Chung cư hiện nay đang là một trong những hướng đầu tư được nhiều người quan tâm.

Để mua căn hộ thành công, bạn cần lưu ý những vấn đề nào? Hãy tham khảo ngay 5 điều giúp bạn đầu tư thành công dưới đây!

Chung cư và 5 điều bạn nên biết để đầu tư thành công!

1. Chung cư mà bạn muốn đầu tư cần bao nhiêu kinh phí?

Chi phí là một trong những điều rất quan trọng, thậm chí là quan trọng nhất để quyết định việc đầu tư của bạn. Xác định được loại hình chung cư mà bạn muốn đầu tư là khoảng bao nhiêu tiền? Và bạn đang có bao nhiêu tiền cho việc đầu tư?

Chung cư có nhiều phân khúc giá khác nhau

Vì nó sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, tiện nghi bên trong… Đôi khi, các dự án có chủ đầu tư uy tín cũng là một trong những yếu tố quyết định giá bán. Chính vì thế, bạn hãy cân nhắc thật kỹ nguồn tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.

 

Chung cư

Bạn hãy cân nhắc thật kỹ nguồn tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.

 

Chung cư nên chọn đầu tư trong khả năng của bạn

Bạn hãy lựa chọn những chung cư trong khả năng chi trả của mình. Nếu bạn có tiền để trả tiền đầu tư 1 lần thì quá tuyệt. Còn nếu không, có nhiều dự án hỗ trợ khách hàng các hình thức thanh toán khác nhau.

 

Chung cư

Bạn hãy lựa chọn những dự án trong khả năng chi trả của mình.

 

Nếu bạn muốn vay ngân hàng để mua chung cư trả góp, không nên mượn quá 50% giá trị của căn hộ bạn muốn mua. Vì nếu không, bạn dễ ;lâm vào tình trạng “bế tắc” vào thời kỳ thanh toán mỗi tháng. Đồng thời, nếu vay nợ – bạn cũng cần chuẩn bị tâm lý nợ kéo dài từ 10 đến 20 năm.

2. Chung cư cần xác định rõ vị trí căn hộ bạn cần mua

Bạn cần mua căn hộ chung cư ở khu vực nào? Nếu như bạn mua ở những vị trí trung tâm, thường sẽ có các chung cư cao cấp với giá cao. Nếu cần tìm chung cư giá rẻ thì tìm thông tin bán căn hộ ở các khu vực ngoại thành, vùng ven.

Chung cư bạn mua cần kiểm tra thực tế hạ tầng xung quanh

Dù mua chung cư để ở hay để đầu tư thì yếu tố này cũng rất quan trọng, bạn cần tìm hiểu kỹ.

  • Tình hình giao thông xung quanh khu vực chung cư bạn muốn mua. Bạn nên kiểm tra thực tế vào giờ cao điểm.
  • Đường đi có thuận tiện đến các khu vực cần thiết như trường học, chỗ làm hay không?
  • Tiện ích ngoại khu như siêu thị, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại… xung quanh thế nào?

 

Chung cư

Vị trí căn hộ bạn muốn mua có tiện đến trường học, chỗ làm hay không?

 

Hãy lựa chọn vị trí chung cư thích hợp để có được chất lượng sống tốt nhất trong khả năng của bạn.

3. Cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý của căn hộ chung cư

Thông thường để kiểm tra yếu tố pháp lý sẽ phần nào phụ thuộc vào chủ đầu tư dự án. Vì chủ đầu tư sẽ là người đảm bảo các tiện nghi trong dự án, dịch vụ, các quyền lợi sau này cho khách hàng.

Chủ đầu tư uy tín có năng lực cao sẽ giúp bạn có được căn hộ chung cư xứng đáng với khoản tiền mình bỏ ra!

Bạn cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đây là giấy tờ bạn cần phải kiểm tra đầu tiên. Nó đảm bảo được chung cư bạn mua được xây dựng trên lô đất hợp pháp. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro trong việc tranh chấp hoặc bị thu hồi sau này. Đồng thời giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này giúp bạn kiểm tra được tình trạng đất có bị thế chấp hay không?

 

Chung cư

Cần đảm bảo được dự án bạn muốn mua được xây dựng trên lô đất hợp pháp.

 

Giấy phép xây dựng dự án chung cư

Ngoài chứng nhận quyền sở hữu, bạn cũng nên yêu cầu được xem giấy phép xây dựng. Tránh tình trạng dự án chưa được cấp phép và có hiện tượng xây trái phép. Kiểm tra giấy tờ này sẽ giúp bạn tránh được tiền mất, tốn thời gian đầu tư.

Đã hoàn thành đủ các nghĩa vụ về tiền thuê và tiền sử dụng đất hay chưa?

Yếu tố này giúp bạn thực hiện quá trình làm giấy tờ nhanh hơn. Vì thế, ngoài hai giấy phép trên, bạn nên kiểm tra đầy đủ các biên lai, biên nhận về tiền thuê và tiền sử đụng đất.  

Chủ đầu tư đã hoàn thành đủ các nghĩa vụ về tiền thuê và tiền sử dụng đất hay chưa?

Chủ đầu tư đã hoàn thành đủ các nghĩa vụ về tiền thuê và tiền sử dụng đất hay chưa?

 

4. Quá trình mua bán căn hộ chung cư cần tìm hiểu kỹ phí chung cư

Chi phí chung cư bao gồm nhiều khoản phí khác nhau và bạn cần phải nộp định kỳ mỗi tháng. Bạn cần kiểm tra kỹ để tránh tình trạng phát sinh ngoài dự kiến, nhất là khi mua các căn hộ cao cấp. Vì các căn hộ chung cư cao cấp sẽ đòi hỏi các khoản phí, dịch vụ nhiều hơn.

