“Bật mí” kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội phù hợp nhu cầu, túi tiền

Mua chung cư Hà Nội phù hợp nhu cầu, giá tiền không hề dễ

Nhà ở chung cư luôn là lựa chọn tối ưu của các gia đình trẻ. Tuy nhiên, trong thời điểm “vạn dự án” của thị trường bất động sản Việt Nam nói chung. Thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng, việc tìm mua một căn hộ chung cư ưng ý không hề dễ.

Nhà chung cư giá rẻ tại Hà Nội
Mua nhà chung cư luôn là sự lựa chọn tối ưu của các gia đình trẻ

Muaban.net sẽ chia sẻ tới bạn đọc những kinh nghiệm mua chung cư Hà Nội phù hợp nhu cầu, túi tiền.

1. Chọn chủ đầu tư tin cậy

Để tránh tình trạng mua phải nhà chung cư có chất lượng cẩu thả, giá cả dịch vụ “ trên trời”, người  mua nhà nhất thiết phải tìm một chủ đầu tư tin cậy.

Chủ đầu tư tin cậy căn cứ vào các yếu tố cần thiết sau:

  • Chủ đầu tư có uy tín, giàu kinh nghiệm, đã xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động được đánh giá cao. Tại Hà Nội, người mua hãy nhìn vào các khu đô thị kiểu mẫu, làm thay bộ mặt Hà Nội đã đi vào hoạt động để tìm chủ đầu tư uy tín.
Mua nhà chung cư giá rẻ trước nhất phải chọn chủ đầu tư uy tín
Chủ đầu tư ảnh hưởng không nhỏ tới chất lượng chung cư
  • Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, có khả năng tự xây dựng với hệ thống các công ty, xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công.

Các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt chính các tập đoàn lớn. Khi thị trường gặp biến động, khó khăn huy động nguồn vốn, vật liệu… từ bên ngoài, họ sẽ tận dụng nguồn lực sẵn có của mình về nhân lực, vật tư, kỹ thuật, thiết kế… Để giảm giá thành xây dựng, đảm bảo đúng tiến độ công trình, bàn giao nhà đúng thời điểm đã cam kết với khách hàng.

Chủ đầu tư uy tín có tiềm lực tài chính
Chủ đầu tư uy tín chắc chắn phải có tiềm lực tài chính tốt
  • Chủ đầu tư nhận được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ.

Để xác minh điều này, trước nhất bạn nên tới các sàn giao dịch của chủ đầu tư. Nếu bạn thấy có nhiều ngân hàng với các đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn hoàn toàn yên tâm. Bởi trước khi ngân hàng nhận hỗ trợ vốn cho chủ đầu tư để giảm thiểu rủi ro về mức thấp nhất. Họ đã thẩm định và đánh giá năng lực tài chính của của chủ đầu rất kỹ càng và chặt chẽ.

Chủ đầu tư uy tín
Chủ đầu tư nhận được sự hỗ trợ và liên kết của nhiều ngân hàng lớn chứng tỏ họ có tiềm lực.
  • Chủ đầu tư bán hàng trực tiếp qua sàn giao dịch của chính họ.

Tạo thuận lợi cho việc đóng thuế, làm sổ đỏ sau này, bạn nên mua căn hộ chung cư được các chủ đầu tư bán trực tiếp tại các sàn giao dịch của họ.

2. Cân nhắc về mức giá, không được ham rẻ

Để không phải mua nhà chung cư chất lượng thấp, xuống cấp nghiêm trọng sau vài năm hoạt động. Bạn không nên ham rẻ, mua các căn hộ được chào bán với giá quá thấp so với giá chung của thị trường.

Hiện nay mức giá chung cho các căn chung cư tại nội thành dao động từ 20- 35 triệu đồng/ m2. Các chung cư ngoại thành có khung giá thấp hơn, nằm trong khoảng 15- 20 triệu/m2.

