Chung cư trả góp, mua nhà nguyên căn nên chọn hướng nào ?

Thuê nhà nguyên căn hay mua nhà trả góp là băn khoăn của không ít gia đình trẻ hiện nay. Vậy đâu mới là lựa chọn thông minh nhất? Trong bài viết này chúng tôi xin phân tích những lợi ích và hạn chế khi thuê nhà nguyên căn và mua nhà trả góp nhằm giúp bạn đưa ra những quyết định tốt nhất trong việc lựa chọn không gian sống cho gia đình mình.

>>> Có thể bạn quan tâm: Thuê nhà nguyên căn giá rẻ “như ý” dành cho vợ chồng trẻ

Tùy vào khả năng tài chính của từng gia đình

Tùy vào nhu cầu gia đình mà một số người lựa chọn mua nhà trả góp hoặc thuê nhà nguyên căn. Tuy nhiên, thực tế thì nhiều người lựa chọn thuê nhà hơn là mua nhà nguyên căn trả góp bởi chúng tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường nếu không tự chủ được tài chính và chi trả nợ nần trong tương lai.

Do đó, nếu gia đình bạn đang có kế hoạch mua nhà trả góp để thoát được kiếp ở nhà thuê thì hãy thật tỉnh táo và suy nghĩ xem thu nhập của gia đình bạn hiện tại là bao nhiêu và chọn căn nhà cho phù hợp.

Nên tính toán kỹ trước khi quyết định thuê nhà nguyên căn hay mua nhà trả góp.
Nên tính toán kỹ trước khi quyết định thuê nhà nguyên căn hay mua nhà trả góp.

Các chuyên gia khuyên rằng bạn đừng vì quá tham vọng ở một căn nhà khang trang, rộng rãi mà đi vay ngân hàng hoặc công ty tài chính một số tiền lớn để rồi không thể nào kham nổi với món nợ cả gốc lẫn lãi hàng tháng.

Thực tế thì trong năm đầu tiên ngân hàng sẽ chiêu dụ cho bạn vay với mức lãi suất vô cùng ưu đãi. Tuy nhiên, sang đến tháng thứ 13 lãi suất sẽ tăng dần lên. Hơn thế nữa lãi suất ngân hàng thả nổi, do đó nếu không tính toán kĩ lưỡng bạn sẽ phải chấp nhận cảnh nợ nần chồng chất trong tương lai.

Các chuyên gia khuyên rằng bạn chỉ nên vay mua nhà trả góp khi đã có trong tay số vốn từ 50 – 70% giá trị của căn nhà đó như vậy chúng ta sẽ đảm bảo được về khả năng trả nợ trong tương lai.

Những ưu – nhược điểm khi mua nhà trả góp và thuê nhà nguyên căn

Cả hai phương án mua nhà trả góp và thuê nhà nguyên căn đều có những ưu – nhược điểm riêng. Như đã nói ở trên, tùy vào hoàn cảnh, mức thu nhập của mỗi gia đình mà có những sự lựa chọn phù hợp.

Phương án mua nhà trả góp

Phương án mua nhà trả góp được xem là lựa chọn tốt đối với những gia đình có thu nhập ổn định và muốn sở hữu một không gian sống cho riêng mình.

Ưu điểm:

  • Mua nhà trả góp nếu biết cách tần tiện trong chi tiêu và khôn ngoan trong việc vay trả góp thì bạn sẽ nhanh chóng có được một không gian sống thuộc về riêng mình
  • Thủ tục đơn giản nhanh chóng, tùy chọn thời gian trả nợ.
  • Không cần có đủ tiền vẫn có nhà để ở ngay.
  • Sở hữu một căn nhà của riêng mình và có thể an cư lạc nghiệp.
Mua nhà trả góp bạn sẽ phải trả nợ ngân hàng bao gồm gốc và lãi.
Mua nhà trả góp bạn sẽ phải trả nợ ngân hàng bao gồm gốc và lãi.

Nhược điểm:

  • Nếu lựa chọn mua nhà trả góp bạn sẽ phải trả nợ ngân hàng hàng tháng bao gồm gốc và lãi. Chưa kể, tiền trang trải một số nội thất cơ bản cho căn nhà.
  • Phải trả số tiền cao hơn giá trị thực tế của căn nhà khá nhiều.

>>> Xem ngay: Thuê Nhà Nguyên Căn Trong Hẻm Tại TPHCM Có Phải Lựa Chọn Tốt Nhất?

Phương án thuê nhà nguyên căn

Đối với những gia đình có thu nhập thấp, không ổn định và chưa có sẵn một khoản tiền đủ để vay thêm và mua nhà trả góp thì thuê nhà nguyên căn là gợi ý tốt nhất cho trường hợp này.

