Đất nền Quận 9 quay đầu giảm giá có phải thời điểm tốt để mua?

Giá đất nền đã giảm nhẹ so với mức giá "ảo" trước đó

Từ đầu tháng đến nay, giá đất nền Quận 9 bắt đầu có dấu hiệu giảm nhẹ. Liệu đây có phải là thời cơ để nhà đầu tư mua được đất nền Quận 9 với mức giá tốt?

>>> Những kinh nghiệm “vàng” giúp mua, bán nhà đất quận 9, TP.HCM siêu lãi

Theo thông tin từ các trung tâm môi giới nhà đất TP. Hồ Chí Minh, giá đất nền Quận 9 thời gian qua đã có chiều hướng quay đầu giảm nhẹ so với cơn sốt nhà đất trước đó. Nhiều người không khỏi ngạc nhiên vì đất nền Quận 9 vốn vẫn luôn duy trì ở mức giá cao nhờ nhu cầu mua bán đất cấp bách của người dân. Đấy là chưa kể các dự án đất nền tại Quận 9 vẫn đang diễn ra sôi động thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Nguyên nhân khiến cơn sốt đất nền Quận 9 “hạ nhiệt”

Tại khu vực Quận 9 – TP. Hồ Chí Minh, các tuyến phố Nguyễn Xiển, Lò Lu, hay Nguyễn Duy Trinh,… vốn là nơi giao thương mua bán đất sôi động của cánh môi giới. Nhưng hơn một tháng nay, tình trạng bán ra ế ẩm vì người đến hỏi bán đất nhiều hơn người đến hỏi mua. Thậm chí nhiều người đều rơi vào chung một cảnh ngộ là một tháng trước lô đất đạt giá 9 tỷ không bán, nay bán 8 tỷ rưỡi cũng không ai mua.

Điều này cho thấy thị trường đất nền Quận 9 đang chững lại thấy rõ, khác hẳn với không khí sôi động của thị trường bất động sản trong chưa đầy 1 tháng trước. Vậy nguyên nhân khiến cơn sốt đất nền Quận 9 “hạ nhiệt” là do đâu?

Đất nền Quận 9 rơi vào tình trạng kẻ bán nhiều hơn người mua
Đất nền Quận 9 rơi vào tình trạng kẻ bán nhiều hơn người mua
  • Thứ nhất, do chưa chấp hành quy định tách thửa đất

Mặc dù Quyết định 60/2017/QĐ-UBND về quy định tách thửa đất đã được ban hành nhưng gần như rất ít khu đất được tách thửa và phân lô bán nền. Chính bởi vậy mà nguồn đất bán ra vô cùng khan hiếm, không đáp ứng đủ nhu cầu mua của người mua, giá đất đội lên cao ngất. Sau đó thì lại quá nhiều người bán khiến cung nhiều hơn cầu, giá lại quá cao nên không tránh khỏi việc giá đất quay đầu giảm.

  • Thứ hai, do thị trường xuất hiện giá đất ảo

Mặt khác, thị trường đất nền Quận 9 đã xuất hiện hiện tượng giá ảo nên đợt giảm này được xem như đợt điều chỉnh tất yếu của thị trường nhằm tránh nguy cơ “vỡ bong bóng” nhà đất. Bởi lẽ nhiều nhà đầu tư bất động sản đã tìm cách đẩy giá đất cao vọt và làm giá thông qua việc mua đi bán lại, mua vào chốt lãi, cứ hết F1 rồi sang F2, F3,…

Đất ở khu vực Quận 9 vẫn rất khan hiếm
Đất ở khu vực Quận 9 vẫn rất khan hiếm
  • Thứ ba, do tâm thế bất an của nhà đầu tư

Không ít nhà đầu tư vào thị trường đất nền Quận 9 luôn trong trạng thái lo lắng vì giá đất mua vào cao, nhưng nếu không mua vào thì không có hàng bán ra. Cho nên họ cứ nhắm mắt mua bất chấp rủi ro, từ đó thổi thêm sức nóng và ảo cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh.

>>> Những dự án đất nền quận 9 có độ nóng bậc nhất hiện nay

Có nên mua đất nền Quận 9 lúc giá đang giảm?

Đây là băn khoăn của rất nhiều người đang có ý định đầu tư hoặc mua đất xây nhà định cư tại Quận 9 – TP. Hồ Chí Minh. Còn nhớ vài tháng trước, giá đất Quận 9 biến động mạnh, tăng hẳn 20-30 triệu đồng/m2 song hiện nay đã không còn giữ được mức giá đó. So với mức giá quá cao trước đó thì giá đất nền thời gian gần đây có vẻ bớt “ảo” hơn rất nhiều.

Hơn nữa, mặc cho những phiên điều chỉnh giá trên thị trường, đất nền Quận 9 vẫn được nhận định là đầy tiềm năng phát triển trong tương lai và vẫn sẽ tiếp tục thu hút đầu tư. Vì vậy bạn hoàn toàn có thể cân nhắc việc có nên mua đất nền Quận 9 trong đợt giá đất giảm này hay không.

Thị trường nhà đất ở Quận 9 vẫn được đánh giá là tiềm năng
Thị trường nhà đất ở Quận 9 vẫn được đánh giá là tiềm năng

Tuy nhiên, có một vài lưu ý cho những ai đang có ý định mua đất nền ở khu vực Quận 9 để tránh “tiền mất tật mang”. Đó là hầu hết những người bán ra tại thời điểm này là dân đầu cơ muốn thoát hàng, số ít còn lại là những người kẹt vốn. Không loại trừ khả năng những lô đất đó chưa hợp pháp hoặc vướng vào vùng quy hoạch.

  • Lời khuyên cho nhà đầu tư

Đối với những người mua đất nền Quận 9 để đầu tư sinh lời, hãy lựa chọn những khu vực có vị trí đẹp, quy hoạch tốt và pháp lý rõ ràng. Tuyệt đối không nên đầu tư theo đám đông hoặc nghe tin “rỉ tai” để tránh cơ hội trục lợi từ các đối tượng đầu cơ. Bởi lẽ đã có không ít trường hợp đầu tư theo “bầy đàn” và trắng tay lúc nào không hay.

  • Lời khuyên cho người mua đất cất nhà ở

Đối với những người mua đất nền Quận 9 để cất nhà ở, hãy xem xét kỹ lưỡng các vấn đề về vị trí thuận lợi, sản phẩm phù hợp với nhu cầu và đảm bảo pháp lý. Việc thường xuyên theo dõi thông tin từ các nguồn tin đáng tin cậy về các dự án đủ điều kiện giao dịch, chủ dự án uy tín hay không,… cũng rất cần thiết.

Tóm lại, trong trường hợp bạn muốn mua đất nhưng chưa có nhu cầu sử dụng ngay thì nên dành thời gian quan sát, thăm dò, định giá, nhờ cậy tư vấn từ chuyên gia trước khi đi đến quyết định cuối cùng. Điều này sẽ giúp giảm thiểu tối đa những rủi ro không mong muốn cho bạn và giúp bạn mua được lô đất ưng ý.

>>> Bản đồ quy hoạch có tác dụng gì khi chuẩn bị mua nhà đất?

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả