Top 7 sai lầm thường gặp phải khi mua bán nhà lần đầu

Bán nhà lần đầu
Top 7 sai lầm thường gặp phải khi mua bán nhà lần đầu

Bất động sản là một cuộc chơi liều lĩnh cho dù là người lâu năm hay mới vào nghề. Nhất là với việc mua bán nhà thì càng cần phải cẩn thận hơn gấp bội. Chỉ cần một sự thiếu hiểu biết về nhà đất hay lơ là trong vấn đề tài chính thì rất dễ mắc phải sai lầm.

Bài viết dưới đây sẽ liệt kê cho bạn top 8 sai lầm thường mắc phải khi mua bán nhà lần đầu mà ai cũng phải biết để giảm thiểu rủi ro đến mức thấp nhất.

1. Thiếu cân nhắc trong tài chính cá nhân

Với những người mua bán nhà lần đầu thì đây là điều dễ mắc phải nhất. Tâm lý háo hức và thiếu kinh nghiệm sẽ khiến họ đánh mất bình tĩnh, vay tiền với lãi suất cao mà không đánh giá được khả năng chi trả đến mức nào.

Tốt nhất hãy nên mua nhà với mức giá từ 50-70% số tiền tích góp, đừng để nhà chưa kịp sở hữu đã phải bán ngược lại vì thiếu vốn. Điều này gây không ít rắc rối vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn vốn người mua, tâm lý và sự tự tin về sau.

Bán nhà lần đầu
Cân bằng tài chính là điều cực kỳ quan trọng khi mua bán nhà đất

2. Thiếu hiểu biết về người mua khi bán nhà lần đầu

Vì thiếu kinh nghiệm vì thế mà người bán thường không đủ khôn ngoan và tinh tường để nhìn thấu người mua có mưu đồ xấu. Những kẻ lừa đảo chuyên nghiệp thường rất dễ có sự tin tưởng của người khác và những tay bất động sản mới vào nghề là con mồi béo bở cho họ.

Bởi vậy tìm hiểu kỹ về người bán cũng là một cách tốt nhằm tránh tình trạng vừa mất công vừa mất nhà. Và biết đâu tự sự hiểu biết về khách, bạn sẽ kiếm được số lợi nhuận cao hơn ca mong muốn.

>>> Xem Thêm: 9 cách bán nhà cấp 4 giá cao siêu nhanh

3. Khi bán nhà lần đầu không tu bổ cơ sở hạ tầng

“Trăm nghe không bằng một thấy” vậy nên cái nhìn đầu tiên cực kỳ quan trọng đối với khách hàng. Không ai muốn mua một ngôi nhà xập xệ và xuống cấp, một nơi ở bừa bộn và không nhìn thấy được sự ngăn nắp và dự tính sắp xếp về sau.

Bán nhà lần đầu
Tu bổ lại nhà sẽ giúp giá nhà cao hơn đáng kể

Vậy nên hãy tu bổ lại cơ sở hạ tầng ngôi nhà bạn muốn bán, điều này giúp khách hàng cảm thấy thích thú, dễ tính hơn, thoải mái hơn khi nói chuyện và mức giá sẽ cao hơn rất rất nhiều so với số tiền bạn phải bỏ ra khi sửa chữa nhà đấy.

4. Thiếu kiến thức đảm bảo về pháp lý

Ở những lần bán nhà lần đầu hay mắc phải một sự cố rất cơ bản, đó chính là giấy tờ pháp lý. Giấy tờ pháp lý là thứ rõ ràng nhất và quan trọng nhất để chứng minh quyền sở hữu đất. Nhưng việc thiếu hiểu biết sẽ làm công việc và lộ trình giao dịch tốn rất nhiều thời gian. Thật khó buôn bán khi người bán và người mua cứ mù mờ pháp lý, chỉnh sửa bổ sung hồ sơ liên tục tốn rất nhiều thời gian của đôi bên.

Bán nhà lần đầu
Dù đứng ở vai trò là người mua hay người bán thì vấn đề pháp lý vẫn luôn rất quan trọng

5. Cách loại chi phí không rõ ràng

Người bán cũng như người mua thường không để ý lắm đến các loại chi phí phát sinh. Nhất là với nhà chung cư. Các chi phí như tiền điện, tiền nước, tiền cab, phí giữ xe, phí tiện ích, xử lý nước, …. Nếu tính chung lại cũng tốn kha khá tiền, vì thế mà rõ ràng ngay từ đầu giúp người mua cảm thấy an toàn, tin tưởng và thoải mái hơn khi quyết định có mua hay không.

>>> Xem Thêm: 3 bước bán nhà cấp 4 giá tốt tại quận 12

6. Chưa kiểm tra dự án đã nghiệm thu hay chưa

Nhiều chung cư tại TP.HCM hiện nay thường xuất hiện các trường hợp gian dở. Khi mà người mua nhà lướt sóng mua phải các ngôi nhà chưa được nghiệm thu. Bạn có thể sẽ bỏ lỡ những đợt sốt đất lớn tại đó mà không bán được nhà vì còn đang trong quá trình xây dựng.

Bạn được thì không nói làm gì, nhưng còn chưa bán được sẽ phải gặp rất nhiều rắc rối khi mà việc giao dịch trở nên rắc rối hơn và khách hàng ngày càng khó khăn hơn. Cũng vì vậy mà dù là bán nhà lần đầu đi nữa cũng nên tỉnh táo và kiểm tra lại dự án của mình.

>>> Xem Thêm: Muốn mua bán nhà đất buộc phải biết 7 điều này

7. Bán nhà lần đầu không có nội thất hoặc quá nhiều

Nhiều người thường nghĩ rằng, khi bán nhà hãy tăng số lượng nội thất trong nhà hơn, sẽ khiến ngôi nhà thật sang trọng và đầy đủ. Thế nhưng liệu bạn có thích để người khác thiết kế tổ ấm của mình không. Đây cũng là tâm lý khách hàng, họ muốn hình dung ra những gì sẽ làm khi đã mua nhà, và nội thất quá nhiều khiến họ cảm thấy không thoải mái.

Bán nhà lần đầu
Đừng trang trí nội thất quá nhiều, hãy tối giản sẽ giúp việc bán nhà dễ dàng hơn

Hãy chỉ nên trang trí nội thất những thứ nên có, vị trí hợp lý, không quá phô trương, không chiếm quá nhiều diện tích. Đây là chìa khóa giúp những bà nội trợ thích thú hơn khi đi mua nhà đấy.

Trần Tấn Luân

ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ
Muaban.net là kênh đăng tin mua bán rao vặt uy tín, hiệu quả
Chia sẻ