Ưu điểm:

  • Thuê nhà nguyên căn bạn sẽ không phải chi một mớ tiền lớn liền lúc như mua nhà và không phải trả lãi suất hàng tháng. Số tiền này có thể đem gửi ngân hàng hoặc kinh doanh kiếm lời.
  • Số tiền phải trả hàng tháng thấp, có thể linh hoạt theo khả năng tài chính bản thân. Linh động trong việc chọn vị trí nhà ở và chi phí thuê nhà. Ví dụ: Nếu thu nhập bạn cao thì có thuê những căn nhà tiện nghi tốt, nhà nguyên căn tại trung tâm thành phố,…Còn nếu thu nhập bạn thấp thì bạn có thể lựa chọn những căn hộ trong hẻm, giá rẻ hơn.
Ở nhà thuê là nguyên nhân khiến các gia đình khó lòng an cư lạc nghiệp.
Ở nhà thuê là nguyên nhân khiến các gia đình khó lòng an cư lạc nghiệp.

Nhược điểm: 

  • Hàng tháng bạn sẽ mất thêm kinh phí cho việc thuê nhà nguyên căn và thực tế thì chi phí này khá cao nếu thuê nhà nguyên căn tại các thành phố lớn như: Tp.HCM, Hà Nội,..
  • Hơn thế nữa, khi thuê nhà nguyên căn chỗ ở sẽ không cố định và phải thay đổi liên tục dễ ảnh hưởng đến cuộc sống, công việc của cả gia đình. Mất tiền mà vẫn không được hưởng không gian sống thoải mái và phải chịu nhiều bất cập.
  • Hơn thế nữa giá cho thuê nhà nguyên căn ngày một tăng cao. Do đó ở nhà thuê là nguyên nhân khiến các gia đình khó lòng an cư lạc nghiệp.

>>> Xem thêm: Đầu tư cho thuê phòng trọ cao cấp tại TP.HCM có phải là hướng đi đúng?

Đặt lên bàn cân

Như đã phân tích bên trên, cho dù là thuê nhà hay mua chung cư trả góp đều sẽ có những ưu nhược điểm riêng. Do đó nếu bạn còn trẻ, có nhiều ý tưởng kinh doanh và không muốn mang gánh nặng tài chính hàng tháng quá thì thuê nhà là một sự lựa chọn phù hợp. Ngược lại, đối với những gia đình muốn có cuộc sống ổn định về lâu dài cho mình cũng như con cháu sau này thì thì phương án mua căn hộ chung cư trả góp lại tốt hơn cả.

Nếu gia đình bạn chủ động được về tài chính và có nguồn tài chính ổn định thì vay mua chung cư trả góp khoảng 20 năm sẽ hợp lí và tốt hơn thuê nhà để ở.

Nếu tài chính chưa sẵn sàng, đừng quá lạm dụng việc vay mua nhà trả góp vì lãi suất thả nổi có thể gây bất ổn cho cuộc sống.
Nếu tài chính chưa sẵn sàng, đừng quá lạm dụng việc vay mua nhà trả góp vì lãi suất thả nổi có thể gây bất ổn cho cuộc sống.

Theo chia sẻ mới đây của ông Ngô Đình Hãn (phó giám đốc kinh doanh công ty địa ốc Him Lam) thì: ”Những gia đình trẻ cần chỗ an cư nhưng chỉ có khoảng có 300 – 400 triệu đồng thì không nên mua nhà to, vay nhiều tiền vì sẽ phải gánh lãi suất rất lớn. Giải pháp tối ưu nhất là nên mua căn hộ chung cư trả góp và tính toán sao cho lãi vay và nợ gốc không vượt tiền thuê nhà hàng tháng. Nếu tài chính chưa sẵn sàng mà đi vay thì lãi suất mua nhà trả góp thả nổi có thể sẽ gây bất ổn cho cuộc sống sau này của gia đình bạn”.

Tuy nhiên, hãy cân nhắc lựa chọn gói tín dụng phù hợp để tránh nợ nần chồng chất về sau. Lí tưởng nhất là không vay quá 50% giá trị của căn nhà và tiền nợ hàng tháng không vượt quá 50% mức lương thu nhập của gia đình bạn.

Với những thông tin hữu ích mà chúng tôi chia sẻ bên trên, hy vọng qua bài viết này bạn đã có câu trả lời cho mình và chúc bạn nhanh chóng lựa chọn được căn hộ ưng ý, phù hợp với gia đình mình.

>>> Xem tiếp: Thuê nhà nguyên căn tầm giá bao nhiêu với mức lương công sở tại TP.HCM?

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả
Chia sẻ