Cho thuê cửa hàng kinh doanh và 5 điều cần lưu ý

5 điều cần lưu ý trước khi cho thuê cửa hàng kinh doanh
5 điều cần lưu ý trước khi cho thuê cửa hàng kinh doanh

Cho thuê cửa hàng kinh doanh là hình thức kiếm được bộn tiền nếu bạn có cửa hàng đẹp, vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, chủ cửa hàng khi cho thuê cần có những kiến thức nhất định để đảm bảo quyền lợi cho mình. Tránh bị gian thương lợi dụng.

1. Lưu ý về giá cho thuê

Trước khi cho thuê cửa hàng kinh doanh bạn cần tham khảo giá thị trường. Xem với diện tích mặt bằng và vị trí như vậy thì giá cho thuê tầm bao nhiêu là hợp lý.

Điều này giúp bạn đưa ra được mức giá tốt nhất để người có nhu cầu cảm thấy hợp lý. Đồng thời tránh được tình trạng bạn ra giá quá thấp khiến thiệt thòi cho bản thân.

Trước khi cho thuê cửa hàng kinh doanh bạn cần tham khảo giá thị trường.
Trước khi cho thuê cửa hàng kinh doanh bạn cần tham khảo giá thị trường.

Có rất nhiều cách để tìm hiểu giá cho thuê cửa hàng kinh doanh trên thị trường. Một trong số đó chính là bạn tham khảo giá cho thuê của những cửa hàng kế bên.

Hoặc bạn cũng có thể lên Google search. Với từ khóa “cho thuê cửa hàng Hà Nội” hoặc cho cho thuê cửa hàng TPHCM quận ABC,…” bạn sẽ tìm thấy diện tích cửa hàng cùng những mức giá khác nhau.

Hãy dựa vào đặc điểm cửa hàng của bạn và tổng hợp những thông tin này mà đưa ra mức giá cho thuê phù hợp nhất nhé.

2. Đối tượng cho thuê của bạn là ai

Hãy xác định đối tượng sẽ thuê cửa hàng của bạn. Bằng cách dựa vào đặc điểm của cửa hàng. Ví dụ cửa hàng của bạn có diện tích rất lớn, ở nơi dân cư đông đúc thì đối tượng thuê thường là những đơn vị dày vốn, muốn ký hợp đồng thuê cửa hàng dài hạn. Ví dụ như các đơn vị kinh doanh vật liệu xây dựng, thời trang, đồ nội thất,….

Xác định đối tượng sẽ thuê cửa hàng của bạn. Bằng cách dựa vào đặc điểm của cửa hàng.
Xác định đối tượng sẽ thuê cửa hàng của bạn. Bằng cách dựa vào đặc điểm của cửa hàng.

Còn nếu cửa hàng của bạn nhỏ, ở các hẻm thì có thể đối tượng thuê là những kinh doanh có số vốn mỏng. Họ thuê để mở quán ăn, shop thời trang, hoặc các dịch vụ kinh doanh nhỏ, lẻ,….

3. Thời gian cho thuê cửa hàng kinh doanh

Thường thì những người có nhu cầu thuê cửa hàng kinh doanh sẽ muốn kí hợp đồng dài hạn từ 6 tháng trở lên. Vì tâm lý chung không ai muốn chuyển đổi vị trí kinh doanh liên tục.

Tùy vào nhu cầu và có thể là vấn đề về giá cho thuê cửa hàng mà bạn nên quyết định cho thuê trong thời gian bao lâu.

Thực tế cho một khách hàng thuê quá ngắn hạn sẽ bất lợi vì nếu khách hàng đó rời đi bạn sẽ mất công tìm kiếm khách hàng khác.

Tùy vào nhu cầu và có thể là vấn đề về giá cho thuê cửa hàng mà bạn nên quyết định cho thuê trong thời gian bao lâu.
Tùy vào nhu cầu mà bạn nên quyết định cho thuê trong thời gian bao lâu.

Nhưng nếu cho thuê quá dài hạn thì giá cho thuê tăng lên nhưng giá trong hợp đồng nếu không tăng sẽ gây thiệt thòi lớn cho bạn. Vì điều này hãy cân nhắc thật kĩ sao cho vẹn cả đôi đường bạn nhé.