Mua chung cư Hà Nội giá rẻ
Để mua chung cư chất lượng tốt, bạn không nên ham giá rẻ

Tuy nhiên hiện nay trên thị trường, lại có khá nhiều chung cư giá rẻ.  Nhất là chung cư nằm ở vùng ngoại  thành, được chủ đầu tư mở bán với chỉ từ 10- 12 triệu /m2.

Căn cứ vào giá thành xây dựng, các nhà thầu đã khẳng định những dự án chung cư thương mại đi vào khởi công với mức giá 10 triệu đồng/ m2 là điều khá khó khăn. Để giảm thiếu chi phí họ buộc phải chọn vật liệu chất lượng thấp.

Chính điều này, ảnh hưởng không tốt tới chất lượng các công trình. Là nguyên nhân chính gây lên tình trạng chung cư giá rẻ xuống cấp nhanh chóng sau một thời gian ngắn sử dụng.

3. Chọn vị trí chung cư phù hợp

Sau khi chọn được chủ đầu tư cũng như tính toán được mức giá phù hợp với điều khiện tài chính của mình, bạn nên xem xét tới vị trí của chung cư. Bởi vị trí chung cư ảnh hưởng trực tiếp cuộc sống của gia đình bạn sau này.

Vị trí chung cư có ảnh hưởng quan trọng
Vị trí chung cư ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống của gia đình bạn sau này

Để tiện cho công việc, sinh hoạt của cả gia đình, bạn nên chọn những chung cư có khoảng cách gần với nơi bạn làm việc, các trường cấp 1-2-3 mà các con của bạn đang và sẽ theo học.

Nhiều khu chung cư được thiết kế rất đẹp, tích hợp đầy đủ các tiện ích nhưng lại quá xa nơi bạn làm việc, việc đi lại là cả một vấn đề rất lớn kể cả khi bạn có xe hơi.  Bạn hãy tưởng tượng một năm phải mất bao thời gian cho việc đi lại, chờ đợi khi tắc đường, rồi chi phí xăng xe, hao tổn sức khỏe…

Tính tổng vài chục năm, khi lượng hóa giá trị, con số bạn phải trả chắc chắc sẽ không dưới 1 tỷ đồng. Đó cũng chính là lý do giải thích giá các khu chung cư trong nội thành lại cao gấp nhiều lần các khu chung cư ven đô, ngoại thành.

Chung cư nội thành giá cao
Chung cư nội thành luôn có giá cao hơn nhiều lần chung cư ngoại thành

Bởi vậy, trước khi chọn chung cư bạn nên đặt cho mình câu hỏi: “Vị trí chung cư mình định mua có thực sự thuận tiện cho công việc, sinh hoạt, việc đi lại của gia đình mình hay không?”.

4. Chú ý đến các tiện ích được tích hợp

Chung cư chất lượng được tích hợp đầy đủ tiện ích
Căn chung cư chất lượng tốt phải có đầy đủ các tiện ích, trường học, bệnh viện, nhà trẻ, khu vui chơi

Ngoài quan tâm tới vị trí, khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn nên để ý đến các tiện ích tích hợp nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua.

Nhiều khách hàng mua nhà thường bỏ qua yếu tố này song thực tế đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới sinh hoạt của gia đình bạn mỗi ngày.

Bạn hãy xem khu chung cư bạn sắp mua có đầy đủ các tiện tích như trung tâm mua sắm, bệnh viện, trường học, công viên, nhà trẻ, khu vui chơi… Nếu chung cư bạn mua là dự án nhỏ, chưa tích hợp đầy đủ tiện ích thì bạn hãy tìm hiểu trong bán kính 1 – 5 km có những tiện ích đó không, vì đó chính nơi mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên.

>>> “Điểm mặt” 4 chung cư giá dưới 1 tỷ đồng tại Hà Nội

>>> Những cái bẫy dễ bị “dính chưởng” khi mua nhà lần đầu

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả
Chia sẻ