Danh sách những điều không thể không làm trước khi bán căn nhà của bạn

Ngôi nhà của bạn được bán với giá cao hay không còn phụ thuộc vào việc bạn đã chuẩn bị như thế nào và có kế hoạch gì trước khi bán.

Ấn tượng ban đầu rất quan trọng, vì nó là yếu tố quyết định mạnh mẽ đến suy nghĩ của khách hàng về chất lượng mặt hàng. Vậy không có lý gì mà không cố gắng tạo một hình ảnh ngôi nhà tuyệt vời, ấn tượng khiến họ phải suy nghĩ về đề xuất mức giá của ngôi nhà.

Sau đây là danh sách những việc cần làm để ngôi nhà của bạn chinh phục được cả khách hàng khó tính.

Bán chính căn nhà của mình

1. Dọn dẹp nhà

Đừng bao giờ để ngôi nhà của bạn giống như ngôi nhà hoang, đừng nghĩ rằng mình ở nhà mới thì nhà cũ coi như không quan tâm. Bởi chúng ta đang phải bán ngôi nhà đó đi và không một ai thích một ngôi nhà bụi bặm, hoang sơ như kiểu rất lâu đã không có người ở.

Thế nên việc đầu tiên là lau dọn sạch sẽ ngôi nhà của bạn từ ngoài vào trong.

Quang cảnh bên ngoài rất quan trọng, nó là nền tảng để tôn lên ngôi nhà đẹp của bạn. Vậy hãy bắt tay vào phát quang khu vườn với những rậm cỏ tùm lum, rỡ đi những thứ không cần thiết đang che hết cái cổng trước nhà, và dùng ống nước để rửa sạch sân, ngõ cho đến cổng.

Ngoài ra nhà bạn có những chậu cảnh, cây hoa quanh sân thì cũng đừng ngại tưới và tỉa cho chúng tươi mới lên.

Vào đến trong nhà, là không gian sống và quây quần của gia đình nên phải khiến nó trở nên sạch sẽ, thơm tho. Từ phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm đến ban công hay tầng thượng đều cần được lau chùi sạch sẽ. Cũng đừng bỏ sót những ngóc ngách quanh tủ, những chiếc cửa sổ, cầu thang và phòng kho.

Dọn dẹp là công đoạn quan trọng

2. Sắp lại đồ đạc

Sạch thôi chưa đủ mà phải gọn gàng thì ngôi nhà mới trông rộng và thoáng mát. Tất cả các phòng cần được sắp xếp lại đồ đạc phù hợp với không gian của ngôi nhà, những thứ không dùng đến có thể bỏ đi.

3. Sửa chữa

Sửa những thứ nhỏ nhặt nhưng sẽ giúp bạn bán được với giá trị cao hơn như sửa đường ống nước bị hở, cánh cửa bị bung, van nước bị rò rỉ, ổ điện bị hở, công tắc bị hỏng, tủ bát và chạn bát hỏng…

4. Sơn lại nhà

Thay “áo mới” là điều đương nhiên để ngôi nhà trông như mới. Hãy chọn một màu sơn phù hợp để che đi màu sơn bên ngoài ngôi nhà đã quá cũ kỹ, mốc meo, nhợt nhạt và thêm một lớp sơn bên trong nhà, các phòng để che đi vết bẩn, vết xước, những chỗ bong tróc trên tường. Khi đó ngôi nhà của bạn không khác gì một ngôi nhà mới xây.

Sơn nhà để có một ngôi nhà mới

5. Thay lại đồ đạc cũ

Muốn có hình ảnh một ngôi nhà mới thì đừng để một số đồ vật cũ kỹ, lỗi thời khiến người mua để ý và tạo “điểm trừ” cho ngôi nhà. Thay những đồ đã hỏng hoặc dùng rất lâu như bóng đèn, chiếc thảm trải sản, dây điện, rèm cửa, gương nhà tắm… cũng không quá tốn kém mà lại khiến người mua hài lòng.

Ngoài việc sửa sang, chăm sóc ngôi nhà thì việc việc chuẩn bị trước những lợi thế của ngôi nhà cũng không kém phần quan trọng. Vì vị trí của ngôi nhà có ảnh hưởng lớn đến giá cả và quyết định có mua hay không của khách hàng. Vậy nên bạn cần chuẩn bị và tư vấn cho họ thấy ngôi nhà của bạn có vị trí rất thuận tiện như gần bệnh viện, gần trường, gần nơi làm việc, gần đường lớn, gần chợ hay tình hình an ninh của khu vực rất tốt.

Thay đồ cũ

6. Tìm hiểu trị trường

Đây là khâu đặc biệt quan trọng để bạn định giá và rao bán ngôi nhà của mình.

Bạn có thể tự định giá ngôi nhà của mình thông qua mối quan hệ bạn bè, hay tự tìm hiểu thông tin trên mạng, kèm với thông tin các ngôi nhà xung quanh khu vực mình sinh sống.

Nhưng để định được mức giá ngôi nhà của bạn chuẩn nhất bạn nên sử dụng dịch vụ định giá của các trung tâm định giá nhà đất để bạn có mức giá phù hợp để bán, không quá cao sẽ khó bán và không quá thấp khiến bạn tiếc nuối.

Tìm hiểu và chọn kênh rao bán phù hợp: Bạn có thể chọn kênh mất phí hoặc tự mình rao bán để không mất thêm khoản phí dịch vụ nào nữa.

Nếu chọn kênh mất phí: Một là bạn nên tìm hiểu và lựa chọn trung tâm nào uy tín, giúp bạn bán nhanh hơn và chỉ cần trả một mức phí hợp lý. Hai là bạn chọn kênh quảng cáo như quảng cáo trên tờ rơi, quảng cáo trên các website bán hàng…

Nếu chọn kênh không mất phí: Bạn nên dành thời gian chụp những bức ảnh đẹp nhất về ngôi nhà của mình và đăng trên tài khoản facebook cá nhân, hỏi bạn bè, người thân, và đăng trên các nhóm trên facebook bán nhà đất, hoặc bạn có thể lên các diễn đàn có đông đảo các bố các mẹ và vào nhóm mua bán nhà đất để chia sẻ thông tin bán nhà của mình.

Dù là kênh nào bạn cũng nên cân nhắc chi phí, thời gian và công sức của mình cho hợp lý.

Bán nhà không phải việc dễ dàng, nhưng với những lời khuyên này chắc chắn bạn đã làm nó trở nên dễ dàng hơn rất nhiều trong khâu chuẩn bị, sửa sang và bán được với mức giá tốt nhất có thể.

Lan Kem

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả
Chia sẻ