Hiện tại, rất nhiều người đang tìm hiểu cách chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Tuy nhiên, do tính chất của các căn hộ mà điều này trở nên khá khó khăn. Nó khiến nhiều người gặp vấn đề, khó khăn trong thủ tục.

Dưới đây, Cẩm Nang Mua Bán sẽ giúp bạn tìm hiểu. Từ đó, có được lựa chọn tốt nhất và chuyển nhượng/mua bán căn hộ thành công.

Việc chuyển nhượng căn hộ chưa sổ hồng – thông tin đặc biệt được quan tâm

Vấn đề chuyển nhượng này hiện được rất nhiều người quan tâm

Số lượng căn hộ đang hoạt động tại nước ta rất lớn. Tuy nhiên, một phần không nhỏ trong số đó đều chưa có sổ hồng sở hữu cho cư dân. Điều này xuất phát từ những đặc trưng của loại hình bất động sản căn hộ.

Trong khi đó, nhu cầu chuyển nhượng mua bán căn hộ chưa có sổ hồng của cư dân rất cao. Điều đó có thể xuất phát từ nhu cầu kinh tế hoặc mong muốn kinh doanh bất động sản. Vậy việc này có thể thực hiện được hay không?

Có thể chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa sở hữu sổ hồng?

Giải đáp câu hỏi này

Trong điều 118 của Luật nhà ở 2014, một trong những điều kiện quan trọng để được mua bán nhà chính là phải có giấy chứng nhận. Ngoại trừ trường hợp mua bán nhà ở sẽ hình thành trong tương lai. Tức nhà đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu.

Tuy nhiên, dù chưa có sổ hồng (giấy chứng nhận) thì việc mua bán vẫn được phép thực hiện. Khi đó, mọi người sẽ mua bán dưới hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư lúc này thực hiện ra sao?

Bạn nên chú ý đến thủ tục chuyển nhượng cẩn thận

Việc này có khác biệt đôi chút so với thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng. Cùng tìm hiểu chi tiết nhé.

Điều kiện thực hiện chuyển nhượng

Điều kiện này được quy định rõ trong điều 123 Luật Nhà ở 2014. Theo đó, điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà cụ thể như sau:

  • Tổ chức/cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng chưa nhận bàn giao hoặc đã nhận bàn giao nhưng chưa có sổ hồng.
  • Hồ sơ đề nghị Cấp giấy CN chưa được nộp cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Hình thức mua bán diễn ra theo cách nào?

Lúc này, việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng cụ thể. Trong đó nêu rõ những yêu cầu, đặc điểm của việc mua bán để làm căn cứ giải quyết trong những trường hợp tranh chấp. Điều này đã được quy định cụ thể trong điều 121 của Luật nhà ở.

Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng bạn nên biết

Dưới đây, chúng ta hãy cùng tìm hiểu chi tiết về thông tin này nhé. Bạn sẽ biết việc mua bán một căn hộ chung cư diễn ra như thế nào khi chưa có sổ hồng đấy.

Bước 1: Lập hợp đồng mua bán

Điều đầu tiên bạn cần làm là lập hợp đồng

Dù chưa có sổ hồng, bạn vẫn cần đến hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư phù hợp. Bản hợp đồng này thể hiện sự thống nhất của 2 bên trong thỏa thuận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại.

Văn bản chuyển nhượng tuân theo Khoản 1, Điều 33 của Thông tư Bộ Xây Dựng. Trong đó cần nêu rõ những điều khoản, thông tin sau đây:

  • Bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng.
  • Số, ngày tháng lập hợp đồng.
  • Giá chuyển nhượng.
  • Thời hạn và phương thức thanh toán hợp đồng.
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên đối với bản hợp đồng.
  • Giải quyết tranh chấp ntn.

Hiện tại, mẫu hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư không có sổ hồng đã được ban hành kèm theo thông tư 19 của bộ xây dựng. Bạn có thể tham khảo để dễ dàng hơn trong việc hoàn tất thủ tục.

Trong trường hợp thực tế, hai bên có thể ngồi lại trao đổi cẩn thận. Từ đó, nhanh chóng bổ sung thêm những điều khoản phù hợp nhất với việc mua bán của mình.

>>> Kinh nghiệm mua nhà trả góp bạn không nên bỏ qua.

Bước 2: Công chứng hợp đồng

Điều đầu tiên bạn cần làm là lập hợp đồng

Để đảm bảo quyền lợi, hợp đồng mua bán cần được công chứng nhanh chóng. Để thực hiện việc này, mọi người cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

  • 7 bản chỉnh văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đúng tiêu chuẩn.
  • Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư của dự án nhà ở căn hộ.
  • Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và xuất trình bản gốc để thực hiện quy trình đối chiếu.
  • Các giấy tờ khác cần chuẩn bị theo quy định của pháp luật trong từng trường hợp cụ thể.