Một số các yếu tố giúp bạn tìm hiểu về phí chung cư

  • Bạn cần đóng bao nhiêu tiền cho phí quản lý chung cư? Hình thức đóng như thế nào?
  • Các loại phí chung cư này cụ thể dành cho những hoạt động hay bảo trì/bảo quản những tiện ích nào?
  • Đơn vị nào đang thực hiện quản lý chung cư? Hãy tìm hiểu thật kỹ và phản hồi nếu chất lượng không được đảm bảo.

 

Chi phí quản lý gồm nhiều khoản phí khác nhau và bạn cần phải nộp định kỳ mỗi tháng.

Chi phí quản lý gồm nhiều khoản phí khác nhau và bạn cần phải nộp định kỳ mỗi tháng.

 

Một đơn vị quản lý chung cư tốt sẽ giúp dân cư có được chất lượng sống tốt nhất.

5. Nên đọc và kiểm tra kỹ trước khi ký vào hợp đồng mua bán

Hợp đồng là yếu tố ràng buộc giữa chủ đầu và bạn, có giá trị về mặt pháp luật rõ ràng nhất. Chính vì thế, bạn cần phải đọc kỹ các thông tin nội dung trong hợp đồng trước khi ký.

Hợp đồng đã rõ ràng các khoản chi phí liên quan chưa?

Như ngoài tiền mua căn hộ, bạn cần kiểm tra phí sử dụng đất, các loại thuế và phí quản lý chung cư… Nếu như khoản nào chưa có, hoặc chưa rõ ràng bạn nên hỏi lại ngay. Tránh trường hợp ký xong sẽ phát sinh những khoản phí khác ảnh hưởng đến quá trình làm giấy tờ.

 

Chung cư

Kiểm tra xem hợp đồng đã rõ ràng các khoản chi phí liên quan chưa?

 

Hình thức thanh toán tiền mua cần rõ ràng và chi tiết nhất có thể. Số tiền thanh toán mỗi tháng là bao nhiêu? Bạn cần thanh toán dần trong bao lâu? Hình thức thanh toán là chuyển khoản hay tiền mặt?

Các điều kiện phụ lục, quyền và nghĩa vụ kèm theo

Yếu tố cam kết chất lượng dự án như thế nào? Cần phải có phụ lục kèm theo ghi chú về các tiện nghi căn hộ và tiện ích dự án được nhận. Đây là quyền lợi của bạn nên bạn cần tìm hiểu và kiểm tra kỹ.

 

Cần phải có phụ lục kèm theo ghi chú về các tiện nghi căn hộ và tiện ích dự án được nhận.

Cần phải có phụ lục kèm theo ghi chú về các tiện nghi căn hộ và tiện ích dự án được nhận.

 

Ngoài ra, một số quyền khác như sử dụng chỗ để xe, các tiện ích nội khu như thế nào? Quá trình lựa chọn các dịch vụ như internet, cáp truyền hình ra sao?… Hãy nắm rõ những điều bạn được làm và không được làm để tránh bị phạt.

>>> Có thể bạn quan tâm: Chung cư quận 9 với 5 lợi thế hấp dẫn nhất!

Một số lưu ý về phong thủy cần biết khi mua chung cư

  • Bạn nên chọn tòa nhà có khu vực trống trước mặt tòa nhà rộng rãi, thông thoáng. Nên chọn chung cư có hướng Nam – Đông Nam để đón gió, mát tự nhiên, ổn định hơn.
  • Nên chọn tòa nhà từ tầng 6 đến tầng 15 và chọn số tầng lầu hợp với tuổi của chủ nhà.
  • Tránh chọn căn hộ có hành lang dài hướng thẳng vào cửa chính, tránh chọn căn hộ đối diện thang máy.
  • Tránh những căn hộ có dính dáng đến góc nhọn của công trình chĩa vào, tạo sát khí cho chủ hộ.
  • Trong nhà, phòng vệ sinh không được quá gần cửa chính, tránh khu nhà vệ sinh mở cửa ra cửa chính…

 

Bạn nên chọn tòa nhà có khu vực trống trước mặt tòa nhà rộng rãi, thông thoáng.

Bạn nên chọn tòa nhà có khu vực trống trước mặt tòa nhà rộng rãi, thông thoáng.

 

Nếu cần thiết, bạn hãy nhờ người có kinh nghiệm phong thủy xem giúp để chọn được căn hợp nhất với mình và gia đình.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn tìm mua căn hộ được nhanh chóng và phù hợp nhất. Nếu cần tham khảo những thông tin dự án mới, hãy truy cập ngay muaban.net. Các dự án, thông tin bất động sản luôn được cập nhật thường xuyên mỗi ngày. Chúc bạn thành công!

–  Vân Anh (Content Writer)

About the Author

Nguyen Van Anh

Vân Anh – Với kinh nghiệm 2 năm làm Content Writer của Ấn phẩm Mua&Bán. Mình thích tìm hiểu các thông tin thời sự, các khía cạnh xã hội cũng như những vấn đề kinh tế - sản phẩm mới trên thị trường. Những thông tin đó đều được đan xen và khai thác để đưa vào trong mỗi bài viết của mình với các chủ đề liên quan. Đồng thời, mình có kinh nghiệm 5 năm trong lĩnh vực chăm sóc khách hàng tại Mua&Bán. Bạn sẽ được tư vấn và chia sẻ những thông tin liên quan đến quá trình sử dụng Mua&Bán nếu kết nối cùng mình!

View All Articles