4. Làm hợp đồng cho thuê cửa hàng

Đối với bất cứ đối tượng nào, dù là người thuê hay cho thuê cửa hàng thì việc kí hợp đồng là vô cùng quan trọng. Bởi đây chính là cơ sở pháp lý để bạn tránh những rủi ro, tranh chấp sau đáng tiếc sau này.

Thường thì trong hợp đồng cho thuê cửa hàng kinh doanh. Giá thuê sẽ được tính theo mỗi mét vuông. Do đó bạn cần lưu ý đến điều này để bảm đảm quyền lợi cho mình.

Hợp đồng cho thuê cửa hàng chính là cơ sở pháp lý để bạn tránh những rủi ro, tranh chấp sau đáng tiếc sau này.
Hợp đồng cho thuê cửa hàng chính là cơ sở pháp lý để tránh những rủi ro, tranh chấp sau đáng tiếc sau này.

# Tham khảo mẫu hợp đồng thuê cửa hàng kinh doanh mới nhất 2019

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ CỬA HÀNG

(Số …………………….., TP HCM)

  • Căn cứ bộ luật dân sự 33/2005/QH 11 có hiệu lức kể từ ngày 01/01/2006.
  • Căn cứ nhu cầu thuê cửa hàng của công ty TNHH ……………………, cũng như khả năng cho thuê cửa hàng.

Hôm nay, ngày………tháng………năm 2011, tại Phòng công chứng số … TP.HCM, trước mặt Công chứng viên, chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

Bên A: ( Bên cho thuê)
Bà: …………………..
Số CMND: …………….., cấp ngày: ngày …. tháng …. năm 2003 tại: CA TP.HCM
HKTT: ………………..

Bên B: (Bên thuê)
CÔNG TY TNHH …………….
Địa chỉ: ………………, Tp.HCM
Số GPKD: ………………… do sở KH&ĐT TP.HCM cấp lần đầu ngày ………..
Mã số thuế: ………….
ĐT: (08)……………………. Fax: (08)……………
Đại diện: Ông …………………….. Chức vụ: Giám Đốc.

Cùng thỏa thuận giao kết hợp đồng thuê cửa hàng với các nội dung sau:

Điều 1: Nội dung hợp đồng

Bên A đồng ý cho bên B thuê cửa hàng gồm:

  • Toàn bộ phần sân tại địa chỉ ……………………………, Tp HCM với diện tích là (12m x 13m).
  • Căn nhà tại địa chỉ ……………………, Tp HCM với diện tích là (5m x 16m).
  • Mục đích thuê: Kinh doanh dịch vụ ………………

Điều 2: Đơn giá và phương thức thanh toán

1. Đơn giá:

  • Giá thuê cửa hàng là ….. đồng/tháng trong vòng 06 tháng đầu từ ngày ……………đến ngày ……
  • Giá thuê cửa hàng là …… đồng/tháng trong 01 năm tiếp theo từ ngày ……..đến ngày………
  • Giá thuê cửa hàng là ……. đồng/tháng trong 01 năm tiếp theo từ ngày ………….đến ngày……….
  • Giá thuê cửa hàng là …… đồng/tháng trong trong thời hạn còn lại của hợp đồng từ ngày …………. đến ngày ……………..
  • Giá thuê cửa hàng từ …………………. đến …………………. sẽ được bên cho thuê điều chỉnh căn cứ theo sự trượt giá của đồng tiền, nhưng không được vượt quá 10% so với giá cũ liền kề trước đó. Trong trường hợp đồng tiền không có sự trượt giá tại thời điểm điều chỉnh so với thời điểm ký kết hợp đồng này thì bên cho thuê không được điều chỉnh giá thuê cửa hàng.

2. Phương thức thanh toán

  • Tiền thuê sẽ được thanh toán từ ngày 25 đến ngày 30 của mỗi tháng. Nếu Bên B thanh toán trễ sẽ tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam nhân với số ngày trễ hạn.
  • Tất cả các khoản thuế có liên quan đến cửa hàng cho thuê thì bên B đóng.
  • Điện thắp sáng: Bên B sẽ tiến hành lắp đặt đồng hồ điện ba pha mới tại tại căn nhà số ……………….., không sử dụng đồng hồ cũ của căn nhà số ………………………
  • Tiền nước: sẽ căn cứ vào chỉ số nước của bên B sử dụng theo giấy báo tiền nước hàng tháng. Và sẽ được tính từ ngày nhận cửa hàng là ngày: 25/04/2010.
  • Nước giếng: Bên B sẽ tự tiến hành khoan giếng mới để phục vụ cho hoạt động kinh doanh của mình, Bên B không sử dụng giếng máy của bên A.

Điều 3: Phạm vi hoạt động

  • Bên B chỉ được sử dụng phần diện tích cửa hàng thuê vào việc kinh doanh mà bên B đã đăng ký.
  • Bên B được phép trang trí, sửa chữa phần nội thất bên trong, ngoại thất bên ngoài cửa hàng để phù hợp với ngành nghề kinh doanh của bên B.
  • Bên B được trang trí và treo bảng hiệu ở mặt tiền để phục vụ cho việc quảng bá và giới thiệu công việc kinh doanh của bên B
  •  Do tính chất công việc, bên B được phép hoạt động 24/24 kể cả ngày Lễ, Tết và Chủ Nhật.
  • Bên B có thể tiến hành khảo sát, thiết kế cửa hàng ngay trong tháng 3, thời hạn giao cửa hàng trễ nhất là …. Thời điểm bắt đầu tính phí thuê cửa hàng là ngày …..
  • Do nhu cầu công việc, bên B tiến hành sửa chữa và dỡ bỏ các hạng mục dưới đây:
    + Hoàn toàn phần cửa kéo và hàng rào phía trước.
    + Hai bồn hoa dọc theo hai bên hàng rào.
    + Toàn bộ kết cấu sân bê tông.
  • Để sửa chữa và dỡ bỏ các hạng mục này Bên B đồng ý thanh toán cho bên A số tiền là 20.000.000 đồng. Số tiền này được thanh toán ngay khi chấm dứt hợp đồng này.
Cho thuê cửa hàng là hình thức kiếm bộn tiền nhưng bạn cần lưu ý để tránh gặp rắc rối.
Cho thuê cửa hàng là hình thức kiếm bộn tiền nhưng bạn cần lưu ý để tránh gặp rắc rối.

Điều 4: Trách nhiệm của mỗi bên

4.1 Trách nhiệm của bên A:

  • Tạo điều kiện dễ dàng và thuận lợi cho bên B được làm việc và kinh doanh tại cửa hàng thuê.
  • Bảo đảm cửa hàng cho thuê thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không có sự tranh chấp quyền lợi từ cá nhân hay tổ chức nào khác.
  • Hỗ trợ về mặt pháp lý cho bên B trong việc đăng ký hoạt động kinh doanh có liên quan đến địa chỉ thuê.

4.2 Trách nhiệm của bên B:

  •  Thanh toán đủ và đúng thời hạn cho bên A như đã ghi ở điều 2.
  •  Đăng ký tạm trú tạm vắng cho nhân viên ở tại địa chỉ thuê.
  • Thực hiện đầy đủ tất cả các nghĩa vụ về thuế và tài chính với cơ quan có thẩm quyền liên quan đến hoạt động kinh doanh và việc thực hiện hợp đồng này.
  • Chịu trách nhiệm đăng ký kinh doanh và hoạt động kinh doanh theo đúng pháp luật và quy định của Nhà nước.
  • Không kinh doanh các ngành nghề vi phạm pháp luật. Sử dụng diện tích thuê đúng mục đích đã cam kết. Trong quá trình sử dụng đảm bảo an ninh và an tòan phòng cháy chữa cháy. Đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về vệ sinh môi trường theo quy định.
  • Tự quản lý và tự chịu trách nhiệm về tài sản của mình.
  • Trong quá trình sử dụng, nếu bên B muốn sửa chữa, xây dựng hạng mục mới có ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc của tài sản thuê thì phải bàn bạc với bên A và chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên A.

Điều 5: Thời hạn hợp đồng

  • Thời hạn hợp đồng là……… kể từ ngày …….. đến ……
  • Hết thời hạn thuê nêu trên, nếu hai bên có nhu cầu và muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì sẽ cùng nhau thỏa thuận ký kết hợp đồng mới.
  • Khi hết hạn hợp đồng mà hai bên không tiếp tục ký kết hợp đồng mới thì bên B phải trả lại cửa hàng cho bên A ngay khi chấm dứt hợp đồng thuê. Bên B sẽ có thời hạn là 30 ngày để dọn dẹp, vận chuyển tài sản, trang thiết bị của mình và phải trả lại cửa hàng thuê sau khi đã cải tạo, sửa chữa lại cho bên A.

Điều 6: Đặt cọc

  • Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng này Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là ………….. khi tiến hành ký kết hợp đồng này.
  • Toàn bộ số tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên B sau khi hết hạn hợp đồng và trừ đi các khoản chi phí (nếu có). Nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng, Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ mất số tiền cọc. Trong trường hợp Bên A chấm dứt hợp đồng trước thời hạn sẽ trả lại tiền cọc cho Bên B và phải trả thêm cho bên B số tiến đúng bằng …………

Điều 7: Đơn phương chấm dứt hợp đồng

Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên B có một trong các hành vi sau đây:

  • Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong 2 (hai) tháng mà không được sự đồng ý bằng văn bản của bên A;
  • Sử dụng tài sản thuê không đúng mục đích đã cam kết theo hợp đồng, hoặc thực hiện các hành vi vi phạm các quy định của pháp luật liên quan đến vệ sinh, môi trường, an toàn phòng cháy chữa cháy và an toàn trật tự xã hội diện tích thuê nói trên.
  • Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng này Bên A phải báo cho Bên B biết trước 30 (ba mươi) ngày. Trong thời hạn báo trước này, Bên B phải dọn dẹp, vận chuyển tài sản, trang thiết bị của mình và phải trả lại cửa hàng thuê sau khi đã cải tạo, sửa chữa lại cho bên A.

Điều 6: Các điều khoản khác

  • Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
  • Trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu phát sinh điều gì không có ghi trong hợp đồng thì hai bên sẽ cùng nhau thương lượng và bàn cách giải quyết trên tinh thần tôn trọng và hợp tác lẫn nhau. Nếu không giải quyết được, sự việc sẽ được yêu cầu Tòa án giải quyết, phán quyết của Tòa án là quyết định cuối cùng.
  • Trong trường hợp muốn thay đổi hợp đồng này phải được sự đồng ý của hai bên và phải được lập thành phụ lục. Trong trường hợp không có sự thay đổi, hai bên sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng đến khi chấm dứt hợp đồng.
  • Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký, được lập thành 03 (hai) bản, mỗi bản gồm 04 (bốn) trang, mỗi bên giữ 01 (một) bản, Phòng Công chứng … lưu một bản, và các bản có giá trị pháp lý như nhau.

               BÊN A                                                                                               BÊN B

Khi cho thuê cửa hàng kinh doanh bạn cũng cần đặc biệt quan tâm đến vấn đề pháp lý.
Khi cho thuê cửa hàng kinh doanh bạn cũng cần đặc biệt quan tâm đến vấn đề pháp lý.

5. Lưu ý về vấn đề pháp lý

Khi cho thuê cửa hàng kinh doanh bạn cũng cần đặc biệt quan tâm đến vấn đề pháp lý. Ở đây chúng tôi muốn nhấn mạnh đến là vấn đề các sản phẩm mà đơn vị thuê kinh doanh.

Bạn cần biết được họ kinh doanh mặt hàng gì. Có hàng cấm, buôn bán trái pháp luật hay không,…Vì nếu sơ sảy bạn có thể sẽ dính vào rắc rối nếu đơn vị thuê cửa hàng kinh doanh trái phép.

Thêm một lưu ý nữa là sau khi làm hợp đồng cho thuê cửa hàng bạn cần mang đi công chứng để đảm bảo về tính pháp lý. 

Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành thì các cá nhân và hộ gia đình cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng,….đều phải có trách nhiệm khai thuế. Bao gồm 02 loại thuế đó là Thuế Thu nhập cá nhân và thuế Giá trị gia tăng.

Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về 5 điều cần lưu ý trước khi cho thuê cửa hàng kinh doanh. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với bạn. Đừng quên ghé muaban.net nếu bạn muốn cho thuê cửa hàng kinh doanh. Hoặc thuê cửa hàng tại hà nội, thuê cửa hàng tại TPHCM,…nhanh chóng.

Trần Thanh – Content Writer

>>>> Xem ngay nếu bạn đang tìm thuê nhà, cửa hàng an toàn: Tìm nhà cho thuê và những kinh nghiệm xương máu tránh lừa đảo!

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả