Đất thổ cư là gì? 5 điều cần nhớ trước khi quyết định mua

Đất thổ cư là gì? Chuyển sang đất thổ cư có phải đóng thuế không? Điều kiện để chuyển đổi từ đất thổ canh sang thổ cư….là những điều mà rất nhiều người quan tâm trong giai đoạn hiện nay. Nếu bạn cũng chưa rõ về khái niệm đất thổ cư là đất gì thì đừng bỏ qua những chia sẻ của chúng tôi trong bài viết này nhé.

1/Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư là khái niệm chỉ loại đất ở. Theo những quy định của pháp luật đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất thuộc đất phi nông nghiệp.

Đất thổ cư bao gồm đất thổ cư ở đô thị và đất thổ cư ở nông thôn. Mỗi loại đất sẽ có những kí hiệu riêng để dễ nhận biết. Trong đó, đất thổ cư đô thị ký hiệu là ODT và đất thổ cư nông thôn được ký hiệu là ONT. Cụ thể như sau:

# Đất thổ cư đô thị – ODT

Đất ODT chính là loại đất dùng để xây nhà ở hoặc dùng trong xây dựng những công trình phục vụ đời sống của các cư dân khu vực đô thị. Hiện nay, pháp luật quy định khá rõ ràng về luật đất đai, thuế, hạn mức sử dụng cũng như những quy định về cấp giấy phép xây dựng với loại đất ODT này.

# Đất ở nông thôn – ONT

Đất ONT là đất thổ cư ở khu vực nông thôn. Loại đất này được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, các công trình đời sống của cư dân khu vực nông thôn. Chúng được quy hoạch sử dụng đất tại khu vực nhất định dưới những cơ quan có thẩm quyền. So với đất ODT thì đất ONT cũng có những khác biệt về quy định hạn mức, thuế nhà đất, điều kiện xây dựng.

>>>>> Xem ngay: Đất thổ cư Hà Nội giá rẻ, chính chủ, vị trí đẹp

2/Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp

Đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Người dân được phép xây dựng nhà ở và các công trình dân dụng theo quy định của pháp luật.

Ngược lại, đất nông nghiệp (đất thổ canh) là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp. Ví dụ như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, sản xuất lương thực thực phẩm,…. Ngược với những loại đất thổ cư. Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở và các công trình dân dụng. Nếu muốn xây dựng chủ sở hữu đất đó phải đăng ký chuyển mục đích sang đất thổ cư mới xây dựng hợp pháp được.

3/Điều kiện để chuyển đất vườn thành đất thổ cư

Sau khi đã nắm rõ khái niệm về đất nền thổ cư là gì và thổ cư đất là gì mà chúng tôi chia sẻ bên trên bạn cũng cần cập nhật thêm những thông tin về điều kiện chuyển đổi đất vườn, đất thổ canh sang đất thổ cư.

# Chuyển mục đích sử dụng đất

Thường thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ gồm các loại hình chuyển đổi sau:

• Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đóng thuế sang loại có đóng thuế;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở;

# Chuẩn bị hồ sơ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn cần chuẩn bị hồ sơ. Hồ sơ chuyển đổi sẽ gồm những loại giấy tờ, thủ tục sau đây:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

4/Giải đáp những thắc mắc khác liên quan đến đất phi nông nghiệp – thổ cư

Bên trên là chia sẻ về khái niệm đất nền và đất thổ cư là gì. Tiếp đây là những chia sẻ của chúng tôi nhằm giải đáp các thắc mắc của khách hàng khi mua loại đất này đó là:

# Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Theo pháp luật Việt Nam hiện hành quy định thì tất cả các loại đất thổ cư sẽ có sổ đỏ. Để khẳng định quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nếu có. Trong đó:

• Chứng nhận quyền sử dụng đất ở
• Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (thường là nhà ở chung cư không gắn liền với đất)
• Chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất. Bao gồm cả nhà và đất.

# Sổ đỏ đất thổ cư là gì?

Cũng giống như các loại đất khác. Sổ đỏ đất thổ cư chính là giấy chứng nhận quyền sở hữu của chủ đất với đất thổ cư đó.

# Đất ao thổ cư là gì?

Khái niệm đất ao (đất đào ao nuôi cá….) khá mơ hồ. Tuy nhiên, thực tế thì đất ao thường nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Do đó, nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng cần làm theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành. Để biến thành đất ao thổ cư hợp pháp.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo một số mẫu nhà đất, chung cư tại:

# Có những loại phí và lệ phí nào cần nộp khi chuyển nhượng mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư?

Cá nhân, tập thể muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ phải nộp một khoản phí và lệ phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cụ thể đó là:

• Những chi phí trong việc thực hiện đo đạc.
• Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chi phí này sẽ được tính bằng 1/2 mức chênh lệch giá đất nông nghiệp và đất thổ cư ở địa phương. Tính tại thời điểm được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Lệ phí trước bạ. Loại phí này thường được tính khoảng 0.5% giá trị của miếng đất mà chủ nhân yêu cầu chuyển đổi.

# Trường hợp nào chuyển đổi sang đất thổ cư phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước?

Căn cứ theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 , có 03 trường hợp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nơi có đất. Đó là:

• Đất nông nghiệp chuyển thành đất phi nông nghiệp.
• Đất phi nông nghiệp chuyển thành đất để ở.
• Đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng chuyển thành đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

5/ Lưu ý khác về đất thổ cư

Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Đồng thời, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Bên trên là chia sẻ của chúng tôi về đất thổ cư và những vấn đề liên quan đến việc chuyển đổi cũng như giải đáp các thắc mắc xung quanh vấn đề này. Hy vọng những thông tin bên trên sẽ hữu ích với những ai đang có nhu cầu mua đất thổ cư hoặc muốn chuyển đất nông nghiệp sang loại đất này.

Đừng quên ghé muaban.net nếu bạn muốn tìm hiểu tin mua bán nhà đất hot nhất trên khắp 63 tỉnh thành nhé. Ngoài những thông tin về bán đất thổ cư, bán đất nền dự án tại muaban.net bạn còn tìm thấy nhiều thông tin nhà đất nóng hổi. Ví dụ như: Cho thuê nhà nguyên ăn, cho thuê mặt bằng, cho thuê phòng trọ sinh viên. Còn chần chờ gì mà không truy cập ngay hôm nay!

Trần Thanh – Content Writer

>>>>> Xem thêm ngay nếu bạn quan tâm đến lộ giới và cách xác định lộ giới: Lộ giới là gì? Cách xác định lộ giới đất