Chung cư giá rẻ và tầm trung – hướng đi cho BĐS Tp.HCM 2018

Chung cư giá rẻ và tầm trung tpHCM
Khu căn hộ Ascent Lakeside

Nếu như năm 2017 thị trường bất động sản đã chứng kiến sự vượt trội của phân khúc căn hộ cao cấp thì 2018 lại là tín hiệu bứt phá của phân khúc căn hộ giá rẻ và tầm trung. Đặc biệt là thị trường bất động sản TpHCM, nơi tập trung đông đảo người lao động có thu nhập trung bình và thấp tại khu vực miền Nam. Có thể nói đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Sài thành nói chung và những người lao động thu nhập thấp đến trung bình đang có nhu cầu nhà ở tại đây nói riêng.

>>> Những căn hộ cho thuê tại chung cư quận 4 nổi bật trên thị trường

Trong năm 2018, phân khúc căn hộ tầm trung và chung cư giá rẻ Tp.HCM được cho là sẽ tạo nên những điểm sáng trên thị trường bất động sản tại đây bởi một số lượng lớn nhu cầu ở thật. Bàn về hướng đi này, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam – Nguyên là Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã cho biết nguyên nhân là do nhu cầu mua trong thị trường căn hộ cao cấp đang giảm mặc dù lượng cung vẫn khá cao. Điều này đã khiến phân khúc cao cấp có vẻ chững lại và trầm hơn so với năm 2017. Sang năm 2018, trước tình hình thị trường biến chuyển như vậy, các chủ đầu tư và doanh nghiệp đã bắt đầu dịch chuyển hướng sang phân khúc giá bình dân và giá rẻ.

Chung cư giá rẻ và tầm trung – hướng đi cho BĐS Tp.HCM 2018
Khu căn hộ Ascent Lakeside Tp. HCM

Vào đầu quý I 2018, Hiệp hội Bất động sản TpHCM cũng đã công bố tổng nguồn cung trong năm 2017 tại phân khúc căn hộ trên thị trường BĐS Việt Nam là 47.802 căn. Chiếm 74% trong số đó là căn hộ trung và cao cấp, tuy nhiên lại chỉ đạt khoảng 61% khả năng hấp thụ trong phân khúc này.

Bên cạnh đó, với phân khúc căn hộ “giá mềm” dù chỉ chiếm 26% thì tốc độ tiêu thụ lại tích cực hơn bởi cung không đáp ứng kịp với cầu, có những dự án còn “cháy hàng”. Đây có thể coi là nghịch lý trên thị trường bất động sản, bởi số người thu nhập cao ở đô thị chiếm số lượng khá ít còn lại đa phần là thu nhập thấp và trung bình, đặc biệt là giới trẻ. Song căn hộ giá rẻ và tầm trung thì lại chiếm tỷ lệ nhỏ trong khi đó số lượng căn hộ cao cấp lại có lượng tương đối lớn. Vì vậy mà dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa cung – cầu.

Trong bối cảnh cung và cầu mất cân bằng như vậy, đầu năm 2018 thị trường BĐS đã trở nên khả quan hơn khi các chủ đầu tư chuyển chiến lược sang mở rộng vào phân khúc giá rẻ. Về quan điểm này, chuyên gia kinh tế – TS. Vũ Đình Áng cũng nhận định thị trường BĐS năm 2018 sẽ có những điểm mới hơn so với 2017, bởi quá trình đô thị hóa vẫn đang phát triển mạnh mẽ.

Trong đó là nhu cầu về nhà ở của đa phần dân số trẻ cũng đang tăng cao. Do vậy, chủ đầu tư sẽ tập trung hơn vào những sản phẩm tại phân khúc mà hướng tới số đông là các bạn trẻ, đặc biệt là phân khúc giá rẻ và vừa túi tiền bởi có rất nhiều tiềm năng phát triển.

