trình khiếu kiện, khiếu nại

Đất thu hồi đa phần là đất nông nghiệp nhưng người dân cho rằng giá bồi thường không hợp lý. Không những thế, có nhiều chủ đầu tư lại thương lượng trực tiếp với người bị thu hồi trong khi dự án vẫn chưa được duyệt. Vô hình dung tạo nên nhiều vấn đề phát sinh trong quá trình thu hồi đất, giải phóng mặt bằng.

Đấu giá công khai sẽ giúp vấn đề khiếu kiện trong việc bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng. Hình thức này buộc các chủ thể có nhu cầu sử dụng phải tham gia quá trình đấu giá. Nó giúp cho công việc bồi thường và hỗ trợ tái định cư hạn chế được các tình huống khiếu kiện.

4. Giúp lựa chọn được những nhà đầu tư chất lượng

Thông qua đấu giá với các điều kiện về quyền cũng như nghĩa vụ được ràng bược với nhau khá chặt chẽ. Quá trình này sẽ giúp “lọc” ra được những nhà đầu tư có khả năng cao về tài chính cũng như kỹ thuật. Thông qua đó, các dự án sẽ được thúc đẩy nhanh, thuận lợi và được đầu tư chất lượng hơn.

Đấu giá công khai giúp hạn chế được tình trạng các dự án treo, hoặc đất bị bỏ hoang. Vì trên thực tế, những lô đất thông qua đấu giá có rất ít dự án bị bỏ giữa chừng. Điều này mang lại nhiều lợi ích phát triển cho Nhà nước cũng như xã hội và cho chính các nhà đầu tư.

Những ai được tham gia đấu giá?

Theo Điều 118 của Luật đất đai 2013 thì

• Các đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo Điều 55, 56 của Luật đất đai 2013
• Đảm bảo được các điều kiện theo quy định của Điều 58, Luật đất đai 2013. Điều 58 quy định rõ các điều kiện về việc giao hoặc cho thuê đất để đầu tư dự án.

Vì thế, nếu bạn đảm bảo được các yếu tố trên thì bạn là người được tham gia đấu giá

Giá khởi điểm trong quá trình đấu giá được xác định như thế nào?

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá khởi điểm theo quy định Thông tư 02/2015. Định giá đất sẽ được căn cứ vào các tình hình thực tế trên địa bàn. Và Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền được ủy quyền hoặc phân cấp cho bộ phận liên quan định giá. Việc này sẽ thuận lợi và có căn cứ hơn trong việc thu tiền cho thuê hoặc tiền sử dụng đất.

>>> Bạn nên tham khảo thêm: Đấu giá đất và các thông tin đáng lưu ý 

Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn hiểu sâu hơn về đấu giá quyền sử dụng đất. Nếu bạn là nhà môi giới, những thông tin trên sẽ giúp bạn tư vấn khách hàng dễ dàng hơn.

–  Vân Anh (Content Writer) –