Bước 3: Thực hiện quy trình kê khai thuế, phí

Khi chuyển nhượng căn hộ, dù có sổ đỏ hay không thì người mua/bán vẫn cần nộp lệ phí chuyển nhượng căn hộ chung cư. Điều này đảm bảo việc chuyển nhượng, mua bán của hai bên là hợp lệ.

Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận

Bạn nên nhanh chóng nộp hồ sơ để được chủ đầu tư xác nhận

Do chỉ là bản hợp đồng mua bán, sau khi mua bán nó cần được xác nhận bởi chủ đầu tư. Từ đó, bạn có thể nhận được xác nhận bằng văn bản về việc chuyển nhượng của mình.

Dưới đây là những thành phần cần có trong bộ hồ sơ này:

  • 5 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán theo đúng quy định. Trong đó có một bản thuộc bên chuyển nhượng.
  • Bản chính bản hợp đồng mua bán nhà ở đã được ký kết với chủ đầu tư từ trước.
  • Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh việc cá nhân đã thực hiện nộp thuế/miễn thuế trong những trường hợp đặc biệt. Điều này đảm bảo rằng bạn đã hoàn tất nghĩa vụ thuế chuyển nhượng căn hộ chung cư theo đúng quy định.
  • Bản sao có chứng thực/bản sao kèm bản chính để đối chiếu của chứng minh nhân dân.

Sau khi nhận được bộ hồ sơ này, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng. Thời gian tối đa để chủ đầu tư dự án làm việc này là 5 ngày, tính từ thời điểm hồ sơ được nhận đủ. Sau khi giải quyết xong, chủ đầu tư cần trả lại cho bên nộp hồ sơ những giấy tờ sau đây:

  • 2 bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có được xác nhận của chủ đầu tư. Trong đó có 2 bản là của bên chuyển nhượng, 1 bản của bên nhận chuyển nhượng.
  • Bản chính hợp đồng mua bán đã được ký với chủ đầu tư dự án, cùng với đó là bản sao có chứng thực hợp đồng và bản chính phụ lục hợp đồng.
  • Biên lai nộp thuế hoặc các loại giấy tờ giúp chứng minh được miễn thuế.

Lưu ý quan trọng khi chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

Nên thận trọng lựa chọn dự án để tránh tranh chấp

Hiện tại, trên thị trường có rất nhiều dự án chung cư chưa được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng an toàn để thực hiện được việc mua bán.

Dưới đây là một số lưu ý nhỏ của Mogi tổng hợp. Chúng sẽ giúp bạn mua bán căn hộ một cách an toàn, chính xác hơn rất nhiều.

  • Nên chú ý để sự uy tín của chủ đầu tư. Từ đó, tránh được những vấn đề về pháp lý.
  • Trước khi quyết định mua căn hộ, bạn nên tìm hiểu kỹ hơn thông tin về dự án đó xem có lùm xùm gì hay không.
  • Hãy thận trọng chọn đúng mẫu đơn xin chuyển nhượng căn hộ chung cư.

>>>>Vay thế chấp ngân hàng nào rẻ nhất?

Lời kết

Chúc bạn sớm sở hữu ngôi nhà của mình

Trong trường hợp có băn khoăn, chưa chắc chắn tính chất của dự án, bạn có thể tham khảo thêm thông tin từ các chuyên gia tư vấn pháp lý. Từ đó, có được lựa chọn tốt nhất cho bản thân mình.Tìm hiểu thêm thông tin các mức giá căn hộ chung cư tại Muaban.net. 

Yến Nguyễn

Có thể chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng hay không?

Có. Do những chính sách đặc biệt cũng như tính đặc thù của căn hộ, việc chuyển nhượng là hoàn toàn có thể dù các căn hộ chưa được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, mọi người cần chú ý cân nhắc thông tin kỹ lưỡng để có được phương thức chuyển nhượng phù hợp.

Làm sao để thực hiện được việc chuyển nhượng căn hộ khi chưa có sổ hồng?

Những thông tin dưới đây của Cẩm Nang Mua Bán sẽ giúp bạn hiểu về điều này. Từ đó, thực hiện chính xác quy trình chuyển nhượng nhanh chóng, hiệu quả.

About the Author

Thy Yến

Yến Thy hiện là thành viên trong đội ngũ Content Writer của Muaban.net. Đồng thời, tôi cũng là Founder & Blogger của Yến Mèo - Blog với những câu chuyện tản mạn về cuộc sống. Đặt chân vào lĩnh vực Content từ năm 2016, tôi vẫn đang trên đường tìm tòi những điều mới mẻ trong nghề. Mục tiêu của tôi là tìm kiếm những điều mới mẻ và sống tốt với nghề viết.

View All Articles