Chung cư giá rẻ và tầm trung – hướng đi cho BĐS Tp.HCM 2018
Khu căn hộ High Intela Quận 8

Về giá cả, trong phân khúc cao cấp tại thị trường BĐS Tp.HCM có các dự án như Lexington Residences, Masteri Thảo Điền,… giá chung cư loại này dao động trên khoảng 60 triệu đồng/m2. Đây là những dự án dành cho các chủ sở hữu có thu nhập cao, đầu tư cho thuê hoặc là người nước ngoài và được tập trung chủ yếu tại khu vực nội đô. Thế nhưng, lượng khách hàng này lại chiếm tỉ lệ khá khiêm tốn mà phần lớn lại là những đối tượng có mức thu nhập trung bình – khá hoặc thấp hơn. Với số đông khách hàng này thì việc có thể mua được những căn hộ hạng sang với mức giá cũng hết sức “cao cấp” này là điều chưa thể tính tới trong tương lai gần.

Vậy nên việc tập trung phát triển những khu căn hộ thuộc phân khúc giá tầm trung và giá rẻ đã mở ra nhiều cơ hội về nhà ở cho những người có thu nhập thấp đặc biệt là với những đô thị có quy mô dân số lớn như Tp.HCM.

Chung cư giá rẻ và tầm trung – hướng đi cho BĐS Tp.HCM 2018
Khu căn hộ Dream Home Riverside

Có thể kể đến đó là các dự án phân khúc tầm trung như khu căn hộ thông minh ven sông Saigon Intela nằm ở Nam Sài Gòn, khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside và khu căn hộ thông minh mặt tiền đại lộ High Intela nằm ở phía Tây hay khu căn hộ Ehome Bắc Sài Gòn, Sunview Town, Marina Tower của LDG Group,…. Những khu vực này cung cấp số lượng lớn các căn hộ có giá khoảng 1 – 1.5 tỷ đồng với 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm hay những căn có mức giá dao động chỉ từ 19 triệu đồng/m2. Đây được đánh giá là mức giá vừa túi tiền với người thu nhập trung bình khá và chủ đầu tư còn hỗ trợ cho khách hàng thanh toán 15% ngay khi ký hợp đồng là có thể sở hữu căn hộ (mức áp dụng tại Dream Home Riverside).

Chung cư giá rẻ và tầm trung – hướng đi cho BĐS Tp.HCM 2018
Khu căn hộ Marina Tower Bắc Sài Gòn

Ngoài ra, Vingroup cũng đã tuyên bố vào đầu năm 2018 rằng sẽ có khoảng 300.000 căn hộ được xây và FLC cũng thông báo sẽ đưa ra 15.000 căn hộ giá rẻ trong thời gian tới. Gần đây nhất là dự án căn hộ Samsora Riverside với mức giá trong khoảng 700 triệu đồng đã được công ty Samland ra mắt thị trường. Dự án này đã tạo nên biến chuyển mới cho BĐS Sài thành bởi sở hữu vị trí khá lí tưởng, tọa lạc ngay tại điểm dừng Tân Vạn của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên – Biên Hoà. Với mức giá và vị trí này, đại diện phát triển dự án cho biết, căn hộ 700 triệu đồng này bao gồm 2 phòng ngủ, để sở hữu thì khách hàng ban đầu sẽ thanh toán 140 triệu đồng, phần còn lại sẽ vay vốn Ngân hàng trong vòng 10 – 20 năm, mỗi tháng trả gốc và lãi 5 – 6 triệu đồng.

Thêm vào đó là các dự án sắp mở bán như Ascent Lakeside của Tiến Phát với gần 217 căn hộ hay Centum Wealth của Bách Phú Thịnh với 600 căn…. Có thể nói thị trường phân khúc căn hộ giá tầm trung và giá rẻ đang xuất hiện ngày càng nhiều, tạo nên sự sôi động cho thị trường giao dịch BĐS khu vực Sài thành những tháng đầu năm 2018 và hứa hẹn sẽ còn phát triển hơn trong thời gian tới.

>>> Những chi phí hàng tháng khi ở chung cư cần phải chi trả

KHANH HY

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả
Chia sẻ