“Sóng gió” cho thuê cửa hàng không còn sau khi biết điều này

cho thuê cửa hàng
"Sống gió" cho thuê cửa hàng không còn sau khi biết điều này

Kinh tế ngày càng phát triển, loại hình kinh doanh ngày càng đa dạng. Khiến việc cho thuê cửa hàng nở rộ và phát triển trở thành một dạng kinh doanh mới đem lại nguồn lợi nhuận

khổng lồ. Đi kèm với sự triển đó là sự hoang mang của các nhà đầu tư khi muốn đổ vốn vào lĩnh vực này. Họ không thể biết hết được ở đâu cho thuê mặt bằng tốt, giá cả hợp lý, và giúp việc kinh doanh đạt hiệu quả.

Muaban.net sẽ chia sẻ và giúp bạn ghi lại những lưu ý và kinh nghiệm khi cho thuê cửa hàng.

Tình hình hiện nay là như thế nào?

Đô thị ngày càng phát triển, đô thị hóa hơn khiến cho cảnh đất chật người đông. Dù là bạn chỉ có 45m2 tiền ở các tuyến đường lớn. Các quận tập trung dân cư đông đúc hay các thành phố lớn. Đã giúp các nhà kinh doanh kiếm hàng chục thậm chí hàng trăm triệu đồng mỗi tháng.

Không có lý gì bạn lại để một nguồn lợi nhuận khổng lồ đó nằm yên mà không làm gì đúng không? Vấn đề là cho thuê cửa hàng như thế nào để có thể mang về nhiều lợi nhuận mà vẫn an toàn cho chúng ta, người sở hữu cửa hàng. Hãy lưu lại những điều dưới đây để tránh gặp bất trắc gì trong quá trình cho thuê.

1. Định giá cho thuê cửa hàng thật kỹ lưỡng

Đây là vấn đề khá nan giải đối với những người mới cho thuê. Làm cách nào để đưa ra được giá cho thuê vừa có lợi nhuận cho mình và hợp lý luôn với cả khách thuê? Những yếu tố sau đây sẽ phần nào giúp bạn định giá cho thuê hợp lý cho đôi bên:

  • Diện tính và tình trạng tài sản của cửa hàng còn mới và nguyên vẹn hay không? Nếu cửa hàng của bạn xuống cấp. Cũ kỹ thì việc người kinh doanh quyết định thuê sẽ khá khó khăn.
  • Có đủ khả năng đáp ứng đúng nhu cầu mục đích sử dụng của người cần thuê hay không? Đây cũng chính là lý do khiến người kinh doanh quyết định có nên thuê hay không.
  • Nếu cửa hàng của bạn là nhà đất thì người thuê sẽ quan tâm đến khu vực. Cơ sở hạ tầng, khu vực xung quanh và tình trạng giao thông. Còn đối với căn hộ chung cư thì ngoài các tiêu chí vừa kể khách hàng sẽ quan tâm đến số tầng, các tiện ích đi kèm. Nên vị trí cũng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định việc cho thuê cửa hàng có thành công hay không.

 

cho thuê cửa hàng
Mặt bằng cửa hàng tại các mặt bằng dưới chung cư rất được yêu thích

2. Dự trù chi phí sửa chữa

Lấy cơ sở từ các yếu tố trên, chủ cửa hàng có thể xác định được dễ dàng giá trị thực. Cũng như dự trù được các khoản chi phí để sửa chữa hay nâng cấp cửa hàng mình cho thuê. Hoặc bạn có thể tham khảo giá cả cho thuê cửa hàng ở khu vực lân cận trên thị trường hiện nay rồi hãy đưa ra mức giá cho thuê chính xác nhất.

Các bạn cũng nên vào trang website đăng tin thuê cửa hàng. Ví dụ muaban.net để tham khảo giá mặt bằng chung của các mặt bằng có diện tích. Vị trí và khả năng tiện ích tương đương để từ đó làm căn cứ định giá cho cửa hàng của mình.

Còn nếu bạn muốn gắn bó lâu dài, ký hợp đồng dài hạn với người thuê. Thì có thể đưa ra mức giá “ mềm “ hơn trên thị trường một chút nhưng vẫn không ảnh hưởng nhiều đến lợi nhuận. Điều này sẽ thu hút rất nhiều nhà kinh doanh đang có nhu cầu và có được hợp đồng thuê cửa hàng lâu dài nhanh chóng.

cho thuê cửa hàng
Mặt tiền tốt luôn là địa điểm có giá cho thuê rất cao

3. Xác định đúng đối tượng cần thuê cửa hàng

Thông thường thì sẽ có ba cách để khách hàng biết đến chúng ta đang cho thuê cửa hàng. Một là dán giấy thông báo cho thuê kinh doanh trực tiếp tại mặt bằng. Hai là thông qua các hội nhóm đăng tin trên mạng xã hội. Và ba là thông qua các kênh rao vặt điện tử hot nhất hiện nay như: muaban.net, phongtro123,…

Do các cách này đều ít nhiều mang đến cho chúng ta kha khá một lượng khách cần tìm nơi cho thuê mặt bằng kinh doanh. Nên việc bạn phải xác định đúng đối tượng để cho thuê mặt bằng là điều tất yếu.

Nếu diện tích của cửa hàng bạn nhỏ nằm đầu hẻm hay ngoài mặt đường thì các đối tượng mà bạn nên nhắm đến là những người cần mở shop quần áo thuê. Buôn bán linh phụ kiện, ăn vặt. Còn nếu diện tích cho thuê cửa hàng của bạn khá rộng lớn, nằm gần các trung tâm thương mại.

Mua sắm hoặc các quận trung tâm thành phố, dân cư qua lại đông đúc. Thì đây chính là điều may mắn cho bạn. Các đối tượng cần bạn cho thuê ở đây chính là những người muốn mở các phòng tập gym, yoga. Các quán cafe sang trọng hay thậm chí là mở văn phòng, công ty nhỏ.

Nến việc xác định được đúng đối tượng bạn muốn cho thuê cửa hàng. Sẽ giúp bạn giảm đi thời gian tìm kiếm khách hàng cần thuê cũng như giúp bạn yên tâm hơn. Khi đã nắm rõ đối tượng bạn cho thuê là ai, họ sử dụng cửa hàng của bạn vào mục đích gì.

4. Có lựa chọn chính xác khi cho thuê cửa hàng

Trường hợp có quá nhiều người muốn bạn cho thuê cửa hàng thì để chọn được người cho thuê phù hợp. Bạn nên sàng lọc kỹ lưỡng các khách hàng trước khi đưa ra quyết định ai thuê. Việc này sẽ rất quan trọng do nó sẽ giúp bạn tránh được những trường hợp kinh doanh không lành mạnh hoặc phi pháp.

Một số cách để bạn có thể đánh giá sơ bộ được khách cần thuê cửa hàng là đặt nhiều câu hỏi.

Và yêu cầu thông tin quá trình phát triển doanh nghiệp của họ cũng như định hướng trong tương lai. Và nên để tâm một chút về cử chỉ và độ trung trực trong lời nói của họ.

 

cho thuê cửa hàng
Dịch vụ cho thuê hàng quán và nhất là quán cafe đang rất được ưa chuộng

5. Hợp đồng cho thuê cửa hàng chi tiết, rõ ràng

Đây là một trong những điều quan trọng mà bạn cần phải hiểu rõ và lưu ý trước khi quyết định cho thuê cửa hàng. Bạn nên nhờ đến luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê hợp lý.

Hoặc tham khảo những kinh nghiệm từ bạn bè hoặc những người đã từng cho thuê mặt bằng kinh doanh. Để có được những bản hợp đồng chặt sẽ, rõ ràng và hợp pháp.

Một số điều khoản trong hợp đồng cho thuê cửa hàng bạn cần ghi nhớ kỹ:

  • Thông tin cá nhân của người thuê cửa hàng chính xác, đầy đủ, rõ ràng.
  • Nên rõ và cam kết về giá cho thuê theo tháng, quý hay năm.
  • Ghi rõ cụ thể số tiền cọc, giá tiền điện, tiền nước mỗi tháng.
  • Thời hạn ký kết hợp đồng là bao lâu, thời gian ký và thời gian hết hạn thuê phải được ghi rõ ràng.
  • Xác nhận rõ hiện trạng cửa hàng trước khi cho thuê và có được quyền sửa chữa, cải tạo trên mặt bằng hay không.
  • Các điều khoản vi phạm phải được quy định rõ ràng, nên rõ từng phần, xử trí ra sao nếu vi phạm.
  • Nên rõ các điều khoản bắt buộc trong hợp đồng.
  • Công chứng hợp đồng cho thuê, được chứng thực bởi cơ quan chức năng. Nếu có xảy ra xung đột hay vấn đề tranh chấp sau này sẽ có cơ sở pháp lý để giải quyết.

 

cho thuê cửa hàng
Hợp đồng cho thuê chi tiết, rõ ràng

>> Bạn nên xem thêm những lưu ý khi tìm thuê mặt bằng mở cửa hàng: Bí quyết để thuê mặt bằng kinh doanh tốt với mức giá phù hợp

 

6. Thái độ thân thiện giúp giữ chân khách hàng khi cho thuê cửa hàng

Nhiều chủ cửa hàng hay nghĩ rằng cứ cho thuê được là xong. Nhưng trên thực thế thì lại không dễ dàng đến vậy. Bạn nên biết được rõ khách hàng của bạn sẽ sử dụng cửa hàng đúng mục đích như ban đầu giới thiệu. Không làm hư hại đến tài sản cửa hàng cũng như không làm ăn phi pháp.

Do đó, sau khi đã ký kết hợp đồng cho thuê, bạn nên giữ thái độ thân thiện. Quan tâm đến người kinh doanh đang thuê cửa hàng của mình. Điều này sẽ giúp cho các chủ cửa hàng kiểm soát được quá trình cho thuê một cách dễ dàng.

Ngoài ra bạn còn có thể kịp thời can thiệp nếu có những bất thường khiến khách khó chịu. Và theo dõi tình trạng sử dụng cửa hàng, đảm bảo tài sản của bạn không bị hư hại và hai bên đều có lợi. Hãy luôn đề cao tinh thần hợp tác! Hỏi thăm định kỳ về tình trạng cửa hàng có ổn hay không.

Có vấn đề gì cần sửa chữa hay không để kịp thời ngăn chặn. chữa lỗi khi phát sinh vấn đề cũng là một điểm giữ chân các “ thượng đế “ của bạn.

Cho thuê cửa hàng sẽ vô cùng dễ dàng nếu các bạn nắm rõ các thông tin mà mình chia sẻ vừa rồi.

Mong rằng bài viết này sẽ giúp cho những bạn đang có ý định cho thuê cửa hàng có thêm những kinh nghiệm để việc cho thuê diễn ra suôn sẻ hơn. Và những chủ cửa hàng đang cho thuê sẽ có thêm những cách để khiến khách hàng hài lòng hơn.

Chúc bạn thành công!

 

cho thuê cửa hàng
Thái độ thân thiện giúp giữ chân khách hàng

Lời kết!

Hiện nay việc thuê cửa hàng đang có nhu cầu ngày càng cao. Nhất là cho thuê cửa hàng tại Hà Nội và Hồ Chí Minh.

Cho thuê cửa hàng Hà Nội hiện tại đang được quan tâm hơn cả bởi sự phát triển du lịch của thủ đô và các vùng lân cận.

Mong rằng bài viết này sẽ mang đến cho bạn những kiến thức bổ ích khi cho thuê cửa hàng.

>> Xem thêm: Sang nhượng cửa hàng – Bạn cần lưu ý những gì?

– Trần Tấn Luân –

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả