Đất nền Quận 9 “âm ỉ” tăng mạnh trở lại vào cuối năm 2019

Đất nền Quận 9
Đất nền Quận 9 "âm ỉ" tăng mạnh trở lại vào cuối năm 2019

Từ cuối năm 2018 đến nay, đất nền Quận 9 luôn trên đà tăng giá mạnh. Dù rằng trong những tháng gần đây giá đất có hạ nhiệt nhưng luôn “âm ỉ” bùng phát. Các chủ đầu tư hiện vẫn luôn tìm hướng tốt nhất để đầu tư phát triển tại đây.

Với vị trí địa lý thuận lợi cũng như có rất nhiều điều kiện giúp phát triển kinh tế. Tạo ra cho Quận 9 không ít tiềm năng và cơ hội. Đi cùng với đó là những chính sách hợp lý của chính quyền địa phương, giúp tạo thêm cơ hội cho nhà đầu tư. Vậy thị trường đất nền Quận 9 hiện nay như thế nào, và liệu có nên đầu tư hay không. Tất cả sẽ được gửi đến các bạn trong bài viết dưới đây.

1. Thị trường đất nền quận 9 có nhiều tín hiệu khả quan

Từ đầu năm 2019 đến nay, đất nền Quận 9 liên tục tăng giá. Tính từ đầu năm nay thì đã tăng đến 20 – 30%, đây là con số rất ấn tượng. Bắt đầu nhộn nhịp từ cuối năm 2018, đất nền Quận 9 nhiều lúc tưởng chừng như không đủ nguồn cung.

Không ít chủ đầu tư uy tín đã và đang đầu tư nhiều dự án đất nền lớn tại đây. Hiện tại tiềm lực của quận 9 còn có thể phát triển rất lớn. Từ cầu Rạch Chiếc đến ngã tư Thủ Đức khá phát triển nhưng còn chưa được ổn định. Về phần từ ngã tư Thủ Đức đến phần còn lại quỹ đất còn khá nhiều, tiềm năng phát triển vẫn còn rất lớn. Mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư.

Đất nền Quận 9
Thị trường đất nền quận 9 có nhiều tín hiệu khả quan

2. Tiềm năng tăng trưởng đất nền quận 9

Về cơ sở hạ tầng giao thông thì Quận 9 là một trong số những quận được quy hoạch tốt nhất. Với nhiều công trình nổi bật hiện nay như:

  • Xa lộ Hà Nội: là tuyến đường huyết mạch dẫn khu Đông với khu trung tâm. Là con đường kết nối quận 9 với quận 2, Thủ Đức, Bình Thạnh (TP.HCM), Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu. Ngoài ra đây còn là tuyến đường vận chuyển chủ yếu của các xe container từ phà Cát Lái và từ Vũng Tàu, Đồng Nai về thành phố.
  • Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Kết nối TP.HCM với Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu. Tuyến cao tốc này giúp rút ngắn thời gian di chuyển đáng kể so với trước đây. Ngoài ra sau khi sân bay Long Thành được xây dựng xong càng khiến tuyến đường này tăng giá đáng kể.

Phía khu đông của Quận 9 có sức phát triển cực kỳ mạnh mẽ trong thời điểm hiện nay. Nằm dọc đường Xa Lộ Hà Nội mang đến một lợi thế vô cùng lớn.

  • Khu Công nghệ cao quận 9, Khu phức hợp SamSung quận 9: Đây là hai khu vực được tập trung đầu tư nhiều nhất. Với hàng chục ngàn lao động cùng nhiều công ty lớn mảng công nghệ, điện tự. Đất nền Quận 9 giá cao nhất là tại đây. Bắt đầu từ năm 2020 trở đi khu công nghệ cao sẽ còn được đầu tư mạnh mẽ hơn.
  • Bến xe miền Đông (mới): Phần lớn thuộc địa bàn quận 9, còn lại nằm trên Dĩ An (Bình Dương). Bến xe được kết nối với tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên tạo mạng lưới giao thông tiện lợi. Bến xe có thể phục vụ 21.000 hành khách/ngày và kèm theo các dịch vụ trung tâm thương mại, khu phức hợp mua sắm, vui chơi giải trí,…
Tiềm năng tăng trưởng Q9 còn rất lớn
Tiềm năng tăng trưởng Quận 9 còn rất lớn

3. Tham khảo bảng giá đất nền quận 9 của một số dự án

Hiện nay giá đất nền Quận 9 biến động khá nhiều và thay đổi theo hàng tháng. Dưới đây là giá của một số dự án trong 2 tháng gần đây: (Lưu ý: giá chỉ mang tính tham khảo).

  • KDC Nam Long Quận 9: 30 – 50 triệu đồng/m2 (90 – 240 m2)
  • KDC Harbor View Tân Cảng: 22 – 31 triệu đồng/m2 (54 – 57 m2)
  • KDC Phú Thuận: 30 – 50 triệu đồng/m2 (238 – 345 m2)
  • KDC Gia Hòa: 31 – 52 triệu đồng/m2 (140 – 300 m2)
  • KDC Kiến Á: 30 – 50 triệu đồng/m2 (120 – 320 m2)
  • Dự án Green Town: 25 – 35 triệu đồng/m2 (75 – 150 m2)
  • Dự án Singa City: 25 – 37 triệu đồng/m2 (77 – 231 m2)
  • Dự án Nam Khang Residence: 30 – 40 triệu đồng/m2 (56 – 120 m2)
  • Dự án Blue Diamond Riverside: 20 – 27 triệu đồng/m2 (60 – 99 m2)
  • Dự án Green Home Riverside: 25 – 30 triệu đồng/m2 (85 – 204,8 m2)
  • Dự án Samsung Village: 28 – 36 triệu đồng/m2 (52 – 100 m2)
  • Dự án Centana Điền Phúc Thành: 28 – 38 triệu đồng/m2 (80 – 300 m2)
  • Dự án The Boat Club Residences: 18 – 32 triệu đồng/m2 (81 – 900 m2)
  • Dự án Nam Khang Riverside: 21 – 30 triệu đồng/m2 (80 – 200 m2)
  • Dự án Đông Tăng Long Hưng Lộc: 25 – 37 triệu đồng/m2 (55 – 400 m2)

Theo biến động thị trường tháng 6 này thì giá có phần chững lại, nhưng vẫn còn đang âm ỉ. Có thể tăng nhanh bất kỳ lúc nào.

Giá bán đất một số nơi đang dao động mạnh
Giá bán đất một số nơi đang dao động mạnh

4. “Bom tấn” Vincity làm biến động thị trường nhà đất Quận 9

Không thể không nhắc đến dự án Vincity mới được mở bán đợt 1 hồi thứ 6 này. Đây là con át chủ bài giúp cho quận 9 tăng nhiệt trở lại. Được giới thiệu vào đầu năm 2017 và năm 2018 bắt đầu khởi công. Tuy được mở bán đợt 1 nhưng dự án đã được đông đảo nhà đầu tư quan tâm từ giữa năm 2018. Đó cũng là một trong những lý do khiến giá nhà đất Quận 9 tăng đột ngột.

Theo khảo sát hiện nay thì một lô đất có diện tích 80m2 nằm mặt tiền đường Nguyễn Xiển nằm cách Vincity 500m đã có giá lên đến 3,6 tỷ đồng (khoảng 45 triệu đồng/m2). Một số lô đất nằm gần kề bên Vincity có diện tích 100m2 có giá đến 80 triệu đồng/m2. Đây là mức giá mà khó ai có thể tưởng tượng nổi tại Quận 9. Và giá vẫn còn tăng tỷ lệ thuận theo quá trình hoàn thành của dự án.

Giá đất của những tuyến đường dẫn đến Vincity cũng được hưởng lợi không nhỏ. Cụ thể như trên đường Lò Lu có giá vào khoảng 35 triệu/m2. 33 triệu/m2 là mức giá trên đường Lã Xuân Oai và trên đường Bưng Ông Thoàn là 50 triệu đồng/m2…

Như vậy cũng đủ thấy được sức ảnh hưởng của dự án “khủng” này lên giá nhà đất Quận 9. Dự tính được hoàn thành và bàn giao vào năm 2020, đây cũng là năm đánh dấu sự bùng nổ của Quận 9.

5. Phà Cát Lái và sự phát triển của nhà đất Quận 9

Như đa số các bạn đã biết, phà Cát Lái là một trong những địa điểm trung chuyển hàng hóa quan trọng của Miền Nam. Và con đường để trung chuyển container từ Đồng Nai đến Cát Lái và ngược lại đều phải qua Quận 9. Đây là điểm rất quan trọng khi mà rất nhiều bãi tập kết hàng được đặt tại Quận 9.

Kéo theo không ít tiện ích và dịch vụ đi kèm để phục vụ cho ngành vận chuyển. Nhất là 2 bãi container lớn ngay đầu cầu Rạch Chiếc. Xa lộ Hà Nội nhờ đó luôn nhộn nhịp với xe vận chuyển từ Quận 9 đến Cát Lái và ban ngày. Và container từ Quận 9 vào thành phố Hồ Chí Minh vào ban đêm. Khiến lưu lượng giao thông luôn ở mức cao.

Vậy nên sự phát triển ngày càng lớn của Cát Lái cũng ảnh hưởng không ít đến quá trình phát triển của Quận 9.

Đất nền Quận 9
Hiện tại mảng đất nền đang khá nhạy cảm tại Quận 9

6. Quỹ đất nền Quận 9 ngày càng khan hiếm

Với sức mua như hiện nay thì có thể dễ dàng thấy rằng chỉ đến năm 2013 quỹ đất tại các khu dân cư Quận 9 sẽ gần như cạn kiệt. Thị trường bất động sản đất nền sẽ khan hiếm và mảng căn hộ, nhà nguyên căn sẽ bùng nổ.

Ngoài ra dự tính đến năm 2015 khu công nghệ cao, khu phức hợp SamSung và những khu vực lân cận. Sẽ đi vào giai đoạn hoàn thiện. Lúc ấy đất nền Quận 9 tại các khu vực lân cận sẽ còn tăng giá mạnh và khan hiếm hơn nữa. Hiện tại khu vực gần công nghệ cao và gần ngã tư Thủ Đức đang rất hot, giao dịch mua bán diễn ra tấp nập. Bởi vậy mà đợt hạ nhiệt hiện nay đang là cơ hội thuận lợi để bạn đầu tư phát triển.

Đất nền Quận 9
Quỹ đất nền Quận 9 ngày càng khan hiếm

Các chuyên gia nhà đất nhận định rằng: “Đầu tư vào Quận 9 hiện nay đang vô cùng an toàn và hầu như không có rủi ro. Bởi vậy trước khi thị trường tăng nhiệt trở lại thì hãy nhanh chóng chớp lấy cơ hội”. 2020 sẽ là năm đánh giá thị trường bùng nổ và phát triển vượt bậc. Và sẽ còn tăng trưởng mạnh đến năm 2015 trước khi đi vào bình ổn.

Mong rằng những điều trên đây sẽ giúp bạn có hướng đầu tư tốt hơn trong thời điểm hiện tại.

Trần Tấn Luân

>>> Bạn nên tìm hiểu thêm ở bài viết này: Đất nền quận 9 tăng giá, liệu có nên đầu tư vào lúc này?

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả