Cho người nước ngoài thuê nhà là một trong những lĩnh vực được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, để tìm được những khách hàng phù hợp, bạn cần phải tìm hiểu kỹ thị trường.

Vậy để kinh doanh cho thuê trong trường hợp này, bạn cần phải có những yếu tố nào? Trong quá trình cho thuê, bạn có cần lưu ý đến vấn đề nào hay không?

Chúng ta hãy thử tìm hiểu ngay những thông tin được chia sẻ dưới đây nhé!

Cho người nước ngoài thuê nhà bạn cần chuẩn bị những yếu tố nào?

Để quá trình cho thuê được tốt hơn hết bạn nên chuẩn bị những yếu tố cơ bản sau

Cho người nước ngoài thuê nhà cần phải đáp ứng các điều kiện cơ bản này

  • Nhà của bạn cho thuê cần phải được cấp giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu
  • Nhà cho thuê phải là nhà riêng hoặc là căn hộ khép kín
  • Nhà cho thuê cần đảm bảo được các yếu tố về an ninh, chất lượng nhà
  • Bạn phải đảm bảo được các yếu tố điện nước, vệ sinh và những điều kiện thiết yếu khác cho khách hàng
  • Nhà cho thuê không có dấu hiệu tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà

 

Cho người nước ngoài thuê nhà

Nhà cho thuê không có dấu hiệu tranh chấp về quyền sở hữu và quyền sử dụng nhà.

 

Vậy người nước ngoài như thế nào thì đủ điều kiện được thuê nhà?

Đối tượng được thuê nhà tại Việt Nam được quy định tại Điều 131, 132 và 133 trong Luật Nhà Ở. Cụ thể là:

  • Các tổ chức hoặc cá nhân là người nước ngoài có thời hạn vào Việt Nam ít nhất là từ 3 tháng liên tục
  • Những người Việt Nam đã đi định cư ở nước ngoài được thuê nhà tại Việt Nam

 

Cho người nước ngoài thuê nhà

Người thuê nhà tại Việt Nam được quy định tại Điều 131, 132 và 133 trong Luật Nhà Ở.

 

Chính vì thế, để tránh rắc rối, bạn nên kiểm tra giấy tờ của khách hàng là người nước ngoài trước khi cho thuê.

Chủ nhà cho thuê cần phải đáp ứng được những điều kiện nào?

  • Người cho thuê nhà là chủ nhà hoặc người đại diện cho chủ nhà theo quy định pháp luật
  • Cá nhân cho thuê nhà cần có đủ năng lực hành vi dân sự
  • Tổ chức cho thuê nhà cần phải đăng ký kinh doanh cho thuê nhà ở

 

Cho người nước ngoài thuê nhà

Người cho thuê nhà là chủ nhà hoặc người đại diện cho chủ nhà theo quy định pháp luật.

 

Ngoài ra, nếu như người thuê là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc trường được phép thuê hoặc sở hữu nhà. Và bên thuê nhà là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.

Cho người nước ngoài thuê nhà bao gồm những bước nào?

Chúng ta thử tìm hiểu thủ tục nhà cho người nước ngoài thuê tại Hồ Chí Minh bao gồm những bước nào nhé? Tìm hiểu kỹ sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có sau này.

1. Cho người nước ngoài thuê nhà cần phải đăng ký kinh doanh

Cho thuê nhà là hoạt động kinh doanh cần phải được đăng ký. Để đăng ký kinh doanh, bạn nên lên Ủy ban nhân dân quận nơi nhà bạn đang cần cho thuê để làm.

Thủ tục đăng ký kinh doanh, bạn cần có các loại giấy tờ sau

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất cần cho thuê. Bạn có thể mang sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán nhà có công chứng.
  • Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân

 

Cho người nước ngoài thuê nhà

Để đăng ký kinh doanh, bạn nên lên Ủy ban nhân dân cấp quận.

 

Việc chuẩn bị kỹ các giấy tờ sẽ giúp bạn tiến hành quá trình đăng ký nhanh hơn.

2. Bạn phải kê khai mã thuế và nộp thuế môn bài

Yếu tố này là bắt buộc vì nó giúp cho cơ quan thuế kiểm soát được hoạt động kinh doanh của bạn. Hồ sơ của quá trình này bao gồm:

  • Giấy phép đăng ký kinh doanh
  • Tờ khai thông tin mã số thuế nhà, căn hộ (được cấp tại chi cục thuế của quận có nhà cho thuê)
  • Tờ khai thuế môn bài

 

Cho người nước ngoài thuê nhà

Bạn phải kê khai mã thuế và nộp thuế môn bài trong quá trình kinh doanh.

 

Trong quá trình kinh doanh, việc đóng thuế đầy đủ là trách nhiệm và là nghĩa vụ của bạn.

3. Cho người nước ngoài thuê nhà cần đăng ký an ninh trật tự

Điều này giúp quá trình kinh doanh của bạn an toàn hơn. Đồng thời cũng giúp cơ quan quản lý kiểm soát được quá trình lưu trú hoặc cư trú của người nước ngoài tại địa phương.

Cho người nước ngoài thuê nhà cần đăng có hồ sơ đăng ký an ninh trật tự

  • Bản khai lý lịch của chủ nhà cho thuê
  • Giấy phép đăng ký kinh doanh cho thue nhà
  • Giấy chứng nhận đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy
  • Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận về việc đủ điều kiện an ninh trật tự

 

Cơ quan quản lý kiểm soát được quá trình lưu trú hoặc cư trú của người nước ngoài.

Cơ quan quản lý kiểm soát được quá trình lưu trú hoặc cư trú của người nước ngoài.

 

Nếu bạn bỏ qua bước này có thể bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử phạt hành chính.

4. Khai báo tạm trú cho các khách hàng thuê nhà là người nước ngoài

Thủ tục khai bảo này sẽ được thực hiện tại cơ quan công an phường nơi có nhà cho thuê. Hồ sơ bao gồm:

  • Giấy phép đăng ký kinh doanh cho thuê nhà
  • Giấy tờ nhà chính chủ
  • Giấy tờ tùy thân của chủ nhà đã được công chứng, như chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân
  • Tờ khai tạm trú cho người nước ngoài
  • Bản hợp đồng cho thuê nhà
  • Giấy đăng ký an ninh trật tự được cấp bởi công an quận
Thủ tục khai bảo này sẽ được thực hiện tại cơ quan công an phường nơi có nhà cho thuê.

Thủ tục khai bảo này sẽ được thực hiện tại cơ quan công an phường nơi có nhà cho thuê.

 

Việc khai báo tạm trú này sẽ giúp bạn an toàn hơn, và đảm bảo hơn trong quá trình kinh doanh.

5. Chủ nhà cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi kinh doanh

Đây là bước cuối trong quá trình bạn kinh doanh. Quá trình này sẽ thực hiện tại chi cục thuế quận với các giấy tờ như:

  • Kê khai thuế nộp với cơ quan thuế
  • Hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà

 

Quá trình nạp thuế thu nhập cá nhân sẽ thực hiện tại chi cục thuế quận.

Quá trình nạp thuế thu nhập cá nhân sẽ thực hiện tại chi cục thuế quận.

 

Sau đó, bạn mang giấy xác nhận kê khai thuế thu nhập cá nhân đến Kho bạc để nạp.

>>> Bạn hãy tham khảo thêm: Kinh Doanh Căn Hộ Cho Người Nước Ngoài Thuê Cần Chuẩn Bị Gì?

Bạn cần phải có bản hợp đồng cho thuê chi tiết nhất

Hiện nay có khá nhiều mẫu hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài. Tuy nhiên bạn có thể tham khảo một vài vấn đề cơ bản sau khi soạn thảo hợp đồng cho thuê:

Cho người nước ngoài thuê nhà cần có hợp đồng với các nội dung như

  • Thông tin cá nhân của bên cho thuê và bên thuê, bao gồm họ tên và địa chỉ, số chứng minh nhân dân hoặc passport…
  • Đặc điểm và tình trạng hiện tại cũng như các nội thất có sẵn trong nhà
  • Tiền đặt cọc, tiền thuê nhà hàng tháng và hình thức thanh toán tiền nhà
  • Thời gian giao nhà và thời gian kết thúc hợp đồng thuê
  • Quyền và trách nhiệm của bên thuê và bên cho thuê
  • Cam kết và một số thỏa thuận khác của hai bên
  • Ngày tháng năm ký hợp đồng và chữ ký của hai bên
  • Hợp đồng thuê nhà cần phải được công chứng

 

Hợp đồng phải ghi rõ đặc điểm và tình trạng hiện tại cũng như các nội thất có sẵn.

Hợp đồng phải ghi rõ đặc điểm và tình trạng hiện tại cũng như các nội thất có sẵn.

 

Trường hợp nào không cần công chứng hợp đồng?

Với trường hợp sau, hợp đồng cho thuê sẽ không cần phải mang đi công chứng

  • Bên cho thuê nhà là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở
  • Người thuê là cá nhân và thời gian thuê nhà dưới 6 tháng

Thông thường tiền thuê nhà cho người nước ngoài trong hợp đồng sẽ được tính theo tiền Việt Nam. Nếu như bạn đang có nhà cho thuê, bạn có thể liên hệ với các công ty môi giới cho người nước ngoài thuê nhà. Họ sẽ chủ động liên hệ và tìm kiếm các khách hàng phù hợp cho bạn.

Ngoài ra, bạn có thể chủ động hơn bằng cách đăng tin cho người nước ngoài thuê nhà. Một số trang website bất động sản uy tín hỗ trợ bạn đăng tin như muaban.net, hoặc mogi.vn… Những thông tin trên các website này được cập nhật và làm mới mỗi ngày.

Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn những thủ tục cần thiết. Đồng thời, việc tìm hiểu kỹ các thông tin sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro trong kinh doanh. Chúc bạn luôn may mắn và đầu tư thành công!

–  Vân Anh (Content Writer)

About the Author

Nguyen Van Anh

Vân Anh – Với kinh nghiệm 2 năm làm Content Writer của Ấn phẩm Mua&Bán. Mình thích tìm hiểu các thông tin thời sự, các khía cạnh xã hội cũng như những vấn đề kinh tế - sản phẩm mới trên thị trường. Những thông tin đó đều được đan xen và khai thác để đưa vào trong mỗi bài viết của mình với các chủ đề liên quan. Đồng thời, mình có kinh nghiệm 5 năm trong lĩnh vực chăm sóc khách hàng tại Mua&Bán. Bạn sẽ được tư vấn và chia sẻ những thông tin liên quan đến quá trình sử dụng Mua&Bán nếu kết nối cùng mình!

View All Articles